Reprise du message précédent :
Logement et transports absorbent près de 40 % du budget des ménages (lemonde.fr)

Donc tous les autres postes de dépense souffrent...  

son voisins et le concierge

ou ? parce que rien n'est perdu dans le 59  
tout est pres de Lille
 
et moi je cherche a acheter !!!!

 
©insee

la situation au RU devient gravissime pour certains:  
 

http://www.boursorama.com/pratique [...] ws=3596925

Bon ça fait chier là, j'ai discuté avec un architecte hier soir et il est persuadé que ça va pas baisser.

Ca se comprend, car si ca baisse, il y aura moins de transactions, donc moins de constructions donc moins de boulot aux architectes ! Donc les architectes sont haussiers !

 
Oui mais les architectes ça fait pas que des constructions.

 
La plupart des banques se veulent rassurantes en disant que le marché ne fera que se stabiliser
Les agences immobilières expliquent également que tout va bien
 
La banque de France a exprimé sa profonde inquiétude
La commission européenne également
 
Qui faut-il croire ?    

L'idole des agents immobiliers !  
 

Les prix  

 
La boulangère ou le boucher

Quand mes parents cherchaient un appart, ils sont allés chez un boulanger pour lui demander s'il y aurait pas des apparts à vendre dans le quartier, le boulanger leur répond qu'il faut lui acheter qq chose, mes parents ont donc acheté un croissant + 1 canette soda. Et le boulanger répond qu'il ne sait pas...  

²

Avec la merde que c'est en France pour trouver un terrain, la tonne de paperasses en 2 3 ou 5 exemplaires qu'il faut remplir, les autorisations administratives qu'il faut limite mendier auprés de 847987987 organismes pour construire un logement, le permis de construire, l'autorisation de travaux, les contrôles, les délais d'attente interminables , et la raréfaction des terrains pour une demande en hausse constante ( ne serait ce que pour des raisons démographiques, la France est un des pays d'Europe ou l'accroissement de la population est le plus fort )  il est évident qu'il n'y aura pas de baisse franche dans les années à venir, tout au plus une stabilisation.  
 
A partir du moment ou on a des projets sur 5 ans ou plus il est avantageux d'être propriétaire même si les prix viennent à baisser, la plus value à long terme sera la et bien la. Il n'y qu'a voir la courbe des prix de l'immobilier depuis 1965. Même ceux qui ont acheté en 1990 juste avant le " krach " font une plus value s'ils revendent en 2005 2006    
 
On dit que les ménages s'endettent de plus en plus pour leur logement : c'est faux. La vérité c'est que tout est de plus en plus cher dans ce pays en ce qui concerne les dépenses incompressibles ( je ne parle pas des prix en général , tout le monde n'a pas besoin d'un ordinateur, d'une voiture neuve ou : Logement, nourriture , santé, essence ... Toutes les statistiques le prouvent. Et ni les salaires ni le marché de l'emploi ne suivent, parce que nous sommes écrasés de taxes, d'impôts, d'obligations, de formalités, imposés par une masse de plus en plus imposante de fonctionnaires souvent recrutés en dépit du bon sens et inutiles ... mais c'est un autre débat    
 
 
 

 
Ton dernier paragraphe me semble idiot.  

Tu choisis bien la date
Ca aurait été un peu moins vrai y'a 4 ans    

 
Oui, dans le genre poujadisme à deux balles...

On en revient toujours au même quand même.
Ca fait pas chier pour pas mal de monde :
.d'acheter un dernier gadget qui perdra 30% de sa valeur en 5 mois
.de prendre une belle bagnole neuve qui perdra 30% de sa valeur une fois qu'on aura passé la porte de la concession
.de payer 6€ une despé dans un bar
.un jean Diesel la peau du cul
 
Ce qui mi bout à bout commence par faire pas mal
mais risquer de perdre un peu de fric dans sa résidence principale...
 
