Reprise du message précédent :

J'y pensais justement. Il aurait mieux fait de faire un codevi, et vivre quelques temps en épargnant ces 400 euros de différence (700 => 1000) pour voir s'il peut y arriver. M'enfin bref, c'est pas ma vie, je m'en fous un peu  

C'est trés bien.
Mais donc il est dans le cas que je citais. 600€ de moins par mois, ça va leur faire drôle.
Ok ils auront "leur" maison. Mais ils ne vont plus vivre comme avant. Du tout.
 

Ah bon, il n'était pas logé jusque là ? Il vivait dans des cartons ?
 

Oui, c'est assez irrationnel parfois.
 
Bon, maintenant, 140m² refaits à neuf pour 195.000€, pourquoi pas. Tout dépend de l'emplacement.
Mais si c'est dans la proximité de Metz, et bah... ça n'est pas si cher...

600. Pas 400, 600.
Il va plus que doubler son budget "logement" (sans compter les frais "annexes" ).

 
Il m'a dit devoir emprunter en tout 205.000€ pour les FDN (il déduit pas mal car cuisine équipé, rangement...).et il dépasse le plafond pour le PTZ.....
 

 
Je ne dit pas qu'il a tort ou raison, j'expose ses arguments....  on l'appelle poivre et sel au boulot car il choppe des cheveux gris donc peut être qu'il pense qu'il serait temps de se lancer....  
 

 
oui c'est vrai!  

Metz ? On parle de l'endroit qui se voit saigné par le départ des militaires ?

400, 700 => 1100
Parce que les 700, c'est 500 + les 200 euros d'augmentation qui vont pas tarder à venir je crois

Oui. Donc actuellement, et depuis des années, ils vivent avec 500 euros de loyer.
Ils vont passer à 1100€ de traites..
Soit 600 euros mensuels de moins sur leur budget mensuel.
Pas 400, c'est 600euros qu'ils doivent tester en épargne mensuelle pour voir "s'ils y arrivent".

 
 
Ah mais c'est clair qu'il va se priver! Il me l'a avoué (pourtant c'était son principal argument en 2005 quand j'ai acheté :"moi j'vis mieux que toi, je pars 3 fois en vacance, alfa roméo. etc....." ) La pour le coup ca va lui faire tout drôle.... Déjà moi j'ai senti quand je suis passé de 700€ de loyer à 830€ de crédit.... lui j'imagine même pas....  
 
La j'suis bien d'accord avec vous ca va être un grand changement pour lui... le truc que je pige pas non plus c'est pourquoi avoir pris 140m² pour 2 personnes.... il ne veulent pas d'enfant pourtant (trop vielle sa copine maintenant)
 
Pour l'emplacement c'est dans un petit village juste à côté de Metz desservi par les TEC....  donc honnêtement bien situé.

 
Je pense que tu peux déjà rayer la première mention ou alors alors il faudrait la suffixer avec le terme "eternelle"  pour
que ce soit cohérent  
 

Ok tu as raison
Je me demande si ça va pas être une source d'achats supplémentaires si les HLMistes réagissent tous comme ça

Je mets 2 roupies sur un divorce dans les deux ans...

J'peux l'imprimer ?
C'est pour montrer à ma femme

 
 
la plupart sont logés dans des habitations réservées aux militaires... et il y a beaucoup de contrat non renouvelés.... et en plus on va voir arriver plein de vapeur et autre cochonne du nord....  
 
Je sais pas si on gagne au change en fait....

C'est elle qui porte le pantalon ?

 
Il sont pacsés. Il ne veut pas se marier pour continuer à rester libre (le pacs s'est vite cassé). Pour le coup l'achat à 2 c'est pas top effectivement!  
 

 
 
Je ne cherche pas à avoir raison, j'expose juste un exemple pour le moins étonnant d'une personne ayant soutenu (comme vous) l'avantage de la location par rapport à l'achat (mieux vivre, liberté...) et qui finalement achète pour une raison qui vous et me laisse perplexe.... Comme je l'ai dit et je suis d'accord avec vous, ca va carrément lui changé la vie de débourser 1100€ après avoir déboursé 500 pendant des annes...

