[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

sire de Botcor

Armorican way of life

Reprise du message précédent :
à quand la même chose partout :love:

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

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douleur postnuptiale

Femme de goût

non mais lol
la mayenne personne ne sait ou c'est ....

il manque clairement des logement a paris

Message cité 1 fois
Message édité par douleur postnuptiale le 27-02-2009 à 10:27:42

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putain dante tu fais chier :fou:

sire de Botcor

Armorican way of life

douleur postnuptiale a écrit :

non mais lol
la mayenne personne ne sait ou c'est ....

il manque clairement des logement a paris

ils n'ont qu'à mettre une annexe de La Défense à Laval

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Naxos

\o/

Y'aurait plus de télétravail, on serait moins emmerdé par ces contraintes géographiques [:o_doc]

Message cité 2 fois
Message édité par Naxos le 27-02-2009 à 10:36:04

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[Folio Photos]

vinzomatik

What goes up must come down

sire de Botcor a écrit :

vapeur, dans ta maison faite à la main, est-ce que tu as pensé à l'indispensable ?
(en tant que nordiste, j'imagine que oui :whistle: )

http://hfr-rehost.net/preview/http [...] reb/tn.jpg

http://hfr-rehost.net/preview/http [...] eb/002.jpg

http://hfr-rehost.net/preview/http [...] eb/003.jpg

http://hfr-rehost.net/preview/http [...] eb/004.jpg

(les photos viennent de hide, sur le topic des images étonnantes)

oh le reve en barre mais ca coute les yeux d'un rein ce truc, j'avais regardé les prix, on avoisine souvent les 15 à 20000 euros et je suis gentil parce que celui sur la photo releve plutot du 30000 euros

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This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

le-poulpe a écrit :

Si j'achète un F2 à 180 000 euros en sommet de bulle, et que je dois prendre plus grand en creux de -30%, je reste gagnant.
Les 30% (gagnés) de la valeur du grand appart représentent plus que les 30% (perdus) du logement à vendre.
Peut-être suis-je quelque peu grillé, mais ça reste à démontrer, et certainement pas pour une durée de 10 à 15 ans

Voyons voir.

En période de montée de bulle
Achat F2 à 180
Revente à 230
Achat F4 à 450
Coût : -180+230-450= 400

En période d'éclatement de bulle.
Achat F2 à 180, revente à 120.
Achat F4 à 300.
Coût -180+120-300= 360

En période d'évolution normale des prix (c'est à dire suivant l'inflation, tout simplement).
Achat F2 à 115
Revente à 120
Achat F4 à 300
Coût -115+120-300=295

Bien sur, tout ceci est compliqué par les frais d'agence et de notaire. :jap:
Si quelqu'un veut corriger les chiffres en fonction de ça, qu'il ne s'en prive pas.

Message cité 1 fois
Message édité par CAMPEDEL le 27-02-2009 à 10:40:06

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

douleur postnuptiale

Femme de goût

Naxos a écrit :

Y'aurait plus de télétravail, on serait moins emmerdé par ces contraintes géographiques [:o_doc]

du coup les prix en province remonteront

toujours le meme pb : tout est question d'emplacement dans l'immo

Message cité 1 fois

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putain dante tu fais chier :fou:

W0r1dIndu5tri35

Laval fait parti des villes où il y a eu trop de De Robien de construits par rapport à la demande locative. Résultats : des logements vides.

Message cité 1 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Laval fait parti des villes où il y a eu trop de De Robien de construits par rapport à la demande locative. Résultats : des logements vides.

oui, d'où les restrictions géographiques dans la nouvelle loi Scellier
ils ne veulent pas se faire avoir deux fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

ph75

lfcclb a écrit :

après le théorème du Samouraï je propose le théorème de Borel-JB:
"De tout marché immo baissier on peut extraire un recouvrement fini de micro marchés tels que chaque micro marché soit haussier"

ah la théorie des micro marchés ...
Je propose un second théorème: "toute agence immobilière a son activité dans un micro-marché"

Message cité 1 fois

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Naxos

\o/

douleur postnuptiale a écrit :

du coup les prix en province remonteront

toujours le meme pb : tout est question d'emplacement dans l'immo

Y'a vaguement plus de place, tout de même

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[Folio Photos]

douleur postnuptiale

Femme de goût

CAMPEDEL a écrit :

quel interet de calculer tout ça ?
la vie c'est pas un tableau excel !

il y a un temps pour etre mobile et un temps pour se poser

acheter c'est un peu comme changer de travail pour "le bon job"

tant que tu es en ssii ou célibataire, tu loues et le jour ou tu signes chez la bnp pour etre informaticien maison ET que tu es en couple "sérieusement", tu prospectes pour acheter

c'est juste le sens de la vie

quand on réuni les condtions suivantes : bon boulot² + couple solide : rien ne justifie de ne pasenvisager l'achat

Message cité 7 fois

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putain dante tu fais chier :fou:

Naxos

\o/

douleur postnuptiale a écrit :

Autant que la vie n'est pas une feuille excel, la vie n'est pas un parcours tout tracé la femme les gosses le break et le labrador

Message cité 2 fois

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[Folio Photos]

jeunejedi

douleur postnuptiale a écrit :

bon boulot² + couple solide : rien ne justifie de ne pas envisager l'achat

et surtout pas la perspective d'en prendre pour 25 ans pour un 37m² :sol: (éventuellement duplexisable of course)

douleur postnuptiale

Femme de goût

Naxos a écrit :

Autant que la vie n'est pas une feuille excel, la vie n'est pas un parcours tout tracé la femme les gosses le break et le labrador

bien sur !

et il n'y a que 58% de proprio

tu loues ? célibataire ?

