Reprise du message précédent :

 
Tu plaisantes j'espère ?

il a ptet planté un cerisier dans son jardin hein

 
Ah ok. Oui mais c'est différent dans mon esprit : le neuf est effectivement plus cher mais il présente l'avantage qu'une fois ton budget d'acquisition bouclé tu n'a pas encore à débourser de l'argent pour des travaux. Et tu as plus de chance d'être tranquille pendant un certain temps, et donc d'économiser un peu d'argent.

 
Non non, mon beau père, Maître d'Oeuvre au gaz, a bien profité de son poste, lui    
 
 
Mais bon il a une excuse
 

Ouais mais moi je suis honnête, je n'y peux rien

 
Il serait plus honnêtement intellectuellement de dire : "les travaux, ça me fait chier, je préfère acheter un truc tout prêt" que de dire que "j'ai pas d'argent pour ça".

ça ne serait pas la réalité. Je n'imagine pas acheter un bien et devoir dépenser encore pour faire face à des travaux. Il ne faut pas croire que j'ai de quoi changer une chaudière tous les 4 matins !

 
 
 
donc entre acheter un bien d'occaz à 300.000€ et faire 100.000€de travaux et acheter un bien neuf à 500.000€ tu prend le neuf parceque tu n'as pas l'argent et que tu te voit pas dépenser plus une fois les 300.000€ payés...no problem  

C'est con mais c'est un peu ça

Je retrouve plus les chiffres historiques des délais de vente qui sont aujourd'hui de 21 mois, where are the data?
Il faut pas trop attendre car aves des baisses de 20%, les meilleurs biens immo vont partir rapidement.
 

dans un cas il est sur de payer 500k€ et dans l autre voir les 400k€ se transformer en 500k€ au final (la sous estimation des travaux est monnaie courante mais c est une autre histoire , mais je tenais a la souligner   )
 
j ai achete dans le neuf aussi     mais dans mon cas l occaz etait plus cher que le neuf

 
les meilleurs biens n'ont pas baissés, ou de 2-3%

Ca viendra.

 
Oui, c'est un peu con  

 
En 2050 ouais.

En € constant c'est déjà le cas.

La question n'est pas de savoir si ca va baisser. Ca on le sait.
La question est de savoir QUAND ca va baisser.

 
Bah c'est déjà en train de baisser hein, tu suis pas l'actu?
 
La vraie question est : "jusqu'à quand ça va baisser et à quel rythme?"
 
Si c'est du -1% /an sur 30 ans faut acheter quand on le veut    
 
Si c'est du -10%/an sur 4 ans, faut attendre. Et ne pas croire que le truc qu'on convoite ne va pas baisser ou moins baisser que le reste car il est unique, ou dans un nano-marché de j'sais pas quoi.

ouais ouais ca baisse... mais pas partout et pas dans les meme proportions.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
inertie, capilarité  

Ca ce qu'on disait en 2005

Ca baissera plus, au contraire. La crise est finie, les ventes repartent.
 
Vous avez l'air malins avec votre krach. ²²

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Merde, je savais que j'oubliais un truc.
 
Plus sérieusement, je n'ai pas encore eu le temps de regarder à nouveau les prix par chez moi. Il y a quelques semaines, j'ai vu que ca avait bien baissé quand même: on trouvait des T4 de 80m² au prix des T3 de 65m² un an auparavant (et T3 au prix des T2, etc.).
 
Maintenant, faut voir.

Je comprends pas trop ceux qui parlent de fin de crise.

Si ça s'arrête aujourd'hui, après 2% de baisse qu'est ce qu'on dira ? Oulala quelle tempête mes enfants. C'était terrible cette crise, les prix se sont écroulés mais ils vont redoubler dans les 5 ans à venir. Tonton Gérard a eu 2 semaines de chômage technique, il a pas pu se prendre les sièges cuir sur sa xantia mais ça va aller mieux maintenant. Ca repart comme en 40.

Je me réjouis pas mais elle ressemblera à ça votre grande crise financière de 2008 ?

 
Puisque tu as l'air bien informé, pourrais tu nous expliquer un petit plus en détail  
comment cela fonctionne?
 

 
Un  petit truc simple pour le savoir, c'est de voir ce qu'il en est des causes de la baisse :
 
le banques prêtent moins et reprennent les critère qu'ils utilisaient avant la bulle pour accorder un prêt. Ca concerne toute les zones géographiques.
 
Cependant, on peut imaginer que certains acheteurs n'ont pas  besoin de crédit bancaire pour acheté :
- soit c'est du fait d'un bien mis en vente, mais il doivent compter, même indirectement à un primo accédant qui a besoin d'un crédit
- soit c'est du fait de leur patrimoine financier, mais là on parle d'acheteur qui  n'ont certainement pas de besoin pressant d'acheter et qui vont certainement laisser passer la bulle avant de se lancer
 
Ensuite, il y a les fameux étranger, les anglais qui font monter les prix. Vu que les anglais sont encore plus dans la panade que les français, je doute qu'ils puissent encore  beaucoup acheter. Bien au contraire, beaucoup qui ont acheté ici, en France, risquent fort de devenir vendeur pour tenter de se sauver du marasme économique.
 
 

 
je suis pas devin, je ne vois pas (encore) l'avenir.
 
Par contre j'ai des yeux et je constate des faits.

 
C'est faux.

Bonne petite discussion immobilière à midi avec des amis qui ont fait une "affaire en or" en achetant un terrain à ROQUEFORT LA BEDOULE  (campagne marseillaise) de 800m² pour...
 

Ils ont signés la semaine dernière.
Tout y est passé: Achat coup de coeur, on en a visite 30 c t le mieux, les prix baisseront pas ici, trop de demandes, c'est le prix du marché...
Et enfin le fameux: "bon écoute pour l'instant tu es dans ton pti T2 (T2 qui coute 1.5x leur terrain soit dit en passant), on verra qd tu acheteras et que tu "feras des affaires" "

Le problème de "faire des affaires", c'est qu'en ce moment, c'est plutôt les affaires des vendeurs qu'on fait...

non mais si tu veux ce prix de terrain, c'est même au dela du prix bullesque...largemment au dela...800m² dans un lotissement, super donc
 
Donc vu le contexte actuel, ce prix c'est juste du délire total...
 
Mais bon ils sont pret à défendre leur "affaire" jusqu'a la mort

et j'en connais qui ont du sacrement faire peter le champagne!

"Moi j'me dis: tous les jours, y'a un pigeon qui se lève"

Non mais le pire c'est que je suis passé pour le looser, pauvre petit locataire qui achetera jamais et qui passera sa vie à attendre de peur de se lancer
 
Bon maintenant pour que je passe pas pour un con saint friggit merci de faire baisser les prix d'ici 3 ans merci

Les encours de crédits concernant l'immobilier ont pourtant chuté. Alors qu'elles soient moins enclines à prêter ou que les gens veulent moins s'endetter...on aboutit au même.

Y a un peu des deux, probablement...Il est clair que l'accès au prêt est un peu plus serré qu'avant.

Ils t'ont quand même pas incité à entamer une psychothérapie pour que l'enfant locataire qui est en toi laisse la place à l'adulte propriétaire