Reprise du message précédent :
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Montreuil est un exemple.  
Pas vraiment chicos mais bobo et les prix qui ont bien monté.
 
Au final vous êtes contents avec le krach aui arrive mais après ça va pleurer que plus de boulot et donc plus d'achat possible  

Vous êtes en train de me faire peur  

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Tu réagis en futur proprio dans pas longtemps là

Un bon exemple de ce qui se passe :
 
Réunion avec un grosgars, csp++, ayant déménagé (et acheté) récemment pour raisons profesionelles. On cause en prenant un café:
N'a pas réussi à revendre son ancienne maison, au bout d'un an il la remet en location parce qu'en ce moment il "ne pourra pas en tirer un prix raisonnable" et qu'il ne veut pas "perdre de l'argent dessus".
Quant à savoir si il a bien fait de racheter, pour lui "de toute façon un loyer c'est toujours à fond perdu".
 
Dans ce genre de cas, je reste toujours consensuel.  
 
Plus ça va plus je me dis que le véritable biais dans tout ce qui touche à l'investissement, c'est qu'on prend vite la grosse tête. Syndrome du "je suis plus intelligent que tout le monde".
Contredire c'est rappeler à l'autre qu'il est aussi cruche que les autres (et je m'inclus dans "les autres" ). C'est pour ca que ca vexe autant je pense.
 
Accessoirement cela me conforte dans l'idée que la location suivra à cause de l'afflux de biens.

 
C'est vrai aussi dans l'autre sens : ceux qui n'ont pas acheté en 2004 parce que ça va baisser se sont plantés... et là encore ce n'est pas facile à admettre.

 
 
wait and see

dingue ca! sans le savoir, je suis vachement intelligent en fait

La France, destination "coup de coeur" des acquéreurs étrangers

 
http://www.boursorama.com/patrimoi [...] f7eff9513a

ben c'est juste qu'ils ont l'air de se réjouir à l'idée d'acheter de l'immo pour rien du tout, je réponds juste que si ça descend si-bas, des investisseurs vont tout rafler bien avant pour les louer et y'aura plus rien à acheter

 
Je parle de timing. Je peux très bian annoncer que l'immobilier va monter j'aurais surement raison... dans 5 ans ou dans 25 ans, c'est très difficile à savoir.
 
En 2004, tout montrait déjà que les prix de l'immobilier étaient trop haut... ca ne les a pas empêché de monter encore pendant 3 ans.

c'est pas une raison pour que tu continues à dire des énormités

le truc con c'est de croire que tout change parce qu'il existe des exemples où c'est le cas.
le triangle d'or et neuilly, ça fait depuis napoleon III que ça n'a pas changé et pour dire que ça peut changer, vous citez des quartiers qui ont eux, toujours changé

 
plus clair comme ça...

que ça baisse autant que les autres, ne le fait pas passer sous le prix des autres, note bien
 
 

 
certes, levallois c'est pas grand, mais y'a un monde entre le côté neuilly et le côté clichy, sans parler de l'île de la jatte et de ce qui est tout près de ça
et donc pour boulogne, tout ce qui est autour de roland garros et au bord du bois, c'est aussi cher que neuilly et le XVI

Je crois que chaque français est persuadé de vivre dans un triangle d'or...en plus que son bien en lui-même est un micro-marché.

Oui exactement, les gens les plus riches ont un meilleur accès aux quartiers et villes les plus demandés, quitte à ce que cela évolue au cours du temps. Il est où le problème ? Elle est où la bulle qui dure depuis le XVIIIe ?

Et puis au passage, le couplet de clichés sur les riches ça vole quand même pas très haut...

c'est cher parce que c'est touristique,  
mais les bourgeois le fuient

et bien ces gens qui se réjouissent que ça baisse à l'idée d'acheter pour rien ne le pourront en fait pas, t'as un prob de lecture ?

 
La différence réside dans une subtile nuance : "Ca peut pas continuer comme ca ad vitam" n'est pas la même chose que le "ca peut pas baisser" auquel j'ai déja eu droit.
 
Avec en effet ce raisonnement par l'absurde : si ca avait monté de 10% depuis clovis, on serait tous à la rue parce que personne ne pourrait acheter.
 
Pour être complet, il faut que je précise que sont achat lui a permis de solder ses actions avant la grande glissade. Ce qui ne l'empêchera pas d'y laisser des plumes mais bon...

