Reprise du message précédent :

http://www.meilleurtaux.com/calculatrice/index2.php

 
Manager d'enfoirés en cabinet de conseil (ça déchire tout).
 
Ce qui m'inquiète, c'est si le marché se retourne alors que je devrai garder le bien 5 à 10 ans pour le rentabiliser.

a paris ?  
sur 25 ans ? 250 000€ qqch comme ça (+70K€ => 320 000€)
essaye meilleur taux  
et puis regarde les prix au m²
 
compte 6K€ le m² a mon avis sur paris intra  
 
mwouais un 45-50 m² c'est possible je pense
++
 

 
OK, même si ce n'est pas très représentatif, on va faire le calcul avec ton exemple :
 
Prix d'achat : 142 000€
Frais de Notaire : 10 000€
Rénovation probable : 15 000€
 
= 167 000€
 
Sur 25 ans à 4% = 880€/mois
 
 
Voyons maintenant le marché locatif dans le 12ème :
 
40m² = 800€cc
 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] N_QRYpg=11
 
Pas besoin de dire qu'au 7ème sans ascenceur, ce serait nettement moins cher encore. Je te fais grace aussi de la taxe foncière et des frais de copropriété (miam le gros ravalement).
CQFD on ne peut pas acheter ce que l'on loue pour le même prix.
 
Cela dit cela ne veut pas dire que l'achat n'est pas valable !! C'est simplement une donnée qu'il ne faut pas oublier
 

si le marché se retourne il te faudra 30 ans

 
Merci pour le lien.
Donc en hypothèse basse, 1200€ sur 20 ans ça fait 190 000€ de prêt + 90 000€ de crédit
 
Donc un bien à 260 000€ achetable.
 
Et 90 000€ de coût final... oh my god, ça représente plus de 10 ans de mon loyer actuel...
 
Donc en gros ce n'est pas intéressant.

ok, mes excuses

Ah oué pas mal (quoique en general ce sont les managers les enfoirés et les consultants la chair fraiche à leur merci), bizarre me semblait qu'on filait ce taf plutot a de vieux briscards...
 
 
bon sinon evidemment c'est super risqué à ces niveaux de prix :  
tu peux faire le calcul la dessus http://asi77.free.fr
rapidos, voila le resultat au bout de 7 ans :

colonne de gauche, la variation du prix de l'appart
colonne de droite ce que tu gagnes ou tu perds par rapport à la loc

revenu fixe ou part flottante ?
generalement dans ce genre de boites, t'as un fixe (de l'ordre du smic) et le reste c'est en fonction des résultats. Donc en cas de blocage du marché des cabinets de conseil ou service, tu deviens tout de suite moins rentable pour ton banquier.

Il est top ce site !

C'est pas si évident que ça soit rentable par rapport à une location. Le principe général est qu'un achat est intéressant si c'est pour y rester longtemps.
 
Mais la durée "limite" à partir de laquelle la location est perdante sur un achat dépend surtout des paramètres suivants
- Cout du crédit (taux, intérets, "vitesse" de remboursement ; frais de dossiers, garantie).
- Evolution du taux en cas de taux variable
- Prix du loyer, évolution supposée du loyer.
- Variation du cout du bien immo sur la durée.
 
Quand j'ai acheté, j'avais calculé que mon achat était rentable par rapport à louer ce même bien au bout de 2,5 ans (bien pas cher, crédit court). Mais c'était il y a 6 ans, maintenant, ça ne serait probablement plus du tout pareil.
 
En plus il y a encore d'autre facteurs qui entrent en ligne de compte : on aurait probablement pas loyé cet appart là.
 
Avec un crédit long, la location est parfois plus intéressante. Bref, c'est pas du tout simple, il n'y a pas de réponse qui marche dans tous les cas... sinon, on ne se poserait pas la question

Si tu te fais chier au boulot (ce que je ne pourrais concevoir), va jeter un oeil à ce blog:
     http://j-achete-ma-maison.over-blog.com/
 
C'est flippant. Vraiment flippant. S'endetter 30 ans, vivre loin de tout et dans une ville sans crèche (ce qui apparemment est tres important pour le monsieur), revendre la voiture et la moto, avoir besoin du 1%logement, du PTZ, du CEL, du PEL, de la NASA et de 100K euros des parents pour enfin être pro-pri-étaire.  
 
Je dis pas qu'il faut être un forcené de la location façon bulle-immobiliere.org, mais quand même...

Et tu ne jettes pas l'argent par les fenêtres.
Bon, certes, ce même argent, tu le donnes à ta banque, à ton A.I. et au fisc (qui lui-même le donne au département qui lui-même s'en sert pour payer les RMI, grace au boom immo qui a coincidé avec la décentralisation). Mais l'essentiel, c'est qu'il ne passe pas par la fenêtre.

