Reprise du message précédent :
Tiens... une annonce secrecher.com qui m'a bien fait rire allez savoir pourquoi (http://www.seloger.com/330557/4322 [...] 052,330557)

ça me fait penser à la pub "si juvabien c'est juvamine" quand elle passe 3-4 fois d'affiler... la répétition d'une même annonce peut-elle amélioré les chances de ventes ?    
 
Et je passe sur la version "anglaise" histoire d'attirer les dernier mangeur de gelée encore en France...

Hardcore
 
Même si j'aimerais bien aussi une telle baisse, je n'y crois pas trop.
 
Enfin, en équivalent € constants, avec un chouïa d'inflation++, oui, des trucs aujourd'hui à 450.000€ qui partiraient en 2013 à 360.000"€ 2013" valant 270.000"€ 2009".
Soit une baisse de 20% des prix "absolus", pour une baisse de 40% des prix "Friggit", parfaitement jouable. Mais avec 5% d'inflation par an.
 
Ou alors avec une grosse déflation et là....

with a veri goude niveau en plus

 
L'espoir fait vivre
 

 
L'hypothèse est la suivante :
 
- 2008 : 450 k€
- 2009 : 400 k€ (soit une baisse de 11%)
- 2010 : 360 k€ (soit une baisse de 10%)
- 2011 : 316 k€ (soit une grosse baisse de 15%)
- 2012 : 284 k€ (soit une baisse de 10%)
- 2013 : 270 k€ (soit une baisse de 5%)
 
Globalement, ça donne une baisse de 40%. Effectivement, c'est assez optimiste comme schéma Alors Wait, Save and See.

Il y a un loup. Comme l'ont dit les autres, pour qu'on te sorte des chiffres comparés sur deux années...

Gorgeous profonde oui
 
40m² de terrasse, c'est plus grand que l'appart si ça se trouve
 
Des fois qu'une star du showbizz anglophone passe par là remarquez....

 
Il semblerait que les menteurs professionnels ont maintenant lâché l'affaire et pris l'option d'accélérer la chute de l'immo pour ne pas perdre de temps  inutilement  
Ca va saigner encore plus, car je me demande bien qui va acheter en 2009-2010 si c'est la négative equity assuré à 200%    
 
 

 
 
Ces termes me font plus penser a de la survie qu'a une vie agreable ^^

 
90% des commentaires baissiers    alors qu'il étaient minoritaires il y a un an à peine .... L'info commence à se répandre, ca va faire mal.
 

-14% sur l'année ils sont les bienvenus sur ce topic

C'est ça ou bien les baissiers de longue date se sont mis à spammer les commentaire... ce qui est pas exclus    

il reste les solvables qui achètent un logement et pas un placement spéculatif

 
Ah mais bien sur, il va de soit que la maison que j'ai présentée demande qqchose dans les 50 k€ de travaux. La consommation énergétique du logement sera l'une de mes premières préoccupations.  
 
Après, moins de 400 k€ pour une maison "normale" (et pas "atypique" ) sur Paris intra-muros de +100 m², je pense que ce ne sera pas possible après la bulle.

 
  , il faut jamais forcer les gens, quand le vendeur sera obliger de vendre il ira sucer la bite de l'acheteur  
 

 
Au contraire, les personnes solvable vont prendre le temps de bien choisir pour avoir un truc de très bonne qualité au juste prix.
Quand tu as 50-100k€ de cash tu es solvables certes, mais ce n'est pas une raison pour jeter l'argent par les fenêtres  
 

ce "journal" n'a plus aucune crédibilité (en tout cas sur ce sujet) et pourtant c'est presque systématiquement lui qui apparaît en premier lien sur google news et malheureusement les gens non directement concernés ne lisent pas les commentaires

ca continue la dégringolade sur la région lyonnaise , j'ai eu une pub pour un nouvelle ensemble immobilier a st priest pour 95000 euro un grand t2 de 44 m² avec terrasse 7 m² , a 200 mètre du tramway en plus
 
a au passage le promoteur offre la deco (peinture/carrelage) et panneau solaire pour l'eau chaude
 
quand je pense j'avais trouver 87000 , un 38 m² sans terrasse y a 1 semaine , y a pas de comparaison , mais ou les prix vont descendre
 
vais y reflechire sérieusement , lui en reste que 2 libre

st Priest est bien coté ?

trop cher pour sa surface.

on parle de 30000 foyers concernés par le problème, est ce que ca signifie 30000 prets relais tout confondu ou seulement ceux dans la merde, je sais pas

 
Bah en tout cas c'est vachement plus agréable à lire maintenant.
Merci
 
A propos du sujet c'est livrable quand ?

buta mate les pano solaire le prix , et la deco , déduit du prix , et en plus a 30 mn en tram du centre  de lyon , et a 5 mn en tram du centre commercial , et 7 mn des Université , je trouve c'est assez bien placer (ca ce paye aussi dans le prix ces avantage)
 
livrez mi 2010

ton calcul n'a rien d'abérrant à mon sens, j'avais acheté mon appart 92000 en 2004 et vendu 145000 en 2008, c'est jouable de revenir à un prix décent et encore en 2004 c'etait dejà bien élevé

je vise plus sereinement 190000 un bien aujourd'hui à 240000 qui était en 2007 à 250 / 260000.

l'emplacement, c'est même le plus important.

la déco c'est peanuts si t'as pas 2 mains gauche.. si y'a un panneau solaire pour l'eau chaude, y'a probablement aussi un chauffage electrique... j'vais pas faire mes courses en tram et j'compte pas avoir de momes qui vont à l'université avant longtemps, et j'habiterai pas dans un deux pièces avec des momes...
 
si tu veux juste investir, pourquoi pas. pour y vivre, trop cher.