4%, mais c'est ENORME, ils vont soutenir le marché et empecher le crash    
 
pourtant dans le sud-ouest, on entend pas mal dire que les anglais se cassent.

c'est vrai que le Veme quartier latin c'est sympa quand tu es étudiant car il y a beaucoup de bars /restaus pas tres chers, mais passé la trentaine on a plus trop envie d'être en companie exclusive d'etudiants....
en plus c'est pas très pratique quand tu as une famille au niveau commerces (surtout si tu es loin de la rue mouffetard) et au niveau transports en commun c'est un peu clairsemé

non mais on est d'accord il y a de toutes façons de grandes disparités dans chaque villes / arrondissements ... mais je trouve que neuilly est quand même plus homogène en quantité de zones "chicos" ... à Boulogne la partie chic représente quoi? 20 % de la surface  totale?

non je suis pas d'accord, j'étais à auvers c'etait bien une ville en or grace à son aspect touristique lié à van gogh et les peintres impressionistes, une ville qui a su attiré son lot de bobos pétés de frics et qui fait naturellement monter la cote.
 
à coté de ca je suis maintenant à cergy, une ville certes bien déservie par les transports (prefecture oblige) mais qui n'est finalement que peu attirante et pas si bien cotée que ca.
 
pontoise jouie d'une meilleure cote (vieille ville peut etre) et en face st ouen l'aumone, c'est la ville cité craignos contigüe à eragny, ville bourgeoise blindée de résidences pavillonnaires qui a toujours eu une très bonne cote immo.
 
toutes ces villes sont dans le même triangle et sont toutes différentes sur le marché immo.
 
les phénomènes de micro marché au sein de ces agglomérations relève plus de l'échelle du quartier que de la ville toute entière.
la proximité avec les axes routier est un plus, une trop grande proximité devient une gène pourtant ces deux maisons sont à 200m l'une de l'autre dans la meme résidence et accède à l'axe routier en question par la même entrée.

ben oui mais je pense pas qu'il entendait "tout boulogne"

vous en penser quoi de ces offre  
 
la première a pour 7/10000 euro de traveau d'apres le proprio (faut refaire la chaudière hors d'age et l'électricité + la deco)  : http://www.seloger.com/detail.htm? [...] g=19#photo
 
la 2 eme : faut refaire la deco et la cheminer (ou la condamnée au choix) , mais un inconvénient proche de la gars 1 train tous les 30 mn  
 
 http://www.seloger.com/detail.htm? [...] g=41#photo
 
et la derniere : http://www.seloger.com/detail.htm? [...] g=73#photo , la rien a faire , que mettre les meuble et voila
 
les 3 rentre dans mon budget , proche tous commerce , coin calme , franchement rien a y redire , les 3 son encore libre , j'esite a attendre encore , ou voir pour ces aparte

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oki donc faut mieux attendre alors , c'est vrai que en ce moment les prix c'est la chute libre , vais attendre d'autre avis
 
P.S : avec mon apport ca me ferai 380 euro par mois a rembourser sur 15 ans

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1/3 grosomodo de 75000 euro  
 
j'ai déjà visiter 2 de ces bien , c'est seulement pour plus d'avis je demande

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doy : un 3 pièce est une idée a creuser , c'est vrai j'ai regarder maintenant ma situation familiale mais en 15 ans ça peut changer
 
vais creuser la question , ta peut être raison, et puis si il son en vente maintenant le temps je regarder les T3 , ca vas pas partir en 2/3 semaine

 
Hum un peu de respect pour les modos, même s'ils sont bien en chair  

Arg faut que j'arrete de visiter ce topic ca donne trop envie de rerentrer sur le marché O_o Ca donne tellement les crocs les courbes de cotations immo, meilleursagents et autres petits cailloux que rien que l'idée de bouffer du pauvre couple trentenaire en fin de crédit relais avec un taux variable qui pensaient pouvoir acheter du 500k€ avec 5k€ de revenu
 
Aucune pitié? En effet, etre aussi naif et prendre des dettes aussi enormes doit etre puni par le marché.

si c'est recherché c'est pas forcément parce que c'est huppé, ça peut être aussi pour des raisons commerciales, touristiques, etc...
Huppé : Qui appartient à un haut rang social, qui est distingué    ...càd bourge en gros  
si tu te balades dans les ruelles du quartier latin de nos jours, difficile de trouver ça bourgeois...  
je n'ai pas dû y croiser un costard-cravate depuis qq années