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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°18212414
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-04-2009 à 11:16:09  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

phila a écrit :

prépare ta carte orange ! :p


 
Oh l'aut, non seulement il parle en francs, mais en plus il sait pas qu'on en est au pass navigo! Vieille chose va :o


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
mood
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Posté le 21-04-2009 à 11:16:09  profilanswer
 

n°18212422
phila
Posté le 21-04-2009 à 11:16:43  profilanswer
 

cow2 a écrit :


 
En plus c'est Max Dormoy, l'endroit le pire de Paris :
- à l'ouest les rails de la gare du nord
- à l'est les rails de la gare de l'est
- au nord le périf et les zones industrielles désaffectées
- au sud le coin de paris où tu as tous les drogués au crack
 
Et l'immeuble à l'air bien pourri
 [:meganne]


 

kida a écrit :


 
Juste à coté de la goutte d'or, à proximité des cités de la porte de la Chapelle et la rue max dormoy continuellement embouteillée : le bon plan  [:agla]


 
 
quand on dit que l'emplacement fait tout, là vous avez un emplacement UNIQUE, le prix est vraiment une affaire !  :D


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°18212424
le-poulpe
CONTRADICTION IS BALANCE
Posté le 21-04-2009 à 11:16:53  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Citation :

Dans le centre historique et les beaux quartiers de la ville allemande, le temps des excès est aussi révolu : au-delà des 3000 euros le mètre carré, sauf prestations exceptionnelles, les appartements de haut standing ont beaucoup plus de mal à trouver preneur.

Et K&B qui proposait au Neudorf un programme à 4.000€/m²... [:prozac]
 


 
je ne connais pas le contexte, mais quelquefois, il y a des frais autres que l'acquisition du foncier et la construction.
 
Ce n'est pas pour me faire l'avocat du diable, mais par exemple quand une ZAC est créée sur des champs, il faut faire les voiries, les réseaux, etc... et ça augmente d'autant les frais de construction. D'autant que les aménageurs versent aussi des compensations aux communes, pour la construction d'équipements publics.
 

n°18212437
LeVide
Posté le 21-04-2009 à 11:17:52  profilanswer
 

Rogue1 a écrit :


 
Je sais pas si c'est déjà passé mais une nouvelle (?) fonction de petit cailloux permet de traquer dans les bonnes affaires:
http://www.petitscailloux.com/Goods.aspx


 
Et tu retrouves tous les biens pourris, en vente depuis 1 ou 2 ans, et qui malgré un prix en dessous du marché ne se vendent pas  :D

n°18212442
phila
Posté le 21-04-2009 à 11:18:25  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Oh l'aut, non seulement il parle en francs, mais en plus il sait pas qu'on en est au pass navigo! Vieille chose va :o


 
 
j'ai toujours dit qu'ici on allait plus lentement et que les nouvelles prenaient leur temps pour arriver  :o  
 
bon où ai-je mis ma K7 Super 8 du discours de Pompidou ??  :whistle:  :whistle:


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°18212450
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 21-04-2009 à 11:19:01  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :

Non mais y a de quoi devenir parano et adhérer aux théories du complot. Un fichier aussi particulier ne se retrouve pas là PAR HASARD §§§
[:aulas] L'immobilier ne peut que monter  [:aulas]


surtout qu'ils ont pris une version de 2007...


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°18212461
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-04-2009 à 11:19:43  profilanswer
 

Hrolf a écrit :

La question est pour moi : en ce moment peut on faire de bonnes affaires ?
 
Je suis pas pressé j'ai pas d'objectif, mais je regarde le marché régulièrement.
 
Le probléme est d'arriver à estimer un prix non-bullesque d'un bien ( pour l'instant j'estime a -40%).
Les taux sont "relativement bas" et beaucoup de gens reportent leur achat en attendant que ça baisse.
Et n'achètent pas même des biens plutôt bien placés et fonctionnel par peur de la baisse.
 
