[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

sire de Botcor

Armorican way of life

Reprise du message précédent :

Zaib3k a écrit :

en cherchant 2min cette stat mythique j'ai trouvé :
http://immobilier.nouvelobs.com/ac [...] ments.html Wow !

http://www.chambre-gironde.notaire [...] bilier.htm re-Wow !!

:jap:
j'ai ajouté ces liens dans le point 2 de la FAQ de kida, en première page

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

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Zaib3k

sire de Botcor a écrit :

:jap:
j'ai ajouté ces liens dans le point 2 de la FAQ de kida, en première page

ca reste officieux pour moi mais il doit bien y avoir une part de vérité.

Message cité 1 fois

Zaib3k

sinon, je viens de recevoir la convocation pour l'AG de copro Je me demande quelles surprises m'attendent

Message cité 2 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

Zaib3k a écrit :

sinon, je viens de recevoir la convocation pour l'AG de copro Je me demande quelles surprises m'attendent

ravalement de façade, refonte totale des parties communes, réfection de la toiture, rachat d'un appartement du RDC pour loger un gardien :whistle:
bah quoi, il faut bien donner du boulot au BTP maintenant qu'ils n'ont plus de nouveaux logements à construire

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Leg9

Fire walk with me

Zaib3k a écrit :

Ca reste officieux pour moi mais il doit bien y avoir une part de vérité.

En quoi ?
Si je ne dit pas d'anneries, c'est tiré de la base PERVAL http://www.notaires.fr/notaires/no [...] MSI-6BEJZK

Message cité 3 fois
Message édité par Leg9 le 30-03-2009 à 17:58:29

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Profil supprimé

Leg9 a écrit :

En quoi ?
Si je ne dit pas d'anneries, c'est tiré de la base PERVAL http://www.notaires.fr/notaires/no [...] MSI-6BEJZK

C'est toi le perval...

Shooter

Cherche niche fiscale

Zaib3k a écrit :

sinon, je viens de recevoir la convocation pour l'AG de copro Je me demande quelles surprises m'attendent

Moi c'était la semaine dernière.
Ca va, on a été sage cette année...

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They will not force us / They will stop degrading us

Zaib3k

sire de Botcor a écrit :

alalala, faut être riche pour être propriétaire

130 000 pour le remplacement de la toiture en zinc de mon batiment et 16 000 pour pour le nettoyage des facades et pignons.

déjà 3100 pour ma gueule, juste pour la toiture.

[:l3go]

Message cité 2 fois

Zaib3k

Leg9 a écrit :

En quoi ?
Si je ne dit pas d'anneries, c'est tiré de la base PERVAL http://www.notaires.fr/notaires/no [...] MSI-6BEJZK

ok. parfait dans ce cas.

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 30-03-2009 à 18:07:28

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phila

Leg9 a écrit :

En quoi ?
Si je ne dit pas d'anneries, c'est tiré de la base PERVAL http://www.notaires.fr/notaires/no [...] MSI-6BEJZK

Zaib3k a écrit :

ok. parfait dans ce cas.

Perval n'est alimentée que par le bon vouloir des notaires, ce n'est en rien exhaustif et très variable selon les régions !

(j'ai pas suivi ce que vous y preniez, je ne sais pas si du coup c'est bon signe )

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Rien mais souvent chafouin...

Zaib3k

la toiture ou l'appart ?

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patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

phila a écrit :

testé, cela dépend évidemment sur quel maître d'oeuvre tu tombes (perso c'était un archi, très sympa, on avait bien discuté et si je devais avoir besoin, je saurais vers qui me tourner désormais)

ce n'est que visuel comme étude mais le coup d'oeil pro fait le reste, il avait posé pas mal de questions aux proprios et avec sa prise de notes, il m'avait fait le bilan ensuite, estimé à la louche qq travaux et indiqué si certains changements étaient faisables ou pas

j'ai trouvé que ça valait le coup, en 1 visite tu avais qqn de compétent qui pensait à tout (du tout à l'égout à la toiture en passant par l'élec)

En effet, je me dis aussi que ca dépend sur qui tu tombes. Mais je pense qu'organiser ce type de visite sur un bien avant de signer n'est vraiment pas une mauvaise chose, surtout pour le prix.

