Reprise du message précédent :

 
l'inflation mange les placements et érode les crédit  
 

c'est vrai ? c'est une nouvelle loi chez eux ?  
ici ce serait la révolution...
tous les prix passeraient illico de 300 loyers à 36 loyers ! les T2 à 200k€ passeraient à 60k€

Ca ne me semble pas délirant.

sérieux? ils y vont pas avec le dos de la cuillère. c'est dire si cette crise les a calmés.
et nous en france on augmente la dette en encourageant la bulle

C'est que la reine n'a pas de pote dans le batiment...

Exactement ce que je veux bien dépenser, parfait.

ça ferait des rendements de fous furieux (33% brut) et donc tout serait acheté par les zinzin

comment tu fais ton calcul ?  
 
1/ les zinzins sont surement pas touchés apr cette loi
2/ on parle juste du credit , pas de l'apport  
 

Aujourd'hui en France tu peux emprunter pour une mensualité de 33% de ton revenu.  
 
Avec un revenu annuel de 36 k€, ça fait une mensualité de 1k€, soit un prêt de 150 k€ sur 20 ans.
 
On en est déjà pas si loin, on passerait de x4 à x3...

tu te plantes: si on limite à 3 ans de salaire ça fait 36 mois de salaire donc si on considère en moyenne loyer=25%salaire ça fait quand même un prix d'achat max à 150 loyers

 
Source ? Parce que la, ca va saigner encore plus pour l'immo avec une mesure pareil.

 
Elle ne mange pas de ce pain là  
 

1/ justement ils sont les seuls (avec les richards qui paient cash) pas touchés par cette loi
2/ j'ai pas parlé d'apport non plus
 
mon calcul : on ne peut emprunter que 3 ans de salaire,  
en supposant qu'on emprunte la totalité du montant (souvent le cas ces dernières années) et qu'on loue à 33% de son salaire (souvent...)
les prix s'adaptant toujours, à terme, aux capacités d'achat des ménages, on paierait donc 36 fois le montant du loyer,
ce qui donne un rendement de 33% brut

je trouve ca un peu trop dur quand meme. si on prend l'exemple de xavière, 30k€ de revenus c'est 2500€ par mois, donc 800€ par mois de mensualités en s'endettant presque à fond. 90k€ ca correspond avec les taux actuels à un emprunt de... 12 ans. Je suis pas contre limiter, mais la c'est peut-être un poil too much.
remarque, ils vont enfoncer le 1 de leur friggit avec une loi pareille

arf oui, il y avait deux facteurs 3 et non pas un seul (1 salaire=3 loyers, 3 ans de salaire)
du coup je dois tout multiplier par 3, et diviser le rendement par 3 aussi, ce qui fait 11%
c'était trop beau

non mais avec cette loi, c'est vraiment flinguer ceux qui ont acheter dernièrement...
super.

 
Oui sur Paris... nous ne faisons que du placement sur Paris (et un peu Neuilly et Boulogne). Par contre bureau + habitation.

en angleterre, quand tu vois la courbe des prix, y avait pas besoin de loi pour les flinguer, c'était déjà fait

bah pour le coup, ils ne peuvent même plus espérer que ça remonte  

 
Ne serait ce pas qu'une proposition de loi ?
Je doute que ce soit voté sans faire de bruit ?

 
Faut bien passer la loi à un moment donné. Et ça apprendra à ceux qui achète alors qu'ils ne devraient pas.

non mais ok acheter et se fouttre dans la mouise tout seul ok, "ça leur apprendra".
Mais acheter dans ses moyens à un prix sans savoir que derrière tout le marché va être saboter/saborder, c'est un peu gros quand même

C'est un torpillage en règle, mais pas plus qu'une soudaine déductibilité des intérêts d'emprunt ou une diminution des ponctions fiscales sur les héritages ne torpille également l'acheteur futur et ses plans établis à conditions égales.

Bah qu'est-ce que t'en a à foutre puisque si t'achète c'pas pour spéculer mais pour vivre dans ce logement ?

"regardez les prix à Londres et Madrid"
 

 
  Sur Paris, ça m'étonnerait, mais je ne connais pas plus que ça le marché parisien...
 