Sachant que je suis Lyonnais donc une grande ville.
 
Mais j'ai le même syndrome donc bon je me pause des questions sur le fait qu'on puisse trouver quand même de bonne affaires en ce moment.
 
votre avis  [:michaeldell] ?


 
On trouve des trucs mieux/moins chers qu'il y a un an, mais moins bien/plus cher que dans 1 an.
 
Le problème est là.


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°18212510
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-04-2009 à 11:23:54  profilanswer
 

dominou73 a écrit :


Salut
 
Je suis un peu dans le même cas en attente, la baisse des prix va t elle continuer? Jusqu'a quand a peu près? Faut il mieux attendre un peu ou y aller maintenant en tenant compte des taux d'emprunt?
 
Merci d'avance


 
Les taux tu t'en fouts. Tu t'engages sur un prix, un taux ça se renégocie.
 
Tu préfères acheter 200 à 3% ou 100 à 8%?
 
Et oui, la baisse va continuer, la hausse a duré 8 ans pour atteindre +120%, elle va pas s'arrêter après 1 an de baisse à -10%.
 
Surtout que la crise n'est pas prête d'être finie....


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°18212582
ph75
Posté le 21-04-2009 à 11:30:31  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Les taux tu t'en fouts. Tu t'engages sur un prix, un taux ça se renégocie.

Tout à fait, pour le prix vous êtes bloqués sur 10, 15, 20, .. ans, pour le taux il est renégociable, donc toutes choses égales par ailleurs mieux vaut prix bas et taux haut que l'inverse ...
Et pour les taux je suis très sceptique sur la période de forte inflation prédie par certains, je vois plus une dépression avec taux 0 à la japonaise ...


Message édité par ph75 le 21-04-2009 à 11:31:33
n°18212684
Gugus2000
Profil : Rien
Posté le 21-04-2009 à 11:39:25  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Les taux tu t'en fouts. Tu t'engages sur un prix, un taux ça se renégocie.
 
Tu préfères acheter 200 à 3% ou 100 à 8%?
 
Et oui, la baisse va continuer, la hausse a duré 8 ans pour atteindre +120%, elle va pas s'arrêter après 1 an de baisse à -10%.
 
Surtout que la crise n'est pas prête d'être finie....


 
tu penses que la baisse va atteindre un peu plus de 50% sur 8 ans ? Ca me parait pas raisonnable perso


---------------
Je décline toute responsabilité potentielle pour le contenu de mes propos et contenu multimedia (images, videos et sons) + miroir magic.
mood
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Posté le 21-04-2009 à 11:39:25  profilanswer
 

n°18212714
freds45
Posté le 21-04-2009 à 11:41:13  profilanswer
 

Gugus2000 a écrit :


 
tu penses que la baisse va atteindre un peu plus de 50% sur 8 ans ? Ca me parait pas raisonnable perso


Peut être pas 50%, mais ça ne va pas s'arrêter à seulement 10% :)


---------------
Filmstory : gardez trace des films que vous avez vu ! :D
n°18212717
xasyl
Posté le 21-04-2009 à 11:41:30  profilanswer
 

Gugus2000 a écrit :


 
tu penses que la baisse va atteindre un peu plus de 50% sur 8 ans ? Ca me parait pas raisonnable perso


+ 120% c'est admis(sible) par tout le monde ...mais une baisse de 50% c'est impossible  :pt1cable:

n°18212744
ph75
Posté le 21-04-2009 à 11:43:12  profilanswer
 

Gugus2000 a écrit :

tu penses que la baisse va atteindre un peu plus de 50% sur 8 ans ? Ca me parait pas raisonnable perso

Franchement qui croyait en 91 à -50% à Paris 6/7 ans après ?
Les -50% paraissent utopiques, mais si la crise est sévère (et déjà pour la récession c'est pire que celle de 93) c'est tout à fait jouable ...
On est sur une tendance de 100000 chômeurs de + / mois, l'effet psychologique sur les acheteurs va être énorme ...

n°18212753
Gugus2000
Profil : Rien
Posté le 21-04-2009 à 11:43:42  profilanswer
 

xasyl a écrit :


+ 120% c'est admis(sible) par tout le monde ...mais une baisse de 50% c'est impossible  :pt1cable:


 
Bah c'est sur que je vois pas Paris VI à 5000€ le m² non c'est certains ou alors c'est que la crise va etre enorme et ya un stade ou ca risque d'etre bon pour personne.


