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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°18078274
masterkard
Moins t'en fais, Mieux c'est
Posté le 08-04-2009 à 15:41:06  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
 
Je bosse la bas (et habite un peu la bas) et c est la merde pour y aller et se deplacer.
 
M9 ligne de misere, le T2 super bien mais à l'écart de la ville (pour les societes ce n est pas trop un pb vu qu elles se situent a la cristallerie)
 
le train de banlieue est bien présent (mal desservi en bus toujours 5/10min a pied en plus)
Inconvénient de la ville : N118 et ligne de chemin de fer qui la traversent.  
 
Le T2/M9 est a l autre bout de la ville et a l ecart (encore plus pour le M9).
 
edit : http://maps.google.fr/maps?hl=fr&q [...] e&resnum=1


Message édité par masterkard le 08-04-2009 à 15:43:39
mood
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Posté le 08-04-2009 à 15:41:06  profilanswer
 

n°18078278
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 08-04-2009 à 15:41:19  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Voila.
150.000€ c'est 1000€ par mois sur 20 ans à 5%.
 
Si dans un endroit donné un petit appartement familial de standing moyen n'est pas accessible à un couple touchant deux fois le salaire médian local, il y a déjà un problème. (my two cents)


non mais c'est clair :D
 
c'est le prix de ma baraque avec 160m² et un garage [:rofl]


---------------
marilou repose sous la neige
n°18078301
Leg9
Fire walk with me
Posté le 08-04-2009 à 15:43:27  profilanswer
 

Marc a écrit :

C'est parti d'un msg qui disait que "maintenant que ça baisse tout le monde fait la gueule" auquel il était répondu que c'était "absurde".

Bah objectivement, oui. [:spamafote]
A part se sentir (à tort) "mauvais gestionnaire", ça n'a aucun impact.


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°18078312
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 08-04-2009 à 15:44:28  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


ils sont perdant, au moins dans leur tete


Ouaip, c'est assez vrai.
 
Même moi, une pensée fugace me prend de temps en temps : "putain, ma baraque a valu plus de 300k€" :o (alors que sa valeur normale est de 150k€).
 
Mais bon, ça m'effleure et puis ça s'en va aussitôt. :D
 


Message édité par CAMPEDEL le 08-04-2009 à 15:46:43

---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°18078319
Leg9
Fire walk with me
Posté le 08-04-2009 à 15:44:47  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


tu n'a rien demandé : ça monte => tu es content
tu n'as rien demandé : ça baisse => tu n'es pas content
 
je peux pas faire plus simple

Ah mais ça je les comprends ces réactions épidermiques.
Je trouve ça illogique, c'est tout. :D


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°18078334
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 08-04-2009 à 15:46:44  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Ah mais ça je les comprends ces réactions épidermiques.
Je trouve ça illogique, c'est tout. :D


tu es dans un menage du Dernier decile  [:cosmoschtroumpf]


---------------
marilou repose sous la neige
n°18078337
Leg9
Fire walk with me
Posté le 08-04-2009 à 15:46:53  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

non mais c'est clair :D
c'est le prix de ma baraque avec 160m² et un garage [:rofl]

Bon, je parlais en ville :D
"[...] ou une petite maison en lointaine campagne"


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°18078349
Leg9
Fire walk with me
Posté le 08-04-2009 à 15:47:45  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

tu es dans un menage du Dernier decile  [:cosmoschtroumpf]

Avant dernier, je suis un sale con de pauvre.


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°18078354
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 08-04-2009 à 15:48:24  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Bon, je parlais en ville :D
"[...] ou une petite maison en lointaine campagne"


je voulais 3 chambre, un bureau et une salle de jeu  [:cosmoschtroumpf]  
ma salle de jeu fait 35m² et ce n'est pas pour les enfants  [:clooney3]


---------------
marilou repose sous la neige
n°18078361
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 08-04-2009 à 15:48:53  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Avant dernier, je suis un sale con de pauvre.


mais tu as fait au moins 10 ans de fac (en comptant les redoublements)


---------------
marilou repose sous la neige
mood
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Posté le 08-04-2009 à 15:48:53  profilanswer
 

n°18078368
grecebi
Posté le 08-04-2009 à 15:49:26  profilanswer
 

skeye a écrit :


 

Citation :

Superficie  30,02 km²


 
Petits joueurs.[:dawa]
 
Mérignac :

Citation :

Superficie  48,17 km²


 
[edit]
 
C'est clair qu'avec cette superficie c'est casse-pieds de chercher dans les annonces immo, les prix ont rien à voir d'un coté à un autre...


 
 
YEAH RIPRISENT LE 33700  :o  :D

n°18078369
kun
Power, Beauty and Soul
Posté le 08-04-2009 à 15:49:27  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Avant dernier, je suis un sale con de pauvre.


