Reprise du message précédent :
Voui.... mais j'en connais qu'un qui aurait maintenant la possibilité de le faire mais qui prefererait ne jamais l'avoir eu ...

 
 
Je ne comprends pas ton raisonnement...
 
Mon cas est simple. J'ai cheté il y a un an, je revends courant de ce mois avec une plus value de 25k€ brut. Frais déduis, en comptant le remboursement du capital, les frais de notaire, cela va me rapporter 17k€.
Je vais racheter pour plus grand. Certes le prix de mon nouvel achat aura augmenté (même si je suis tombé sur un très bon coup), et alors, je suis plus riche de 17k€ !
 
Si j'avais loué pendant 1 an, ces 17k€, jamais je ne les aurais eu et par contre le prix de mon nouveau bien aurait été celui que je paye aujourd'hui. Ce qui fait que j'aurais du emprunter 17k€ de plus ou alors prendre un bien plus petit.
 

 
Whaou !
En voilà un poncif qu'il est commun !!!
Je dois vraiment être une personne extrêmement particulière et supérieurement intelligente : je me pose cet question poru à peu près n'importe quel achat, que ce soit un paquet de yaourts, un lecteur MP3, une voiture ou un appart.
Nan, vraiment, c'est du conseil qu'il est utile...

Ce serait plutot :
Tu achete un bien 100, qui augmente et vaut maintenant 150
Tu veux achter un bien qui valait 200 et en vaut maintenant 300
=> tu dois rajouter 150 ...
 
En cas de hausse modérée :
Tu achete un bien 100, qui augmente et vaut maintenant 110
Tu veux achter un bien qui valait 200 et en vaut maintenant 220
=> tu dois rajouter 110 ...
 
Tu as la sensation d'avoir gagné des sous... mais en fait tu t es appauvri de 40 !!!!
sympa non ?

 
tu peux nous donner les chiffres :
achat appart
frais de banque
frais de déménagement
frais d'emménagement
frais d'impot/T.A
frais de notaire
 
revente appart
remboursement crédit banque
autres frais?
 
achat nouvel appart
 
frais de banque
frais de déménagement
frais d'emménagement
frais de notaire

 
et également montant de l'apport pour l'achat du premier appart, car cet argent aurait été placé et donc produit des interets/plus-value en cas de location.

Le contre-argument non mathématique est que l'achat est de l'épargne forcé.

 
 
Quel est le but de ton explication ?
Appauvri par rapport à quoi, par rapport à une situation hypothétique que tu ne maitrises pas...  

En cas de baisse :
Tu achete un bien 100, qui diminue et vaut maintenant 90
Tu veux achter un bien qui valait 200 et en vaut maintenant 180
=> tu dois rajouter 90... Et là c'est 60 que t'as ds le cul ds la situation où les prix ont monté
 
Conclusion -> la spéculation sur sa rés principale est débile.

 
Le raisonnement n'est pas de comparer le fait de louer et d'acheter mais de comparer le fait de vendre quand le marché est haut ou bas.
 
En gros, on dit que le niveau du marché n'influe pas et que vendre tout en haut de la bulle n'a pas plus d'intérêt que vendre tout en bas, quand on parle de la résidence principale.

60 % des achats d'immobilier ancien sont le fait de primo-accédants d'après la FNAIM, on est donc loin d'une élimination des primo-accédants du marché ...

Ca a même moins d'intérêt de vendre en haut que de vendre en bas

 
Maintenant, l'éventuel bon plan serait de vendre en haut, de louer un appart le temps que le marché se retourne puis d'acheter en bas

Son exemple sert à montrer que pour certain qui sont contents de la flambée des prix dans l'immobilier parceque la valeur de leur logement à augmenter de 50%. Aujourd'hui cela leur couterait plus chere d'avoir un "meilleur" (+ grand, mieux placé, etc..) logement après revente de l'ancien qui si les prix n'avait augmenté que modérément.
Beaucoup gens ont augmenté la valeur de leur patrimoine immobilier mais dans certain cas ont perdu en pouvoir d'achat immobilier.

 
 
Merci de ta confiance envers mes chiffres....
Les frais du nouveau bien n'ont rien à voir dans le calcul. Je me base sur une différence entre avoir acheté mon appart et avoir loué pdt cette même période.
Qui plus est, je n'aurais pas pu loué ce que j'ai acheté dans la mesure ou le loyer aurait été de 950€ environ alors que j'ai 750€ de remboursement de crédit.
 
J'ai une plus value de 25k€ - 13.5k€ frais de notaire + 9k€ de remboursement de capital - 1.5k€ de crédit immo (caution).
-> + 19k€
Si j'avais placé mon argent du capital, j'aurais eu 2k€ d'intérêt
Pas d'impôt car résidence principale.
Pas de frais dans la co-propriété.
Des frais dans l'appart mais de toute manière location ou achat, il fallait bien que j'achète un peu de meubles et électro pour la cuisine (que je récupère).
La taxe foncière n'aurait même pas compensée les frais d'agence pour la recherche d'une location.
Les frais de déménagement auraient été identique, je louais avant et ne pouvais plus rester.
 
Ca te suffit ?
 