Banlieue plutot pavillonnaire, mais il y a de grandes zones industrielles et la proximité de Venissieux/Bron font que la sécurité n'est pas vraiment top.

le meme appart dans le 8eme de lyon est une "bonne affaire". après pour la banlieue ça dépend.

 
Ca dépend où dans le 8) aussi

non la chauffage au gaz
 
bas perso chacun son point de vue , mais a grosomodo sans le prix des panneau solaire 2040 euro le m² , je trouve vraiment pas cher , pour toi pas chére c'est 60000 un t2 neuf tous aménager avec terrasse et place de parking ? j'ai bien ca mais ça sera dans un blede a 58.7 km de lyon (je connais c'est a 10 km de cher ma maison de campagne , y a même pas l'ADSL qui passe la bas , son encore au 56k)
 
pour info a st priest le coin c'est du coter ancienne ville , la ou c'est calme

spour ça que j'ai choisi le 8eme.
 
plus serieusement, moi j'trouve qu'il est moisi c't'appart.

 
Dans la moyenne d'après souvenir, pas mal de zone pavillonnaire ; Une très grande surface commerciale à proximité (Auchan, Leroy, Decathlon, Ikea...), le centre technologique de Lyon à peine à 5 km de Lyon, je crois que le TRAM y va (m'en souvient plus). En revanche c'est coincé entre l'autoroute A43 et la zone industriel de Vénissieux donc le cadre b0f, avec un petit aérodrome dont les petits avions passent juste au dessus...

non mais ton appart là, il est plus cher que mon ancien appart à 30mn du centre de paris, T3 57m² avec cave et parking extérieur. certes dans un coin pas tip top et avec quelque travaux... (fait mains et pas cher donc.) avec tout commerces à prox.

ton coin a 30 mn , c'était pas la seine st denis par hasard ? si c'est ca j'y etait et voir des junky dans l'allée et des dégradation pire que tchernobyl hum
 
c'est le quartier ho mec , tu trouve plus de bonne affaire que a caroufe les jour des solde en bas des immeuble
 
forcement les prix j'y enverrai même pas ma grand mère de 92 ans qui vie en Sibérie y habiter

mouarf... villejuif.. jamais eu/vu de problème ni de trucs qui craignaient dans mon quartier.. désolé.

Tu demandes "qui va bien acheter en cas de negative equity" et je te réponds "ceux qui pensent au logement comme un logement et pas comme un investissement spéculatif"

que ça ne te semble pas une bonne idée, soit, mais ce n'est pas pour ça que les gens vont faire comme tu penses qu'ils doivent faire...

ton raisonnement est un peu bidon, c'est comme si tu disais "je vois pas bien qui peut avoir l'idée de se suicider" ou "je vois pas bien pourquoi des gens prennent des risques en voiture/moto/vélo/alpinisme etc." :spamafote

à mon avis, il est plus malin d'acheter en 2009-2010 où les prix ont déjà un peu baissé et où une négo est possible qu'en 2006-2007, ou il fallait se précipiter et payer comptant.  
C'est pas ceux qui achètent maintenant qui seront le plus dans la panade.

clairement

C'est très joli mais tu dois avoir un bruit pas possible car juste devant les maréchaux.
 
Si tu descends un peu vers le sud, il y a une autre zone pavillonnaire (Cité Leclaire).
 
Sinon, ça y est, ma copine s'est résolue à attendre pour acheter... notre raisonnement est maintenant le suivant :  
 
- notre loyer est *faible* (1075 pour 60m², tout est relatif) par rapport à ce que nous paierions en achetant
- les prix baissent (je ne parle pas d'articles de presse mais d'annonces répondant à nos critères de recherche par alerte sur seloger)
- si la baisse continue, acheter un 3 pièces pour le revendre d'ici 10 ans reviendra sans doute à perdre de l'argent, et potentiellement devoir être coincé dedans
- notre apport initial a connu un coup de boost
 
Donc : attendre de voir si la baisse se confirme assez pour ne pas acheter un F3 mais directement un F4, pour s'y inscrire clairement à long terme.
 
On arrive à voir des appartements accessibles dans le 17e vers Guy Môquet... l'été dernier, sur nos critères, c'était uniquement la cité Cambrai, je sais pas si vous voyez la différence

 
 
Je suis dans le même cas que toi.
On a hésité à acheter genre un 3 pièces après avoir vendu chacun nos apparts plus petits
Or, cette taille d'appart est forcément que pour un nombre limité d'années donc lorsque le marché n'est pas haussier c'est pas glop
D'où position d'attente pour un 250 m² bradé dans 3 ans  

Le risque de negative equity, ça n'a rien à voir avec l'investissement spéculatif !
Par exemple en cas de divorce, la vente ne couvrira pas le remboursement du crédit restant (surtout s'il est long et donc qu'un maximum d'intérêts ont été remboursés au détriment du capital !)