Merci pour ton retour. :jap:

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

sire de Botcor

Armorican way of life

Zaib3k a écrit :

étalé sur 1 an, ça fait quand même du 258€/mois [:blessure]

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Zaib3k

sire de Botcor a écrit :

étalé sur 1 an, ça fait quand même du 258€/mois [:blessure]

pourquoi tu veux étaler sur 1 an ?

Tu aimes te faire mal ?

Ca sera cash ou en 2 ou 3 fois si j'ai pas le choix. Et faudra rajouter ma part sur les 16k€ de façade. Je vais peut être différé mon remboursement anticipé de quelques mois

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Zaib3k

j'ai les devis détaillés, je dois pouvoir trouver ça

Zaib3k

876m² avec dépose, isolation et pose, plus le remplacement des tuyaux/descentes/cuvettes en zinc et des dauphins ( :??: ) en fonte.

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CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Zaib3k a écrit :

876m² avec dépose, isolation et pose, plus le remplacement des tuyaux/descentes/cuvettes en zinc et des dauphins ( :??: ) en fonte.

Et la toiture, elle est en quel matériaux ?

Et puis 876m2, belle surface ! [:julm3]

(un dauphins, c'est le dernier mètre du tuyau de descente d'eau pluviale, au niveau du trottoir)

Message cité 1 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Zaib3k

sur 4 sociétés, c'est le meilleur prix. Il faut savoir qu'il y a aussi un autre bâtiment à faire dans le chantier (324m²), ca doit commencer à faire un beau chantier.

Zaib3k

CAMPEDEL a écrit :

Et la toiture, elle est en quel matériaux ?

Et puis 876m2, belle surface ! [:julm3]

(un dauphins, c'est le dernier mètre du tuyau de descente d'eau pluviale, au niveau du trottoir)

j'en sais rien je suis pas du métier C'était du zinc et ca sera du zinc.

Message cité 1 fois

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Zaib3k a écrit :

j'en sais rien je suis pas du métier C'était du zinc et ca sera du zinc.

C'est ce que je "soupçonnais".

Et avec en plus je présume pas mal de chiens assis et autres points singuliers.

Bah oui, c'est joli ces vieux immeubles.

Mais le prix des toitures est joli aussi. Bon, par contre, c'est normalement accessible qu'à de très bonnes entreprises (ça ne s'improvise pas le travail du zinc) et ce sera fait pour le siècle à venir.

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Message édité par CAMPEDEL le 30-03-2009 à 19:07:50

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Zaib3k

pas vraiment, c'est plutôt un toit terrasse de la pire période de la construction Un parallélépipède sans goût

Message cité 1 fois

vandepj0

Badcow a écrit :

D'ailleurs, je n'ai pas compris pourquoi, alors qu'il n'y a jamais eu autant d'argent sur les livrets A, qu'il n'y a pas un grand plan de construction de logement sociaux HQE en France.

On en a les moyens (l'argent des livrets A) et le besoin (il manque des logements sociaux, les entreprises de BTP sont en sous-charge et cela permettrait de lancer les logements HQE en France), reste la volonté.

Le petit Sadlig est demandé sur le topic de la crise éco. (En plus la réponse m'intéresse aussi)

Message cité 2 fois

Zaib3k

vandepj0 a écrit :

Le petit Sadlig est demandé sur le topic de la crise éco. (En plus la réponse m'intéresse aussi)

si on ajoute un grand emprunt obligataire comme le proposait (je crois) Austrogoth, ca ferait un truc sympa : placement sûr et rémunérateur + logement sociaux de qualité.

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Zaib3k a écrit :

pas vraiment, c'est plutôt un toit terrasse de la pire période de la construction Un parallélépipède sans goût

Toit terrasse en zinc ? :??:

Message cité 1 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

radioactif

Mighty mighty man

StefSamy a écrit :

On se rapproche de la stat mythique de 7 ans de durée de détention moyenne...

