Reprise du message précédent :
Pour les bureaux il y'a le quartier de la défense, si tu veux des barres d'habitation RDV dans les cités

Bah pourquoi sortir de Paris, le 13ieme massena c'est tout de meme pas mal. Et en dehors des quartiers historiques, les tours d'habitation sont legions.

Sans aller jusqu'à construire des barres à chaque coin de rue, je pense qu'effectivement on pourrait assouplir un peu la limite de hauteur dans Paris, surtout dans les quartier où il n'y a pas de bâtiments historiques d'exception..
 
Là c'est un peu trop restrictif..

 
   
 
A quoi ça sert de faire des calculs dans les pages précédentes si ils sont pas lus???
 
Sur que 5000€, c'est énorme quand on parle d'immobilier. C'est quand même 1 m² à St cloud!!!
 
Voilà le genre de réaction et d'idées toutes faites qui me stressent... pour toi jeter 5000€ par la fenêtre de ton propriétaire bailleur céleumal, alors que les donner à un autre propriétaire qui a acheté 75 il y a 4 ans et qui te vends 150, et les donner aussi à ton banquier, celebien?

 
Parceque tu crois que tu auras encore à 35 ans l'appart que tu avais à 25???
 
T'as acheté tout de suite un 3/4 pièce pour y mettre ta femme et tes enfants?

 
pas 10 ans, car en dix an tu traverse à un moment un creux ou une période où les biens valent leur juste prix.
 
Tu parles de 10 ans là, alors qu'au dessus tu te lamentais sur tes 10 mois de locations qui t'ont fait perdre la somme colossale de 5000€ avec laquelle t'aurais au moins pu t'acheter le dernier processur et la dernière CG à la mode (dépassés 6 mois après mais pas grave!)
 
Alors oui 10 ans de loc c'est beaucoup (et encore, faut voir, si t'as un loyer intéressant, tu peux placer le reste, tu subis pas les emmerdes de la propriété et de la copropriété, t'es libre, etc...), mais 10 mois c'est rien.

 
 
 
Encore un qui n'a pas pigé pourquoi l'industrie de tourisme marche du feux de dieu en france et qu'on vient de corée du sud et du japon pour voir notre capital....
 
 

 
le mois cher que j'ai trouvé sur syhabiter c'est 350 k€, ce qui n'est pas très cher (en ce moment hein, en soit ça fait tout de même 2.5 millions de francs avec les frais de notaire, pour un 100m² dans un immeuble type tour hlm)
 
http://www.seloger.com/1826/19261635/detail.htm
 
Avec 1/3 d'apport (110k€, une paille, ça fait juste des mensualiés de 1400€ pendant 20 ans...)

 
Au début je t'ai pris pour ça effectivement:
 

 
Après j'ai pensé que tu étais un bot écrit par la FNAIM.
 
En fait non, t'es juste de mauvaise foi car impliqué dans le business. Alors pour info un proprio paye en plus d'un locataire : la chaudière quand elle pête, les ravallements, bref, des gros trucs quoi!

 
Ca tombe bien à la défense y'a aussi les cités toutes neuves juste à côté : ça s'appelle les faubourgs de l'arche, c'est un bel exemple de "on a compris le malaise des banlieues promis on referas plus de grandes tours les une à côté des autres".
 
Ca vaut le coup d'oeil...

un article interessant sur la crise du logment:
http://www.lemonde.fr/web/article/ [...] 212,0.html
 

 
 
C'est marrant ce quartier, on dirait une suite continue d'hôtels de Disneyland.

