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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°9581079
ezzz
23
Posté le 26-09-2006 à 12:09:11  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
c'est quoi une diminution de la hausse ? :o

mood
Publicité
Posté le 26-09-2006 à 12:09:11  profilanswer
 

n°9581181
arthas77
Posté le 26-09-2006 à 12:24:47  profilanswer
 

ezzz a écrit :

c'est quoi une diminution de la hausse ? :o


Stagnation ?  :o

n°9581229
yopyopyop
หมดตูด
Posté le 26-09-2006 à 12:33:33  profilanswer
 

dérivée seconde de la courbe des prix negative [:aloy]


---------------
last.fm
n°9581711
StefSamy
VC FTW
Posté le 26-09-2006 à 13:44:09  profilanswer
 

ezzz a écrit :

c'est quoi une diminution de la hausse ? :o


 
C'est quand ça monte moins vite :
 
Tu mets 10 secondes pour faire le 0 à 200 dans ta bugatti (que t'as acheté grâce à la revente de ton T3 en haut de bulle), et au bout des 10 prochaines secondes, tu n'es qu'à 300 et pas à 400.


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°9582816
Zeux
Mac user, comme Bayrou :o
Posté le 26-09-2006 à 16:20:27  profilanswer
 

yopyopyop a écrit :

dérivée seconde de la courbe des prix negative [:aloy]


:o


---------------
Guerre Dollar - Euro : la chute economique des Etats-Unis avant 2010.
n°9583275
ddr555
Posté le 26-09-2006 à 17:15:29  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

C'est quand ça monte moins vite :
 
Tu mets 10 secondes pour faire le 0 à 200 dans ta bugatti (que t'as acheté grâce à la revente de ton T3 en haut de bulle), et au bout des 10 prochaines secondes, tu n'es qu'à 300 et pas à 400.


ton exemple est mauvais, mais bon on comprend le principe :D

n°9588205
ezzz
23
Posté le 27-09-2006 à 09:36:22  profilanswer
 

Le crash arrive : pour la première fois en 3 ans de location, je viens de recevoir ma quittance avec une pub pour des apparts à vendre :d

n°9588458
Lam's
Profil: bas.
Posté le 27-09-2006 à 10:18:03  profilanswer
 

Il est encore temps d'acheter et de faire de bonnes affaires !

n°9588543
StefSamy
VC FTW
Posté le 27-09-2006 à 10:32:42  profilanswer
 

L'immobilier c'est bon, mangez-en.
 
Ps pour mon exemple, je vois pas en quoi il est mauvais (pour expliquer une baisse de hausse uniquement)?


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°9588650
ezzz
23
Posté le 27-09-2006 à 10:52:13  profilanswer
 

bah disons qu'il falait mieux avoir compris avant de lire ton explication :whistle:

mood
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Posté le 27-09-2006 à 10:52:13  profilanswer
 

n°9589116
StefSamy
VC FTW
Posté le 27-09-2006 à 11:52:59  profilanswer
 

ezzz a écrit :

bah disons qu'il falait mieux avoir compris avant de lire ton explication :whistle:


 
Zut alors, j'ai pris un exemple avec une voiture pour que ça passe mieux!
 
J'aurais peut-être dû prendre un exemple avec du foot:
Le PSG a marqué 0 but par match en 2005.
Début 2006, il mets 4 baballes dans les buts adverses par match. C'est une hausse (de 4 buts).
Mi 2006, il met que 5 baballes dans les buts adverses par match. C'est toujours une hausse par rapport à début 2006 (de 1 but), mais moins grande que début 2006 par rapport à 2005. C'est une baisse de hausse...
 
Disons que si on ne comprend pas ce qu'est une baisse de hausse, faut pas chercher à investir, dans l'immobilier y compris...!!! Parcequ'après on va être tout perdu dans les tableaux d'amortissement, les remboursements anticipés, les charges, les taux variables, les impôts, toussa!
Et après on finit comme bollarek à dire que la location c'est jeter l'argent par la fenêtre et qu'il vaut mieux acheter même en haut de bulle pour un an avec un marché qui baisse!