 
[:haha]
 
 
 :hello:  

n°18078376
kun
Power, Beauty and Soul
Posté le 08-04-2009 à 15:49:48  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


mais tu as fait au moins 10 ans de fac (en comptant les redoublements)


 
'culé  :lol:  

n°18078378
Marc
Chasseur de joce & sly
Posté le 08-04-2009 à 15:49:57  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Mais c'est absurde ce que tu racontes :D
Prennons l'inverse : ça monte (alors qu'il ne veut toujours ni vendre ni acheter).  
Sa poche va gonfler de 100k€ ou son crédit va subitement diminuer de 10 ans ?  
Bah non :D
Pas plus que soudainement il ne va se retrouver ruiné de 100k€, ni son crédit rallonger si ça baisse.

Toujours dans la caricature, j'ai dis ça ? non.
 
Si ca monte, si il compare à un achat maintenant, il se dit qu'il a mieux fait d'acheter avant, il est content.
Si ca descend, si il compare à un achat maintenant, il se dit qu'il n'a pas bien fait d'acheter avant, il n'est pas content.
 

Leg9 a écrit :

C'est bien ce que je dis : ça ne reste que de la blessure d'orgueil.
 
Ca ne change rien à la situation actuelle, excepté que l'achetur se dit qu'éventuellement il aurait pu avoir plus de liquidité. C'est aussi creux que celui qui se gargarise d'une hypothétique fortune que vaudrait sa maison. Dans un sens comme dans l'autre ça ne repose sur rien de tangible.


 
Tu fait un choix à un moment donné en te basant sur des hypothèses. Si ces hypothèses ne sont pas vérifiées et que tu l'as dans le cul, je ne vois pas le problème à regretter ce choix. A la rigueur le comble de l'orgueil serait justement de ne pas revenir sur ce choix afin de l'analyser, étant convaincu que c'était forcément le meilleur :o

Message cité 3 fois
Message édité par Marc le 08-04-2009 à 15:52:04
n°18078403
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 08-04-2009 à 15:52:39  profilanswer
 

Marc a écrit :

A la rigueur le comble de l'orgueil serait justement de ne pas revenir sur ce choix afin de l'analyser, étant convaincu que c'était forcément le meilleur :o


 
Ouaip, mais tu as alors cette putain de réalité qui te rattrape. Et c'est le banquier qui vend brade ta maison au lieu que tu n'en tires toi-même un prix normal.  :(


---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°18078410
Kayou
Posté le 08-04-2009 à 15:53:00  profilanswer
 

kitano23 a écrit :


 
ouais mais bon, les premières années, selon l'apport, c'est plus ou moins équivalent !
ça revient donc à compter presque 2 fois le prix d'achat !! ça me parait bizarre comme calcul !


 
Dans ton cas oui mais perso j'avais plus de 50% d'apport alors ça ne faisait pas vraiment la même chose !
De plus tu be comptes pas ce que tu as remboursé ?  :??:  
 
Voilà la calcul que j'avais fait pour ma part :

Citation :

J'ai une plus value de 25k€ - 13.5k€ frais de notaire + 9k€ de remboursement de capital - 1.5k€ de crédit immo (caution).
-> + 19k€ :)
Si j'avais placé mon argent du capital, j'aurais eu 2k€ d'intérêt
Pas d'impôt car résidence principale.
Pas de frais dans la co-propriété.
PV = prix de vente - prix d'achat

n°18078419
Marc
Chasseur de joce & sly
Posté le 08-04-2009 à 15:53:31  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Bah on en revient au même : c'est un regret, une blessure de son orgueil de bon gestionnaire, mais ça ne change objectivement rien pour lui que ça baisse, pas plus que si ça monte, pas plus que si ça stagne.

Et donc, tu peut pas faire la gueule parce que tu as un regret ? :o

n°18078433
Hoiniel
Posté le 08-04-2009 à 15:54:39  profilanswer
 

Marc a écrit :

Toujours dans la caricature, j'ai dis ça ? non.
 
Si ca monte, si il compare à un achat maintenant, il se dit qu'il a mieux fait d'acheter avant, il est content.
Si ca descend, si il compare à un achat maintenant, il se dit qu'il n'a pas bien fait d'acheter avant, il n'est pas content.
 


