Reprise du message précédent :

 
Il a proposé le meme prix que le prix affiché ?

 
19% selon l'IR 2007    
 
http://www2.impots.gouv.fr/documen [...] region.htm

C'est ça qui me fait halluciner.
Je vois les revenus "moyens" des foyers de cette étude, bah c'est le notre
Alors que selon le site des impots, on est dans l'avant dernière tranche des revenus...

oui    
 
"le proprio m'a dit qu'il y avait plusieurs propositions en dessous (tu m'étonnes) et je le voulais vraiment"
Bon ben voilà comment fonctionne qqun pret à en prendre pour 20 ans  

Super négo, hein ?

tant qu'il y aura des pigeons

Non mais lui j'ai abandonné, pendant 3 semaines il a eu des cours de Friggit, des articles forwardé par mail etc, mais bon il ne faut pas négliger la stupidité naturelle des gens...Surtout qu'il louait un vieil appart pour une misere, si je fait la simulation achat/location excel c'est un CARNAGE dans son cas

 
Oui bien sur.
 
Durant la bulle, les terrains dispo acaient été captés par les promoteurs pour faire du neuf... La chute des ventes en neuf et le stock en réserve oblige les promoteurs à revendre les terrains qu'ils avaient sous le coude... et surtout à ne plus en acheter.
 
Dans ma région c'est l'un des faits qui me surpprend le plus... il y a beaucoup d'annonces de terrain. Pour le moment le prix des terrains baisse peu mais le mal est fait.

salut,
 
quoi de neuf sur le topic du krach?
pas un pti friggit à se mettre sous la dent, j'imagine que le discours de notre cher président n'a fait qu'entériner la baisse déjà présente.

Le problème de la comparaison loc/achat c'est que ça dépend surtout de l'évolution attendue du prix du bien acheté

Il est gagnant si les prix prennent 30% dans 7 ans  

 
Classe l'investissement  

Tiens une news que je ne pense pas avoir vu :
 
Immobilier : vers une explosion du stock de logements neufs (http://www.capital.fr/immobilier/a [...] ufs-352226
 

20 mois pour vendre un logement neuf et 5% de prix en moins?

Donc quasi-impossible
 
Vous prenez quel hypothèse vous ? -10% sur 3 ans et après ?
0% à long terme ?

 
Je remets le tableau que je dresse trimestriellement :
 

-20% sur 3 ans les jours ou je suis raisonnable
-30% quand je suis d'humeur taquine

 
Autant dire qu'aucun scénario ne favorise l'achat sur 3 ans
Et après tu prends quoi, c'est 7 ans la durée moyenne de possession je crois

En Friggit, à la louche -30% à 3 ans. En absolu, ça dépend de l'évolution de la situation.

 
J'ai jamais aimé les mecs trop sur d'eux et donneurs de leçon, surtout quand ils y connaissent visiblement rien. Et en immo ca n'a jamais été aussi vrai

 
a long terme ( 15 ans ) , je table sur la meme augmentation que la location ( ce qui me simplifie les calculs en plus)

Je regarde sur 10 ans oué mais j'ai pour projet d'acheter un bien pour y rester plus longtemps, c'est pour ça que je n'ai pas acheté d'appart et que je reste en location...Vu mes projets pro je devrais pas bouger (si ce n'est 1 ou 2 ans à l'etranger), et pour la séparation bah...oué mais bon...

 
Intéressant ce lien!

Je pensais que les revenus à Paris étaient plus élevés (seulement 15% au delà de 39.000).
On comprend que tout le monde galère pour devenir proprio au niveau actuel du marché immobilier.
Et 24,30% de gens <=7.500 (étudiant, chomeurs, "petits" retraités).

la richesse des parisiens est un mythe

il y a effectivement de gros salaires en RP , mais il y a aussi beaucoup de personnes au smic  voir moins

Je cherche un studio à louer dans Paris, vers le sud Est.
Pas la micro-piaule d'etudiant mais légeremetn au dessus.  
Les prix à la location vont chuter ou pas?

 
qui s annonce catastrophique d apres les notes qui circulent dans les milieux d affaires parisiens  
 
j en ai une sur mon bureau que je ne peux pas citer (oui je sais...) mais c'est las boulas della muerte quand meme

Oui mais l'enquête comporte un biais induit puisqu'elle n'établit que la moyenne de revenu des acheteurs et non celle de l'ensemble de la population, ce qui doit recouper l'hypothèse que les Franciliens les moins solvables sont dans des HLM de Seine-Saint-Denis et qu'ils sont absents des transactions immobilières.
Par conséquent, au lieu de tiquer sur le montant élevé du revenu médian affiché, il faut simplement en déduire que le marché immobilier actuel est fortement exclusif des catégories "qui ne sont pas riches" (pour faire simple) :

1/ Il y a très peu de foyers qui gagnent plus de 4700€ par mois
mais 2/ La moyenne (ou la médiane, pas précisé) s'établit à ce niveau de revenu
donc 3/ La part des smicards intégrés à la statistique est fatalement très basse.

Edition : faute d'orthographe ignoble.

ça va prendre du temps un ou deux ans, mais je pense que oui

Ah mais que ça soit la mierda, je n'en doute pas un instant.
Maintenant que ça se traduise par une inflation (suivie péniblement et de loin par les salaires, mais tout de même), ou alors par une déflation, les résultats ne seront pas les mêmes.

 
Tu ne peux pas nous donner une fourchette ? on est entre nous

 
Ah quand même.
Je pensais que les particuleir étranglés par leur crédit relais et autres ne voulant pas "vendre a perte" louerait rapidement pour payer leur mensualité augmantant l'offre. S'en suit une baisse des montant des loyers de façon locale puis générale.

 
ce troll    

 
disons que il y aura"it" les deux mais pas forcement aux memes endroits ni aux meme moment
 
ce document a servi a sarko pour dire notamment que nous vivions la crise la plus grave depuis 100 ans alors qu avant il parlait de la crise la plus grave (alors qu elle n etait "que" financiere)
 
en effet, la crise precedante, la vraie, etait de 1873 et a duré 20 ans aux US    
 
d ou la precaution de language de notre ami jeudi soir    
 
et les perspectives actuelles sont   et 2009      
 
 

le retour de la demande supérieure à l'offre  
mais pourquoi diable les stocks ne partent pas alors?  

this time, it's different.

 
Elle est pas mal celle là aussi

 
Je comprends pas le raisonnement
Soit tu as un crédit relais car tu veux acheter un nouveau bien donc il faut vendre ton bien actuel.
Soit tu pars sur de la location mais pas de crédit relais pour louer un nouveau logement et avec la durée des baux, il n'y aura pas de vente rapidement.
 
Bref,  

on dirait du stefsamy

 
Tu es saoulant de nous mettre l'eau à la bouche, on a envie de le voir ce document maintenant  

 
je me joins à la plainte

Ouais, MP bordel, diffusion de documents secrets, délit d'initiés, tout ça