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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°18050948
The_Fedayk​in
Posté le 06-04-2009 à 11:45:31  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
News Capital.fr du jour :
1) Les prix de l’immobilier ont légèrement rebondi en mars (http://www.capital.fr/immobilier/a [...] ars-368539)

Citation :

Le marché de l’immobilier reprendrait-il un peu de tonus ? Les prix des logements anciens ont en effet affiché un léger rebond de 0,3% en mars, selon le dernier baromètre Seloger.com. Il s’agit du deuxième mois de hausse consécutive.


Citation :

Dans de nombreuses villes les prix sont encore en baisse. Au palmarès des plus fortes chutes sur le premier trimestre : Caen (-9,76%), Clemont-Ferrand (-9,23%), Arras (-4,13%), Beauvais (-2,94%), Saint-Etienne (-2,81%), Agen (-2,51%)…


 
2) Immobilier : les taxes d’habitation flambent en 2009 (http://www.capital.fr/immobilier/a [...] 009-368655)

Citation :

La taxe d'habitation augmente de 2 à 15% dans deux-tiers des villes de plus de 100.000 habitants
 
+ 9% à Paris, + 4,9% à Marseille, même + 15% à Nice… 2009 sera une année de hausse exceptionnelle pour la taxe d’habitation. L’impôt à l’habitat augmente de 2 à 15% dans deux-tiers des villes de plus de 100.000 habitants selon Public Evaluation System, agence de notation spécialisée en fiscalité locale.


http://www.capital.fr/var/cap/stor [...] _large.jpg  
 
 
Et encore... là ils ont pas encore supprimé la TP  :D

mood
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Posté le 06-04-2009 à 11:45:31  profilanswer
 

n°18050985
jeunejedi
Posté le 06-04-2009 à 11:48:13  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

...aaaaah, ces Marseillais :o
 
:D


oué les arrétés different enfait enfonction des années j'ai l'impression, j'ai lu les deux :o

n°18050986
papillonne​tte
Posté le 06-04-2009 à 11:48:19  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :

Hop une banquière ici, tu ne repars pas tant que tu n'auras pas répondu à nos interrogations [:prodigy]
 
Vous prêtez moins parce que les gens viennent moins déposer des dossiers alors que vous êtes prêts à en accorder dans la seconde qui suit, ou parce que vos conditions se sont resserrées ? Les deux peut-être ?


Il y a moins de gens qui déposent des dossiers, quoique, là, ça repart.
Mais si les banques ont la réputation de prêter moins, c'est surtout car beaucoup de gens qui déposent des dossiers depuis 1 an n'ont pas la possibilité d'acheter ce qu'ils veulent. Ce sont les gens qui veulent acheter à tout prix. Les autres attendent la baisse.
Ils se pointent avec des dossiers à 38-40, voir 45% d'endettement, sans épargne, avec un compte souvent à débit et avec une charge supplémentaire à venir de 50-100% par rapport à leur loyer actuel.
Et ils ne comprennent pas le refus de prêt.

n°18050989
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 06-04-2009 à 11:48:27  profilanswer
 

clermont à -9%, et en même temps, sur cotationimmobilière, ils sont à +9% [:rofl]
 
mmmh, on va attendre les notaires avant de décider si ca baisse ou non :o


---------------
topic guitare
n°18051022
jeunejedi
Posté le 06-04-2009 à 11:50:59  profilanswer
 

Fender a écrit :

Marseille, ils ont quand même une super arme pour pas être emmerdé par les touristes :o les poubelles. du coup, tu viens, tu fais le vieux port, le chateau d'if et les calanques en bateau vite fait, une petite visite du sac au pas de course et hop, tu te casses vite dans l'arrière pays pour soulager les narines :D


Excellent filtre effectivement qui permet de confiner les touristes dans 2 endroits de la ville et qui permet de laisser le "vrai marseille" aux marseillais sans crainte de croiser un lyonnais ou un lillois dans des endroits un peu authentique et préservé.
Les bateaux des calanques c'est un vrai soucis, non seulement ça pollue et ça trouble la quiétudes des lieux mais en plus ça fait croire aux gens qu'ils ont "visités" les calanques..."oh oui les calanques bah c'est surfait en fait, on les as toute faites en 1h30 avec robert et germaine, ben bof" :D