Alors si le but est de spéculer, je comprends, mais autrement il faut aussi savoir vivre et arrêter de se prendre la tête.
La vie est courte on ne sait pas ce que demain sera fait alors si on peut se faire plaisir sans être obligé de se couper un bras, alors autant le faire.
 
Pour l'immo, il faut aussi ne pas tout mettre dans le même panier. Nous on a choisi et même si ça se gasse la gueule, et bien on s'en fout un peu, enfin non on achètera un appart pour louer
 
On est dans une maison très agréable, on a envie d'y faire des travaux et de vivre notre vie à coté.
Quand je lis le forum de "bulle immobilière", putain ça fait peur.
Ils sont pêté de thunes, attendent que ça baisse pour acheter au bon moment et sont ils plus heureux pour autant ?
 
A trop vouloir se prendre la tête on fini par passer à coté de pas mal de belles choses simples dans la vie...

Si on gérait mieux les dépenses de l'état (400 000 ronds points dans le monde dont 200 000 en France autoroutes qui ne mènent nulle part, gares fantômes, et toujours pas de TGV Toulouse - Paris ou Paris - Strasbourg , et nous sommes le seul pays au monde qui ne prélève pas à la source l'impôt sur les revenus)  
 
Si on réduisait enfin le nombre de fonctionnaires ( dieu sait si il y'a du travail notamment dans l'éducation nationale et les finances )  
 
Si on réformait l'assurance maladie et l'assurance chomage si on réformait le code du travail ( une usine a gaz ) si on baissait significativement les impots et qu'on permette au gens de travailler plus, il y'aurait le plein emploi, la croissance et les salaires suivraient l'évolution des prix de l'immobilier et de l'essence, comme dans tous les pays civilisés , a l'exception de l'Allemagne , les mêmes causes produisant les mêmes effets  

 
poujade s'est réincarné \o/

crée un topic  
ici c'est de l'immo

Nan, désolé mais il a raison, c'était déjà vrai, même il y a 4 ans. On a retrouvé les niveaux de 1990 en 2000 (corrigés de l'inflation) :
 
Graphique 1.5 Indice du prix des logements anciens corrigé de l'inflation : France entière
1985 = 100, écart à la tendance en %
 

Du pur poujadisme.
En même temps, ca n'a rien à faire dans ce topic...

 
 
On entend souvent que  les prix de l'immobilier plombent les dépenses des ménages. C'est faux : en France ce sont les revenus  et le marche de l'emploi qui ne suivent pas les prix des dépenses incompressibles ( logement, santé, essence , et nourriture ) Et les raisons en sont connues. Cela dit si certains préferent rejeter la faute sur les spéculateurs et les promoteurs immobiliers    
 

 
Ok Jean-Pierre Pernaud.

Bollareck est de retour!    
 
Tiens, c'est drôle, maintenant c'est la faute aux fonctionnaires si les prix de l'immobilier sont devenus inaccessibles... Par ce que les entretenir (même si je suis d'accord sur le fait que les impôts soient trop élevés), ça rogne les revenus des français, et donc ça te fait des clients potentiels en moins... C'est tout de même drôle que tu nous sortes ça maintenant que le marché est entrain de donner des signes de faiblesse    
 

 
C'est bien connu, si Dieu ne devait garder qu'une seule catégorie de personnes sur terre le jour du Jugement Dernier, ce sera les spéculateurs...
 
Un spéculateur est quelqu'un qui met tout en oeuvre pour vendre quelque chose au delà de sa valeur intrasèque en faisant en sorte d'augmenter artificiellement la demande (et donc le prix). Un spéculateur, est, pour simplifier, quelqu'un qui s'en met plein les poches en vendant quelque chose sans y ajouter de plus-value réelle, donc un voleur.
 
Depuis quand les voleurs sont-ils des gens bien?
 
On marche sur la tête.