Les proprios vous payez combien de taxe fonciére ?
J'ai reçu la mienne : 81€
 
Paris 12éme, 40m²
Je trouve ça pas cher du tout

paris 12ieme, 23m², 500 euros.

paris est un cas particulier

haute normandie, 100 m², 114 euros, mais y'a juste le ramassage d'ordures ( d'ailleurs quel foutage de gueule dans mon coin ... )

 
pour la taxe fonciére ?

oui

Clamart  80 m² 122 euros

 
Effectivement, il est pas très cher par rapport à la surface.
Le 17e est pas forcément le quartier le plus chic de Paris, et Clichy pas la banlieue la plus attractive, mais bon, faut voir l'appart en question.

 
je trouve ça cher par contre
 
bon je vais rien dire, 81€ ça me convient trés trés bien ^^

Bonjour a tous
 
Je poste rarement sur les topics discussions mais la un probleme m'intrigue. Je suis partis voir hier un programme immobilier neuf dans ma region et le commercial (25 ans a peut pret) me dit qu'il vaut mieux a l'heure actuelle se faire financer son projet immo a 100% (voir selon ses termes a 105% pour les frais de notaires) et eviter d'entammer son epargne.
 
Aussi il suggere aussi de ne pas forcement recourrir aux aides lies au taux 0% car il faut le rembourser en en periode de temps donnee (moins que le credit de 25 ans) et a priori il vaut mieux s endetter sur 30 ans.
 
Le probleme c'est qu'il me semble que l on rembourse uniquement les interets du pret les premieres annees, et que son explication etait d augmenter son pouvoir d'achat ...
 
Je ne comprends pas bien le raisonnement il me semble qu'on plus vite on rembourse (avec un petit apport) et au moins on paye des interets ... et plus vite le bien est a soi ...
 
Qu en pensez vous ?

 
Plus un crédit est long, moins on rembourse vite de capital. un crédit sur 30 ans, si tu revends ton bien au bout de 5, tu dois avoir payé 10% du capital emprunté, donc il faut que le marché à ce moment là soit pas énormément redescendu, sinon tu dois encore des sous à la banque après avoir vendu...
 
Son raisonnement quant à ne pas bouffer son apport, faut voir. Si tu as un placement à 6% et un crédit à 4%, ça vaut le coup de garder l'apport de côté placé.
 
Augmenter son pouvoir d'achat en étallant le crédit, c'est ridicule sur des durées comme ça, c'est pinuts, tout part à la banque. J'ai pas mes tableaux de calculs ici, je mettrai un exemple demain.
 
Dans l'absolu oui, il vaut mieux rembourser le plus vite possible, de plus les taux sont plus faibles pour les crédits courts.

 
bah oui pour voir la tour eiffel principalement... paris impressionne de moins en moins et la france ne sera bientot plus le pays le plus visité au monde....depuis 2000 le tourisme n'evolue plus vraiment, (selon l'insee on stagne, selon l'omt la croissance touristique est nettement en deça de la croissance touristique international..) par contre en chine là où ça bouge et où l'economie et les gratte-ciel sont demesuré, ben l'evolution est extraordinare..
et puis c'est logique si tu fais un gros truc de 2 km de haut, ça vas en parler dans le monde entier et automatiquement certain seront interessé d'y regarder de plus pres...
 
mais bon c'est sur certain viennent pour la culture aussi regarde y a bien des touristes qui viennent en afrique..  

 
Y a pas que les gros truc qui attirent , sinon tout le monde iraient à Dubai .
En Europe c'est surtout l'architecture qui prédomine , va au US et trouve mois un batiment du 16ème siècle bien conservé

oui d'accord mais ça attire quand meme...
 

dubaî subit une croissance touristique tres tres élévé    
 
"En 2002, Dubaï avait étonné l'industrie touristique alors que l'Organisation mondiale du tourisme (OMT) annonçait que cette destination avait obtenu le plus haut taux mondial de croissance des arrivées de visiteurs internationaux, soit une hausse de 31% par rapport à 2001."
 source : http://www.veilletourisme.ca/fr/ti [...] rticle=311

T'es au courant de ce qu'il y avait en 1492 aux US comparativement à chez nous ?

Quelqu'un qui connait le fonctionnement de l'immobilier aux Etats-unis, pourrait expliquer la différence entre "preforeclosures" et "foreclosures".
 
J'ai essayé sur google, mais mon niveau en anglais ne me permet guère de saisir les nuances.
 