Dans mon coin, ça se trouve, mais très difficilement en considérant EN PRIORITE les critères suivants :
- emplacement
- qualité du bien (orientation, disposition des pièces, ...)
- vérification qu'il existe une demande locative importante
En fait, dans tous les programmes actuels analysés à Lille, je n'en ai trouvé qu'un qui respectent l'ensemble de ces critères (mais j'en ai trouvé un   )
 
 

non mais tu as acheté à un prix.
tu as fait le sacrifice d'y mettre tes économiques
très peu de temps après, grace à cette loi, le prix de ton appart ne vaudra plus jamais plus de 50% de ce que tu as fait partir en fumer
je parle pas de spéculation mais de gachis  

Je ne vois pas les rapports...

Bah pas de bol. Mais pour faire plaisir à celui qui vient juste d'acheter, on va pas faire passer un loi d'intérêt général ?
 
- Il a payé sa maison 100, la loi passe, sa maison vaut 50 mais osef puisqu'il reste dedans c'était pas de la spéculation.
- Il a payé sa maison 100, la loi n'existe pas, sa maison vaut 100 mais osef puisqu'il reste dedans c'était pas de la spéculation.
 
Ca change quoi au final ? Rien.

 

 
PS: de toute facon une loi pareille passera jamais en France

Meilleurs taux disait que c'etait repartis les credits en debut d'année ?
 
http://www.empruntis.com/financeme [...] iers-03543
 
De toute facon, difficile de mentir, les stats sont en lignes sur le site de bdf.
 
http://www.banque-france.fr/fr/sta [...] page3a.htm
http://www.banque-france.fr/fr/sta [...] page3c.htm

c'est pas forcément contradictoire, ca pourrait confirmer la tendance qui est que le nombre de crédits a augmenté, mais qu'ils sont beaucoup plus faibles qu'auparavant... difficile de comprendre ce que ca signifie ceci dit.

 
Ok. Dieu soit loué tu n'es pas législateur  
 

Je pense aussi que ça 0% de chance de passer malheureusement.

 
Oui.  
 
1. Ton apport à gonflé => si on prend un placement à 2.5% tu n'as plus 300K mais 315K
2. Les frais de notaire baisse (j'crois que c'est ~7% du prix de ventes) 28 000€ initialement => 22 400€ aprés
4. Les frais d'agence baisse
3. 2 ans de taxes divers que tu n'auras pas payé.
4. Les frais annexes du propriétaire  

 
Autant pour le credit a la conso, il y'a pu avoir un leger rebond (effet automobile en solde ?). Autant pour l'immo, l'article de meilleur taux est du gros bidonnage, il suffit juste de lire les stats de la bdf. Et je ne vois pas pkoi fevrier serait different de janvier

à moins que j'aie raté un bout, la BDF parle en €, et l'article de meilleurtaux en nombre de crédits. non?

 
Non mais tu as acheté à un prix, et le gouvernement passe une loi sur la déductibilité des intérêts de l'emprunt. Il perturbe ainsi la logique même du marché et fait que le prix de ta maison s'envole. Too Bad...
 
En plus le gouvernement proposer des éxonération fiscales pour construire des logements locatifs, ça mobilise les terrains, les promoteurs et les entrepreneurs, donc ça augmente le prix du neuf, et par ricochet de l'ancien. Too Bad...
 
Hé oui, quand tu achètes un bien immobilier, tu prends aussi un risque sur le contexte législatif, à la hausse comme à la baisse. C'est comme ça.

Dans les deux cas une loi vient bouleverser tes anticipations rationnelles et limiter les bénéfices que tu retires de choix pourtant parfaitement élaborés.
 
Il va de soi que si on nous annonce que, par décret spécial, un emploi de fonctionnaire à 3000€/mois sera offert à tout acquéreur de bien immobilier au cours de l'année 2010, pas mal de mecs qui ont calibré leur PEL pour 2012 vous perdre le bénéfice de leur sagacité.

slg.com : +35000 locations en -de 2 mois, ca fait un gros pourcentage comparé aux ventes...

 
En pourcentage de demande de credits, ce qui ne veut en soit pas dire grand chose. En plus c'est quoi les chiffres de l'observatoire meilleurtaux ? Le nombre de demande saisie sur l'interface du site web ? Bref c'est tellement opaque que ca vaut pas grand chose.
L'article est tombé a point nommé avant l'ouverture du salon de l'immo a Paris.