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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°17345933
philippe06
Posté le 26-01-2009 à 14:18:00  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
oué mais la hausse s'est faite par tranches, pas en une fois.


---------------
Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)
mood
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Posté le 26-01-2009 à 14:18:00  profilanswer
 

n°17345966
Galak
Revenez :(
Posté le 26-01-2009 à 14:20:17  profilanswer
 

philippe06 a écrit :

oué mais la hausse s'est faite par tranches, pas en une fois.


Ouais par tranche de 30%  :D

n°17345991
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 26-01-2009 à 14:21:58  profilanswer
 

kun a écrit :


 
pour des vaches, heureusement  :pt1cable:  


 
 :D


---------------
Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°17346002
Buta43
chie la classe
Posté le 26-01-2009 à 14:22:50  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
:love:
 
Ca résume tellement de choses :jap:


pas si sur, sachant que j'ai acheté fin 2004, j'ai juste eu du bol moi. :o


---------------
"What would I be if I turned out the light, before night fell?"
n°17346029
napsty
Posté le 26-01-2009 à 14:25:05  profilanswer
 


 
Je pensais aussi qu'il fallait attendre plus longtemps, mais en voyant la vitesse de chute des prix dans certains coins, plus ça va plus je me dis que c'est peut-être pas si stupide, à condition bien-sur de négocier comme un chacal (genre -20% du prix affiché sur un bien qui a déjà baissé plusieurs fois).

n°17346032
andhar
Vieillir ou mourir
Posté le 26-01-2009 à 14:25:09  profilanswer
 

Buta43 a écrit :


pas si sur, sachant que j'ai acheté fin 2004, j'ai juste eu du bol moi. :o


 
Et tu as des touches depuis la baisse de prix?

n°17346068
Buta43
chie la classe
Posté le 26-01-2009 à 14:27:18  profilanswer
 

andhar a écrit :


 
Et tu as des touches depuis la baisse de prix?


j'attend la confirmation de la date de vente par le notaire. l'accort de pret est transmi au notaire déjà, l'acheteur a reçu tout l'echéancier du pret jeudi ou vendredi normalement, l'argent débloqué sous 15 jours environ (en incluant les 11 jours de reflexion blablabla) bref, signature mi fevrier normalement, à 113000. (j'ai pas sorti le chiffre de mon chapeau. ;) )


---------------
"What would I be if I turned out the light, before night fell?"
n°17346069
jeunejedi
Posté le 26-01-2009 à 14:27:25  profilanswer
 

Galak a écrit :


Oui et non, car je suis campagnard depuis mon enfance, mais le mythe du grand terrain est vite tombé pour ma part, je n'ai pas envie de passer tous mes week end à entretenir mon terrain  :D  (j'ai deja 1500m alors que je suis en location  :D  )


Oui on ne peut pas entretenir 10.000m² mais en fonction du terrain ce n'est pas forcement la peine...Moi je cherche pas en dessous de 5000 :o
 
 

CAMPEDEL a écrit :


 
1600m2 arboré, ça va, ce n'est pas un mouchoir de poche non plus !
 
Et puis, la maison semble au milieu des champs. Et même si ce ne sont pas les tiens, les vaches et les tracteurs, ça ne gène pas.
 
 
 


Tu prend les référentiels parisiens maintenant? :D
1600m² c'est petit, surtout ou se situe le bien :o

n°17346106
StefSamy
VC FTW
Posté le 26-01-2009 à 14:30:35  profilanswer
 

Buta43 a écrit :


pas si sur, sachant que j'ai acheté fin 2004, j'ai juste eu du bol moi. :o


 
Ca résume au moins le latent "j'ai fait du benef" dans l'acte d'achat. A mettre en face du célèbre "les gens achètent pour se loger, pas pour faire de l'argent".
 
Et ça résume aussi que même en baissant de 25% par rapport aux prix de l'an passé, on fait encore de la pévé même si on a acheté y'a pas si longtemps.

Message cité 1 fois
Message édité par StefSamy le 26-01-2009 à 14:32:36

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°17346147
Buta43
chie la classe
Posté le 26-01-2009 à 14:34:51  profilanswer
 

tu la calcules comment ta PV? ce que tu récupère - ce que t'as apporté au départ?
mon seul benef est de ne pas avoir payé de loyer pendant 3 ans. au final. mais ça me suffit bien hein.  
mais sinon j'suis plutot d'accord avec toi. par contre ça durera pas. :o


---------------
"What would I be if I turned out the light, before night fell?"
mood
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Posté le 26-01-2009 à 14:34:51  profilanswer
 

n°17346162
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 26-01-2009 à 14:35:56  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Ca résume au moins le latent "j'ai fait du benef" dans l'acte d'achat. A mettre en face du célèbre "les gens achètent pour se loger, pas pour faire de l'argent".