Message cité 2 fois
Message édité par StefSamy le 27-09-2006 à 11:55:06

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°9589171
ezzz
23
Posté le 27-09-2006 à 11:59:31  profilanswer
 

c'est 'diminution de la hausse' collé à 'des transactions' que je trouvais pas français dans le sens où une transaction ne se mesure pas. Ou alors on parle de 'nombre de transactions', 'valeur des transactions', ou autres, je sais pas, mais j'avais pas trouvé ça clair, c'est tout.
 
pas la peine d'en faire un fromage non plus hein, j'y étais même pas revenu dessus :/

n°9589589
StefSamy
VC FTW
Posté le 27-09-2006 à 13:01:37  profilanswer
 

ezzz a écrit :

pas la peine d'en faire un fromage non plus hein, j'y étais même pas revenu dessus :/


 

Citation :

bah disons qu'il falait mieux avoir compris avant de lire ton explication


 
 :lol:


Message édité par StefSamy le 27-09-2006 à 13:02:16

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°9589840
ezzz
23
Posté le 27-09-2006 à 13:31:08  profilanswer
 

lache moi un peu à la fin, ça évitera de saouler tout le monde avec nos discussions inutiles :o

n°9590045
ddr555
Posté le 27-09-2006 à 13:54:38  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

L'immobilier c'est bon, mangez-en.
 
Ps pour mon exemple, je vois pas en quoi il est mauvais (pour expliquer une baisse de hausse uniquement)?


parce l'évolution de la vitesse n'est pas linéaire par rapport à l'énergie que tu fournis ( E = 1/2 mv² )
donc pour passer de 0 à 100 en 5 sec, ne te fera jamais passer de 100 à 200 en 5 sec aussi sur la même voiture :D

n°9590107
vandepj0
Posté le 27-09-2006 à 14:04:11  profilanswer
 

ddr555 a écrit :

parce l'évolution de la vitesse n'est pas linéaire par rapport à l'énergie que tu fournis ( E = 1/2 mv² )
donc pour passer de 0 à 100 en 5 sec, ne te fera jamais passer de 100 à 200 en 5 sec aussi sur la même voiture :D


En supposant que E est l'énergie que tu fournis à la seconde, et t le temps:
Et = 1/2 mv²,
Soit v = (2Et/m)^1/2, donc croissance en fonction du temps
v' = 1/2 * 2E/m * (2Et/m)^(-1/2) = E/m * (2Et/m)^(-1/2)
v'' = - (E/m)² * (2Et/m)^(-3/2)
On arrive bien à une diminution de la croissance, soit une dérivée seconde négative.
 
Je trouve l'exemple plutôt judicieux!

Message cité 1 fois
Message édité par vandepj0 le 27-09-2006 à 14:05:30
n°9590125
noldor
Rockn'roll
Posté le 27-09-2006 à 14:06:14  profilanswer
 

mais putain, on s'en balance que tu saches dériver un polynome, créez un topic "relativités générale et restreinte, pour quoi comment" et laissez ce topic aux discussions relatives au krack immobilier


Message édité par noldor le 27-09-2006 à 14:06:36
n°9590139
arthas77
Posté le 27-09-2006 à 14:08:19  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

J'aurais peut-être dû prendre un exemple avec du foot:
Le PSG a marqué 0 but par match en 2005.
Début 2006, il mets 4 baballes dans les buts adverses par match. C'est une hausse (de 4 buts).
Mi 2006, il met que 5 baballes dans les buts adverses par match. C'est toujours une hausse par rapport à début 2006 (de 1 but), mais moins grande que début 2006 par rapport à 2005. C'est une baisse de hausse...


L'exemple est faux  :non:  
Le PSG ne gagne jamais !  :D  

n°9590141
noldor
Rockn'roll
Posté le 27-09-2006 à 14:08:42  profilanswer
 

:lol: kilékon

n°9590197
ddr555
Posté le 27-09-2006 à 14:17:41  profilanswer
 

vandepj0 a écrit :

En supposant que E est l'énergie que tu fournis à la seconde, et t le temps:
Et = 1/2 mv²,
Soit v = (2Et/m)^1/2, donc croissance en fonction du temps
v' = 1/2 * 2E/m * (2Et/m)^(-1/2) = E/m * (2Et/m)^(-1/2)
v'' = - (E/m)² * (2Et/m)^(-3/2)
On arrive bien à une diminution de la croissance, soit une dérivée seconde négative.
 