Message cité 1 fois
Message édité par jeunejedi le 06-04-2009 à 11:55:14
n°18051027
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 06-04-2009 à 11:51:19  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :

Hop une banquière ici, tu ne repars pas tant que tu n'auras pas répondu à nos interrogations [:prodigy]
 
Vous prêtez moins parce que les gens viennent moins déposer des dossiers alors que vous êtes prêts à en accorder dans la seconde qui suit, ou parce que vos conditions se sont resserrées ? Les deux peut-être ?


je vote pour "il y a des credit mais 20% d'apport il vous faut [:yoda]"


---------------
marilou repose sous la neige
n°18051035
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 06-04-2009 à 11:51:54  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

...aaaaah, ces Marseillais :o
 
:D


 [:manneke2]


---------------
marilou repose sous la neige
n°18051040
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 06-04-2009 à 11:52:18  profilanswer
 

Fender a écrit :

Marseille, ils ont quand même une super arme pour pas être emmerdé par les touristes :o les poubelles. du coup, tu viens, tu fais le vieux port, le chateau d'if et les calanques en bateau vite fait, une petite visite du sac au pas de course et hop, tu te casses vite dans l'arrière pays pour soulager les narines :D


 [:manneke2]  [:manneke2]


---------------
marilou repose sous la neige
n°18051043
Profil sup​primé
Posté le 06-04-2009 à 11:52:31  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°18051055
skeye
Posté le 06-04-2009 à 11:53:26  profilanswer
 

The_Fedaykin a écrit :


Citation :

Les prix des logements anciens ont en effet affiché un léger rebond de 0,3% en mars, selon le dernier baromètre Seloger.com.




 
Ils s'auto-contredisent quelque part chez seloger, là on trouve quand même vachement plus de vert que de rouge...[:joce]
http://vendre.seloger.com/prix-immobilier.htm


---------------
Can't buy what I want because it's free -
mood
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Posté le 06-04-2009 à 11:53:26  profilanswer
 

n°18051057
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 06-04-2009 à 11:53:28  profilanswer
 

papillonnette a écrit :


Il y a moins de gens qui déposent des dossiers, quoique, là, ça repart.
Mais si les banques ont la réputation de prêter moins, c'est surtout car beaucoup de gens qui déposent des dossiers depuis 1 an n'ont pas la possibilité d'acheter ce qu'ils veulent. Ce sont les gens qui veulent acheter à tout prix. Les autres attendent la baisse.
Ils se pointent avec des dossiers à 38-40, voir 45% d'endettement, sans épargne, avec un compte souvent à débit et avec une charge supplémentaire à venir de 50-100% par rapport à leur loyer actuel.
Et ils ne comprennent pas le refus de prêt.


est-ce que des dossiers à moins 30% d'endettement passent à peu près de manière certaine ou y'a encore pleins de critères qui peuvent motiver un refus ? si oui, lesquels ?


---------------
we are the dollars and cents
n°18051060
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 06-04-2009 à 11:53:48  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


je vote pour "il y a des credit mais 20% d'apport il vous faut [:yoda]"


Le bon smiley tu utiliseras  [:yoda_57] (notons le numéral du code)


---------------
Horse_man
n°18051064
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 06-04-2009 à 11:53:55  profilanswer
 


oh peu chere  
oh ... peu chere
oh ... .... .... bonne mere :o


---------------
marilou repose sous la neige
n°18051068
jeunejedi
Posté le 06-04-2009 à 11:54:10  profilanswer
 

skeye a écrit :


 
Ils s'auto-contredisent quelque part chez seloger, là on trouve quand même vachement plus de vert que de rouge...[:joce]
http://vendre.seloger.com/prix-immobilier.htm


ça fait partie du complot médiatico-financier pour faire repartir le marché...

n°18051110
papillonne​tte
Posté le 06-04-2009 à 11:57:33  profilanswer
 

Fender a écrit :


est-ce que des dossiers à moins 30% d'endettement passent à peu près de manière certaine ou y'a encore pleins de critères qui peuvent motiver un refus ? si oui, lesquels ?


