Reprise du message précédent :

 
Clair.
 
Déjà que je changeais de banque pendant la bulle en 1999 pour avoir une souris sans fil ou 200 balles

Ouais ouais, tu envoies 17 nouveaux RIB (employeur, free, sécu, mutuelle, EDF, etc.) le jour où tu prends ton crédit bancaire, et tu en renvoies 17 autres le jour où tu ouvres un nouveau compte courant juste pour le plaisir de gagner 12 euros par an sur ton abonnnement CB...

 
Y'a pas que gratter sur un abo CB : y'a ne pas se faire taxer 1€ quand tu tire de l'argent dans un distrib hors réseau, y'a se faire appeler lorsqu'il y a un souci plutôt que de se faire bloquer direct, y'a pouvoir faire des virements gratuitement par internet, y'a recevoir gratuitement des sms tous les jours avec l'état des comptes, y'a avoir une gold au prix de la classique, etc...

Mouais
Pour ma part, comparer les tarifs des banques, les avantages et inconvénients des unes et des autres, ça m'enchante pas. J'ai mieux à faire de mon temps et de mon énergie...
Et pour pas avoir de problème particulier, je préfère bien connaitre mon conseiller, plutot que d'en changer tous les 6 mois...

 
ça fait 16 ans que je suis dans la même agence BNP, ils sont qd même cons!
 
Et je vous rappelle que normalement, les conseillers changent tous les 2/3 ans de portefeuille justement pour éviter les "amitiés".

Capital : Emission de merde
 
En résumé : Proprio gentils, maire, prefecture méchants !, pauvre locataires/SDF profitent du systeme et faut acheter des apparts avec terrasse sur Paris, ça coute + cher mais on s'en fout, on l'a tellement profond ... que pour quelques milliers d'€ en + ...

La question qui tue du journaliste ...
"Pourquoi vous ne voulez pas que le propriétaire du terrain fasse un plus value de 400%, c'est hors la loi ! Là il ne fera qu'une plus value de 300% avec votre droit de priorité d'achat ..."
 
Pour construire des logements pour la classe pauvre/moyenne DUCON ! La mairie le repete plusieurs fois dans le reportage .....
Avec l'immo qui monte en fleche, on peut plus se loger correctement ! Il faut qu'ils descendent de leurs bulles (immobilieres ?:D) les journalistes ...

Si t'es de gauche, t'es d'accord avec le maire. Si t'es de droite, t'es d'accord avec le proprio qui vend.  
Si t'es raisonnable, t'essaye d'éviter que des gens ne fassent des plus-values non-nécessaires (c'est à dire: pas pour se reloger derrière dans une autre ville, auquel cas c'est effectivement injuste et pénalisant).

Moi j'ai la même depuis au moins 6 ans, c'est en fait surtout la raison pour laquelle je ne souhaite pas changer.
S'il m'en change, je change de banque

Comme l'a dit stefsammy signer un pret immo n'empeche en rien d'aller voir ailleurs ensuite. C'est très facile, avec internet on change ces coordonées bancaires en 2 temps 3 mouvements. Pour capter le client on a vu mieux (chez les operateurs de telephonie mobile par exemple ou les cable-opérateurs )
Je trouve donc assez leger de manger sa com' sans de sérieuses garanties . Bref je n'y crois pas.
J'en reviens donc a mon taux baissé de 0.55 points, et je repete qu'il est inconcevable que le banquier ait sortie du fric de sa poche pour me faire plaisir. C'est dans sa com' qu'il a tapé.
 
Les exemples sur les imprimantes et je ne sais quoi d'autres ne sont pas comparables voir de mauvais exemples. En effet les consommables sont tellement cher qu'il vaut mieux parfois profiter d'une promo et changer de materiel et donc d'aller voir ailleurs ...

A propos de la domiciliation, la banque de mon prêt, différente de ma banque à moi, m'avait fait signer les papiers de changement de compte pour mon employeur, et les avait conservés afin de les envoyer.
Moralité : ça n'a jamais été fait !
De toute façon, le mois suivant, j'aurais tout fait rappatrier sur mon compte perso...

 
Je me suis toujours dit que Borloo n'avait pas sa place à droite ... Il a du se tromper de chemin

Une "baisse sensible" n'est pas compatible avec "revenir à un marché normal", car ce serait de l'ordre de -40% pour être "normal". Quant à nos voisins allemands, il faudrait - 60% au moins pour les rejoindre!