Message cité 1 fois

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putain dante tu fais chier :fou:

pilef

x_tiberi a écrit :

Bon je laisse tomber. Irrécupérable...

Irrécupérable parce que je ne suis pas de ton avis ?

Cela dit, tu as raison de laisser tomber avant d'enchaîner sur les attaques personnelles.

x_tiberi a écrit :

J'ai dit que l'immobilier avait ses caractéristiques propres (inertie, faible liquidité...), tout comme la bourse a les siennes... [:fing fang fung] T'as pas vraiment l'air de comprendre.

Je comprends que ton oxymore n'est pas un argument.

Pourquoi les spécificités de l'immobilier ne le ferait pas réagir différemment face à la crise ? J'ai déjà lu que l'iimmobilier peut servir de valeur refuge face à une crise financière et/ou économique. Est-ce que ce sera le cas cette fois ? Je n'en sais rien.

Ce dont je suis intimement convaincu, c'est que les gens achètent un bien et pas un prix. Dès que le marché les resolvabilisera, ils achèteront. Se loger est un besoin inaliénable, ceux qui ont acheté un 40m2 avec un prêt sur 30 ans vont devoir trouver une solution quand la famille va s'agrandir. Nous sommes au début de la crise et tout ceux qui le peuvent font le dos rond (et donc ceux qui ne peuvent pas trinquent un maximum) en retardant la vente et/ou l'achat - mais tout le monde ne pourra pas attendre les -50% de dans cinq ans annoncés ici.

Message cité 2 fois

jeunejedi

douleur postnuptiale a écrit :

bien sur !

et il n'y a que 58% de proprio

tu loues ? célibataire ?

Je ne suis pas célibataire. Je gagne correctement ma vie. Je loue :sol:

Message cité 1 fois

Joyrock

douleur postnuptiale a écrit :

Va dire ça à ma femme, elle a la bougeotte, donc si j'achète et que demain elle veut partir au canada je fais quoi ? [:manulelutin]

Message cité 2 fois

douleur postnuptiale

Femme de goût

jeunejedi a écrit :

Je ne suis pas célibataire. Je gagne correctement ma vie. Je loue :sol:

on paris que ça va pas durer ?
sinon qu'est ce que tu ferais d'autre sur ce topic que d'essayer de te rassurer/convaincre ta moitier

tot ou tard tu passera le cap

et ce jour la tu te demandera si tu n'as pas donner 20 ou 30K€ de loyer en trop ...

Message cité 5 fois

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putain dante tu fais chier :fou:

ph75

douleur postnuptiale a écrit :

quand on réuni les condtions suivantes : bon boulot² + couple solide : rien ne justifie de ne pasenvisager l'achat

2 divorces pour 3 mariages en RP: or je pense que l'immense majorité aurait déclaré être un couple solide ...

Message cité 1 fois

douleur postnuptiale

Femme de goût

Joyrock a écrit :

Va dire ça à ma femme, elle a la bougeotte, donc si j'achète et que demain elle veut partir au canada je fais quoi ? [:manulelutin]

tu vends :??:

Message cité 1 fois

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putain dante tu fais chier :fou:

Naxos

\o/

ph75 a écrit :

2 divorces pour 3 mariages en RP: or je pense que l'immense majorité aurait déclaré être un couple solide ...

Limite c'est plus sûr d'acheter en tant que célibataire oui :jap:

Message cité 1 fois

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[Folio Photos]

Leg9

Fire walk with me

douleur postnuptiale a écrit :

tant que tu es en ssii ou célibataire, tu loues et le jour ou tu signes chez la bnp pour etre informaticien maison ET que tu es en couple "sérieusement", tu prospectes pour acheter

c'est juste le sens de la vie

Nianianianianiania... [:ezm]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Joyrock

douleur postnuptiale a écrit :

Bein peut être que ces 20 ou 30k€ je les auraient pas filé à ma banque du coup...
Et puis tu viens de dire qu'on achète pas un prix mais un logement, pourquoui parler de ces 20-30k alors ? :??:

Message cité 1 fois

kun

Power, Beauty and Soul

douleur postnuptiale a écrit :

et ce jour la tu te demandera si tu n'as pas donner 20 ou 30K€ de loyer en trop ...

commentaire de haussier

[:digiamb]

Joyrock

douleur postnuptiale a écrit :

tu vends :??:

Super et comme le marché en ce moment est un peu morose j'arrive pas à revendre vite, ou alors je perd masse tunes ...
Tout n'est pas aussi simple.