 
 
On est vendredi
Sinon, bah, ils profitent du système. Si j'en avais les moyens, je pense que je ferais pareil   Comme beaucoup de monde  

Tu n'imagine pas le pognon que gagne les impots a ne pas les prelever a la source, ca permet de redresser beaucoup plus facilement

 
 
Je dis simplement - et je maintiens - que les prix de l'immobilier en France ne sont pas particulièrement élevés , qu'ils sont justifiés vu la forte demande la raréfaction des terrains et le manque de bonne volonté de l'administration pour faciliter les constructions , que l'immobilier n'est pas la seule dépense incompressible qui augmente en France sans que les salaires suivent, qu'il y'a aussi les frais de santé, l'essence et la nourriture dans ce cas ,  et que par conséquent le problème vient plutôt des faibles revenus des Français dus à un chômage massif et une précarité généralisée , eux mêmes dus , (outre une mauvaise formation qui est à mettre au crédit de l'éducation nationale ) à une imposition trop forte des salaires et des bénéfices des entreprises et à une réglementation délirante du droit du travail qui empêche toute initiative et tout développement et transforme les chefs d'entreprise en spécialistes des subventions et des aides ( voir l'exemple des agriculteur )  
 
Et ces impôts et cette règlementation délirantes sont dus à une mauvaise gestion des fonds publics et des ressources humaines de l'administration . Je rappele que les fonds publics c'est notre pognon .  Voilaaaaaaaa ...  
 
Pas de poujadisme ici , et surtout pas de quoi ch... une pendule.  
 

On sent que le dernier tiers t'a fait mal  

²²

+20% chaque année pour l'immobilier alors que l'inflation est de 2-3%/an. Il y a pas une couille quelque part ?   Si les salaires doivent suivre les cours de pétrole, immobilier etc... alors dans ce cas +20% pour les prix de voitures, produits de consommation courantes, etc... donc inflation 20%   Oui c'est bien d'arriver au SMIC de 10000 euros mensuels dans qqs années, mais un studio pourri vaudra au moins 1 milliard d'euro !  

tsss tssss tsss, le speculateur est utile : il accepte de prendre un risque

 
Je commence à en avoir marre  de payer pour des services et des aides dont je ne me servirai jamais ou dont je ne verrai jamais la couleur et dont ceux qui vont en bénéficier n'auront même pas de reconnaissance ...  Et je ne suis pas le seul.  
 
Fin du HS. Y'a d'autres topics pour ca.  
 

²² <- ceci était un indicateur de second degré, HFR style

 
 
note bien que les loyer n'ont (encore?) pas augmenté  en proportion
 
si on est logique, un investisseur (bailleur) a tout interet a placer son argent a la banque plutot que dans la pierre une fois la defiscalisation terminé  
 
Ex a lille un appart a 120 000€ (beau F2 45m² ) se loue 650€ + charges maximum  
rendement ? : caisse d'epargne / assurance vie : 4% net (4.800€ par an) aucun souci avec un locataire
avec les 12 loyers : 7800€ (- 800€ de taxe fonciere,- 10% de csg (780) - l'assurance (100€) - les frais de gestion (350€) -les impots ( 30% mini 1500€) = 4300
 
sans compter une chaudiere a changer, un loyer impayé, un degat des eaux etc
 
bref l'investissement locatif en se moment c'est pas vraiment le bonheur partout  
 
 
ps pour tout ceux qui pense que le robien c'est cool et que ca vient de sortir, tout les ministre du logement on fait des plans immo pour relancer le batiment  
 
en france, quand le batiment va, tout va ©
++

 
Ton raisonnement est ok pour la conjoncture actuelle.
En cas de forte baisse de l'immo, il ne tient plus la route.
 
De plus, l'assurance vie, c'est de l'argent bloqué (enfin si tu veux maximiser le rendement), comparativement au loyer (même si tu peux te retrouver à découvert un mois ou deux de temps en temps)