Je trouve l'exemple plutôt judicieux!


sauf que dans son exemple il a dit passer de 100 à 200 comme de passer de 200 à 300 ou un truc comparable et bien ce n'est pas judicieux  :kaola:

n°9591762
StefSamy
VC FTW
Posté le 27-09-2006 à 17:48:34  profilanswer
 

ddr555 a écrit :

sauf que dans son exemple il a dit passer de 100 à 200 comme de passer de 200 à 300 ou un truc comparable et bien ce n'est pas judicieux  :kaola:


 
On n'a jamais parlé de la hausse d'énergie à dépenser pour maintenir l'accélération constante, tout comme on n'a pas parlé de celle des agents immos et banquiers!
 
J'aurais du prendre l'exemple d'une fusée dans le vide absolu alors! Ou le logarithme népérien qui tend vers l'infini mais de moins en moins vite!
 
Enfin bon bref, quand de 2004 à 2005 tu fait +15% et que de 2005 à 2006 tu fais +10%, c'est une baisse de hausse, que ce soient des patates, des prix, des transactions.
 
Prochaine étape... Les moyennes glissantes sur un an de la FNAIM....
 
Je sens que ça va être dur d'expliquer comment avec 12 mois de stagnation ou de baisse on peut arriver à la conclusion que globallement il y a une hausse sur un an, parceque les chiffres d'il y a 2 ans étaient très bas... :ouch:  


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°9593319
Zeux
Mac user, comme Bayrou :o
Posté le 27-09-2006 à 21:01:47  profilanswer
 

arthas77 a écrit :

L'exemple est faux  :non:  
Le PSG ne gagne jamais !  :D


Il a pas dit que le PSG gagnait, juste qu'il marquait des buts :o
 
C'est hautement improbable là aussi mais moins qu'une victoire :o
 
 
 
 
 
 
 
 
 
----------------> []


---------------
Guerre Dollar - Euro : la chute economique des Etats-Unis avant 2010.
n°9596389
StefSamy
VC FTW
Posté le 28-09-2006 à 09:38:02  profilanswer
 

Je me lance pour les moyennes glissantes sur 2 ans.
 
Regardez bien, ça vaut son pesant de cacahuettes:
 
100
101.5
103
104.5
106
107.5
109
110.5
112
113.5
115
116.5
 
La moyenne est de 108.25.
 
Année suivante:
116
115.5
115
114.5
114
113.5
113
112.5
112
112.5
112
111.5
111
110.5
 
On est bien d'accord, ça a baissé, et de manière régulière...???
 
Bah non en fait : la moyenne de la seconde année est de 113.25. La moyenne des 12 mois précédents cette période étant de 108.25, en fait ça a monté de 5% cette année...
 
C'est beau hein...???


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°9596438
StefSamy
VC FTW
Posté le 28-09-2006 à 09:47:23  profilanswer
 

Séjour sur jardin privatif...
 
http://www.seloger.com/207463/20956193/detail.htm


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°9596457
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 28-09-2006 à 09:50:22  profilanswer
 

:D²²²²²²²²²²

n°9596515
nero75
Posté le 28-09-2006 à 09:59:21  profilanswer
 


 
local à VTT = abusé  :o  
 
 


---------------
*Tr@nsactions / Feed-B@ck*
n°9596613
Bollareck
Posté le 28-09-2006 à 10:14:00  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


Et après on finit comme bollarek à dire que la location c'est jeter l'argent par la fenêtre et qu'il vaut mieux acheter même en haut de bulle pour un an avec un marché qui baisse!


 
 
 
A partir du moment ou on dispose du 1/4 du prix cash et ou on compte rester au même endroit au moins 5 ans il est ridicule de louer. Je maintiens.  
 
Et l'immobilier je connais quand même un peu...  [:itm]  
 
Je te trouve bien prétentieux . Si tu sais tout mieux que les autres, et surtout mieux que les gens dont c'est le métier, pas la peine pour toi de rester sur ce topic.

n°9596646
noldor
Rockn'roll
Posté le 28-09-2006 à 10:18:28  profilanswer
 

Disposer du 1/4 du prix cash, c'est quand même pas rien !

n°9596700
Bollareck
Posté le 28-09-2006 à 10:24:54  profilanswer
 

noldor a écrit :

Disposer du 1/4 du prix cash, c'est quand même pas rien !