---------------
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n°18212789
Jokeur
Bouffeur de clowns
Posté le 21-04-2009 à 11:45:55  profilanswer
 

Gugus2000 a écrit :


 
Bah c'est sur que je vois pas Paris VI à 5000€ le m² non c'est certains ou alors c'est que la crise va etre enorme et ya un stade ou ca risque d'etre bon pour personne.


Mais depuis quand regardes-tu les prix ?
Est-ce que c'est pas ton référentiel qui est faussé ?

n°18212817
Gugus2000
Profil : Rien
Posté le 21-04-2009 à 11:47:46  profilanswer
 

Jokeur a écrit :


Mais depuis quand regardes-tu les prix ?
Est-ce que c'est pas ton référentiel qui est faussé ?


 
depuis que j'ai commencé mes etudes ca devait etre en 2001 ou je m'etais dit que c'etait cool car en sortant de mes etudes je pourrais acheter direct.
La situation a changé depuis :D


---------------
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n°18212826
ph75
Posté le 21-04-2009 à 11:48:10  profilanswer
 

Gugus2000 a écrit :

Bah c'est sur que je vois pas Paris VI à 5000€ le m² non c'est certain

Personne ne voyait non plus Paris 8/16/17 à -45/50% en 91 ...
Et c'étaient les arrdts stars de la fin des années 80 ...

n°18212833
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 21-04-2009 à 11:48:46  profilanswer
 

Gugus2000 a écrit :


 
Bah c'est sur que je vois pas Paris VI à 5000€ le m² non c'est certains ou alors c'est que la crise va etre enorme et ya un stade ou ca risque d'etre bon pour personne.


c'est parce qu'on a plus l'habitude d'un prix normal ca.
tu prends les chiffres des notaires en première page, en 98 le 6e c'est 4000€/m2. tu rajoutes 20% d'inflation, le juste prix est de 4800€/m2.
 
ca c'est un retour à la normale. si la crise éco empire/dure, ce qui est tout à fait possible, on peut enfoncer ce prix. mais la tu as raison, on sera trop occupé à faire la queue à la soupe populaire pour penser à acheter :o
 


---------------
topic guitare
n°18212843
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-04-2009 à 11:49:26  profilanswer
 

Gugus2000 a écrit :


 
tu penses que la baisse va atteindre un peu plus de 50% sur 8 ans ? Ca me parait pas raisonnable perso


 
Je mise/vise 35/40% sur 3/4 ans.


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°18212888
StefSamy
VC FTW
Posté le 21-04-2009 à 11:53:14  profilanswer
 

Gugus2000 a écrit :


 
Bah c'est sur que je vois pas Paris VI à 5000€ le m² non c'est certains ou alors c'est que la crise va etre enorme et ya un stade ou ca risque d'etre bon pour personne.


 
Pourquoi pas, si la banlieue est à 2000, les proportions seront gardées....


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°18212964
Gugus2000
Profil : Rien
Posté le 21-04-2009 à 11:59:29  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Pourquoi pas, si la banlieue est à 2000, les proportions seront gardées....


 
les etrangers tout ca tout ca  [:alph-one]


---------------
Je décline toute responsabilité potentielle pour le contenu de mes propos et contenu multimedia (images, videos et sons) + miroir magic.
n°18213010
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 21-04-2009 à 12:03:14  profilanswer
 


StefSamy a écrit :


 
Je mise/vise 35/40% sur 3/4 ans.


 
on parle de baisse des prix, on est bien d'accord?
 
