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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°9632300
Naxos
\o/
Posté le 03-10-2006 à 11:00:22  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Paradoxalement, si j'achetais, je consommerais sans doute plus.
Là je ne peux pas acheter, et en attendant j'épargne au maximum... et consomme relativement peu (voiture de 14 ans, etc).

mood
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Posté le 03-10-2006 à 11:00:22  profilanswer
 

n°9632303
Pitistef
Posté le 03-10-2006 à 11:01:07  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Et puis c'est pas bien grave, ceux qui revenderont se relogeront et achèteront 30% moins cher aussi...
 
Tant qu'on ne vend pas de toute manière, une baisse n'a aucune importance à part pour son égo. Et ça va même permettre à certains de ne plus payer d'ISF alors qu'ils ont juste une maison banale!


 
c'est combien le seuil pour payer l'isf ? 700 000€?  
 
Juste pour me faire une idée d'une maison "banale"

n°9632304
fiston
avatar à n°
Posté le 03-10-2006 à 11:01:22  profilanswer
 

Grenouille Bleue a écrit :

Ca commence à sentir un peu le brûlé.
Suite à l'installation sur Paris de Dulcinée et de sa copine qui ne trouvaient pas d'appartement, leurs parents ont décidé de prendre les choses en main (ça aide, d'avoir du fric). Ils sont donc en train de leur acheter un F3 pour le leur louer.
 
Ils ont fait part de leur recherche chez plusieurs agences et visiblement depuis ils sont harcelés de dizaines de coups de fil pour visiter plus de vingt biens qui correspondent à la demande et sont en vente.
 
Ca sent quand même l'offre plus importante que la demande, ça. Pourtant, le F3 est un produit couru.


 
1ere partie :  [:k@nt]  rahh les bourges !!
 
2eme partie : et ouais, ils ont les crocs les agents, leur commission fond comme neige au soleil depuis que les acheteurs négocient sévère, ils en ont marre de voir des biens rester en stock 2 mois alors qu'il y a 1 an, qq jours suffisaient à ecouler une merde, et le fait de lire un peu partout dans les journaux qu'une baisse se profile les fait flipper.
Bref dommage que je ne cherche plus à acheter sinon je serais bien aller faire mumuse avec 1 ou  2.  

n°9632313
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 03-10-2006 à 11:03:50  profilanswer
 

Naxos a écrit :

Paradoxalement, si j'achetais, je consommerais sans doute plus.
Là je ne peux pas acheter, et en attendant j'épargne au maximum... et consomme relativement peu (voiture de 14 ans, etc).


oui je suis d'accord
 
mais entre les proprio (58%)  
les étudiants (5%)
les pauvres (25%)
 
il reste 12% de primo accedent potentiel :D
 
on est pas majoritaire

n°9632342
Naxos
\o/
Posté le 03-10-2006 à 11:09:50  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

oui je suis d'accord

 

mais entre les proprio (58%)
les étudiants (5%)
les pauvres (25%)

 

il reste 12% de primo accedent potentiel  :D

 

on est pas majoritaire


M'en fous, on vit dans une société archi-individualiste, il est temps que je m'y mette :o

 

²²

 

n°9632383
sylvainlel​eu
Posté le 03-10-2006 à 11:17:41  profilanswer
 

Pitistef a écrit :

c'est combien le seuil pour payer l'isf ? 700 000€?  
 
Juste pour me faire une idée d'une maison "banale"


 
750000 € le seuil pour l'ISF.
 
A propos de l'ISF :
http://fr.biz.yahoo.com/03102006/1 [...] -2007.html

n°9632438
StefSamy
VC FTW
Posté le 03-10-2006 à 11:25:41  profilanswer
 

Pitistef a écrit :

c'est combien le seuil pour payer l'isf ? 700 000€?  
 
Juste pour me faire une idée d'une maison "banale"


 
C'est ça!
 
Bon, banale je pousse un peu, disons "juste sympa". Ce que je voulais dire, c'est que c'est quand même près de 5 millions de francs, mais que ce ne sont pas des palaces pour autant, et qu'il y en a à profusion...


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°9632441
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 03-10-2006 à 11:26:23  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Après s'être goinfrés ces dernières années, on va pas pleurer non plus! Ils n'auront qu'à aller travailler dans des boîtes de rachats de crédits spécial récents primos.


 
Je doute que les ouvriers du bâtiments, qui seraient les premiers impactés par une chute de l'immo, se soient réellement "goinfrés" grâce à la hausse. Sans parler des électriciens, plombiers, chauffagistes, carreleurs, couvreurs.... OK, leurs affaires étaient sans doute florissantes, mais "goinfrés", le terme me semble un peu sévère, non ?
Y'a pas que les AI qui vivent de l'immo...

n°9632501
StefSamy
VC FTW
Posté le 03-10-2006 à 11:37:29  profilanswer
 

Shooter a écrit :

Je doute que les ouvriers du bâtiments, qui seraient les premiers impactés par une chute de l'immo, se soient réellement "goinfrés" grâce à la hausse. Sans parler des électriciens, plombiers, chauffagistes, carreleurs, couvreurs.... OK, leurs affaires étaient sans doute florissantes, mais "goinfrés", le terme me semble un peu sévère, non ?
Y'a pas que les AI qui vivent de l'immo...