 
Oui c'est pas rien. Mais bon d'une la propriété de son appart n'est pas un droit et ensuite tout dépend d'ou on achète et ... du nombre de personnes qu'il faudra loger dedans...
 
Perso , pour acheter mon appart a Toulouse, il me faut 45000 € cash. J'y suis presque  :D

Message cité 3 fois
Message édité par Bollareck le 28-09-2006 à 10:26:12
n°9596772
tomlameche
Et pourquoi pas ?
Posté le 28-09-2006 à 10:36:31  profilanswer
 

Bollareck a écrit :

Oui c'est pas rien. Mais bon d'une la propriété de son appart n'est pas un droit et ensuite tout dépend d'ou on achète et ... du nombre de personnes qu'il faudra loger dedans...
 
Perso , pour acheter mon appart a Toulouse, il me faut 45000 € cash. J'y suis presque  :D


On peut justifier tout et n'importe quoi avec ce genre d'argument...  
Je suppose que tu es contre toute politique sociale, car bon, vivre convenablement n'est pas un droit, z'avez qu'à être riche bande de navet, feignants à la noix ?  


---------------
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n°9596787
yopyopyop
หมดตูด
Posté le 28-09-2006 à 10:38:20  profilanswer
 

Bollareck a écrit :

A partir du moment ou on dispose du 1/4 du prix cash et ou on compte rester au même endroit au moins 5 ans il est ridicule de louer. Je maintiens.  
 
Et l'immobilier je connais quand même un peu...  [:itm]  
 
Je te trouve bien prétentieux . Si tu sais tout mieux que les autres, et surtout mieux que les gens dont c'est le métier, pas la peine pour toi de rester sur ce topic.


Avoir le metier de vendre des produits financiers liés à l'immobilier, des robiens ou etre simple agent immobilier, c'est avoir des interets differents voir opposés de ceux d'un particulier. Le professionel cherche la comm et le particulier la meilleure utilisation de son argent pour se loger ou investir. Le professionel a donc un point de vue totalement biaisé, jamais il ne conseillera à qqun de louer alors qu'il dispose de 1/4 du prix de l'appart cash et compte rester chez lui au moins 5 ans (alors qu'il ne faut pas chercher tres loin pour trouver des cas ou la location est largement avantageuse), c'est contraire a ses interets. On a bien la preuve avec toi et ton aveuglement volontaire ou pas.
 
C'est comme les commerciaux des banques qui cherchent à vendre leurs bouses fond-garantie-je-tencule-avec-le-sourire, si on a le malheur de dire que leur fond c'est de la brave merde, on se fait retorquer les memes arguments [:manust]


---------------
last.fm
n°9596815
Bollareck
Posté le 28-09-2006 à 10:43:02  profilanswer
 

tomlameche a écrit :

On peut justifier tout et n'importe quoi avec ce genre d'argument...  
Je suppose que tu es contre toute politique sociale, car bon, vivre convenablement n'est pas un droit, z'avez qu'à être riche bande de navet, feignants à la noix ?


 
Pas du tout, mais on peut trés bien vivre "convenablement " sans être propriétaire.
Et des politiques sociales il en faut , surtout en France ou on préfère partager le déficit que créer des richesses.

n°9596824
Bollareck
Posté le 28-09-2006 à 10:44:19  profilanswer
 

yopyopyop a écrit :

Avoir le metier de vendre des produits financiers liés à l'immobilier, des robiens ou etre simple agent immobilier, c'est avoir des interets differents voir opposés de ceux d'un particulier. Le professionel cherche la comm et le particulier la meilleure utilisation de son argent pour se loger ou investir. Le professionel a donc un point de vue totalement biaisé, jamais il ne conseillera à qqun de louer alors qu'il dispose de 1/4 du prix de l'appart cash et compte rester chez lui au moins 5 ans (alors qu'il ne faut pas chercher tres loin pour trouver des cas ou la location est largement avantageuse), c'est contraire a ses interets. On a bien la preuve avec toi et ton aveuglement volontaire ou pas.
 