AInsi, en janvier 2012 il y aura une baisse de 35 à 40% sur...la France?
 
et sur la RP?
 
Allez, je t'imagine pas dire moins de 30%.


---------------
Nihon, gambare !
n°18213019
Leg9
Fire walk with me
Posté le 21-04-2009 à 12:04:07  profilanswer
 

le-poulpe a écrit :

je ne connais pas le contexte, mais quelquefois, il y a des frais autres que l'acquisition du foncier et la construction.
 
Ce n'est pas pour me faire l'avocat du diable, mais par exemple quand une ZAC est créée sur des champs, il faut faire les voiries, les réseaux, etc... et ça augmente d'autant les frais de construction. D'autant que les aménageurs versent aussi des compensations aux communes, pour la construction d'équipements publics.
 

Alors d'une le cout de revient j'en ai rien à carrer, c'est le problème du promoteur.
Et s'il en vient à monter une opération dans un quartier "en pleine mutation" qui devra être vendue 25% plus cher que les logements cossus du quartier historique pour être rentable, c'est du suicide.
Secundo, le quartier du Neudorf à Strasbourg ça n'est pas spécialement "des champs"... [:petrus75]


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°18213031
Leg9
Fire walk with me
Posté le 21-04-2009 à 12:05:37  profilanswer
 

Gugus2000 a écrit :


 
tu penses que la baisse va atteindre un peu plus de 50% sur 8 ans ? Ca me parait pas raisonnable perso

En Friggit, c'est fort possible.
En prix absolus, tout dépendra de l'inflation sur la période.


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°18213126
Gugus2000
Profil : Rien
Posté le 21-04-2009 à 12:16:17  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

En Friggit, c'est fort possible.
En prix absolus, tout dépendra de l'inflation sur la période.


 
va falloir que mon salaire suive au passage car pour l'instant c'est pas le cas :D


---------------
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n°18213202
dje33
Posté le 21-04-2009 à 12:23:11  profilanswer
 


 
le plaisir de casser des murs  :o

n°18213269
dje33
Posté le 21-04-2009 à 12:29:21  profilanswer
 

LeVide a écrit :

 

Et tu retrouves tous les biens pourris, en vente depuis 1 ou 2 ans, et qui malgré un prix en dessous du marché ne se vendent pas  :D


moi j'ai trouvé un studio pas cher (80k€) a Nogent sur marne mais avec 550€ de charge/mois

Message cité 3 fois
Message édité par dje33 le 21-04-2009 à 12:33:02
n°18213316
kida
Posté le 21-04-2009 à 12:34:50  profilanswer
 

Gugus2000 a écrit :

les etrangers tout ca tout ca  [:alph-one]


 
Hier au journal de France 2 : les Anglais quittent la Creuse, en cause la baisse de leur pouvoir d'achat (-30 % dû à la parité £ / €), mais impossible de vendre, un Anglais essayait de revendre une jolie fermette restaurée à 199 k€, avec un prix de départ de 278 k€... malgré qu'elle soit en vente depuis fin 2007, aucun acheteur :o


---------------
.::| Feedback |::.
n°18213346
Gugus2000
Profil : Rien
Posté le 21-04-2009 à 12:37:37  profilanswer
 

dje33 a écrit :


moi j'ai trouvé un studio pas cher (80k€) a Nogent sur marne mais avec 550€ de charge/mois


 
le gardien a une porsche ?
ya un parc de 5 hectares ?