 
 
En Alsace? TOUJOURS!

Honnêtement, dans leur cas, j'achèterais plutôt un appartement cossu près du centre-ville (voire dans le centre de leur commune près de Metz, proche commodités quoi ), 70, 80 m². A deux ça me semble suffisant, sauf si on a une bibliothèque conséquente
'Fin je privilégierais plus l'emplacement, avec les commerces proches, voire les endroits verts (jardins) sur un quartier qui ne bougera pas, point de vue population. Ca me fait penser qu'à l'endroit ou je vis actuellement, honnêtement, il est pas mal, mais ça commence déjà à se dégrader , la question d'un futur déménagement se pose déjà (j'ai déménagé en mars 2008 pour info), la population du quartier change un peu.

 
Alors pour le coup je suis LE spécialiste de la question : je viens de passer la journée à Paris en séminaire sur cette fameuse loi, dite loi MOLLE
 
Pour ce qui concerne le SLS il a tort dans le sens où elle est déjà applicable, mais raison sur l'augmentation du SLS. Et encore avec 200 € de plus il s'en tire bien : j'ai quelques locataires dont le SLS passe de 200 € (en plus du loyer) à 800 € en plus du loyer.
Mais le plus gros impact de cette loi, c'est qu'elle met fin au HLM à vie : si tu es en sous-occupation (seul dans un T4 par exemple) ou si 2 ans de suite tu dépasses largement les plafonds, là ton bailleur va te mettre dehors. C'est une révolution pour le monde HLM

 
 
mars 2008.. eh ben...    
 
d'accord aussi pour la surface. Je vis dans 70m² avec ma copine et un chat... J'ai encore largement de la place pour un môme....(manque juste l'envie    pour moi ). 140m² je sais pas pour quoi...

 
 
Merci pour l'info!  
 
Tu connais les plafonds de ressouce?  
 
Mes futurs beaux parents vivent à 3 dans un T4 HLM et il y a 3 revenus dans l'appart... je pense qu'ils dépassent largement le plafond vu leur salaire.... Mais apparemment il ne m'en ont pas parlé... C'est déjà vraiment effectif?

En fait ils ont passé cette loi, pas pour taper sur les abus, mais uniquement parce qu'ils y ont vu un moyen de relancer le marché immobilier
Cette loi me semble impossible à appliquer. Y a trop de personnes concernées, ça va être un bordel monstre, en plus de certaines probables injustices (ça me vient pas là, mais j'imagine qu'il va y en avoir)

C'est comme 1€ le m² à Bagdad, c'est pas forcément un bon plan  

"tres fort potentiel dans un quartier atypique, ideal investisseur"
 

Quartier en pleine croissance, riche en activités et commodités

 
Les plafonds de ressources dépendent du type de financement HLM : PLS, PLUS,PLAI,...
Ce qui changent dans la loi c'est qu'à présent on s'appuie sur les déclarations fiscales des occupants : s'ils sont tous les 3 sur la même déclaration fisclae on additionne leur revenus pour juger. S'ils ne sont que 1 ou 2 alors ils sont en sous occupation.
Par contre si les occupants ont plus de 65 ans ou sont handicapés il ne peut pas y avoir résiliation du bail.

 
Non il ne faut pas croire, cette loi n'a rien à voir avec la relance du marché immobilier. Elle vise uniquement à donner les logements hlm à ceux qui en ont réellement besoin, quitte à créer des ghettos d'ailleurs. Je dis que ça n'a pas d'impact sur le marché car les "abus" sont rares : dans ma boîte 39 personnes soumis au SLS sur 6.000. Les calculs donnent 45.000 foyers concernés par SLS et sous-occupation, ce n'est pas la libération de ces logements qui fera un impact sur le marché.
En outre il faudra des années avant qu'ils se libèrent : 5 ans à minima

Perso, je paye 750€ de loyer par mois, et j'ai 500€ qui sont virés sur le PEL...Soit 1250€ par mois de "frais de logement" , donc le jour ou j'achèterais, je n'aurais pas de baisse de niveau de vie...