Message cité 1 fois

douleur postnuptiale

Femme de goût

Joyrock a écrit :

Bein peut être que ces 20 ou 30k€ je les auraient pas filé à ma banque du coup...
Et puis tu viens de dire qu'on achète pas un prix mais un logement, pourquoui parler de ces 20-30k alors ? :??:

par ce qu'a force de louer, un locataire paye une ou deux fois le logement de son bailleur ....

Message cité 4 fois

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putain dante tu fais chier :fou:

magicien96

Même pas peur @sato

Naxos a écrit :

Limite c'est plus sûr d'acheter en tant que célibataire oui :jap:

Te trouve pas d'excuse pour acheter en ce moment toi

Message cité 1 fois

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Ils ne savaient pas que c'était impossible, alors ils l'ont fait. ©Mark Twain

Joyrock

douleur postnuptiale a écrit :

par ce qu'a force de louer, un locataire paye une ou deux fois le logement de son bailleur ....

Ok je stop la discussion ici, irrécupérable.

ph75

douleur postnuptiale a écrit :

par ce qu'a force de louer, un locataire paye une ou deux fois le logement de son bailleur ....

[:prozac]

Jokeur

Bouffeur de clowns

douleur postnuptiale a écrit :

quel interet de calculer tout ça ?
la vie c'est pas un tableau excel !

il y a un temps pour etre mobile et un temps pour se poser

acheter c'est un peu comme changer de travail pour "le bon job"

tant que tu es en ssii ou célibataire, tu loues et le jour ou tu signes chez la bnp pour etre informaticien maison ET que tu es en couple "sérieusement", tu prospectes pour acheter

c'est juste le sens de la vie
quand on réuni les condtions suivantes : bon boulot² + couple solide : rien ne justifie de ne pasenvisager l'achat

C'est beau les comptes de fées [:skylie] [:cupra]
C'est incroyable l'image de la réussite / de l'ordre des choses / du sens de la vie qu'on les gens.
En imaginant en plus que c'est valable pour TOUT le monde... Tu m'étonnes que ce soit la merde tiens... :pfff:

Message cité 1 fois

ph75

Jokeur a écrit :

C'est beau les comptes de fées

[:oinseach]

moonake

pff 2 ans que je suis ce topic et je trouve le moyen de visiter "à tout hasard" une baraque... et là c'est le drame, la baraque a un potentiel énorme... m'enfin 180K€ dans ma petite ville de province avec tout à péter au rdc, électricité et chauffage à refaire etc... par contre jardin 400m² dans une impasse au calme, en centre-ville (5 min à pied des rues piétonnes)

Chiotte!

Message cité 3 fois

Naxos

\o/

magicien96 a écrit :

Te trouve pas d'excuse pour acheter en ce moment toi

Ben si j'achète pas célibataire, jamais j'achèterai quoi [:tinostar]

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[Folio Photos]

douleur postnuptiale

Femme de goût

Joyrock a écrit :

Super et comme le marché en ce moment est un peu morose j'arrive pas à revendre vite, ou alors je perd masse tunes ...
Tout n'est pas aussi simple.

acheter pour une durée inferieur a 5 ans c'est bete

c'est pas une question de bulle ou autre

c'est pareil qu'acheter une tv pour la revendre aussi tot ou meme une console de jeu

dans la vie si tu sais pas ce que tu veux, et c'est ton droit : dans ce cas tu perd plein de tune

les gens betes, par definition, ne reflechissent pas. Et ceux la, on va pas les plaindre

"j'ai acheté en mai 2007 un f2, je le revend en février 2009" désolé mais c'est de la bétise pur et simple
c'est un peu comme placer sa bourse d'étude en action natixis ....

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putain dante tu fais chier :fou:

magicien96

Même pas peur @sato

moonake a écrit :

Rien ne t'empeche de faire une proposition à -20, -30% [:cosmoschtroumpf]

Message cité 1 fois

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

Black_Jack a écrit :

On ne peut pas nier que le marché français est particulier,...c'est une myriade de micro-marchés,...une constellation de cas particuliers, de vues sur les monuments (la France est le pays le plus monumental)...contrairement aux marchés de nos voisins beaucoup plus homogènes...et moins prestigieux.

@+BJ

make my day [:shay]

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topic guitare

douleur postnuptiale

Femme de goût

regarde pas tres loin
tes parents ou tes voisins louent ?
depuis combien de temps ?

dans mon entourage je connais des loueurs et des bailleurs

une maison qui vaux 300 mois de loyer (et c'est enorme) en 25 ans le locataire la rembourse ...

Message cité 2 fois

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putain dante tu fais chier :fou:

jeunejedi

douleur postnuptiale a écrit :

Bien sur, dans 3-4 ans j'acheterais. Mais aevc ton raisonnement simpliste et caricatural j'aurais du acheter depuis un moment. Un T4. Dans 3 ans j'aurais une maison

Message cité 1 fois

mister_nice

Joyrock a écrit :

Va dire ça à ma femme, elle a la bougeotte, donc si j'achète et que demain elle veut partir au canada je fais quoi ? [:manulelutin]

Ben tu tiens ta femme [:lesamericains]

Message cité 2 fois

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