Message édité par Gugus2000 le 21-04-2009 à 12:38:06

---------------
Je décline toute responsabilité potentielle pour le contenu de mes propos et contenu multimedia (images, videos et sons) + miroir magic.
n°18213347
cow2
Posté le 21-04-2009 à 12:37:42  profilanswer
 

dje33 a écrit :


moi j'ai trouvé un studio pas cher (80k€) a Nogent sur marne mais avec 550€ de charge/mois


 
euh ... 550 € pour un studio ... c'est un record mondial là  :ouch:  
 
T'es sûr que c'est pas par trimestre ?  :whistle:

n°18213452
dje33
Posté le 21-04-2009 à 12:48:56  profilanswer
 

http://www.seloger.com/202636/41290939/detail.htm

Citation :

Les charges mensuelles de 555,00 Euros ...

 

un peu plus cher
http://www.seloger.com/324930/40589411/detail.htm

Citation :

CHARGES DE 560e / MOIS.

 

c'est juste a coté de chez moi.

Message cité 1 fois
Message édité par dje33 le 21-04-2009 à 12:50:43
n°18213471
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 21-04-2009 à 12:51:11  profilanswer
 

avec services (Restauration, bar, salon de thé, programme d'animations..)
 
c'est pas médicalisé, mais je pense pas que ca soit pour un jeune tout de même :d


---------------
topic guitare
n°18213492
dje33
Posté le 21-04-2009 à 12:53:18  profilanswer
 

c'est un bon prix pour un jeune :o

n°18213498
siphon
Posté le 21-04-2009 à 12:53:41  profilanswer
 

dje33 a écrit :

http://www.seloger.com/202636/41290939/detail.htm

Citation :

Les charges mensuelles de 555,00 Euros ...


 
c'est juste a coté de chez moi.


 
Spécialiste des résidences avec services pour les seniors,
SOPREGIM vous offrent avec Les Hespérides un environnement sécurisé,
un large choix de services et d’activités.
 
http://www.sopregim.fr/

n°18213499
freds45
Posté le 21-04-2009 à 12:53:44  profilanswer
 

Oui, ils le précisent d'ailleurs dans les annonces :)


---------------
Filmstory : gardez trace des films que vous avez vu ! :D
n°18213517
ragnar
Posté le 21-04-2009 à 12:56:14  profilanswer
 

bonjour !
je me permets de poster aussi ici car j'ai besoin d'un réponse rapide...
dites moi quand on demande une quittance par semestre sur les deux dernieres années, je donne quels mois ????  
merci

n°18213518
pioupiou21​00
Posté le 21-04-2009 à 12:56:18  profilanswer
 

Samourai a écrit :


 
on parle de baisse des prix, on est bien d'accord?
 
AInsi, en janvier 2012 il y aura une baisse de 35 à 40% sur...la France?
 
et sur la RP?
 
Allez, je t'imagine pas dire moins de 30%.


 
déjà 3/4 an ça fait du mai 2012/2013 et pas du janvier 2012...
 
Pour ma part si la france fait du -35/40% je paris la même chose pour Paris.  
 
Rappel : une hausse largement, tès largement, supérieur à l'inflation et au salaire ne peut ni perdurer ni atterir en douceur, c'est un contre sens économique !

n°18213558
Gugus2000
Profil : Rien
Posté le 21-04-2009 à 13:00:47  profilanswer
 

C'est les hesperides ma gd mere y etait c'est un truc pour vieux c'est normal


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n°18213565
Gugus2000
Profil : Rien
Posté le 21-04-2009 à 13:02:04  profilanswer
 

captain gouyou a écrit :

avec services (Restauration, bar, salon de thé, programme d'animations..)
 
c'est pas médicalisé, mais je pense pas que ca soit pour un jeune tout de même :d


 
Il y a bcp de personnel aide soignant et accueil quand meme :)


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n°18213633
Profil sup​primé
Posté le 21-04-2009 à 13:11:01  answer
 

Sur Canal + dans 2 mn après la pub dans l'Edition Spéciale : FAUT IL ACHETER ?!  [:hurle]  
Avec des témoignages de gens qui ont fait de super belles affaires  :love:

mood
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