En effet , sur le marché allemand , on trouve aux enchères à Berlin des maisons à 2500 euros !

Marrant de voir Borloo proner l'interventionisme étatique sur le marché, et pour le faire baisser en plus.
Il ne va pas se mettre à nationaliser les banques pour agir sur les credits, aussi ?

 
Perso j'interdirais les crédits de plus de vingt ans... si ma tante elle en avait!

Bah écoute, tu es super-fort, tu connais tous les mystères de la banque et du reste, et tu es même capable de trouver des incohérences dans mes exemples (mais pas dans tes propos).  
 
En fait, le méchant banquier il garde dans sa poche tous les sous que tu lui donnes, et parce qu'il suce le sang de jeunes vierges tous les matins, il n'a aucun intérêt à attirer de nouveaux clients.
 
Je te donne un dernier graphique, et j'arrête là cette discussion, c'est aussi productif que de donner des arguments à pactole@...

Nan mais Borloo, c'est le mec qui entretient la bulle à coup de PTZ, et qui demande à la BCE de ne pas monter les taux:
http://archquo.nouvelobs.com/cgi/a [...] elobs.com/
 
Et voilà que tout à coup, c'est SuperBorloo qui tout seul va réussir à faire atterrir les prix (mais pas les faire baisser de trop: il faut soigner son électorat et les 56% de propriétaires en France).

C'est pas Borloo qui a demandé à la BCE de ne pas monter les taux... (en même temps, la BCE s'en fout des avis politiques, elle est indépendante : dans le passé, les hommes politiques ont fait pression sur la BCE pour faire diminuer, nada la BCE ne bronche pas...)

Ooops, lapsus à la con de ma part. M'enfin, c'est le même gouvernement, et le point où je voulais en venir est bien celui-là: la méchante BCE nous fait du mal, et le gentil gouvernement nous fait du bien.

 
   
 
Je savais pas qu'ils allaient jusque là moi!
 

 
Ce graph me rassure, ils sont quand même au dessus de 0! Et quand on voit que les prix ont augmenté, ça entraîne certainement aussi une hausse des montants de crédits, si on ajoute à ça certainement plus de crédits en nombre (bah oui, si les prix ont monté c'est à cause de la demande forte toussa), donc au global je pense qu'ils s'y retrouvent largement

 
 
pas la peine de t'enervé...
tu cherches à dire que les credits immo sont un produit d'appel pour capter le client et faire des benefs ultérieurement et tu prend des exemples à la con ou a chaque fois on peut dire qu'il est facile de changer de cremerie ....ou est le benef ? Quand tu veux garder un client (pour de vrai) tu ajoutes une période d'engagement. C'est le cas des prêts immo ?
 
Quand à ton tableau.....comment dire .... tu veux prouver que les banques gagnent moins qu'avant. Ok mais ce n'est pas ce que je critique, en revanche si tu m'en trouve un ou la marge est de 0 ou négative , OK je m'inclinerais. Pour l'instant je vois juste, dans mon cas, une difference de 0.55 points entre le taux initial proposé par la banque (toute les banques en fait) et celui finalement obtenu (ou la je te l'accorde le banquier ne se fait pas grand chose)  
 
Pour toi ce que le banquier se met dans la poche c'est rien, pour moi c'est encore beaucoup .....c'est juste une question d'echelle de valeur.
 
 

C'est la marge apparente, pas la marge réelle.
 
D'une part, tu n'as pas le même risque de défaut que l'Etat Français, donc il y a une prime de risque associé à un prêt pour ta pomme (auquel on ajoute la prime de risque de la banque, puisqu'elle même pourrait faire défaut). Le fait même qu'on soit en bulle fait que la garantie hypothécaire ne couvrira même pas 100% du prêt dans 3/4 ans.
 
Le risque d'une banque doit être maîtrisé (pour ceux à qui ça parle: Basles II). Pour chaque prêt qu'elle fait elle doit donc s'assurer qu'elle pourra rembourser son prêteur en cas de défauts en chaînes (pour ne pas se retrouver comme les banques japonaises dans les 90's). Donc avoir plein de comptes courants avec plein d'argent.
 