 
Bah non, si ca baisse, il se dit que de toute façon, pendant cette période, il n'a pas jeter son argent par les fenêtres en payant un loyer. Donc au final, il se dit que cela revient au même. :o

n°18078434
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 08-04-2009 à 15:54:39  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


je m'en fout toujours plus ou moins  
sauf qu'on parle de plus en plus de licenciement dans la fonction publique


je me requote pour apitoyer l'assemblé :/


---------------
marilou repose sous la neige
n°18078437
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 08-04-2009 à 15:54:48  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

sauf qu'on parle de plus en plus de licenciement dans la fonction publique


Je suis allé voir sur google :
 
http://i40.tinypic.com/sw30b4.jpg
 
C'est carrément le second meilleur résultat après entreprises :sweat:
 
(à noter licenciement dans le notariat, l'immobilier et le BTP [:rhetorie du chaos])


---------------
Horse_man
n°18078441
mbd44
Gamertag & PSN ID : MATHBD44
Posté le 08-04-2009 à 15:54:59  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Voila.
150.000€ c'est 1000€ par mois sur 20 ans à 5%.
 
Si dans un endroit donné un petit appartement familial de standing moyen n'est pas accessible à un couple touchant deux fois le salaire médian local, il y a déjà un problème. (my two cents)


 
 
en fait je dois reconnaitre que c'est un peu ça mon gros pif  :D  
 
2 jeunes salariés qui gagnent un peu plus que le SMIC (1300€-1400€ chacun et c'est deja une bonne situation) doivent AMHA pouvoir se loger dans un T3 en ville, c'est quand meme la moindre des choses... donc si tu te dis 5% sur 20 ans, ça te fait  
 
2700€x33% = 900€
Ca te fait une enveloppe de 140 000€ grosso merdo  [:airforceone]

n°18078446
skeye
Posté le 08-04-2009 à 15:55:31  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


je me requote pour apitoyer l'assemblé :/


source?[:dawak]


---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°18078455
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 08-04-2009 à 15:56:10  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


je me requote pour apitoyer l'assemblé :/


Ah bah pas eu besoin du requotage, je postais juste à l'instant [:cosmoschtroumpf]


---------------
Horse_man
n°18078458
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 08-04-2009 à 15:56:31  profilanswer
 


les echanges et les reunions qu'on a avec nos cadres et notre directeur [:dawak]
et le livre blanc sur la fonction publique [:dawak]


---------------
marilou repose sous la neige
n°18078461
Hoiniel
Posté le 08-04-2009 à 15:56:46  profilanswer
 


 
le bar PMU le plus proche de chez toi. :o

n°18078467
Kayou
Posté le 08-04-2009 à 15:56:56  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


je me requote pour apitoyer l'assemblé :/


 
Comment c'est possible ?
Baisse des effectifs suite à des départs en retraite non remplacés oui mais licenciement  :??:  
Perso chez nous on recrute et je viens d'apprendre que mon CDD passera automatiquement en CDI et qu'on va toucher une prime de déménagement (nos locaux)  :sol:

n°18078470
mbd44
Gamertag & PSN ID : MATHBD44
Posté le 08-04-2009 à 15:57:41  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


je me requote pour apitoyer l'assemblé :/


 
 
meme pas j'y crois  :o  
 
Quand tu vois la memerde que c'est pour "simplement" calquer la durée cotisation sur celui du privé, alors licencier dans la fonction publique... Je me fous a poil sur HFR le jour où ça arrive et vous pouvez quoter  :o

n°18078471
StefSamy
VC FTW
Posté le 08-04-2009 à 15:57:43  profilanswer
 

Marc a écrit :


 
Tu fait un choix à un moment donné en te basant sur des hypothèses. Si ces hypothèses ne sont pas vérifiées et que tu l'as dans le cul, je ne vois pas le problème à regretter ce choix. A la rigueur le comble de l'orgueil serait justement de ne pas revenir sur ce choix afin de l'analyser, étant convaincu que c'était forcément le meilleur :o


 
On en reviendrait pas au fameux débat "Perte ou manque à gagner" ?


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°18078474
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 08-04-2009 à 15:58:09  profilanswer
 

Kayou a écrit :


 
Comment c'est possible ?
Baisse des effectifs suite à des départs en retraite non remplacés oui mais licenciement  :??:  
Perso chez nous on recrute et je viens d'apprendre que mon CDD passera automatiquement en CDI et qu'on va toucher une prime de déménagement (nos locaux)  :sol:


c'est hs mais en gros avec le rapport baladur, on passerai a 15 region  
donc 15 établissements
 
=> reclassement national ou si la loi passe : 2 ans de salaire a plein traitement puis radiation


---------------
marilou repose sous la neige
n°18078481
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 08-04-2009 à 15:58:36  profilanswer
 

mbd44 a écrit :


 
 
meme pas j'y crois  :o  
 
Quand tu vois la memerde que c'est pour "simplement" calquer la durée cotisation sur celui du privé, alors licencier dans la fonction publique... Je me fous a poil sur HFR le jour où ça arrive et vous pouvez quoter  :o


je quote en esperant que ça n'arrive pas


---------------
marilou repose sous la neige
n°18078490
mbd44
Gamertag & PSN ID : MATHBD44
Posté le 08-04-2009 à 15:59:24  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


je quote en esperant que ça n'arrive pas


 
pourtant je suis bien gaulé  [:cerveau tarlooze]

n°18078498
andhar
Vieillir ou mourir
Posté le 08-04-2009 à 15:59:58  profilanswer
 

mbd44 a écrit :


