Reprise du message précédent :

Nan, c'est pas à Paris, c'est à Juvisy. Mais le foncier constructible pour de l'individuel y est très rare et plutôt cher (la gare RER n'est qu'à 10-15 minutes de Gare de Lyon ou de Bibliothèque, et on est juste à côté d'Orly, de la N7 et de l'A6).  
 
La maison en question, c'est qu'un préfa qui ne mérite sans doute que d'être détruit. Mais c'est les 370 m2 de terrain qui interresseront les acheteurs. Ceci-dit, je n'ai pas visité le truc; c'est peut-être en vis-à-vis d'un HLM de 15 étages, ou non-constructible car en zone inondable.  

 
Voilà tu as compris , tout à un prix    
 
on a vendu une maison (50m² en juillet) sur Villejuif a - 200k , mais autoroute pas loin et pas de jardin  et très éloigné du métro  
 
 

Juvisy et Athis , je connais bien , c'est mon enfance    

 
Perso je ne compare pas ma situation et celle de mes parents de cette facon... Mes parents ont achétés sans apport en 81, crédit de 15 ans, sans apport et capacité d'endetement de 33%.
Si je regarde ma situation je vois que pour avoir un bien équivalent je dois prendre un credit sur 25 ans et en ayant un apport conséquent ( je trouve ) et c'est pas en me privant de GSM, dépense HIFI,... que la durée va changer puisqu'elle se base sur ma capacité d'entetement.
 
Finalement ces prix hauts ca ne sert que quelques personnes ( etat, banque, agence immo )  

Pour prouver que nous avons une bulle, intéressons-nous juste à un élément pertinent.
Tout le monde s'accorde à dire que la hausse des prix depuis 98 avoisine les 100 % sur l'ensemble du territoire. Est-ce 100 % corrigé de l'inflation ou pas ?
Moi ce que je voudrais, c'est connaitre, pour comparer à cette hausse soi-disant normale, c'est durant la meme période, la progression moyenne des salaires, corrigée des effets de l'inflation.
 
Si quelqu'un a des infos, ce sera très profitable à tous.

 
selon ce rapport du Senat.  
regression sur les prix réels et tu regardes ou on en nez.  
 
Le nb de logement manquants, c'est pris un peu partout, c'est le consensus.  
Par rapport au nombre de construction, il faut enlever les rénovations/démolitions.  
Ca donne un chiffre comme 70 000 constructions nettes par an (si je me souviens bien). Donc encore 15 ans avant de combler le manque, et ce si le nombre de ménage reste stable.

 
enfoirés de footballeur
s'ils avaient pas gagné, le moral des menages serait pas monté de 30% et on en serait pas la...
heureusement qu'ils ont perdu la finale cette année sinon laisse tomber les prix

rien compris
quelle est la technique d'evaluation du prix reel?
par exemple si on prend l'equivalent du PER pour les logements, on voit que les prix sur paris sont surevalués de 100% par rapport à la moyenne...
y'en surement plein d'autres prix reels, puisqu'un prix reel est theorique et qu'il n'y a pas qu'une seule technique de calcul...
 

ca correspond a quoi les logements manquant?
le nombre de logement manquant pour que chaque famille ait sont propre logement en france?
=> on prend en compte les tanguys qui ne veulent pas degager de leur parents, ou les collocations, bref tous les gens qui ne desirent pas avoir leur propre logement...
 
ou le nombre de logement que souhaiteraient louer/acheter des gens, mais ne pouvant pas le faire?
=> si qqun n'a pas les moyens de louer son logement, encore moins d'acheter, on peut dire qu'il manque de logement sociaux. Mais si on le prend en compte dans le nbr total de logement manquant, alors on ne peut pas utiliser ce chiffre pour expliquer la hausse de l'immobilier, car cela inclurait dans le calcul un grand nombre de personnes totalement exclues du marché, donc n'ayant aucun impact sur l'evolution des prix.

