Reprise du message précédent :
oué mais la hausse s'est faite par tranches, pas en une fois.

Ouais par tranche de 30%  

pas si sur, sachant que j'ai acheté fin 2004, j'ai juste eu du bol moi.

 
Je pensais aussi qu'il fallait attendre plus longtemps, mais en voyant la vitesse de chute des prix dans certains coins, plus ça va plus je me dis que c'est peut-être pas si stupide, à condition bien-sur de négocier comme un chacal (genre -20% du prix affiché sur un bien qui a déjà baissé plusieurs fois).

 
Et tu as des touches depuis la baisse de prix?

j'attend la confirmation de la date de vente par le notaire. l'accort de pret est transmi au notaire déjà, l'acheteur a reçu tout l'echéancier du pret jeudi ou vendredi normalement, l'argent débloqué sous 15 jours environ (en incluant les 11 jours de reflexion blablabla) bref, signature mi fevrier normalement, à 113000. (j'ai pas sorti le chiffre de mon chapeau. )

Oui on ne peut pas entretenir 10.000m² mais en fonction du terrain ce n'est pas forcement la peine...Moi je cherche pas en dessous de 5000
 
 

Tu prend les référentiels parisiens maintenant?
1600m² c'est petit, surtout ou se situe le bien

 
Ca résume au moins le latent "j'ai fait du benef" dans l'acte d'achat. A mettre en face du célèbre "les gens achètent pour se loger, pas pour faire de l'argent".
 
Et ça résume aussi que même en baissant de 25% par rapport aux prix de l'an passé, on fait encore de la pévé même si on a acheté y'a pas si longtemps.

tu la calcules comment ta PV? ce que tu récupère - ce que t'as apporté au départ?
mon seul benef est de ne pas avoir payé de loyer pendant 3 ans. au final. mais ça me suffit bien hein.  
mais sinon j'suis plutot d'accord avec toi. par contre ça durera pas.

 
C'est pas contradictoire: les gens achètent pour se loger, ils revendent pour faire de la PV.
 

 
on en reparlera ²  

Théoriquement c'est prix de vente net moins prix d'achat hors frais.
 
Après, faut relativiser avec les travaux par exemple.

 
J'avais pas bien compris en effet ... je pensais que les 113000 euros était le nouveau prix de mise en vente, pas celui d'une vente effective.
Bon, alors tout le monde est content dans l'histoire, non?

bon ben dans ce cas, j'ai fait du benef, si tu prends tout en compte (prix, impots etc.) il ne m'a rien couté, et je n'ai rien gagné. donc j'ai juste gagné 3 ans de loyer, ça me parait pas si enorme, et ça me donne bonne conscience c'est suffisant.

et moi j'avais compris qu'il l'avait payé 113k€ et qu'il essayait de le revendre entre 135 et 150k€

Pour l'entretien? Déjà fait

Dites par contre le truc ou je suis noob c'est bien le calcul qui va suivre :
 
J'achete un bien 150 000 € frais d'agence inclus.
Je vais en plus devoir débourser 10500 € de frais de notaire (environ).
 
J'ai bon jusqu'ici ou j'ai homis un parametre?

moi j'le suis, mais je m'étonne qu'une AI veuille acheter en ce moment. ils sont aveugles à ce point? (c'est un investissment locatif de surcroit.)

non, j'l'ai acheté 86000 en 2004. (héritage en vente, prix fixé par l'état, tout ça..)

7-8% du prix du bien oui pour de l'ancien

c bon (7% environ à payer en plus du prix indiqué Chg AI inclus)

 
   C'est quoi ton référentiel?
Dans mon secteur, ils arrivent à (essayer de) vendre des parcelles de moins de 300 m2 à 60000 euros. Donc 1600 m2, ça me paraît grand.
Et en tout objectivité, 1600 m2, ça commence à faire de la surface à entretenir. C'est pas forcément bcp d'argent à sortir, mais c'est du temps par contre.

Et rien d'autre en plus?
 
Donc pour 150 K€ FAI ca me coute en realité 160,5 K€ c'est ca?  

si, la part des charges qu'elle aurait pu avancer, la part de la taxe foncière aussi.

Après tu as des frais liés au prêt

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Un terrain digne de ce nom => 5000m²
 
1600m² c'est n'est que 40m par 40m, tu parles d'espace...Après oui ça s'inscrit dans un projet ou tu veux faire qqchose de ton terrain, et que ce ne soit pas une corvée.

Je m'en fou du credit je n'emprunte pas

pour ma part, j'estime qu'à partir de 1000m² c'est un vrai terrain
(j'ai jamais vécu dans moins durant mon enfance)
en-dessous c'est une grande terrasse

Je t'en presente moi des terrains de 1000m² avec 10m de facade... tu vas faire quoi avec ca?

 
   Ouais, bon, on va pas poursuivre le débat. Tu le continueras avec un plus malin qui te sortira qu'un logement digne de ce nom c'est 8 chambres minimum, 500 m2 habitables, 400 m2 de dépendances, 1 hectare enclos de murs entouré par 6 hectares de prairie ....  
Et tu pourras continuer avec ceux qui estiment qu'avec moins de 500 chevaux, une voiture manque forcément de reprises ...  

ca fait partie du hfr spirit ce genre de débats, mais d'habitude c'est plutot sur les salaires

Si je pouvais :
 
http://www.leboncoin.fr/vi/29346959.htm?ca=19_s
 
C'est à 3kms de chez moi

nan, ça c'est une route

Faut assurer l'entretien de tout ça après

C'est juste des critères personnels, qui dépendent du lieu ou tu as vécu, de tes aspirations et de ce que tu veux faire de ton terrain, de la distance minimum que tu souhaites avec tes voisins etc...
Y a rien de délirant à dire qu'un carré de 30m ou 40m de cotes ca reste pas très grand...Pas la peine d'exagérer les propos en parlant de choses tout a fait hors de propos.

 
Mouais ... on doit tout juste commencer à ne pas être les uns sur les autres ...  

 
et présenté par certains AI à 165k l'an dernier ?? après y'en a qui trouve encore à dire que 40% ce n'est pas justifié    
 
bonne affaire pour toi  

 
ah ouais, j'avoue, terrain de pétanque !!