Reprise du message précédent :

Porte de Bagnolet c'est moins vendeur

 
Pour la postérité , "c'est dans Paris mais c'est excentré"    

Bah c'est clairement le cas.
 
Comme une grosse partie du 16ème, et une bonne partie des 13 14 et 15

géométriquement et topographiquement même les autres hormis le 1er

Voire de toute la périphérie de Paris nan par définition ? Les épinettes c'est pas radicalement central quoi.

 

 
Mal desservi.

Ouai la liste était pas exhaustive
 
Mais y'a un côté difficulté d'accès aussi qui joue pour le côté excentré, Gambetta l'est beaucoup moins par exemple, bien que proche d'une porte.

Pour moi c'est excentré s'il n'y a qu'une ligne de métro disponible

Le plus grand jardin privé de Paris est celui de Matignon, il n'a pas pu (encore? ) en profiter en tant qu'habitant.

 
Hum. Intéressant. Je suis dans un immeuble R+2 avec une cour intérieure transformer en local pro. Le PLU prévoit la possibilité d'utiliser toute la surface pour faire un R+7. Le mitoyen, c'est un bâtiment borgne. Du coup ça ferait 1500m² de construction pour 320m² à racheter avec un local commercial (mur et fonds). On a quelques problèmes dans la copro, ça peut faire réfléchir.

salut tout le monde, je voulais savoir si vous avez des astuces conseils pour repérer els voisins archi relous lors de vos recherches, là on a vu un appart qui nous plait pas mal mais le prix est pas très cher et j'ai peur qu'il y ait une douille. On a évité une voisine complètement folle sur un achat précédent et mon frère s'est tapé un fou qui l'a poussé à déménager donc je suis un peu stressé de ça.
 
En gros je voudrais m'assurer qu'une vie normale avec deux enfants se transforme pas en guerre de voisins avec des aigris qui supportent rien.

 
A part une enquête de voisinage ... et encore tout peut basculer avec l'arrivée de quelqu'un à peine quelques mois après votre arrivée.

 
Un peu juste pour rentrer un BMW iX ou un Mercedes Classe G.
Mais vu le quartier, ces logements sont plutôt à destination d'une population vegan-fluid équipée de vélos-cargos.
Donc les micro-garages font l'affaire.

 
 
Avec 2M tu leverage pour acheter 8-10M d'immo

A part sonner chez les voisins, tu veux dire?  
 
Tu peux aussi engager un expert immobilier, puis passer avec chez les voisins sous prétexte d'examiner les murs mitoyens.

Pas sur de bien comprendre le projet que tu as en tête, mais au cas où ci dessous un lien vers un post linkedin qui pourrait t  intéresser pour faire une faisabilité rapide : https://www.linkedin.com/posts/choh [...] er_android

 
T'es pas non plus à l'abri que après plusieurs années tranquilles un voisin brillant débarque près de chez toi.
 
Et t'es pas non plus à l'abri que celui qui emmerde les autres ça soit toi (sans forcément abuser, mais il y a des gens qui ne supportent rien)
 
A titre d'exemple perso, j'ai eu quelques années tendues avec un de mes voisins dans mon ancienne RP.
Le gars s'était habitué à avoir à côté pendant des années des gens très calmes et dont les enfants étaient adultes et avaient quittés la maison.  
Nous on est arrivé avec déjà 1 môme, puis on en a fait d'autres.
Par exemple le gars supportait mal que les enfants fassent du bruit dans le jardin en fin d'après-midi...

Ça peut vite se retourner, je vois pas mal de copro emmerdés quand un proprio laisse faire son locataire concernant des bruits et autres comportements.

La, dans mon immeuble il y a pas mal de retraités sur le point de crever, dans 5 ans ma moitié des proprio aura changé

Un autre immeuble ou j'étais un mec a racheté 2 apparts coup sur coup pour faire du Airbnb.

Tu sonnes chez le voisin. Si le mec ouvre avec un entonnoir sur la tête, c’est pas bon signe

 
Privilégier un immeuble de propriétaires plutôt que de locataires (regarder les ventes sur DVF pour se donner une idée). Il vaut mieux une homogénéité de mode de vie. Si tu es jeune avec enfants, c'est mieux d'avoir des voisins comme toi. Je suis très tolérant avec mes voisins sur le bruit des gosses comme j'ai un bébé. Un peu moins avec le voisin plus ou moins sourd qui écoute sa TV à fond à 3h du matin.
 
Inspecter les parties communes, il y a parfois des messages.
 
Mais surtout, faire le tour des appartements. Faire parler les gens. Demander à visiter au prétexte de voir la déco/l'agencement.  
 
Si ton voisin à un syndrome de Diogène ça devrait se voir.
 
Parler au gardien, vérifier les PV d'AG y compris les "questions diverses".  
 

Et ça t'a coûté 2m?

La probabilité de parvenir à rentrer est quand même assez faible  

Tu ne trouves pas car il y a très peu d'offres, du fait que ce soit historiquement des coins populaires avec très peu de grands apparts ou de logements exceptionnels. Enormément d'immeubles haussmanniens dans ces coins sont remplis de simples 2 pièces. Il suffit de regarder le nombre d'offres avec ces montants/surfaces sur seloger, et comparer avec les arrondissements de l'ouest.