Oui, ils passent sous réserve que le fonctionnement du compte soit sain (pas de commissions d'intervention, de rejets,...)
Edit : et que t'apportes au moins les frais de notaire et d'agence (même si ces derniers sont inclus dans le prix d'achat)

Message cité 2 fois
Message édité par papillonnette le 06-04-2009 à 11:58:53
n°18051114
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 06-04-2009 à 11:57:42  profilanswer
 

jeunejedi a écrit :


Excellent filtre effectivement qui permet de confiner les touristes dans 2 endroits de la ville et qui permet de laisser le "vrai marseille" aux marseillais sans crainte de croiser un lyonnais ou un lillois dans des endroits un peu authentique et préservé.
Les bateaux des calanques c'est un vrai soucis, non seulement ça pollue et ça trouble la quiétudes des lieux mais en plus ça fait croire aux gens qu'ils ont "visités" les calanques..."oh oui les calanques bah c'est surfait en fait, on les as toute faites en 1h30 avec robert et germaine, ben bof" :D


ouais enfin dans le genre "filtre" [:ddr555] j'ai des amis marseillais qui ont fini par partir tellement ils en pouvaient plus de ces poubelles qui puent, mal ramassées, etc.
et c'est vrai qu'en été, c'est très très dur, la dernière fois que j'étais chez eux, à la tombée du soir, c'était vraiment moyen moyen (quartier des catalans), ça donnait vraiment pas envie d'habiter là...


---------------
we are the dollars and cents
n°18051130
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 06-04-2009 à 11:59:00  profilanswer
 

papillonnette a écrit :


Oui, ils passent sous réserve que le fonctionnement du compte soit sain (pas de commissions d'intervention, de rejets,...)


ok, merci


---------------
we are the dollars and cents
n°18051138
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 06-04-2009 à 11:59:33  profilanswer
 

papillonnette a écrit :


Oui, ils passent sous réserve que le fonctionnement du compte soit sain (pas de commissions d'intervention, de rejets,...)
Edit : et que t'apportes au moins les frais de notaire et d'agence (même si ces derniers sont inclus dans le prix d'achat)


et concretement, ton agence en fait bcp ?


---------------
marilou repose sous la neige
n°18051156
jeunejedi
Posté le 06-04-2009 à 12:00:52  profilanswer
 

Fender a écrit :


ouais enfin dans le genre "filtre" [:ddr555] j'ai des amis marseillais qui ont fini par partir tellement ils en pouvaient plus de ces poubelles qui puent, mal ramassées, etc.
et c'est vrai qu'en été, c'est très très dur, la dernière fois que j'étais chez eux, à la tombée du soir, c'était vraiment moyen moyen (quartier des catalans), ça donnait vraiment pas envie d'habiter là...


Ben écoute ça n'a jamais été un soucis pour moi ni pour tout mon entourage, hors grève des poubelles...
A pauvreté et niveau socio-économique égal, les quartiers ne sont pas tellement plus sales qu'ailleurs...Après y a des micros marchés de la saleté entretenus par des habitants particulièrement crade ou une équipe d'éboueur particulierement pressé mais bon...Je crois surtout que tes amis étaient des gens sales vivant dans un immeuble de gens sales infoutus de fermer correctement un sac poubelle.

n°18051176
jacques fr​iggit
Posté le 06-04-2009 à 12:03:14  profilanswer
 
n°18051181
flo850
moi je
Posté le 06-04-2009 à 12:03:35  profilanswer
 

jeunejedi a écrit :


Ben écoute ça n'a jamais été un soucis pour moi ni pour tout mon entourage, hors grève des poubelles...
A pauvreté et niveau socio-économique égal, les quartiers ne sont pas tellement plus sales qu'ailleurs...Après y a des micros marchés de la saleté entretenus par des habitants particulièrement crade ou une équipe d'éboueur particulierement pressé mais bon...Je crois surtout que tes amis étaient des gens sales vivant dans un immeuble de gens sales infoutus de fermer correctement un sac poubelle.


on peut etre pas tous la meme tolerance non plus
tu aura du mal a trouver un quartier qui sera propre aux yeux d'un suisse par exemple


---------------

n°18051200
papillonne​tte
Posté le 06-04-2009 à 12:05:17  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


et concretement, ton agence en fait bcp ?


