Reprise du message précédent :

 
oui mais plus le prix du metre carre baisse, plus j ai envie de metres carres    

Je ne comprends pas ta comparaison.

Dans mon post, j'assimile l'immo à n'importe quel autre actif, comme une action par exemple.
Tiens d'ailleurs :
- tu achètes une action 10€
- le cours monte jusqu'à 1000€ par action
- il baisse ensuite jusqu'à 400€

Si pendant toute cette période tu as gardé ton action : tu ne peux pas dire que 600€ sont partis en fumée. A la limite, tu peux juste dire que tu as perdu 600€ de plus value potentielle, puisque tu n'as plus que 390€ de plus value latente alors que c'était monté jusqu'à 990€.
Est-ce que quand le cours monte à 1000€, il viendrait à l'idée de quelqu'un de dire "oh ! 990€ sont apparus de nulle part !". Ben de la même manière, l'argent ne "part pas en fumée".

Si maintenant on prend un cas avec transaction : Tu revends à 1000€ : tu réalises une PV de 990€, c'est sympa pour toi. Pour l'acheteur : il a acheté un titre 1000€, et il y a une moins value s'il revend une fois à 400€.

Dans le premier cas (conservation du titre) : tu gagnes tout seul 390€
Dans le deuxième cas (vente du titre en cours de route) : tu gagnes 990€ et l'autre perd 400€ : le gain total est toujours de 390€ sauf que dans un sens.. l'autre a payé pour que tu aies plus d'argent. Il y a eu transfert de richesse entre lui et toi.

Mon raisonnement me semble plutôt clair pourtant...

 
oui  c est l eternel pb des gens "qui ne veulent pas brader" ie ne pas faire une culbute x3    

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Non mais on est en plein délire. 800.000€ pour une bouse année 70 à L-I-M-O-G-E-S ? Une des ville les plus paumée qui soit, isolée dans le massif central?

C'est un peu mon cas aussi... Y'a deux ans j'aurais acheté un 2P, là ce sera sans doute direct un 3P. Plus évolutif et pérenne

ça me fait penser à une 2min du peuple de François Pérusse :
"Viens on va aller dans cette petite boutique
- non pas là ils sont 3 fois le prix de n'importe où ailleurs
- non regarde ils sont en promo :
! super promo ! tout est réduit à 2 fois le prix de n'importe où ailleurs !"

 
Pas si isolée et pas dans le massif, mais plutôt en bordure.
Mais c'est clair que le prix semble hallucinant pour cette région!

L'argent n'est pas créé tant que la valeur de l'actif ne sert à rien. Cash-flow = 0 Si tu y adosses une créance, alors là oui, tu crées de l'argent, et es potentiellement exposé à une perte ou un gain.
 
Comme le disait stefsamy, l'argent vraiment au-delà de la valeur juste, hors arbitrages donc, c'est déjà de la fumée. Alors de la fumée qui part en fumée...

T'es plus près de l'auberge de l'Empereur, et ça, ça n'a pas de prix

0.5 jour d'interco en 3 ans et demi... ça correspond à ma demi journée comptée en inter-co lors de la signature de mon contrat ^^
Sinon je commence à re-lurker les biens à l'achat, histoire de me remettre dans le bain

...

Les chiffres de l'observatoire du financement au 4T 2008
 
http://www.lesechos.fr/medias/2009/0128//300325365.pdf
 
Au 4T2008 plus de 61% des crédits sont sur une période >= à 20 années avec 71.5 % pour les - de 35 ans.
La durée moyenne en 2008 est de 218 mois soit 18 ans.
94% des emprunts ont un taux > à 4.5%
En 2008 il n'y a que 1.7% de crédit à taux variable contre 21% en 2004.

 
sans doute un parisien qui vend  

Discussion avec une (très jeune) notaire hier, qui a acheté son appart il y a pile un an ( ), 380.000€ le beau T5 en centre ville (soit à mon sens surpayé XXL, mais elle avait déjà eu un rabais considérable...achat conseillé par son étude "ils sont entrain de divorcer, fonce" ).
Bon ben ils sont plus dans la théorie du samourai visiblement, pas mal de gens se renseignent visiblement sur l'achat, petite position d'attente selon elle mais le "déclic" qui fera dire aux gens "CA A BAYSSE BONNE ANNEE C4EST LE MOMENT D'ACHETER" n'est pas trop loin, d'ici 1 à 2 ans max selon eux avec donc baisse de 15%...
Bien sur je n'y crois pas une seule seconde et je la soupconne d'avoir ce discours auto-rassurant vu son achat de l'an passé  

 
Ah, le bonheur d'être bien informé....

tu sais , déjà une baisse de 15% en 2 ans, c'est pas degueux, surtout en l'ajoutant au 5% déjà perdu  
 
sur les biens que je vise, c'est 40 a 50K€ de moins a mettre sur la table  
 
Perso , je pense qu'il y a plus d'inertie que ça , et qu'une fois la baisse enclenchée , ça va baisser plutôt de 25 a 30% en moyenne ( donc avec des zone plus touchées que d'autres ) , là , les gens ont encore le souvenir des lpus values  de 10% /ans, mais d'ici quelques mois ce sera oublié par rapport aux expulsés qu'on verra sur TF1

la theorie du samourai a deja eu lieu précédement, et ce n est que pure logique.  
 
Tout comme il y a des gens qui achete avant que ca monte, il  y en aura pour acheter des que ca baisse car ca peut remonter mais on sait tous que plus dure sera la chute ensuite donc autant attendre
 
au passage d accord avec toi pour "l autorassurance"  

Photo ?

J'achète !
 
Enfin je vais voir si mon banquier est d'accord avant

J'éspère que tu plaisantes.

La vraie est plus blonde et plus mieux
Mais maqué avec un gros crédit sur le dos pour les 25 prochaines années pour un bien qui n'a pas de jardin de plus de 5000m², ce qui est inacceptable vous en conviendrez

 
hors IDF peut être

clair, quelle gueuse

La jolie blonde déjà vue sur une vieille photo prise par toi ?
 

Leg et ses dossiers
T'aurais du faire documentaliste, ça t'aurait fait un meilleur salaire  

dossier certified là   ²

ce serait bien qu'on voit ces photos au lieu de nous le faire miroiter  

On recentre

ba dans 5 ans, le 5P vaudra 200k€, tu en rachetes la moitié de son mec et tu t'installes avec

 
comme quoi même dans un marché baissier on peut faire de belles culbutes

 
joli !  

"On recentre" on a dit    
 
Crédit : députés et sénateurs demandent des comptes aux banquiers
 

 
http://www.diagnostic-expertise.co [...] t-1815.php

Bientôt ils vont demander des comptes aux primo: "On a aidé les banques et vous ne voulez pas emprunter... Vous vous foutez de qui? "

Des AI !

 
J'aimerais bien voir ce qu'ils entendent par "demande".
S'ils jettent au premier rdv ceux qui gagnent moins de 4 smic, leur stat parait un peu normale...

ils sont censé faire 4% de crédits supplémentaires en 2009 par rapport à 2008... c'est mal barré

Enorme
 
http://www.letuyo.info/2009/02/03/ [...] -notaires/

 
ca compte les credits conso pour rembourser les dettes ?

 
Je me posais pas la question, pour moi une demande peut émaner de n'importe qui, ensuite elle sera refusée ou acceptée (encore un autre problème ; cf gros apport, gros salaires + emploie stable).