D'autre part, la banque a des frais internes. En particulier si ton prêt court 25 ans, le prêt long sur 10 ans qu'elle a contracté derrière n'est pas économique, elle doit donc se refinancer à perte dans 10 ans. C'est pour ça que les Taux Variables sont plus bas: le risque de variation du refinancement est supporté par la contrepartie, et non pas par la banque.
 
En fait, la courbe que j'ai posté a continué à baisser. Aujourd'hui un particulier arrive à emprunter à de meilleurs taux que l'Etat Français. Ne me demande pas comme c'est possible, je n'en sais rien.

 
Il est où tout le pognon sur terre, je comprends plus :
- les états sont hyper endettés (donc auprès des banques non?)
- les banques s'endettent si je comprends ce que tu écris (l'argent qu'elles prêtent n'est pas à eux)
 
Mais c'est ki ki a tout ce pognon bowdel?!!!  

PS je suis triste, personne n'a rit à ma blague...

Ah, mais les banques françaises sont très encadrées (bon, d'un autre côté, elles forment un véritable cartel).  
 
Elles ne peuvent pas te limiter, t'interdire, etc. En fait, elle se sont même fait taper sur les doigts parce que dans les annés 90, elles avaient une entente pour ne pas accorder de renégociation de crédit aux clients des autres banques.  
 
La seule façon décente qu'elles ont, c'est de te forcer à virer ton salaire tous les mois, mais c'est une clause plus ou moins illégale. Donc elles font comme Microsoft ou Nescafé: elles espèrent que d'un point de vue global, elles vont s'y retrouver, même si rien ne t'empêche d'être un petit malin.  
 
Rlles ont les stats, et elles savent que passé 25 ans, un client change très très rarement de banque. C'est entre autres pour ça que les banques offrent des sous aux jeunes qui ont une mention Très Bien au bac, ou qui font des études d'ingénieur: ce qui coûte un peu aujourd'hui rapporte beaucoup demain.
 
Mais comme je l'ai dit, certaines banques commencent à se rendre compte que cette stratégie n'était peut-être pas très intéressante avec tous le monde, en particulier les petits revenus.

Les chinois, les producteurs de pétrole, et les fonds de pension américains.

comment se fait ce ?

Les assurance-vie françaises, les PEL, les livrets divers ...

 
Peut-être la réunification qui a bouleversé les habitudes, il a fallu redistribuer les cartes.
 
Et aussi, ils osnt moins attachés à la pierre, simplement.
 
http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] hp?t=10737

Autres exemples allemands:
 
http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] hp?t=12300

 
je ne soupconne pas un instant les banquiers d'une telle naiveté.  
Si les taux remonte, c'est d'avantage due à une crainte inflationniste de la part de la BCE (emboitant le pas aux americains) Mr Trichet , chantre d'une monnaie forte, ne doit pas trop apprécier ces taux ridicules.

Je ne te parle pas de la remontée des taux (qui sont bien sûr en remontée, quoique l'OAT-10 est en pause depuis un petit moment).  
Je te parle des yeux doux que l'on peut faire aux faibles revenus (authoriser plus de 33% d'endettement, offrir les frais de dossiers et les FRA, gratter sa mage commerciale comme on l'a fait pour toi, etc.)
 
D'autre part, les banques, sans être naïves, peuvent faire plus ou moins d'efforts pour capter de la clientèle, au risque d'avoir plus ou moins de marge. Par exemple, elles veulent bien piquer les clients solvables de la la Banque Postale, mais elles ne veulent pas des RMIstes, chômeurs, interdits bancaires et autres parasites de la société qui coûtent plus qu'ils ne rapportent (puisqu'ils sont toutes les 5 minutes au guichet pour retirer 20 euros).

 
up ...    

http://www.lemonde.fr/web/depeches [...] -46,0.html
 

Mais clair ! Parce que les anglais qui sont venus acheter en France, ils se mettent à divorcer, à avoir des gosses, à acheter des résidences secondaires. Les prix ne peuvent donc pas baisser. Et en plus, j'ai mangé du cassoulet hier, il me faut donc plus de surface habitable. Ca tire les prix vers le haut ça.
 
 
Nan mais sérieux, à ce niveau là, c'est même plus du foutage de gueule. C'est quoi ?

 
Sympa le discours

 
Il s'est mis dans la peau du banquier de base en disant ça.
 
quel talent d'acteur

Y a ton détecteur de sarcasme qui vient d'appeller, il te cherche partout.
 

 
Je vois pas pourquoi son discours ne tiendrait pas...