C'était mon objectif initialement mais on tellement bien dans ses murs. Et en plus une baraque ne se vend pas comme une voiture. Quoi que certains logements parisiens partent si vite malgré l'apétit du vendeur.

Ouais c'est la meilleure solution, financièrement. Mais faut vraimt avoir envie de faire de la thune, quoi.

tout dépend si c poru s'agrandir ou l'inverse

surtout pour ceux qui passe la trance ISF  

ma maman qui a de l'argent va acheter un 16m² a coté des buttes chaumont (75019) à 77.000€  
c'est abusément cher mais la vieille ne veut pas m'écouter

 
Oki je comprends et je suis d'accord (je pensais que vous parliez de location)
Dans mon cas, en changeant de quartier (bcp moins coté et donc ayant grimpé bcp moins vite) et en ayant trouvé un bon coup, ça m'a permis d'y gagner.
 
De toute façon il ne faut pas raisonner qu'avec des € gagnés ou perdus dans le cas d'une résidence principale car le coup de coeur et l'envie de se faire un petit nid douillet et tout aussi importante.

 
Tu as vu ca ou ?
Ca me parait totalement erroné... et ce ne serait pas la première fois que des informations de la FNAIM se revèle fausses...
 

 
Exactement, on a tout a gagner a une évolution rationnelle des prix de l'immobilier... sauf à jouer aux investisseurs...
 
Quelqu un sur un autre forum parlait d'une de ses connaissances qui est investisseurs immobiliers. Elle possédait plus de 90 biens et a récemment tout revendu pour partir s'installer en suisse....
 
Dans une baisse/un krach, les perdants sont toujours ceux qui sont mal informés/désinformés. Et ce sont souvent les particuliers...

 
c t quoi ton apport?

et encore, il ne faut pas que la période de location soit trop longue

et les charges de copropriété ? Elles sont prise en compte ?

 
 
Supérieur à 100k€ dans le cas d'un achat d'appart.  
Un peu moins dans le cas où j'aurais placé cet argent
 
 

http://fr.biz.yahoo.com/050106/202/47jkf.html
Trouvé sur l'autre Thread de l'immobilier.

C'est une synthese de l'année 2004 venant de la FNAIM

 
 
oui, tout est inclus.
Immeuble récent donc très peu de charges à ce niveau. Les charges mensuelles sont du classique (eau chaude, cable, chauffage). J'ai du rajouter 100€ sur l'année pour les charges en + payées par les propriétaires.
 
Mon appart actuelle est un 52m² dans le 92 vendu 225k€ et mon prochain une maison neuve 140m² (+ garages) dans le 93 à 230k€(limite 94 donc ça ne craint pas )
C'est le prix d'un 80m² neuf dans cette ville, un coup de bol et on est tombé sur cette maison.

Kayou>C'est à Noisy ta baraque?

 
La FNAIM est un peu parti pris, forcément
 
Cherche d'autre source, tu trouveras que les primo accédents sont quasi évincés du marché immobilier...
 
Qui croire !

C'est bien pour cela que j'ai mis la source en gras. Par contre le nouveau Pret à Taux Zero devrait aider pas mal de primo-accédant. J'ai acheter dans le neuf à cause du pret à taux zero entre autres.

 
oui, parce qu'il y a deux ans, il n'était pas question de "bulle"  
mais on "espérait" une saine réaction du marché      
 
 

    Les agents immobilliers n'ont peur de rien !! Ils font tout pour "entretenir" la bulle

 
il prendrai une option pour un risque suplémentaire, en rempilant en quelque sorte pour une nouvelle situation financière (son nouvel achat ayant nécessité un nouvel emprunt pour avoir plus grand)
 
et en hypotéquant quelque peu "sa richesse" purement artificielle, en fait... à moins qu'il soit sur de sur de son avenir.  
 
le fait est que la chance peut etre du bon coté ...    
 

Forcément c'est leur gagne pain
 
De toute facon le jour ou la baisse sera officiellement annoncée par PPDA au 20h, c'est que la baisse sera quasiment passée... et catasprophique !

Vous êtes en plein délire les gars, il n'y aura pas de baisse...

un peu court comme argumentation

Certes...mais c'est plutôt qu'aucun des arguments avancés par les "baissiers" ne m'a convaincu encore...la thèse du complot concerté des professionnels de l'immobilier, c'est du pipeau démago.
Ce que je vois en ce moment, c'est que la situation n'a pas changé par rapport à l'année dernière, qu'est-ce qui empêcherait le marché de monter encore (pas forcément aussi vite certes)? le taux très bas des crédits peut-être ? pour qu'il y ait un krach, il faudrait un événement déclenchant, comme par exemple une remontée rapide des taux de crédit...mais ça ne semble pas être à l'ordre du jour de l'année ou des 2 années à venir, alors...
Dire : "je ne sais pas quand ça baissera, mais ça baissera !" c'est un peu facile : forcément ça baissera un jour mais si c'est dans 5 ans cela prouvera que vous étiez dans l'erreur...or des prophètes qui annoncnet la baisse, il y en a depuis 2 ou 3 ans déjà, donc vous êtes déjà dans l'erreur...

Ca ne baissera pas forcement cette année...  
Mais plus ca attendra plus la correction sera forte !