Après sur le quand , je ne sais pas , juste quand on tombera sur une maison coup de cœur, avec un montant qui nous semble correct ( 100 a 200k suivant la localisation et les prix du marché ^^) pour une maison avec 100m² habitables au moins,  4 chambres au moins, jardin obligatoire, garage ou (stationnement privatif 2 bagnoles + grand placard).

Pas un achat spéculatif,juste de quoi se loger, le but étant d'avoir fini de rembourser quand mes enfants seront en age d'aller en études sup...

Et, si tout va bien, achat d'une résidence secondaire 5 ans plus tard en vendée (oui sont sympa et ils ont un super micro-climat l'été les vendéens ^^) à finir de rembourser pour la retraite...

Grosso modo, ça donne crédit 1 fini dans 18-20 ans , 5 ans ou je "finance" les éventuelles études de mes (futurs, madame est enceinte) gamins puis 15 ans pour la secondaire soit 40 ans , ce qu'il me reste certainement à cotiser vu que j'ai 27 ans ...

/ my life.

Edit: ortho

dites moi les amis: comment se fait il qu avec des taux si bas les banques pretent à 4,4 sur 20 ans alors qu'il me semble qu'en 2005 les tax des banques centrales étaient du même ordre mais les taux à 3,5%?    
 
je dois louper un truc, si qqun veut bien m'éclairer    

Ah, ce fameux SLS (souvent appelé surloyer)...
Effectivement, ça existe depuis très longtemps, mais les majorations étaient jusqu'à présent symbolique. La modification du calcul du SLS n'est qu'une partie de l'iceberg comme l'a évoqué Sadlig : plafond max de loyer + SLS à 25% des ressources, procédures de changement de domicile en cas de sous-occupation, etc...
L'ANIL fournir une page d'explication : http://www.anil.org/fr/profil/vous [...] olidarite/
Et par ici, un exemple de calcul : http://www.dossierfamilial.com/log [...] yer,3554,8

1 - En 2005, les taux de la BCE étaient plus élevés.
2 - Les banques "se refont" grâce à la marge

 
ah oui c'est ca il y a bien un probleme    
 
merci    

Sur la côte c'est pas donné, et dans les terres y'a pas le micro climat
 
rien à voir, mais cette maison à 210000 € pour 210 m² me fait triper : http://www.ouestfrance-immo.com/sc [...] noPage=12&
De l'ancien comme ça, j'aime bien  
 

 
Que des prêts à 110% soient encore accordés à des nantis de la SNCF couplé à un salarié de HLM, oui c'est possible et alors?

 
Purée mais vous êtes graves    
 
On ne cherche pas non plus, ici, à "faire de plus value", on cherche à se loger le mieux possible au moins cher possible    
 
Même sans vouloir faire de PV, je préfère acheter à 50 demain qu'à 100 aujourd'hui, c'est si compliqué que ça à comprendre ???      
 
Et pourquoi? Pour limiter les risques dûs, entre autre, au crédit.

 
Ah, tu l'as eu molle toute la journée à paris?    
En périphérie, à gauche et à droite de la capitale, il y a 2 bois pour résoudre ton problème
 

 
PS : t'as souri dans le métro ?

les taux interbancaires (niveau de confiance) et les taux de refi bce

 
J'aime assez
Le seul coin qui s'en sort bien c'est la corse, et c'est effectivement là où je vais souvent en vacances  

fake !! un vrai parisien aurait écrit "terroristes" !!  

 
   
 
et donc on ne reverra pas les 3.5 avant le prochain millenaire?    
 
du 3% à 15 ans     ²²

Je me méfie du boum de l'immobilier à Bagdad  

[EDIT] bientôt la 3000ème page.. champagne

 
Ouf, enfin !