Exact, ils visent une maison butte Bergeyre  

Bof j’y habitais de 2006 à 2010 (bonne nouvelle) et c’était plutôt sympa pour un jeune couple de cadres, plein de commerces hdg et des théâtres à tous les coins de rue mais élever une famille là-bas sans façon. En plus c’était déjà un peu craignos mais de ce que j’ai vu ça a bien empiré.

Ouais effectivement bcp de commerces turcs dans mon quartier et pas franchement quali.

 
Exact. Il est quasiment impossible d'être sûr de tomber dans une copro tranquille.
Evidemment, si dès la visite avant la location/l'achat c'est le souk... on fuit.

C'est à 2 km au sud de la campagne à Paris ça, dans le quartier de la Plaine. 40 bis rue de Lagny, quasiment sur le cours de Vincennes.

Cela peut être surprenant / bizarre mais c'est correct car cela correspond à la zone couverte par le conseil de quartier Gambetta, selon le découpage couramment utilisé par les agents immobiliers, à distinguer des quatre quartiers administratifs créés en 1860 (la campagne à Paris est dans le quartier Saint-Fargeau).

 
Bons réflexes ! A suivre.

 
D'expérience non, les gens normaux te laissent rentrer avec plaisir si tu n'as pas l'air d'un repris de justice.

J'avoue que ça me fait un gros choc culturel de savoir 1/que des gens demandent ça 2/que des gens acceptent
 
Faut bien alimenter les faits divers

L'appart du dessous identique , comme je pétais tout j'ai demandé à le voir, la voisine a accepté, même 2 fois (pour que ma femme voit )

D'ailleurs elle m'a donné un bon conseil niveau taille salon/chambre

Puis en sortant je l'ai remerciée et lui ai donné mon prix d'achat (-150.000€ vs elle environ, son regard était priceless)

 
On l'a fait pour la petite maison de ville qu'on va acheter avec Madame  
1/ voisins du fond, un couple de collègues! (Sans enfants) Qui nous ont rassuré sur le quartier.
2/ voisin a gauche, un lieutenant-colonel à la retraite qui fait des paniers garnis le WE avec la production de ses champs
3/ voisins a droite: 2 frères imprimeurs qui devraient être à la retraite XD

Oui alors y'a un gros bémol là dessus : les propriétaires font bien bien plus de travaux (très bruyants) que les locataires. A chosir, perso, je prends un immeuble de locataires maintenant.
Merci le ralentissement du marche de immobilier, moins de transactions= moins de nouveaux proprios qui veulent tout refaire

 
Une personne qui sonne chez moi et me demande ça, jamais je ne le laisse rentrer. 90% de chance que ce soit une arnaque.

Dans les rues derrières comme rue de l'échiquier ou rue des petites écuries, ça craint pas du tout, c’est central tu peux faire beaucoup de choses à pied, c’est pas trop cher mais je trouve le quartier un peu impersonnel
 
Les points qui “craignent” sont vraiment concentrés sur les grands boulevards au niveau de Strasbourg St Denis  
 
D’accord avec toi sur le fait que c’est pas un mauvais bet pour un jeune couple sans enfant

Demande à revisiter le soir vers 19-20h, au moment où il y a potentiellement le plus de vie/bruit..
Et effectivement, parler aux voisins même s'ils ne te laissent pas entrer chez eux, en particulier aux membres du conseil syndical...

J'ai eu le même problème dans le Marais où beaucoup de grands appartements ont été coupés quand le quartier a perdu en standing, et où il y a majoritairement des petites surfaces.
Encore plus compliqué quand tu cherches 4 chambres sans avoir les moyens d'acheter 200m².
 

Hum, les copros avec une majorité de locataires sont celles où l'entretien est le plus minimaliste : les investisseurs veulent de la rentabilité donc votent contre la plupart des travaux de confort/embellissement (qui n'apportent quelque chose qu'à ceux qui y vivent), voire des travaux tout court.

Ben si tu comptes en temps de trajet pour atteindre le centre de Paris, oui.
Sinon ce n'est pas Paris mais l'agglomération parisienne.

+1
En arrivant à Paris j’ai halluciné sur deux points
(i) Les gens prennent le temps de répondre et donnent des infos sur la copro, voisinage etc quand on les questionne “à la volée” dans le cadre d’un achat immobilier (avant la signature typiquement)
(ii) Les voisins de l’immeuble te laissent effectivement rentrer pour discuter aménagement, travaux etc
 
PS: comme thoulisse je voyais le parisien comme un ours cherchant la moindre occasion pour te sauter à la gorge… ce qui est généralement vrai sauf quand on leur parle d’immo et qu’on est amené à habiter proche de leur tanière  

Le jour où on a emménagé, notre voisine de pallier nous a spontanément proposé de venir voir l'aménagement de son appart.

Franchement ça ne peut pas être pire que 15 jours de travaux lourds tous les mois. Quand t'as de la chance, ils prennent une entreprise qui fait ça les jours ouvrés en ne respectant pas les horaires légaux. Quand t'as pas de bol, tu tombes sur Jean-Michel Bricolo qui se dit qu'il va faire ça les soirs et les weekends. Pendant 6 mois.

La différence c'est que le marais a en partie été une zone très bourgeoise avec des biens de très haut standing, et des biens exceptionnels, construits comme tels.  
 
Ca n'a jamais été le cas dans les arrondissements du nord et de l'est, où même avec un budget infini, tu ne peux pas trouver ce qui n'existe tout simplement pas.