Oui, ça redémarre depuis que les taux baissent
Mais, je travaille dans un quartier huppé, donc, il y a pas mal de gens qui ont beaucoup d'apport.

n°18051202
jeunejedi
Posté le 06-04-2009 à 12:05:40  profilanswer
 

flo850 a écrit :


on peut etre pas tous la meme tolerance non plus
tu aura du mal a trouver un quartier qui sera propre aux yeux d'un suisse par exemple


là on parlait d'odeur ou de mal ramassé [:spamafote]
C'est binaire, ca pu ou non, y a des ordures par terre ou non.

n°18051208
jeunejedi
Posté le 06-04-2009 à 12:06:08  profilanswer
 

papillonnette a écrit :


Oui, ça redémarre depuis que les taux baissent
Mais, je travaille dans un quartier huppé, donc, il y a pas mal de gens qui ont beaucoup d'apport.


Et les prévisions sur l'évolution dans les 3 prochaines années?

n°18051220
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 06-04-2009 à 12:07:10  profilanswer
 

jeunejedi a écrit :


Et les prévisions sur l'évolution dans les 3 prochaines années?


les prévisions des banques ? :D  
bah boutton s'est attribué des caisses de SO, le CA fait des oblig a 10 ans etc :o  
 


---------------
marilou repose sous la neige
n°18051224
galak
Revenez :(
Posté le 06-04-2009 à 12:07:50  profilanswer
 


Je suis passé a travers les mailles du filet, gestion de mon compte courant catastrophique aie les frais pros dessus  [:tinostar]  
 
Mais j'ai eu mon finacement :D

n°18051241
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 06-04-2009 à 12:09:10  profilanswer
 

galak a écrit :


Je suis passé a travers les mailles du filet, gestion de mon compte courant catastrophique aie les frais pros dessus  [:tinostar]  
 
Mais j'ai eu mon finacement :D


pas forcement, deja un picard qui a un travail en cdi  c'est deja relativement hors du commun  [:actarus44]


---------------
marilou repose sous la neige
n°18051261
papillonne​tte
Posté le 06-04-2009 à 12:10:50  profilanswer
 

jeunejedi a écrit :


Et les prévisions sur l'évolution dans les 3 prochaines années?


Je n'ai pas de boule de cristal. Les estimations se contredisent un peu.
Et il n'était pas prévu, il y a deux ans (même il y a un an), que la BCE baisse autant son taux, donc, faire des estimations...
 
Ce que je pense, c'est que les prix continuent à baisser, même si ça baisse plus lentement du fait que certaines personnes achètent car les taux baissent. Mais, ce n'est que mon avis de petite employée de banque qui sera en plus bientôt déconnectée du marché des particuliers.

n°18051263
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 06-04-2009 à 12:11:03  profilanswer
 

skeye a écrit :


 
Ils s'auto-contredisent quelque part chez seloger, là on trouve quand même vachement plus de vert que de rouge...[:joce]
http://vendre.seloger.com/prix-immobilier.htm


la courbe à Gre [:mlc]
j'avais pleins de collègues qui voulaient acheter et qui pensaient pas que ca baisserait, j'espère qu'ils se sont retenus [:prozac]


---------------
topic guitare
n°18051278
papillonne​tte
Posté le 06-04-2009 à 12:12:23  profilanswer
 

galak a écrit :


Je suis passé a travers les mailles du filet, gestion de mon compte courant catastrophique aie les frais pros dessus  [:tinostar]  
 