 
 
Le stock de ouf dans le 53  

quelle est la situation alors? je m'y perds: ça baisse ou ça baisse pas?  

 
[HS]
LIBRE §§§§§  
[/HS]
 
 
Ca stagne pour le moment (loyer comme prix de vente)

Ca baisse à Vincennes pour les 60-80m² depuis quelques mois

 
Enfin là ça risque pas de rentrer dans mes moyens

 
Absolument pas
 
Au pire un leger ralentissement

 
Tu dis ça parce que tu n'y connais rien
Mais on t'en veux pas

 
bah un peu quand même, non ?
 
cf :

Ouais ça baisse sur 1 mois par-ci par-là, mais globalement c'est en augmentation (même largement pour toutes surfaces confondues)

ouais, ca augmente par rapport au premier janvier mais pas par rapport au 15

 
 
C'est con, vincennes, c'est le seul marché que je connias bien, et je confirme, tu dis n'imp

 
Mais j'ai pas donné mon avis sur Vincennes moi
J'dis juste que t'es une brelle en immo
 
D'ailleurs t'as l'air aussi doué qu'en bagnoles quoi

 
BAh non  

 
 
Ah, d'accord
 
Donc si tu n'as rien a dire sur le sujet ...

 
quoi non ? bah explique alors ?

 
Apprend a lire cocotte
J'ai dit que les prix stagnait  
 
Pis j'ai dit que t'étais une vieille brelle aussi ²

 
OLn compare pas au mois, mais a l'année, si tu compare au mois, y'a un krach immo tout les mois d'aout et de decembre depuis 50 ans

 
 
Si tu veux, comme ca ton pote prem's sera content

 
y a une baisse par rapport au 15 janvier, ça fait un gros été

 

C'est la météo qui se détracte ça  

 
BAh c'est le contrecoup classique du mois de decembre, cqfd

 
Y'a eu une grosse hausse juste avant, c'est peut-être cyclique faudrait voir sur plusieurs années Mais sur 6 mois on ne peut rien affirmer c'est clair

 
6 mois ça commence a être une période acceptable pour en tirer une tendance ... sinon c'est sur que sur 1 an, la hausse est présente (mais bien moindre que l'année d'avant) et sur 5 ans oué y'a 100% de hausse en général, mais là tu nous apprends rien hein

 
D'ou le tassement

Sinon pour info le nombre de SCPI diminue (et là on ne peut pas truquer les chiffres) de manière sensible depuis qq mois, ça signifie que l'attrait de gains facile, c'est fini et que de moins en moins de gens placent leur pognon dans la pierre.

 
la courbe verte des 60-80m² est quand même nettement en dessous du marché global, surtout sur les derniers mois

 
Bah désolé mais pour moi si sur 6 mois ça baisse et sur 1 an ça monte, c'est que le marché est en hausse Donc si on ne s'en réfère qu'au schéma de la page précédente, le marché sur Vincennes est en hausse

 
J'te donne un scoop, en général si on sait choisir la période d'observation de manière judicieuse, on peut toujours prouver que ça monte / ou que ça descend, c'est au choix.

Et plus la période est grande plus la "tendance" est précise... je ne connais pas le marché de Vincennes, tout ce que j'ai c'est ce graphique, et il montre bien que la tendance est à la hausse c'est tout. Après si tu ne choisis que le bout de courbe qui baisse forcément tu arrives à une baisse.

De toute façon pluton n'est plus une planète, ça va pas aider à la baisse du marcher de l'immobilier

Moi je ne trouve pas que les prix baissent ! (pas à Paris en tout cas).
 
Un de mes voisins à mis en vente son appartement à 7.000 €/m² dans XVIIè, il est parti en 3 semaines !
(prix d'achat environ 4.000 €/m² en 2003).

 
Oui hausse de l'immo. Les promoteurs ne pouvant pas construire la-bas, seules les planètes ayant le droit d'avoir des terrains à batir, va entrainer une course au foncier disponible. La rareté, la rareté vous dis-je.