 
C'est pas contradictoire: les gens achètent pour se loger, ils revendent pour faire de la PV. :o
 
:D


---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o)  |  La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!
n°17346170
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 26-01-2009 à 14:37:20  profilanswer
 

jeunejedi a écrit :


Oui on ne peut pas entretenir 10.000m² mais en fonction du terrain ce n'est pas forcement la peine...Moi je cherche pas en dessous de 5000 :o
 
 


 
on en reparlera :D²  


---------------
marilou repose sous la neige
n°17346172
StefSamy
VC FTW
Posté le 26-01-2009 à 14:37:30  profilanswer
 

Buta43 a écrit :

tu la calcules comment ta PV? ce que tu récupère - ce que t'as apporté au départ?
mon seul benef est de ne pas avoir payé de loyer pendant 3 ans. au final. mais ça me suffit bien hein.  
mais sinon j'suis plutot d'accord avec toi. par contre ça durera pas. :o


Théoriquement c'est prix de vente net moins prix d'achat hors frais.
 
Après, faut relativiser avec les travaux par exemple.


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°17346185
andhar
Vieillir ou mourir
Posté le 26-01-2009 à 14:38:59  profilanswer
 

Buta43 a écrit :


j'attend la confirmation de la date de vente par le notaire. l'accort de pret est transmi au notaire déjà, l'acheteur a reçu tout l'echéancier du pret jeudi ou vendredi normalement, l'argent débloqué sous 15 jours environ (en incluant les 11 jours de reflexion blablabla) bref, signature mi fevrier normalement, à 113000. (j'ai pas sorti le chiffre de mon chapeau. ;) )


 
J'avais pas bien compris en effet ... je pensais que les 113000 euros était le nouveau prix de mise en vente, pas celui d'une vente effective.
Bon, alors tout le monde est content dans l'histoire, non?

n°17346191
Buta43
chie la classe
Posté le 26-01-2009 à 14:39:47  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


Théoriquement c'est prix de vente net moins prix d'achat hors frais.
 
Après, faut relativiser avec les travaux par exemple.


bon ben dans ce cas, j'ai fait du benef, si tu prends tout en compte (prix, impots etc.) il ne m'a rien couté, et je n'ai rien gagné. donc j'ai juste gagné 3 ans de loyer, ça me parait pas si enorme, et ça me donne bonne conscience c'est suffisant. :o


---------------
"What would I be if I turned out the light, before night fell?"
n°17346199
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 26-01-2009 à 14:40:07  profilanswer
 

andhar a écrit :

J'avais pas bien compris en effet ... je pensais que les 113000 euros était le nouveau prix de mise en vente, pas celui d'une vente effective.
Bon, alors tout le monde est content dans l'histoire, non?


et moi j'avais compris qu'il l'avait payé 113k€ et qu'il essayait de le revendre entre 135 et 150k€ :pt1cable:


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°17346204
jeunejedi
Posté le 26-01-2009 à 14:40:17  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


 
on en reparlera :D²  


Pour l'entretien? Déjà fait :o

n°17346207
Galak
Revenez :(
Posté le 26-01-2009 à 14:40:40  profilanswer
 

Dites par contre le truc ou je suis noob c'est bien le calcul qui va suivre :
 
J'achete un bien 150 000 € frais d'agence inclus.
Je vais en plus devoir débourser 10500 € de frais de notaire (environ).
 
J'ai bon jusqu'ici ou j'ai homis un parametre? :D

Message cité 2 fois
Message édité par Galak le 26-01-2009 à 14:42:18
n°17346208
Buta43
chie la classe
Posté le 26-01-2009 à 14:40:44  profilanswer
 

andhar a écrit :


 
J'avais pas bien compris en effet ... je pensais que les 113000 euros était le nouveau prix de mise en vente, pas celui d'une vente effective.
Bon, alors tout le monde est content dans l'histoire, non?


moi j'le suis, mais je m'étonne qu'une AI veuille acheter en ce moment. ils sont aveugles à ce point? (c'est un investissment locatif de surcroit.)


---------------
"What would I be if I turned out the light, before night fell?"
n°17346211
Buta43
chie la classe
Posté le 26-01-2009 à 14:41:47  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


et moi j'avais compris qu'il l'avait payé 113k€ et qu'il essayait de le revendre entre 135 et 150k€ :pt1cable:


non, j'l'ai acheté 86000 en 2004. (héritage en vente, prix fixé par l'état, tout ça..)


