Reprise du message précédent :

 
le taux de négociation correspond bien au prix affiché en vitrine FAI par rapport au prix réel qui sera sur le contrat ??
 
car 2.5% en moyenne ca me parait pas énorme
 
Tous les baissiers du topic qui nous annoncaient qu'on pouvait facile marchander du -15/-20%
 
Ah je viens de calculer pour le mien, 4% de différence entre le prix annoncé et le prix final, en € ca parait plus qu'en %age

 
On parle de moi???!!!
 
Les biens "facilement" négociable sont en premier les bien largement surévalués (encore plus que le reste quoi!!!!), c'est à dire les taudis ou les palaces inaccessibles. Ca dépend aussi du blocage local du marché bien entendu.
 
En tout cas le fait est qu'aujourd'hui, on peut envisager des négociations, pas comme les années passées où tout partait comme des petits pains.

Situation marseillaise
 
http://www.lexpress.fr/info/region [...] 451282&p=1

Le miens j'avais négocié 2% ( en 2003 )

 
Je voudrais bien que tu quotes les posts montrant que TOUT les baissiers ont affirmé ça.

 
T'inquiètes pas, il s'agit juste de moi!
 
Je m'étais mal expliqué, c'est rétabli.
 
Comme quoi y'a pas que tous les baissiers qui font des généralités!

Hummmm si tu relis bien sa phrase il n'a jamais dit que TOUS les baissiers ont affirmé ça, il a juste dit 'tous ceux qui ont affirmé ça'.
 
Enfin c'est comme ça que je le comprends...

A saisir : 3ème baisse de prix!
 
http://www.seloger.com/237443/19775563/detail.htm

Bah oui. Les gens préfèrent s'endetter sur 35 ans et vivre dans un 6m2 avec toilettes au bout de la rue plutôt que d'habiter à Grigny. De nos jours, la sensation de sécurité prime sur le confort.

ouaip
plutot vivre mal et caché que de mourir jeune [/anne_franck]

C'est surtout la fabuleuse alliance "3e baisse de prix" et "très recherché" qui est savoureuse

 
C'est vrai ça, ils sont vraiment nuls, car au lieu d'acheter un 6 m² en 35 ans, ils pourraient louer un 60 m² dans un endroit confortable et sûr, en attendant que ça baisse...!!!  
 
A non c'est vrai la location celeumal!

 
faut arreter de te prendre pour le centre du monde a chaque fois qu'il y a une remarque
 

   
 
a 5h du mat ma phrase etait ptet pas assez bien tournée pour lever l'ambiguité  

 
+1 ... double hit combo
 

 
S'cuse je deviens parano quand pendant 10 pages on me tombe dessus!!!  

Un bon ouinneur:
 
http://www.cbanque.com/forum/thread940.html

assez énorme en effet
 
C'est meme pas un mouton lui mais presque un mouton a 3 pattes

Bon, on dit le crack, c'est une catastrophe etc etc .. mais j'ai encore eu aujourd'hui dans ma boîte aux lettre un papier d'une agence qui "recherche de nouveaux biens à vendre"  
Ils manquent de stock ou quoi ? Y a peut être un micro-climat par chez moi qui fait que l'immobilier s'y porte à merveille

D'après un ami qui galérait depuis quatre mois pour vendre son appartement et qui se disait que c'était le début d'une grosse baisse (vu que ça partait pas aussi vite que les agences ne le disaient), depuis deux semaines, son téléphone n'arrete plus de sonner, il et a en ce moment 5 acheteurs tres sérieux (il a rendez vous la semaine prochaine pour signer un compromis, les autres acheteurs potentiels ont demandé à etre rappelés si la vente ne se fait pas).

 
Je ne pense pas qu'ils manquent de stocks, mais de toute manière que la marché aille bien ou mal, plus t'as de biens plus tu risque d'en vendre, quitte à ne pas s'occuper de tous s'il y en a trop...

 
 
Ben ca doit dependre des coins, mon appart c'est vendu au mois d'aout en 6 jours et a un prix beaucoup trops élevé pour ce que c'est... en tout cas moi l'aurai jamais acheté a ce prix là  

le titre du guide immo du magasine "mieux vivre votre argent" , c'est  

,  et pourtant c'est sponsorisé avec les chiffres de la Fnaim ..

La situation est assez contrastée pour les agences immobillières en fait : celles qui ont beaucoup de T2 T3 ont également bcp de clients aux revenus moyens et qui pourraient acheter en négociant à -10% - 15%  ...  
 
Donc ces agences la attendent la stabilisation ( pour que le pouvoir d'achat rattrape un chouia les prix ) voire une petite baisse pour pouvoir vendre enfin.  
 
Par contre pour celles qui ne manquent pas de grands volumes de villas  voire d'appartements de prestiges , la baisse n'est pas vraiment attendue avec impatience    
 
 
 

 
Etonnant cette mention "3ème baisse de prix"...
Cette annonce est en ligne depuis le 11/06/06 avec une mise en vente initiale de 99500 Euros et est passé le 11/08/06 à 97000 euros.
 
Si je compte bien, cela ne fait qu'une seule baisse de prix...
 
A+

très recherchéx à grigny  

C'est clair.
Si elle atteint les 90k€. Je fait une proposition et à moi le crédit sur 30 ans pour loger à Grigny

 
bof les stocks augmentent inexorablement dans ce quartier pourri....
 

D'ailleurs, il est curieux ce qurtier
J'y ait été une fois. A part les immeubles vraiment collés les uns aux autres, j'y ai vu pas mal d'espaces verts et des petits bois, le long de lacs. Avec le RER (le D, certes) juste à côté (mais bien planqué). Avec un cadre pareil, ca pourrait être un coin très recherché de la région parisienne. Dommage que ce soit devenu une cité pourrie

 
ouais bah les prix aussi augmentent

 
J'attendais cette remarque depuis mon post.
 
Pour ton info, il s'agit des prix moyens de présentation de la part des AI sur le site seloger.
 
Et entre les prix de présentation et les prix réels de vente, il y a de plus en plus d'ecart....

Les prix ont monté de 6% d'après le graphique. Tu dis donc que les marges de négo ont augmenté de plus de 6 points en l'espace de quelques mois ?  
(Pour rappel, Boursopap annonce une marge moyenne entre 2 et 3%).

 
c'est bien la peine d'argumenter avec ton image alors

 
J'argumentai sur le stock...Relis mon message au dessus de l'image

 
je rectifie ta phrase : les prix DE PRESENTATION A GRIGNY ont monté de 6% d'après le graphique.

En tout cas, c'est dingue, le nombre de personnes que je croise qui refutent le fait que ça peut baisser, même lorsqu'ils ont tous les éléments pour faire cette déduction.

Avant de se coucher, les graphiques liés aux apparts en vente sur le site de seloger
 
Les analystes noteront pour les apparts une baisse des prix de présentation et une augmentation du stock et pour les maisons une tres legere hausse des prix de présentation et également une augmentation du stock  .
 

oups    j'ai édité, merci

Je crois sincèrement qu'Alex s'est planté sur les calculs nationaux. Tous les départements les plus peuplés sont en hausse, et malgré ça les chiffres nationaux montrent une baisse, ça ne colle pas.

ah ouais je comprend mieux, car quand ca fait 2 négations dans la meme phrase j'ai un peu de mal a m'y retrouver  

Et c'est marrant le nombre de personnes qui sont persuadés que ça fait 2 ans que c'est en chute libre (surtout à Montmorency d'ailleurs).