 
Le recouvrement de créances a de l'avenir...


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°9632510
StefSamy
VC FTW
Posté le 03-10-2006 à 11:39:07  profilanswer
 

Quelques maisons à 700 k€. Pour rappel, c'est 250 k€ d'apport et 3000€ par mois sur 20 ans, une paille!
 
http://www.seloger.com/161721/20666221/detail.htm
 
http://www.seloger.com/166292/21117259/detail.htm
 
http://www.seloger.com/2646/20384131/detail.htm
 
http://www.seloger.com/146564/21000047/detail.htm
 
http://www.seloger.com/19098/21762901/detail.htm
 
http://www.seloger.com/133127/21533141/detail.htm
 
http://www.seloger.com/12278/20183481/detail.htm
 
http://www.seloger.com/180302/19227559/detail.htm


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
mood
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Posté le 03-10-2006 à 11:39:07  profilanswer
 

n°9632512
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 03-10-2006 à 11:39:32  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Le recouvrement de créances a de l'avenir...


 
Y'as pas de mystère : pour gagner de l'argent, il faut soit bosser dans l'argent (être banquier, en somme) ou alors vendre aux riches des produits très chers. Mieux vaut s'appler Chanel que Lidl...


---------------
They will not force us / They will stop degrading us
n°9632515
arthas77
Posté le 03-10-2006 à 11:40:19  profilanswer
 

Shooter a écrit :

Je doute que les ouvriers du bâtiments, qui seraient les premiers impactés par une chute de l'immo, se soient réellement "goinfrés" grâce à la hausse. Sans parler des électriciens, plombiers, chauffagistes, carreleurs, couvreurs.... OK, leurs affaires étaient sans doute florissantes, mais "goinfrés", le terme me semble un peu sévère, non ?


Je ne pense pas que la bulle immobilière a fait créer des centaines de milliers d'emplois... Les artisans, par contre, n'ont que les logements neufs pour y travailler. Peut etre on fera appel à eux plus souvent, pour les travaux de rénovations des logements moins récents.

n°9632519
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 03-10-2006 à 11:42:04  profilanswer
 

arthas77 a écrit :

Je ne pense pas que la bulle immobilière a fait créer des centaines de milliers d'emplois...


 
Il a bien fallu les construire, tous ces logements neufs, tous ces Robiens, non ?
Il y aura fatalement de la casse à ce niveau.


---------------
They will not force us / They will stop degrading us
n°9632523
StefSamy
VC FTW
Posté le 03-10-2006 à 11:42:38  profilanswer
 

Shooter a écrit :

Je doute que les ouvriers du bâtiments, qui seraient les premiers impactés par une chute de l'immo, se soient réellement "goinfrés" grâce à la hausse. Sans parler des électriciens, plombiers, chauffagistes, carreleurs, couvreurs.... OK, leurs affaires étaient sans doute florissantes, mais "goinfrés", le terme me semble un peu sévère, non ?
Y'a pas que les AI qui vivent de l'immo...


 
Je ne vois pas en quoi une chute de l'immo impactera ces corps de métier. Au contraire, si le bien est moins cher à la base, les gens feront peut-être plus de travaux.
 
Et les promoteurs ne vont pas arrêter de construire, ils feront juste moins de marge.


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°9632524
Zeux
Mac user, comme Bayrou :o
Posté le 03-10-2006 à 11:42:48  profilanswer
 

arthas77 a écrit :

Je ne pense pas que la bulle immobilière a fait créer des centaines de milliers d'emplois... Les artisans, par contre, n'ont que les logements neufs pour y travailler. Peut etre on fera appel à eux plus souvent, pour les travaux de rénovations des logements moins récents.


Tu plaisantes là ?
 
La construction a explosé ces dernières années et ce secteur emploie des centaines de milliers de personnes. L'impact a été énorme et on va de record en record actuellement.


---------------
Guerre Dollar - Euro : la chute economique des Etats-Unis avant 2010.
n°9632531
arthas77
Posté le 03-10-2006 à 11:44:11  profilanswer
 

Zeux a écrit :

La construction a explosé ces dernières années et ce secteur emploie des centaines de milliers de personnes. L'impact a été énorme et on va de record en record actuellement.