 
 
ah ok  :D  
 
c'est le "mon poste par le là" qui m'a perturbé (faute de frappe surement)


 
Oui, il fallait en effet lire "part de là".
C'est cher comme coin St Herblain comparé aux autres villes périphériques de Nantes?

n°18078517
mbd44
Gamertag & PSN ID : MATHBD44
Posté le 08-04-2009 à 16:01:30  profilanswer
 

andhar a écrit :


 
Oui, il fallait en effet lire "part de là".
C'est cher comme coin St Herblain comparé aux autres villes périphériques de Nantes?


 
 
Oui et non... Y'a des coins qui casquent un peu mais dans l'ensemble c'est quand meme l'une des communes les moins cheres

n°18078519
kitano23
Posté le 08-04-2009 à 16:01:31  profilanswer
 

Kayou a écrit :


 
Dans ton cas oui mais perso j'avais plus de 50% d'apport alors ça ne faisait pas vraiment la même chose !
De plus tu be comptes pas ce que tu as remboursé ?  :??:  
 
Voilà la calcul que j'avais fait pour ma part :

Citation :

J'ai une plus value de 25k€ - 13.5k€ frais de notaire + 9k€ de remboursement de capital - 1.5k€ de crédit immo (caution).
-> + 19k€ :)
Si j'avais placé mon argent du capital, j'aurais eu 2k€ d'intérêt
Pas d'impôt car résidence principale.
Pas de frais dans la co-propriété.
PV = prix de vente - prix d'achat



bah je ne sais pas comment faire le calcul en fait, c'est pour cela que je demande :D
 

n°18078521
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 08-04-2009 à 16:01:38  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


je me requote pour apitoyer l'assemblé :/


J'avais noté ceci comme étant forcément une bêtise. :o
 
Des retraités non remplacés, d'accord, mais je croyais que les fonctionnaires avaient la sécurité de l'emploi ?  :heink:


---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°18078551
le-poulpe
CONTRADICTION IS BALANCE
Posté le 08-04-2009 à 16:04:16  profilanswer
 

mbd44 a écrit :


 
 
meme pas j'y crois  :o  
 
Quand tu vois la memerde que c'est pour "simplement" calquer la durée cotisation sur celui du privé, alors licencier dans la fonction publique... Je me fous a poil sur HFR le jour où ça arrive et vous pouvez quoter  :o


 
 
 :jap: Tu peux rester habillé encore un moment, car je te confirme que dans la pratique, on ne peut m^me pas virer quelqu'un qui ne branle rien.

n°18078556
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 08-04-2009 à 16:05:07  profilanswer
 

kitano23 a écrit :


bah je ne sais pas comment faire le calcul en fait, c'est pour cela que je demande :D
 


utilise donc le fichier xls d'ASI77 en première page. ca te permettra de voir à partir de quel pourcentage de baisse tu es perdant.


---------------
topic guitare
n°18078576
Leg9
Fire walk with me
Posté le 08-04-2009 à 16:07:11  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


mais tu as fait au moins 10 ans de fac (en comptant les redoublements)

Même avec le double cursus, seulement 9, en fait :o


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°18078591
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 08-04-2009 à 16:08:08  profilanswer
 

bon pour arreter le HS  
http://www.lefigaro.fr/economie/20 [...] rimes-.php  
 
ça delocalise/fusionne a tout vas
 
bref


---------------
marilou repose sous la neige
n°18078593
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 08-04-2009 à 16:08:17  profilanswer
 

le-poulpe a écrit :


:jap: Tu peux rester habillé encore un moment, car je te confirme que dans la pratique, on ne peut m^me pas virer quelqu'un qui ne branle rien.


Pour l'instant personne ne s'y est essayé. Le jour où une administration se jettera à l'eau, elle va être suivie. Et comme la loi est avec elle...les agents ne se laisseront pas faire, c'est sûr. /hs

Message cité 1 fois
Message édité par Black_Jack le 08-04-2009 à 16:08:38

---------------
Horse_man
n°18078599
sadlig
Posté le 08-04-2009 à 16:08:53  profilanswer
 

andhar a écrit :


 
Oui, il fallait en effet lire "part de là".
C'est cher comme coin St Herblain comparé aux autres villes périphériques de Nantes?


 
C'est plutôt moins cher qu'Orvault, La chapelle Sur Erdre, et au niveau de Carquefou, Saint-Sébastien, Sainte Luce, je dirais.
Mais tout dépend du quartier car la ville est très étendue.


---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
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