Reprise du message précédent :

3.67% , ça fait réver comme taux

Et pendant ce temps, l'étranger nous observe (article du Daily Telegraph cité par Xavier- sur le topic Bourse):

Ahem.

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t17499671

oué GG

sur que , quitte à acheter un bien qu'on pourra revendre demain a 70% de sa  valeur, autant en prendre un trop petit pour y vivre ( sacrifier de la surface )  
 
et puis il vaut mieux perdre 30% d'un bien a 300K que 30% d'un bien a 200 , c'est vachement plus drole

 
Oui, enfin ça date un peu quand même :
- prêt en 2001, 4,8% fixe sur 15 ans
- taux renégocié vers 2005 (je crois) à 3,3% capé 1
- taux à 4,3% en février 2007 je crois
- taux à 3,67% en février 2009
 
=> on a quand même passé les premières années à 4,8%, période pendant laquelle les intérêts à payer étaient les plus élevés...

Aller... pour la beauté de ces courbes   :
 

 
atterrissage en douceur qu'ils disaient ...
 
rubrique qui est cachée au trefond de leur site maitenant , va savoir pourquoi
 
http://www.fnaim.fr/immobilier-pra [...] ilier.html

Bonjour,
 
Comment se déroule une négociation immo dans les fait ?
 
Dans mon cas, une maison en vente depuis 9 mois, prix de départ : 260000 FAI
aujourd'hui, en menant l'enquête j'ai trouvé le proprio qui lui la propose à 205000 €
j'aimerais faire une propo à 190000 mais j'ai peur de prendre un coup de pied rotatif ...
Est ce que je le fais ?
et sinon je fais quoi ?

Bah tu comptes insulter sa mère au passage ?
Nan, parce que sinon une proposition à -7.5% ça n'a rien d'outrageant.

Belles courbes qui indiquent :
- un pic de l'immo fin 2007
- en un an nous sommes revenus au prix de mi-2005
=> 1 an de baisse pour 2,5 ans de hausse
 
un pronostic pour la fin de la baisse ?  

 
 
je flippe, c'est ma première fois, j'ai peur...

 
non désolé je vois pas aussi loin dans ma boule de cristal..    

On est bien au niveau de début 2005...D'ailleurs si on continue la courbe en pensant que la baisse restera constante sans s'accelerer on arrivera au niveau de 2002 (-40%) début 2010  

 
[edit] + [quoted]  

 
Tu l'as visitée ? Elle te plait ?
Tu fais une proposition à ton prix :  
- il accepte et champomy
- il refuse et fait une contre proposition : a toi de voir
- il refuse tout sec : tu lui laisses tes coordonnées, tu te vexes pas, il reviendra (surement) te contacter d'ici peu... (un peu comme dans les souks quand tu va passer la porte du magasin pour sortir après un différent sur un prix...)

claquer 190000 dans une maison, tu m'étonnes que tu flippes

 
C'est comme pour toutes les premières fois, prend une grande respiration et jète toi à l'eau. En général, ça se passe très bien    

C'est ta manière à toi de lui dire que d'acheter c'est une forme de suicide ?    

en 91 y a eu un gros gadin au début (genre -30% sur 2 ans) et après baisse larvée. donc possible qu'on fasse pareil.

 
Qu'elle ait été à 260K€ ne change rien à la donne, aujourd'hui elle est à 205K€ et la tendance est à la baisse. Donc faire une propal à 185K€ (pour l'avoir à 190) n'est pas du tout déconnant... Au pire il refuse et tu le recontactes dans 2 mois, quand il te proposera 190 et que tu lui en donneras 180...
 
Un pote a fait ça l'an dernier : proposé 190K€ alors que les proprios en voulaient 220. Les proprios ont dit "niet", et 2 mois plus tard l'ont rappelé pour lui dire finalement "OK pour 190K€". Mon pote a répondu "nan, ma propal c'était y'a 2 mois, aujourd'hui j'irai pas au dessus de 175" et il l'a eu à 178 je crois...
 
 
Je reviens sur mon collègue : acheté un terrain, maison actuelle à vendre. Les agences l'ont estimé à 170/180K€, il l'a mise à 190 et même 195 par agence, et a refusé une propal à 170K€... Je lui ai pas dit mais à mon avis sauf pigeon qui vit sans la télé/internet/journaux, il va avoir du mal à vendre à son prix et ça va pas s'arranger avec le temps... quand on sait qu'il l'a payé moins de 130K€ en 2003, on se demande pourquoi les gens en veulent toujours plus!...    
 