Source ? Chiffres ? Statistiques depuis 1990 ?

n°9632537
StefSamy
VC FTW
Posté le 03-10-2006 à 11:44:24  profilanswer
 

Shooter a écrit :

Il a bien fallu les construire, tous ces logements neufs, tous ces Robiens, non ?
Il y aura fatalement de la casse à ce niveau.


 
Je croyais que la bulle était dûe à une pénurie d'offre (l'offre et la demande, toussa)???
 
En réalité, plus on construit plus les prix montent???


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°9632579
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 03-10-2006 à 11:53:13  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Je croyais que la bulle était dûe à une pénurie d'offre (l'offre et la demande, toussa)???


 
L'augmentation de l'offre n'a pas suivi l'augmentation de la demande, mais l'offre a augmenté, c'est un fait.
Simplement, comme il fallait "devenir proprio à tout prix", la demande a littéralement explosé, d'où l'explosion des prix.
Mais faut pas prendre non plus les constructeurs immos pour des imbéciles : la demande augmente, ils augmentent la production... simple logique économique.


---------------
They will not force us / They will stop degrading us
n°9632590
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 03-10-2006 à 11:54:44  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Je ne vois pas en quoi une chute de l'immo impactera ces corps de métier. Au contraire, si le bien est moins cher à la base, les gens feront peut-être plus de travaux.


 
Ca, j'en suis tout sauf convaincu.
 

Citation :

Et les promoteurs ne vont pas arrêter de construire, ils feront juste moins de marge.


 
Ouais, alors là, j'y crois comme au Père Noël... :D


---------------
They will not force us / They will stop degrading us
n°9632595
StefSamy
VC FTW
Posté le 03-10-2006 à 11:55:16  profilanswer
 

Shooter a écrit :

L'augmentation de l'offre n'a pas suivi l'augmentation de la demande, mais l'offre a augmenté, c'est un fait.
Simplement, comme il fallait "devenir proprio à tout prix", la demande a littéralement explosé, d'où l'explosion des prix.
Mais faut pas prendre non plus les constructeurs immos pour des imbéciles : la demande augmente, ils augmentent la production... simple logique économique.


 
Bah si les prix redescendent, la demande solvable augmentra, y'a donc pas à s'inquiéter...


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°9632602
Naxos
\o/
Posté le 03-10-2006 à 11:56:14  profilanswer
 

Et quand bien même, il y a des cycles dans tous les métiers...  
C'est la vie :spamafote:

n°9632609
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 03-10-2006 à 11:57:01  profilanswer
 

arthas77 a écrit :

Source ? Chiffres ? Statistiques depuis 1990 ?


arrete un peu  
 
ouvre les yeux
 
http://www.insee.fr/fr/ffc/chifcle [...] tab_id=235
 
etc

n°9632611
cow2
Posté le 03-10-2006 à 11:57:36  profilanswer
 

Zeux a écrit :

Tu plaisantes là ?
 
La construction a explosé ces dernières années et ce secteur emploie des centaines de milliers de personnes. L'impact a été énorme et on va de record en record actuellement.


 
+ le marché de la rénovation pour les biens existants.
 
 :jap:

n°9632620
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 03-10-2006 à 11:58:17  profilanswer
 

cow2 a écrit :

+ le marché de la rénovation pour les biens existants.
 
 :jap:


 
merci la TVA a 5.5

n°9632695
Pitistef
Posté le 03-10-2006 à 12:09:26  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Quelques maisons à 700 k€. Pour rappel, c'est 250 k€ d'apport et 3000€ par mois sur 20 ans, une paille!
 


 
 
c'est aussi 700 000 cash et 0€/mois tout de suite, ou encore wallou cash et je_pourrais_jamais_me_payer_ca/mois et alors ?

n°9632756
Pitistef
Posté le 03-10-2006 à 12:19:58  profilanswer
 


 
 
en plus le batiment genere beaucoup de travail au noir inquantifiable

n°9632761
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 03-10-2006 à 12:20:45  profilanswer
 

Pitistef a écrit :

en plus le batiment genere beaucoup de travail au noir inquantifiable


 
euh ....

n°9632779
Pitistef
Posté le 03-10-2006 à 12:23:09  profilanswer
 

difficilement quantifiable mais non négligeable  ;-)


Message édité par Pitistef le 03-10-2006 à 12:23:23
n°9632791
charlie 13
Posté le 03-10-2006 à 12:25:04  profilanswer
 

Surtout dans l'ancien, les réparations au noir et les "gaches" diverses sont courantes

n°9632813
arthas77
Posté le 03-10-2006 à 12:27:48  profilanswer
 


Ca n'indique rien sur l'évolution d'emploi dans le secteur immobilier... juste les investissements en euros...

n°9632821
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 03-10-2006 à 12:29:27  profilanswer
 

arthas77 a écrit :

Ca n'indique rien sur l'évolution d'emploi dans le secteur immobilier... juste les investissements en euros...