Mais j'ai eu mon finacement :D


Si c'est lié aux frais pro, et qu'on peut le constater, c'est justifié, donc ça ne veux pas dire que le compte n'est pas sain.
Ca s'interprète le fonctionnement d'un compte.

n°18051284
skeye
Posté le 06-04-2009 à 12:12:39  profilanswer
 

jeunejedi a écrit :


ça fait partie du complot médiatico-financier pour faire repartir le marché...


d'un autre coté je me demande ce qui est à jour/comment ils calculent...[:tinostar]
Le baromètre dit ça :

Citation :

Bordeaux perd, par exemple, 1,1 % en trois mois et revient à grands pas vers les 2 630 euros le m²


Les graphiques disent ça (appart/maison):
http://vendre.seloger.com/argus,gfx,courbe.htm?id3forcehostname=www.seloger.com&idtt=2&idtb=1&cp=33000
http://vendre.seloger.com/argus,gfx,courbe.htm?id3forcehostname=www.seloger.com&idtt=2&idtb=2&cp=33000

 

[:dawak]

Message cité 1 fois
Message édité par skeye le 06-04-2009 à 12:13:43

---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°18051286
galak
Revenez :(
Posté le 06-04-2009 à 12:12:41  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


pas forcement, deja un picard qui a un travail en cdi  c'est deja relativement hors du commun  [:actarus44]


Coup bas  :sweat:  
 
 :D

n°18051295
galak
Revenez :(
Posté le 06-04-2009 à 12:13:35  profilanswer
 

papillonnette a écrit :


Si c'est lié aux frais pro, et qu'on peut le constater, c'est justifié, donc ça ne veux pas dire que le compte n'est pas sain.
Ca s'interprète le fonctionnement d'un compte.


Nan mais mon fonctionnement c'est :
 
1er du mois paye sur le compte
2 du mois plus rien  :D

n°18051323
jeunejedi
Posté le 06-04-2009 à 12:16:47  profilanswer
 

 

oué vu la gueule des graphiques c'est surtout pas fiable, surtout qu'il s'agit des prix de présentation...je suis très curieux de voir les chiffres des notaires qui pourraient mettre le feu aux poudres...d'ailleurs ça sort quand?


Message édité par jeunejedi le 06-04-2009 à 12:17:03
n°18051334
Leg9
Fire walk with me
Posté le 06-04-2009 à 12:18:32  profilanswer
 

Je m'attends à une surprise du Friggit :D
Genre courbe plate, ou léger rebond :o


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°18051346
skeye
Posté le 06-04-2009 à 12:19:47  profilanswer
 

Allez, soyons fous.[:dawak]
 
http://www.seloger.com/204555/43560947/detail.htm


---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°18051348
jeunejedi
Posté le 06-04-2009 à 12:19:56  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Je m'attends à une surprise du Friggit :D
Genre courbe plate, ou léger rebond :o


nouveau paradigme  [:kermit]

n°18051353
phila
Posté le 06-04-2009 à 12:20:39  profilanswer
 

jeunejedi a écrit :


nouveau "nouveau paradigme"  [:kermit]


 
 [:jibidi]  


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°18051354
jeunejedi
Posté le 06-04-2009 à 12:20:51  profilanswer
 


 venez découvrir cette superbe maison d'architecte rénovée avec soin et goût
 
[:eleonor]

n°18051359
skeye
Posté le 06-04-2009 à 12:21:47  profilanswer
 

jeunejedi a écrit :


 venez découvrir cette superbe maison d'architecte rénovée avec soin et goût
 
[:eleonor]


 
C'est pas écrit "bon" goût [:cosmoschtroumpf]


---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°18051362
StefSamy
VC FTW
Posté le 06-04-2009 à 12:22:38  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Je m'attends à une surprise du Friggit :D
Genre courbe plate, ou léger rebond :o


 
Avec le décalage des chiffres, je ne pense pas..... Là ça va être les ventes T4 2008, qui ne sont vraiment pas fameuses il me semble.


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
mood
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Posté le   profilanswer
 

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