Affaire à suivre...
 

De mariage, en fait. T'en prends pour la vie, pour un truc qui te rends heureux cinq ans et dont les défauts te sautent aux yeux à l'usage, et si tu veux t'en débarrasser avant terme il faut raquer devant le banquier, surtout que t'es jamais sûr de faire une PV auprès du nouvel acheteur.
 

Pas certain du tout. En 1991, on entre dans une récession de deux ou trois ans. En 2008, c'est pas dit que ça se termine aussi vite. Tu me diras que yes we can, mais il y a quand même deux trois indices comme quoi no we can not !  

question: intention perso d'acheter une maison dans 5 ans
 
possibilité actuelle tant que je suis etudiant d'emprunter 20 à 30K en pret etudiant, sur 5 à 7 ans, à 2.9%
 
serait ce interessant de gonfler virtuellement mon apport en profitant d'un pret à bas taux, ou bien est ce plus judicieux d'attendre une hypothetique baisse des taux d'emprunt immobilier à 3% ?
 
sachant qu'entre temsp je laisse cette thune sur un PEL ou un compte à terme, pour compensez à peu près le taux d'itneret

non ( tu vas payer 5 ans d'interets dessus poru rien  )

ah mais c'est quasi certain qu'on va en bouffer pour un moment. mais bon, faut pas se leurrer, on peut garder une descente ultra violente très longtemps.

ça dépend du taux pour le prêt étudiant...

 
 
lpas pour totu de suite le pret, mais dans les 3 ans qui viennent.
 
le truc que je me dis, c'est que si j'emprunte pas cette somme à 2.9%, je devrais quand meme l'emprunter au moment d'acheter au taux du credit immo en vigueur à ce moment là

 
oublié de le preciser
 
2.9% avec possibilité de remboursement en decallé total ou partiel, sur 5 à 7 voir 9 ans dans certaines banques

@ corbito pour son poste sur le mariage : a ceci pret que pour mon exemple j'ai juste eu une PV et pas un centime à la banque qui pour me garder s'est assise sur les frais de remboursement anticipé.

mais tu vas rembourser emprunts + interets. si tu mets ca sur un compte en banque ou un livret pendant la meme période, tu auras forcément plus à la fin (à savoir emprunt ET interets au moins)

 
ca se passe comment le remboursement anticipé? ca se negocie au moment de la sosucription du credit?
 
y'a t il moyen d'avoir aucun frais si on rembourse par anticipation au delà d'un certain nombre d'années?
 
est ce interessant ou bien vaut il mieux continuer à rembourser son credit pour soustraire les interets de ses impots?
 
tant de questions qui trottent dans ma tete

- Chéri, tu me fais un bébé ?  
- nope, apparte trop petit, ciao

de mes vieux souvenirs de cours d'éco, on n'a eu qu'une année de récession suite à ça (1992)
cette fois, je miserais bien sur au moins 2 (2009 et 2010)

 
c'est vrai, mais ce laps de temps je comptais faire en sorte qu'il soit le plus court possible avant achat,genre 2 ans, comme ca j'ai un apport de 20K en plus à2.9% au lieu d'emprunter cette thune au taux du credit. Mais bon, idée à la con
 
 

mais non, tu auras moins d'apport ! un crédit ca n'est pas de l'argent qui tombe du ciel, tu dois le rembourser!

Generalement les credit conso, voiture and co il n'y a pas de frais de remboursement par anticipation, pour le credi immo c'est 3% et en negociant le pret on peut le faire sauter facilement

 
immo +10%/AN, no problemo  

 
oui je sais bien que je vais devoir le rembourser, mais mieux vaut rembourser cette thune à 2.9% d'interet (etudiant) qu'à 4.65% (immo), c'etait ca ma question
 

 
et si tu le pouvais, tu rembourserai par anticipation le plus vite possible? (en supposant que le rendement des placements en un temps donné est inferieur à ton taux de credit evidemment)
 
je me demande si beaucoup de gens effectuent ces remboursements anticipés et si c'est rentable
 

A ce jour tout mes credits voitures, conso etc. ont toujours étaient remboursés par anticipation (des fois en 1 mois pour pas laisser passer une affaire )
 
Si tu achetes dans 5 ans rien ne t'empeche de mettre de coté tous les mois sur un livret au lieu d'emprunter des sous dont tu ne vas pas te servir tout de suite et ca t'entraine à l'épargne

j'ai enfin compris ce que tu voulais faire, en fait ton crédit courrait encore au moment de l'achat... et ce crédit tu peux l'avoir facilement?