cte mauvaise fois legendaire  
 
non bien sur, injecter de l'argent a la pelle dans un secteur et construire des centaines de milliers de logement, c'est possible sans embaucher :D²

n°9632830
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 03-10-2006 à 12:30:42  profilanswer
 

ici c'est plus claire ?  
http://www.insee.fr/fr/ffc/chifcle [...] tab_id=236  
 
+33000 emploi par ans les 2 dernieres années [:angev]

n°9632857
arthas77
Posté le 03-10-2006 à 12:35:07  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

ici c'est plus claire ?  
http://www.insee.fr/fr/ffc/chifcle [...] tab_id=236  
+33000 emploi par ans les 2 dernieres années [:angev]


C'est plus parlant, +77000 emplois entre 2002 et 2005, soit 5% de plus par rapport à 2002. Pas vraiment une explosion d'emploi dans le BTP. De plus c'est biaisé notamment avec la TVA à 5.5% sur les travaux de rénovation, pas possible de quantifier le nombre de créations nettes d'emploi uniquement dans la construction de logements (on exclut les bureaux...)


Message édité par arthas77 le 03-10-2006 à 12:35:42
n°9632874
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 03-10-2006 à 12:37:34  profilanswer
 

5% c'est pas bcp ?  
moi je trouve que c'est pas si mal  ...

n°9632880
charlie 13
Posté le 03-10-2006 à 12:38:24  profilanswer
 

Sur Marseille, ou la construction de neuf a explosé ces dernières années, les entreprises se plaignent du manque de personnel qualifié, d'ou des problèmes de finition graves dans des apparts vendus 4 a 500.000 euros.
Cris (justifiés) de l'acheteur qui trouve des carrelages de travers dans son couteux appart.

n°9633149
Lam's
Profil: bas.
Posté le 03-10-2006 à 13:31:19  profilanswer
 

Lam's a écrit :

Page 300, ça y est, c'est le krach.
Moi je parie un pot de nutella que le mois prochain, la FNAIM va mentir sur les chiffres, et annoncer que le mois de septembre est en hausse (contrairement aux 3 dernières années, où c'est le mois d'aout qui a vu une forte hausse).


Bon, bah demain matin, c'est tartines de nutella...
 
Ce qui est marrant, c'est que la FNAIM le dit elle-même:

Citation :

Habituellement, à ce mois de l’année, les prix de l’ancien reculent sur le marché des appartements (de l’ordre de 0.4 % en moyenne depuis 2000) : en sept ans, cela a été le cas 5 fois !


n°9633165
dante2002
HEUUU NOOOOOOOOON
Posté le 03-10-2006 à 13:34:04  profilanswer
 


 
 
C'est absolument honteux  :fou:  
 
On va nouveau dire que je fais du passéisme, mais dans les années 80 dans mon coin (moselle), ce genre de baraque était des baraques de contremaitres.
 
Maintenant même en lorraine ça vaut 350 000€ (il n'y a d'ailleurs que les gens bossant en allemagne ou au lux qui peuvent se les payer).

n°9633175
cow2
Posté le 03-10-2006 à 13:36:00  profilanswer
 

dante2002 a écrit :

C'est absolument honteux  :fou:  
 
On va nouveau dire que je fais du passéisme, mais dans les années 80 dans mon coin (moselle), ce genre de baraque était des baraques de contremaitres.
 
Maintenant même en lorraine ça vaut 350 000€ (il n'y a d'ailleurs que les gens bossant en allemagne ou au lux qui peuvent se les payer).


 
quand ya un acheteur, c'est qu'il y a un vendeur. Les gens de Moselle se sont enrichis  :D

n°9633210
StefSamy
VC FTW
Posté le 03-10-2006 à 13:39:31  profilanswer
 

cow2 a écrit :

quand ya un acheteur, c'est qu'il y a un vendeur. Les gens de Moselle se sont enrichis  :D


 
Pas s'ils ont acheté derrière quelque chose d'aussi cher...


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°9633234
arthas77
Posté le 03-10-2006 à 13:44:17  profilanswer
 

En plus c'est des maisons pourraves  :sweat:  
Complétement à l'ouest ces vendeurs...

n°9633252
StefSamy
VC FTW
Posté le 03-10-2006 à 13:47:50  profilanswer
 

arthas77 a écrit :

En plus c'est des maisons pourraves  :sweat:  
Complétement à l'ouest ces vendeurs...


 
Tant qu'ils trouveront des gens prêts à acheter par peur que demain les taux remontent et que les prix continuent de monter parceque l'immo ne baisse jamais, ils ont raison d'essayer. Comme dirait Jean Claude Duce, "sur un malentendu, ça peut marcher".
 
Dire que moi aussi en 2000 j'ai été riche lorsque mes actions FT étaient à 215€...


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
mood
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