Merci.

dommage j'ai pris en cours mais sur i-télé ils en parlaient justement
 
Aux USA, ils prevoient a 70% de chance une régression chez eux et une chute de l'immobilier
 
Et qu'ensuite ca ferait effet domino en Europe mais pas immédiatement en France, ca toucherait d'abord d'autres pays comme l'Angleterre puis ca arriverait chez nous apres.
 
Ils pensent meme que ca serait pire que lors de la crise apres internet et de l'effondrement de la bourse qui a ete aussitot "compensée" par l'immobilier.
 
Ca pourrait faire l'effet inverse avec la chute de l'immobilier et la remontée de la bourse, bref, a cause des mouvements des gros investisseurs.
 
Dommage j'ai pris en cours donc c'est pas trop précis ce que j'ecris, mais voila a peu pres leurs conclusions.
 
La différence entre USA et France, c'est que les américains sont complétement endettés alors que les francais ont encore un peu d'epargne

 
mouais en tout cas le prix du terrain lui ne vas pas baisser, il ne peut que monter vu que la population augmente...

une canicule dans 10ans et tout le baby boom y passe
et tu te retrouves avec des milliers de maisons vides a vendre qui vont faire baisser les prix

Au Japon, ils sont sur une petite île surpeuplée. Ca ne les a pas empêchés de voir le prix du foncier dégringoler après leur krach immo. Il me semble que ce fût la même chose en France en 91. Comme quoi, il ne faut jamais dire jamais.

 
+1
 
 
 
Par contre faut pas rigoler avec ces choses là    
 

Le tourisme en afrique c'est plus le trip berceau de l'humanité/retour aux sources/safari.
En Chine il n'y a rien à voir. Le tourisme ne se développera pas avant un bon moment. Patrimoine culturel réduit ou inexistant. Les buildings ça va 3 minutes.  
95% des gens touristes qui vont en Chine disent qu'ils n'y remettront pas les pieds. C'est pas encore les conditions idéales du développement d'un tourisme de masse. Par contre les chinois et la France... Dès que les cdtions de VISA seront assouplies, qu'une classe moyenne urbaine se sera renforcée..  
 
Enfin bon, Paris sera toujours Paris.

Euh, pour la chine, j'y suis allé deux semaines l'an dernier et ton argument :
 

 
C'est complètement n'importe quoi !!!   Et pourtant j'étais dans une petite ville.

 
Des prix divisés par 10, c'est même plus une dégringolade -90%...!!!
 
Pourtant tout le monde trouvait ça normal que les prix y soient stratosphériques, l'offre et la demande, la démographie, etc...

 
les japs ils construisent comme des malades des barres d'habitations (qui ressemblent de loin à nos HLM mais qui sont en fait à la pointe du confort à l'interieur), et qui fait que malgré la taille de leur territoire, il y ait pléthore d'offre. l'ancien n'ayant aucune valeur afective pour eux, plus c'est neuf, plus c'est bieng.  

ça y est M6 continue sur sa lancé : Après avoir rediffusée 2 emissions sur les joies d'acheter de l'immo à des prix prohibitifs en moins d'une semaine, dans 15 jours Capital va nous sortir le reportage "Ou encore acheter ?", "Acheter dans le 9-3 c'est coool !", "Comment se faire bien en**** par son crédit de 25 ans sans avoir mal ?", etc ...

Juste une question H/S: C'est à peu près quand que Capital a commencé à être une émission de merde (et je dis pas ça pour le sujet immo à venir) ?

 
Clair que les américains sont des fous, société de consommation basée uniquement sur le crédit : je consomme aujourd'hui avec de l'argent que je commencerai à rendre dans 5 ans... Plus aucune notion de rien.
 
Quand tu dis que les français ont encore un peu d'épargne, tu mets de côté ceux (je vais éviter les termes qui fâchent!!!) qui ont raclés leurs fonds de tirroirs et qui en ont pris pour 25 ans de crédits pour enfin être proprio et ne plus jeter l'argent par la fenêtre de leur bailleur...!!! Je t'assure qu'ils sont nombreux...