C'est comme les commerciaux des banques qui cherchent à vendre leurs bouses fond-garantie-je-tencule-avec-le-sourire, si on a le malheur de dire que leur fond c'est de la brave merde, on se fait retorquer les memes arguments [:manust]


 
 
Eh du calme ! Je m'en fous moi je suis pas commercial !  :lol:  
 
Mais j'ai qd même un interessement aux résultats du groupe  :D

n°9596825
noldor
Rockn'roll
Posté le 28-09-2006 à 10:44:33  profilanswer
 

Bollareck a écrit :

Oui c'est pas rien. Mais bon d'une la propriété de son appart n'est pas un droit et ensuite tout dépend d'ou on achète et ... du nombre de personnes qu'il faudra loger dedans...
 
Perso , pour acheter mon appart a Toulouse, il me faut 45000 € cash. J'y suis presque  :D


le droit au logement est un droit

n°9596849
Bollareck
Posté le 28-09-2006 à 10:49:12  profilanswer
 

noldor a écrit :

le droit au logement est un droit


 
 
Mais pas la propriété de ce logement.  
 
Le "droit à " moi j'aime pas, je préfère le "droit de "  
 
Aprés tout est question de mentalité... :sarcastic:

n°9596900
noldor
Rockn'roll
Posté le 28-09-2006 à 10:55:44  profilanswer
 

Bollareck a écrit :

Mais pas la propriété de ce logement.  
 
Le "droit à " moi j'aime pas, je préfère le "droit de "  
 
Aprés tout est question de mentalité... :sarcastic:


mon dieu
 
on vit décidément sur une autre planète toi et moi

n°9596921
yopyopyop
หมดตูด
Posté le 28-09-2006 à 10:57:49  profilanswer
 

Bollareck a écrit :

Eh du calme ! Je m'en fous moi je suis pas commercial !  :lol:  
 
Mais j'ai qd même un interessement aux résultats du groupe  :D


ouais alors c'est encore pire, genre le stagiaire en photocopie de la banque qui va etre l'autorité dans le choix des placements financiers [:fitterashes]


---------------
last.fm
n°9596934
Bollareck
Posté le 28-09-2006 à 10:59:31  profilanswer
 

yopyopyop a écrit :

ouais alors c'est encore pire, genre le stagiaire en photocopie de la banque qui va etre l'autorité dans le choix des placements financiers [:fitterashes]


 
C'est fini les extrapolations et les attaques personnelles ? Tu n'a rien de plus interessant a dire ?   :sarcastic:  
Et non, je ne suis pas stagiaire.
 

n°9596948
StefSamy
VC FTW
Posté le 28-09-2006 à 11:00:40  profilanswer
 

Bollareck a écrit :

A partir du moment ou on dispose du 1/4 du prix cash et ou on compte rester au même endroit au moins 5 ans il est ridicule de louer. Je maintiens.  
 
Et l'immobilier je connais quand même un peu...  [:itm]  
 
Je te trouve bien prétentieux . Si tu sais tout mieux que les autres, et surtout mieux que les gens dont c'est le métier, pas la peine pour toi de rester sur ce topic.


 
Tu sais, des gens qui ont un métier mais qui ne sont pas doués pour celui-ci, j'en cottoie tous les jours ;-). Y'a que chez les Bisounours où tout le monde est à sa place! Les commerciaux qui vendent du De robien à des gens qui ne payent pas d'impôts, c'est pas parceque "c'est leur métier" qu'il faut les écouter...
 
Mais je vois avec plaisir que maintenant tu mets des conditions (5 ans de présence, c'est raisonable). Y'a plus qu'à rajouter celle d'un crédit grand maxi sur 20 ans (moins de 15 ans largement préférable), et on y est presque...


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°9596954
tomlameche
Et pourquoi pas ?
Posté le 28-09-2006 à 11:01:14  profilanswer
 

Bollareck a écrit :

Pas du tout, mais on peut trés bien vivre "convenablement " sans être propriétaire.
Et des politiques sociales il en faut , surtout en France ou on préfère partager le déficit que créer des richesses.


Si on a pas une politique sociale qui favorise la propriété, on construit un système où une majorité des personnes devient dependante matériellement d'une minorité.  
En disant "être propriétaire n'est pas un droit" pour justifier les prix démesuré de l'immobilier, tu milite de fait pour plus de précarité et de dépendance des moins riches vis à vis des plus riches.


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