Reprise du message précédent :

 
J'serais toi, j'perdrais pas mon temps avec des cons, j'irais ailleurs    
 
Y'a rien à tirer de nous, surtout sur ce topic d'ayatollahs

franchement, j'ai un doute ...
j'irais presque imaginer que ce n'est pas de la maniabilité, mais du 100 % naturel.

 
C'est à cause de cette répression féroce et sans pitié qu'on se retrouve à court d'interlocuteurs sur ce topic  

 
 
Nan, je vous ai deja fait decouvrir il y a quelques mois la notion de "louer n'est pas jeter de l'argent par les fenetres comparés a l'achat" je conti nue sur ma lancée, ca a bien marcher la premiere fois

 
 
et aussi  avec votre devise de mousquetaires......

 
Cedric ????  
 
Il se renforce depuis que le cac est descendu sous les 5000, ca ne peux que remonter a ce prix la

 
 
C'est comme ca que stephsamy a trouvé son nouveau way of life, tu peux lui demander

 
   
 
 
 
 
Je demande le déban de steph pour vous voir débattre  

 
Fait gaffe les posts ou tu m'idolatre sont encore sur ce topic

 
Il a quand même bacher Bendk97 et envoyé chier Ernestor sur ce même topic  

 
Fastoche    

 
Pas tous pob    mais la logique de rentabilité financière d'un investisseur ou d'une entreprise n'est pas applicable à un particulier et c'est là que tu t'enferres    
Une entreprise raisonnera sur des volumes financiers et dans une échelle de temps tout autre que celle d'un investisseur particulier lambda.
En outre le particulier utilisera rarement les notions comptables et financières pour analyser la rentabilité de son investissement. Ses repères seront plutôt : loyer payé, emprunt possible, coût d'achat, plsu-value espérée,...
 
Je ne suis pas tout le temps d'accord avec les membres du forum, mais je partage l'opinion générale, tu trolles gravement depuis quelques pages en t'appuyant sur des notions certes justes mais non applicables en l'espèce, et pire que tout, tu le sais  

Juste en passant, c'est quoi l'actualisation dont parle Sadlig ?

 
La notion de rentabilité est la meme pour tous, tu racontes n'importe quoi, c'est parfaitement defini

mais écoute le donc, Sadlig !
tu vas apprendre plein de choses sur ton métier ! Quelle chance quand même ....

 
Quand tu calcules la rentabilité d'un investissement, tu cherches à savoir la rentabilité de ton investissement aujourd'hui sur une période donnée (demain), tu actualises donc tes cash-flows, en considérant que l'argent que tu percevras demain aura une valeur moindre que celle d'aujourd'hui.
C'est pour cela que tu actualise ton cash-floow via la formule cash x (1 + taux d'actualisati)^-N.

 
Et des cours prodigués probablement par une sommité mondiale et tout ça pour pas un rond!
 
Merci HFR  

 
Et c'est exactement la meme chose pour un particulier ou un institutionnel .

 
Oui c'est parfaitement défini, mais ce n'est pas appliqué par les particuliers c'est tout.
Même moi je n'ai pas fait le calcul pour l'acquisition de mon appartement.  
Mais je le ferai demain si j'ai du temps, je vous communiquerai le résultat, ça pourraît être intéressant

 
Merde, je me suis gourré, on est sur le topic Bogdanoff?  

 
Ton appart = Ta RP ???
Ou c'est du locatif

Pour moi la "rentabilité" à terme:
 
Loyers perçus CC + prix de revente si revente (= prix d'origine+/-PV)+économie fiscale si il y a  
 
-
 
Apport + traitesXdurée du crédit + charges+ IF+hausse IR+travaux+FN+ impôt PV (si il y a)+ remboursement anticipé et frais bancaires (si bis)

 
C'est que pour toi, ce calcul, en fait, c'est bien le probleme. :L

 
ça dépend...

 
Le calcul est le même    

Désolé j'essaie d'être clair mais je ne suis pas très pédagogue.
Tout le monde ne peut pas être informaticien

 
Oui mais les autres me comprennent moi  
 
L'avantage d'être entre incultes  

 
C'est l'intégration d'une notion d'inflation en gros?    

 
Bah disons que la rentabilité de ta RP a de grandes chances d'etre negative et inutile  

 
Sans aucun doutes.
Ton seul tort sera d'apeller ca rentabilité.

 
Cela rejoins cette notion en effet

 
C'est intéressant à calculer pour arbitrer entre achat et location.  
 
Un grand sage nous a appris un jour qu'un loyer n'était pas forcément jeté par les fenêtres donc faut se pencher sur le problème.
 
Purée j'me souviens, t'es monsieur "faut acheter pour louer et louer sa RP",? Ou c'était cédric?

 
Pas si sûr, je ferais le calcul demain. Et cela dépend :
- de la durée de l'étude,
- si j'inclus une valeur vénale élevée ou non.
Réponse demain

Ton apport reste un décaissement à la valeur présente, il faut donc bien utiliser l'apport pour calculer la rentabilité.
Alrs oui, ça abaissera le point mort, mais pas forcément à un loyer  du marché.

 
Je suis ton idole, fait pas semblant
 
Et l'arbitrage entre achat et loc est 99% du temps fait d'avance, puisque 'lachat est le plus souvent un gouffre financier sans fond

 
Juste pour me coucher moins bête, t'appelles ça comment?

Ainsi qu'une valeur intrasèque
(tain mais c'était vendredÿ aujourd'huÿ ? j'ai tout lu d'une traite ce soir )

Calcul a la stefsamy qui veux plus ou moins rien dire, puisqu'on a pas de comparaison possible ???