---------------
"What would I be if I turned out the light, before night fell?"
n°17346214
Naxos
\o/
Posté le 26-01-2009 à 14:42:04  profilanswer
 

Galak a écrit :

Dites par contre le truc ou je suis noob c'est bien le calcul qui va suivre :
 
J'achete un bien 150 000 € frais d'agence inclu.
Je vais en plus devoir débourser 10500 € de frais de notaire (environ).
 
J'ai bon jusqu'ici ou j'ai homis un parametre? :D


7-8% du prix du bien oui pour de l'ancien


---------------
[Folio Photos]
n°17346217
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 26-01-2009 à 14:42:31  profilanswer
 

Galak a écrit :

Dites par contre le truc ou je suis noob c'est bien le calcul qui va suivre :
 
J'achete un bien 150 000 € frais d'agence inclu.
Je vais en plus devoir débourser 10500 € de frais de notaire (environ).
 
J'ai bon jusqu'ici ou j'ai homis un parametre? :D


c bon (7% environ à payer en plus du prix indiqué Chg AI inclus)


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°17346224
andhar
Vieillir ou mourir
Posté le 26-01-2009 à 14:42:58  profilanswer
 

jeunejedi a écrit :


Oui on ne peut pas entretenir 10.000m² mais en fonction du terrain ce n'est pas forcement la peine...Moi je cherche pas en dessous de 5000 :o
 
 


 

jeunejedi a écrit :


Tu prend les référentiels parisiens maintenant? :D
1600m² c'est petit, surtout ou se situe le bien :o


 
 :D  C'est quoi ton référentiel?
Dans mon secteur, ils arrivent à (essayer de) vendre des parcelles de moins de 300 m2 à 60000 euros. Donc 1600 m2, ça me paraît grand.
Et en tout objectivité, 1600 m2, ça commence à faire de la surface à entretenir. C'est pas forcément bcp d'argent à sortir, mais c'est du temps par contre.

n°17346235
Galak
Revenez :(
Posté le 26-01-2009 à 14:44:00  profilanswer
 

Naxos a écrit :


7-8% du prix du bien oui pour de l'ancien


Et rien d'autre en plus?
 
Donc pour 150 K€ FAI ca me coute en realité 160,5 K€ c'est ca?  :)

n°17346238
Buta43
chie la classe
Posté le 26-01-2009 à 14:44:40  profilanswer
 

Galak a écrit :


Et rien d'autre en plus?
 
Donc pour 150 K€ FAI ca me coute en realité 160,5 K€ c'est ca?  :)


si, la part des charges qu'elle aurait pu avancer, la part de la taxe foncière aussi. :o


---------------
"What would I be if I turned out the light, before night fell?"
n°17346240
Naxos
\o/
Posté le 26-01-2009 à 14:44:47  profilanswer
 

Après tu as des frais liés au prêt :)


---------------
[Folio Photos]
n°17346244
Profil sup​primé
Posté le 26-01-2009 à 14:44:55  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur


Message édité par Profil supprimé le 26-01-2009 à 14:45:11
n°17346255
jeunejedi
Posté le 26-01-2009 à 14:46:36  profilanswer
 

andhar a écrit :


 
 :D  C'est quoi ton référentiel?
Dans mon secteur, ils arrivent à (essayer de) vendre des parcelles de moins de 300 m2 à 60000 euros. Donc 1600 m2, ça me paraît grand.
Et en tout objectivité, 1600 m2, ça commence à faire de la surface à entretenir. C'est pas forcément bcp d'argent à sortir, mais c'est du temps par contre.


Un terrain digne de ce nom => 5000m² :o
 
1600m² c'est n'est que 40m par 40m, tu parles d'espace...Après oui ça s'inscrit dans un projet ou tu veux faire qqchose de ton terrain, et que ce ne soit pas une corvée.

n°17346264
Galak
Revenez :(
Posté le 26-01-2009 à 14:47:12  profilanswer
 

Je m'en fou du credit je n'emprunte pas :sol:

n°17346316
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 26-01-2009 à 14:52:54  profilanswer
 

pour ma part, j'estime qu'à partir de 1000m² c'est un vrai terrain
(j'ai jamais vécu dans moins durant mon enfance)
en-dessous c'est une grande terrasse :o

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 26-01-2009 à 14:53:36

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°17346342
Galak
Revenez :(
Posté le 26-01-2009 à 14:54:51  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :

pour ma part, j'estime qu'à partir de 1000m² c'est un vrai terrain
(j'ai jamais vécu dans moins durant mon enfance)
en-dessous c'est une grande terrasse :o


Je t'en presente moi des terrains de 1000m² avec 10m de facade... tu vas faire quoi avec ca? :D

n°17346364
andhar
Vieillir ou mourir
Posté le 26-01-2009 à 14:56:27  profilanswer
 

jeunejedi a écrit :


Un terrain digne de ce nom => 5000m² :o
 
1600m² c'est n'est que 40m par 40m, tu parles d'espace...Après oui ça s'inscrit dans un projet ou tu veux faire qqchose de ton terrain, et que ce ne soit pas une corvée.