²²
 
au moins il ne fait plus de depenses inutiles
resto/ciné/dvd/vacances    

 
Manager commercial, voyons, d'où le mot d'enfoirés.
Et conseil financier, pas informatique
 
 

 
Bon donc en gros ya pas moyen

 
Quand je disais 1200-1500€ de remboursement, je comptais entre uniquement le fixe ou fixe + variable en gros.

Ouias, le mec il doit quand même être sur un micro marché super cher hein...c'est pas une généralité  

pour les 4 chambres de 10m² chacune dans le 12ieme, si elles peuvent être louées séparément c'est tout bénéf. Si pas trop loin du métro ça se loue 300-350euros facilement. C'est quand même rentable...

 
J'ai gardé 3 chambres de bonne pour faire mon appart (30m²) et je loue la 4éme (rénovée)
Donc j'ai une certaine rentré d'argent et je débourse de ma poche bien moins de 880 €
 
Taxe de copropriété ça marche au quantiemme, et par rapport aux autres je n'ai pas grand chose
Taxe fonciére je te dirais ça lorsque je l'aurai payé par contre...
 
pour completer les données :
 
credit de 150.000€
taux 3.23
sur 20 ans (ou 22 je ne sais plus exactement)

Mouais, s'endetter sur 22 ans pour un 30m² au 7ème sans ascenceur, c'est vrai que ça fait rêver.
 
En plus, vu les rendements locatifs actuels, je suppute que la location ou la revente de l'appart sera loin d'être une opération financière ultra-efficace, à moins de le faire dans un petit bout de temps...

 
Ou pire, y être modérateur

 
J'en fais pas tout court, ça coute trop cher. J'ai arreter d'acheter à bouffer, jsuce la glace du congelo.

On a 40m² à Paris et ça a l'air plus que très suffisant

Pour y être modérateur, il faut savoir apprécier les topics à foison avec des relents racistes, poujadistes ou simplement anti-vieux et anti-fonctionnaires. Bref, être insensible à toute forme de troll.
 

 
Chai pas, je demanderai à mon frère ²²

Ah, vous êtes modos de père en fils chez vous ?

 
J'aurais préféré riche
 
VONT FONDRE LES PRIX MAYRDE §§§    
 
 
Quand jcause avec tous mes clients (qui sont pour une grande partie relativement aisés ou aisés) qui me voient me déchirer comme un taré et me disent "ça sert à rien de foutre sur un compte, profitez de la vie, faut vivre à son rythme gnagnagna", je leur sors direct 'z'avez acheté il y a environ 10 ans vous ?', jleur estime au pifomêtre avec une précision effroyable le prix ahurissant de leur bouzin, ensuite je leur fait découvrir qu'avec les taux actuels et leurs salaires ils peuvent plus se la payer
 
Après ils ferment leur gueule, ils te paient l'apéral parce qu'ils sont content finalement, et que nous on est dans la merde.

Auprès de quelle banque ?

 
Crédit Lyonnais

   Je pense que tu ferais plus d'économies en débranchant le congélo    
 

 
  ²²²    

 
Je comprend pas ce fichier.  
 
Dans le cas où on reste plus longtemps que la durée du crédit, j'ai l'impression que ça merde grave. Perso, j'ai un crédit sur 7 ans, si je met que je reste 7 ans, je suis gagnant à 0% de plusvalue (du prix initial de 2001, pas actuel). Mais si je reste 20 ans, je suis perdant.
 
Ca n'a pas de sens vu que quand j'ai fini de payer le crédit, l'appart ne me coute plus rien (charge + taxe foncière). Dans ce cas de figure, je suis forcément en meilleur situation qu'un locataire.  
 
A moins que le fichier ne soit pas conçu pour ce cas.
 
Qq'un peut confirmer ?

Je ne pense pas que le fichier soit conçu pour ce cas là.

Sur meilleurtaux il y'a une calculette acheter ou louer, peut être qu'elle marche mieux pour ça

J'ai regardé, il forcent la durée de la simulation = durée du crédit.
 
Malheureusement, ça ne représente qu'un cas particulier d'une étude "faut-il louer ou acheter".

en plus prévoire l'evolution du marché c'est

Bon, du coup faudrait que je pense à louer.
 
Mais bon, un 45m²+box dans un quartier sympa de Paris, ça monte vite.

dans les 1000€ non ?

 
Ouais, pour l'instant je suis à 700€ pour 35m² à Neuilly mais sans parking et j'épargne pour acheter un jour
 
Ca me fait un peu chier de rallonger 300€ par mois, du coup.

Oui, mais il est pas trop difficile de faire des hypothèses pessimistes.

Plus ou moins en fonction du coin. Dans les 5è, 6è 7è et 16è, c'est un peu plus