On s'approche surtout des neuneus-pévé... ! Ca fait 2002, une période tranquille...

e_esprit

CAMPEDEL a écrit :

Ce qui est con c'est que ceux qui payent ne restent que 7 ans pour en profiter [:ddr555]

---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

Zaib3k

CAMPEDEL a écrit :

Toit terrasse en zinc ? :??:

peut être pas "terrasse", mais toit pas ou peu pentu. On ne voit pas de pente d'en bas

Message cité 1 fois

sadlig

vandepj0 a écrit :

Le petit Sadlig est demandé sur le topic de la crise éco. (En plus la réponse m'intéresse aussi)

J'arrive, j'arrive, une petite seconde
Pour répondre à l'intéressante question posée sur la contruction de logements HQE.
D'une part il y a de plus en plus d'incitation vers le HQE dans la construction de nouveaux lgoements. D'autre part les financements pour la réhabilitation de logements anciens sont à présent conditionnés à la réalisation (avec obligation de résutlat) d'économie d'énergie.
Cependant, le surcoût entraîné par le HQE fait que l'on a du mal à boucler ses opérations, qui profitent essentiellement aux lcoataires, ce qui est déjà bien, mais pas au bailleur puisque l'on économise des charges récupérables.
Enfin, la collecte du Livret A est importante, le taux de ce même livret faible, ce qui plaide en faveur de l'accroissement de la construction de logements sociaux, mais ce qui bloque c'est que les ESH n'ont pas les fonds propres nécessaires pour construire des logements.
En effet pour chaque immeuble en gros le financement est 15 % fonds propres, 15 % subvention (au mieux), 70 % emprunts. Et le retour sur investissement est d'environ 30 ans.
Donc on reconstitue pas suffisamment vite les fonds propres pour permettre de profiter de cette conjoncture favorable. En outre les emprunts étant indexés sur le Livret A, toute hausse de celui-ci à des impacts énormes sur les cash-floxs futurs (0,5 % = 7-8 M€ dans ma boîte)

Message cité 3 fois
Message édité par sadlig le 30-03-2009 à 19:32:18

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

le-poulpe

CONTRADICTION IS BALANCE

Zaib3k a écrit :

peut être pas "terrasse", mais toit pas ou peu pentu. On ne voit pas de pente d'en bas

http://www.uploadftw.com/200812/Sanstitre.PNG

1) c'est bien un toit pentu. Beaucoup ou pas, t'façons tu le verras pas sans recul... que tu n'as pas.
2) les bâtiments semblent des années 60-70 ? Pas du tout normal de devoir remplacer la surface courante pour un truc de cet âge. Et s'il avait été mal réalisé d'origine, les défauts seraient apparus bien avant (genre clous qui remontent du voligeage)
Y'a vraiment beaucoup de fuites, en dehors des souches, gouttières, descentes et autres petits ouvrages ?
En surface courante (l'essentiel), ce genre de toiture doit tenir au moins un siècle (à la louche, et c'est pas de la blague)

Et pour l'isolation, autant la faire à l'horizontale, quitte à rester en "toiture froide" ventilée en haut et en bas.

M'enfin c'est juste une impression [:skyzor]

Message cité 2 fois

Zaib3k

le-poulpe a écrit :

c'est un cabinet d'archi qui a mené le truc. Le bâtiment date des 50's.
Ensuite, nous sommes sur une butte, il doit y avoir pas mal de vent la haut

StefSamy

VC FTW

Allez hop, "Clapier félix a vendre" sur M6 [:parisbreizh]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

"La crise n'a pas atteint sous brie en foret" elle s'est arrêtée aux frontières, alors on baissera pas [:shay]

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

paul_klee

Prêt relais ... :love:

sir_lune

B3LYP/6-31++G** powered

c'est un collector là :love:

paul_klee

La jaquette de Plaza. [:implosion du tibia]

kida

StefSamy a écrit :

"La crise n'a pas atteint sous brie en foret" elle s'est arrêtée aux frontières, alors on baissera pas [:shay]

"la baisse de l'immobilier est une réalité dont ils vont devoir bien prendre conscience" [:cerveau discobeck]

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.::| Feedback |::.

kida

La gueule de l'AI en parlant de l'offre à 270 k€, priceless [:cerveau afrojojo]

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.::| Feedback |::.

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Ils commencent à avoir les yeux humides à force de voir de combien ils vont devoir baisser le prix....

Message édité par _-Sky-_ le 30-03-2009 à 21:03:37

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