Reprise du message précédent :

~7% dans l'ancien (plein de taxes)
~2% dans le neuf

Etudes de notaire.
Ca a été cité dans ce topic.

Nût, mauvais argument.

http://www.cotation-immobiliere.fr [...] 1_69_0_0_1
http://www.cotation-immobiliere.fr [...] 1_69_1_0_1
 

Ouais mais qui décide, comment, et où est-ce que c'est marqué ?

Google "décomposition des frais de notaire"
http://www.financeimmo.com/Credit_ [...] otaire.php

Bah, je n'en ai jamais demandé pour ma part. Mon salaire a suivi l'inflation (et même plus) tout seul.
Ma compagne a eu à les demander au début, puis c'est devenu l'objet d'une réunion annuelle.
Et puis, c'est sans compter que dans nombres de profession, il y a des conventions collectives qui obligent à augmenter le personnel en fonction de l'ancienneté.

 
La courbe de friggit montre le contraire.
En province, depuis 1965 et sur prêt de 40 ans, les prix des logements ont suivi les revenus des foyers. Et je ne vois pas comment il pourrait d'ailleurs en être autrement !    
 

Donc ça n'est pas intéressant d'acheter maintenant. CQFD.

 
 
http://fr.lmgtfy.com/?q=d%C3%A9com [...] de+notaire
 
plus "fort".

 
Le prends pas pour toi hein.
 
J'ai fait : foncier ~= 0€ + maison ~120 k€.
 
Les maisons autour sont au prix (bullesque) de 250 k€. -40% ça fait 150 k€ prix normal, je suis pas si loin.

... qui ne changera sans doute rien aux taux "publics" et ira engraisser les banques

 
Avec une négo de sauvage, on peut trouver des biens "abordables".
 
Et certains ont même posté ici des biens que j'ai trouvé a un prix normal (une belle maison bien rénové avec dépendance pour 150k€).
 
Mais la très grande majorité sont encore "délirant" pour moi.

 
Bah c'est sur que si on fait des moyennes sur 40 ans et qu'on généralise en prenant inflation = salaire, on peut conclure à peu pret tout et n'importe quoi
 
 

Pas de problème.    
Ce n'est qu'un jeu.    

 
Ca, c'est le prix auquel j'estime ma maison.    
 
Mais si j'avais à la vendre, j'essaierai pendant quelques mois de trouver un acheteur voulant une maison atypique, en tapant directement dans le haut de gamme (mais il faudrait que je fasse des travaux extérieurs avant ). Je n'ai aucune idée si elle peut intéresser ou non des personnes très aisées, mais j'aimerais bien tester.    
 

 
Les courbes de friggit seraient donc "tout et n'importe quoi" ?
 
Si tu veux, si tu veux...    
 

 

Mais qu'est-ce que tu racontes ?
 
Justement le but de la courbe de Friggit c'est bien de s'affranchir de l'évolution de l'inflation. Donc ne me dit pas que pour toi ca prouve que les prix de l'immo sont liés à l'inflation

 
Si, forcément, puisque cela montre la corrélation entre les revenus et le prix des biens. Et comme les revenus sont corrélés avec l'inflation sur de longues périodes, c'est bien ce que représentent cette courbe.
 

Ca prouve donc que ça ne prouve rien, c'est ce que tu essaies de nous dire ?
 
Ou plutot que dans l'idéal (i.e. courbe plate au "1" de Friggit) l'immobilier progresserait exactement de la même manière que l'inflation (du salaire médian) ????

 
mais pourquoi la banque parle de frais de negociations quand je fais mon pret ? pourquoi y a des agences qui sont FAI ou FNI ?  
en tout cas le notaire (quand on passe que par lui) prends de frais de nego ??? (j'ai lu ça partout..)

 
Que montre d'autre la courbe de friggit en se cantonnant dans son tunnel ?
 

Euh.. elle ne s'y cantonne pas, justement...

 
J'aurais dû rajouter un "lorsque".    
 
Quand elle n'y est pas, c'est qu'il y a soit une bulle à la hausse, soit une crise à la baisse. Les 2 ne sont pas normales et reviennent à terme dans le tunnel.
 

ou alors t'as eu un changement fondamental dans le rapport offre-demande. ce qui n'est pas le cas pour l'instant.

C'est un des éléments qui peut provoquer soit un crise soit une bulle.    
 
Mais je suis d'accord que la bulle actuelle n'a que très peu pour base ce problème.

 
Je dirais 120/130K max...

copaing

 
Oui c'est cela : bcp cité mais jamais de source.
C'est pas faute d'avoir cherché pourtant.

 
Vous êtes sévère les gens.
 
Mais bon, c'est la loi du marché.  

En venant poser la question ici, fallait te douter de ce genre de réponse !

 
Je pensais n'avoir que des compliments et des prix à 500k€.    
 
 
 

 
 
tu tends le baton pour te faire battre

 
Tu crois ?    
 
Mais bon, ça va, ça couvre mon capital restant dû.
 
 

Faudrait déjà être au courant des prix dans TON coin, c'est ça qui joue le plus.
Dans une grande ville tu y serais facile aux 500.000€, et même plus.

 
Je l'ai donné un peu plus haut.    
Les prix de présentation actuels pour des maisons "habituelles" sont à 250k€.
 
Il suffit d'aller faire un tour sur un site d'annonce en ligne, de demander le prix de maisons entre 150 et 170m2 avec 4 chambres, dans un rayon de 20km autour de Clermont.

Il n'y a pas que ça, l'environnement, les accès, que sais-je, seuls des gens du coin peuvent se faire une idée précise.
Le style inhabituel ne devrait pas être trop un frein, ça n'est pas loufoque ou hideux, il y a du monde pour le marché des "maisons d'architecte", c'est comme ça qu'on appelle tout ce qui n'est pas pavillon de banlieue classique.
Du moment que c'est récent et en bon état, ça devrait valoir autant que toute maison classique de même surface et de situation comparable.
Le patio avec la terrasse en bois et le bassin, c'est un vrai "plus", ça peut même déclencher le fameux "coup de coeur".

 
ouaip, où c'est surévalué comme ailleurs en fait  

 
 
Et ça va on a été sport quand-même, on a dépassé le demi million de francs, pour une maison de campagne c'est déjà pas mal

A 15 km de la place de Jaude, dans un village et une commune habitée en majorité par la classe moyenne.

C'est aussi ce que je pense (:o), mais c'est difficile à cerner.
C'est un micro-marché.

Je pense aussi.

Ha non, là, tu te gourres de maison.

 
Tout à fait.    
 
Mais bon, 120k€, je trouve ça tout de même sévère.