 
 :sarcastic:  Ouais, bon, on va pas poursuivre le débat. Tu le continueras avec un plus malin qui te sortira qu'un logement digne de ce nom c'est 8 chambres minimum, 500 m2 habitables, 400 m2 de dépendances, 1 hectare enclos de murs entouré par 6 hectares de prairie ....  
Et tu pourras continuer avec ceux qui estiment qu'avec moins de 500 chevaux, une voiture manque forcément de reprises ...  :lol:

n°17346369
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 26-01-2009 à 14:57:04  profilanswer
 

[:julm3]


---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o)  |  La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!
n°17346373
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 26-01-2009 à 14:57:31  profilanswer
 

ca fait partie du hfr spirit ce genre de débats, mais d'habitude c'est plutot sur les salaires :o


---------------
topic guitare
n°17346384
Galak
Revenez :(
Posté le 26-01-2009 à 14:59:00  profilanswer
 

andhar a écrit :


 
 :sarcastic:  Ouais, bon, on va pas poursuivre le débat. Tu le continueras avec un plus malin qui te sortira qu'un logement digne de ce nom c'est 8 chambres minimum, 500 m2 habitables, 400 m2 de dépendances, 1 hectare enclos de murs entouré par 6 hectares de prairie ....  
Et tu pourras continuer avec ceux qui estiment qu'avec moins de 500 chevaux, une voiture manque forcément de reprises ...  :lol:


Si je pouvais :
 
http://www.leboncoin.fr/vi/29346959.htm?ca=19_s
 
C'est à 3kms de chez moi :cry:

n°17346386
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 26-01-2009 à 14:59:07  profilanswer
 

Galak a écrit :


Je t'en presente moi des terrains de 1000m² avec 10m de facade... tu vas faire quoi avec ca? :D


nan, ça c'est une route :D


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°17346400
Naxos
\o/
Posté le 26-01-2009 à 15:00:46  profilanswer
 

Galak a écrit :


Si je pouvais :
 
http://www.leboncoin.fr/vi/29346959.htm?ca=19_s
 
C'est à 3kms de chez moi :cry:


Faut assurer l'entretien de tout ça après [:gnub]


---------------
[Folio Photos]
n°17346405
jeunejedi
Posté le 26-01-2009 à 15:01:04  profilanswer
 

andhar a écrit :


 
 :sarcastic:  Ouais, bon, on va pas poursuivre le débat. Tu le continueras avec un plus malin qui te sortira qu'un logement digne de ce nom c'est 8 chambres minimum, 500 m2 habitables, 400 m2 de dépendances, 1 hectare enclos de murs entouré par 6 hectares de prairie ....  
Et tu pourras continuer avec ceux qui estiment qu'avec moins de 500 chevaux, une voiture manque forcément de reprises ...  :lol:


C'est juste des critères personnels, qui dépendent du lieu ou tu as vécu, de tes aspirations et de ce que tu veux faire de ton terrain, de la distance minimum que tu souhaites avec tes voisins etc...
Y a rien de délirant à dire qu'un carré de 30m ou 40m de cotes ca reste pas très grand...Pas la peine d'exagérer les propos en parlant de choses tout a fait hors de propos.

n°17346431
andhar
Vieillir ou mourir
Posté le 26-01-2009 à 15:03:01  profilanswer
 

Galak a écrit :


Si je pouvais :
 
http://www.leboncoin.fr/vi/29346959.htm?ca=19_s
 
C'est à 3kms de chez moi :cry:


 
Mouais ... on doit tout juste commencer à ne pas être les uns sur les autres ...  ;)

n°17346435
phila
Posté le 26-01-2009 à 15:03:24  profilanswer
 

Buta43 a écrit :


non, j'l'ai acheté 86000 en 2004. (héritage en vente, prix fixé par l'état, tout ça..)


 
et présenté par certains AI à 165k l'an dernier ?? après y'en a qui trouve encore à dire que 40% ce n'est pas justifié  :pfff:  
 
bonne affaire pour toi  :jap:


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°17346466
Profil sup​primé
Posté le 26-01-2009 à 15:06:09  answer
 

Galak a écrit :


Si je pouvais :
 
http://www.leboncoin.fr/vi/29346959.htm?ca=19_s
 
C'est à 3kms de chez moi :cry:


 
ah ouais, j'avoue, terrain de pétanque !!

mood
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Posté le   profilanswer
 

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