Reprise du message précédent :

 
T'es capable de prédire ta PV? Non. Tu la connais quand tu revends chez le notaire

 
C'est steph qui a piqué le compte de pob ou quoi?  

 
Non, c'est faux.
 
Dans 20 ans (je suppose le prêt sur 20 ans), tu rembourseras 1350 euros de capital et 100 euros d'intêrets. Tu penses vraiment que dans 20 ans tu pourras louer un appart pour 100 euros ?
Et puis, dans 20 ans, ton salaire sera pas loin d'avoir doublé.
 
Et par contre, dans 21 ans, hop, plus de loyer.    
Et à ton avis, dans 21 ans, il faudra combien pour louer un appart comme le tien ? Pas loin des 3000 euros si ça se trouve...
 
Bref, pleurer les intêrets qu'on verse à la banque, c'est aussi idiot que de pleurer les impôts qu'on paie.
 

Et pas de troll  

 
dans 20 ans, il aura pas l'air con dans son studio d'exception.

 
Ben oui, elle n'est pas taxée comme un revenu, puisque ce n'en est pas un .

 
Mais totalement à coté de la plaque

 
C'est clair, pas de troll en essayant de defendre le cas des proprios bénévoles/bon samaritains qui louent de l'immo tout en perdant de l'argent

 
Non pas dans leur calcul de renta, tu sembles avoir definitivement du mal avec la definition de "rentabilité"

 
Donc pour savoir combien t'as gagné (=combien ça t'a rapporté-combien t'as dépensé), tu comptes pas la PV  
 
   

 
Non pour calculer ta rentabilité, tu n'inclue pas l'eventuelle pv, jamais.

 
Soit pas vexé parceque tu viens d'apprendre la difference entre PV et rentabilité, c'est ce genre de details qui fait la difference entre un professionel et un mec qui se pignole sur son livret A

avec 500€ / mois à placer, je peux me faire payer combien d'appart par des locataires?

 
Ah, encore un naif qui croit a l'operation blanche  

Une opération blanche j'aurais besoin de 0€

sinon j'étais ironique, comme austro

Je suis pas joueur, je maitrise mon sujet.

 
T'es un petit malin toi, t'aimes jouer sur les mots,  tu préfères troller sur la forme que de répondre sur le fond...  
 
   

 
Toi aussi tu viens d'aller te renseigner sur la notion de rentabilité ???
T'as enfin compris pourquoi tu racontais n'importe quoi ???

 
La plus-value est forcément prise en compte mais elle n'a d'impact que sur une opération d'investissement à court terme comme peut l'être une opération d'achat/revente à la découpe. Elle n'a pas cet impact sur une réflexion à 20 ans, compte tenu de l'actualisation.
En fait dans un calcul de rentabilité la plus-value est intégrée dans la valeur vénale elle n'est pas pas séparée en tant que telle.
Pour faire très simple (chiffres au hasard) :  
Année d'achat =  
Cash flow = - 250.000 €  
N+ 1 =
Résultat Foncier (hors amortissement et intérêts) = 3.000 €
- annuité d'emprunt = -10.000 €
Total Cash = (-7.000 €) *(1+TRI)^-1
Ainsi de suite...
Dernière année (mettons 20 ans):
Vente = cash-flow = 250.000 €*(1+TRI)^-20
 
On fait la somme des cash-flows actualisés (VAN) et le TRI est le taux qui annule la VAN.
Je dit que la plus-value compte pour peanuts à long terme à cause de l'actualisation.
 

 
Bien sur
 
J'ai deja appris a penser y'a quelques temps a stephsamy.
Depuis il voit la vie differement

 
 
Toi, tu demandes une alerte modo????

 
ça dépend desquels : les assurances ou les grands bailleurs raisonnent à 40 ans environ (durée moyenne d'amortissement du bien), les fonds de pension à 15 ou 20 ans, les spéculateurs à 10 ans,...

 
Ca fait 2-3 semaines qu'on a un topic clean après des mois de crottes, c'est pas toi qui va venir mettre le bronx.  
 
Va sur skyblog impressionner les ados j'sais pas mais tu ne tireras rien (ni personne   ) ici

 
Jolie pirouette HS, comme d'hab
Mais tu reponds pas aux questions, c'est dommage

 
 
Non mais c'est comme les gonzesses   , tu laisses 1 ça prend 10. Déjà qu'on a que 3 mois de répit, si on commence à perdre notre temps c'est fouttu.

 
C'exst clair, mieux vaut parler des bailleurs/investisseurs benevoles

Exact C'est d'ailleurs pour ca que l'immo est surévalué!

 
Tu veux que je te réponde quoi, tu joues, tu provoques, juste pour .... rien.
 
Tu comptes pas la PV pour savoir combien t'as gané on a compris      
 
Donc tu vas au casino avec 100, tu joues 50, tu gagnes 200, au global t'as perdu 50 on a bien compris

merci pob
 
c'était super passionnant ces dernieres pages  

 
Perso je préfère le "ça baissera pas à Paris" et le "dès -5% le marché va réexploser avec toute cette demande resolvabilisée".

 
je pense que tu racontes absolument n'importe quoi
renseigne toi sur la notion d'actif http://fr.wikipedia.org/wiki/Actif_(comptabilité) pour te rendre compte de l'interet que ça a pour une entreprise de prendre en compte le remboursement du capital , ainsi que la notion d'amortissement

 
Nan, je compte pas ma PV dans ma rentabilité, mais effectivement, quand on ne maitrise pas la notion meme de rentabilité, ca doit etre compliqué a comprendre

Ce qui n'a rien a voir avec la rentabilité, merci de ton intervention