note bien que les loyer n'ont (encore?) pas augmenté  en proportion
 
si on est logique, un investisseur (bailleur) a tout interet a placer son argent a la banque plutot que dans la pierre une fois la defiscalisation terminé  
 
Ex a lille un appart a 120 000€ (beau F2 45m² ) se loue 650€ + charges maximum  
rendement ? : caisse d'epargne / assurance vie : 4% net (4.800€ par an) aucun souci avec un locataire
avec les 12 loyers : 7800€ (- 800€ de taxe fonciere,- 10% de csg (780) - l'assurance (100€) - les frais de gestion (350€) -les impots ( 30% mini 1500€) = 4300
 
sans compter une chaudiere a changer, un loyer impayé, un degat des eaux etc
 
bref l'investissement locatif en se moment c'est pas vraiment le bonheur partout  
 
 
ps pour tout ceux qui pense que le robien c'est cool et que ca vient de sortir, tout les ministre du logement on fait des plans immo pour relancer le batiment  
 
en france, quand le batiment va, tout va ©
++

note bien que les loyer n'ont (encore?) pas augmenté en proportion

si on est logique, un investisseur (bailleur) a tout interet a placer son argent a la banque plutot que dans la pierre une fois la defiscalisation terminé

Ex a lille un appart a 120 000€ (beau F2 45m² ) se loue 650€ + charges maximum
rendement ? : caisse d'epargne / assurance vie : 4% net (4.800€ par an) aucun souci avec un locataire
avec les 12 loyers : 7800€ (- 800€ de taxe fonciere,- 10% de csg (780) - l'assurance (100€) - les frais de gestion (350€) -les impots ( 30% mini 1500€) = 4300

sans compter une chaudiere a changer, un loyer impayé, un degat des eaux etc

bref l'investissement locatif en se moment c'est pas vraiment le bonheur partout

ps pour tout ceux qui pense que le robien c'est cool et que ca vient de sortir, tout les ministre du logement on fait des plans immo pour relancer le batiment

en france, quand le batiment va, tout va ©
++

Un F2 qui se loue 650€ vaut nettement plus que 120 000 € à Lille.

Mon appart c'est 710 HC en loc et 210/220 kE (RP) à l'achat

Quel est le rendement locatif ? 3-5% par an ?

t'imagine le rendement de mayrde pour le proprio  ?
 

Sauf que quand il l'a acheté ça devait être à 120 kE max, peut-être 100

et alors ?
quel interet de ne pas revendre ?
il attend 15 ans, il fait sa plue value et hop
les $$ trankillou a la banque
...

Chais pas et je m'en fous, de toutes façons il a loupé le coche l'année dernière, c'est reparti pour 3 ans

Sauf que quand il l'a acheté ça devait être à 120 kE max, peut-être 100  

tu reves  
il peux recuperer l'appart pour le vendre c'est quand meme a lui

Sauf que le rendement se calcule par rapport à la valeur actuelle du bien  

Tant qu'il a pas vendu, la plus-value est théorique non ?

Chais pas et je m'en fous, de toutes façons il a loupé le coche l'année dernière, c'est reparti pour 3 ans

On peut vendre loué, non ?  

Nan, désolé mais il a raison, c'était déjà vrai, même il y a 4 ans. On a retrouvé les niveaux de 1990 en 2000 (corrigés de l'inflation) :
 
Graphique 1.5 Indice du prix des logements anciens corrigé de l'inflation : France entière
1985 = 100, écart à la tendance en %
 
http://www.senat.fr/rap/r05-006/r05-00620.gif

Tant qu'il a pas vendu, la plus-value est théorique non ?

Oui mais le bail est reconduit tacitement pour 3 ans. Après dans 2 ans on verra, j'aurai sûrement changé de situation de toutes façons.

Tant qu'il a pas vendu, la plus-value est théorique non ?

On peut vendre loué, non ?  

Oui bien entendu mais s'il veut se faire un max de blé, ce qui est quand même le but de ce genre de gens, bah il a encaissé des loyers pendant 10 ans, ça a du grosso modo payer son bien, et là il vend en encaissant la plus value.
Le but normalement c'est de maximiser le rendement, et donc pour ça il "devrait" replacer les 210 000 € dans un placement plus intéressant.  
 
En conservant son bien, il encaisse 710x12 par an
En vendant et en plaçant la somme ailleurs, il empoche des intérêts > 710x12
Son but c'est bien de gagner de l'argent non ?

Yes mais il serait obligé de me proposer d'abord non ?

bcp moins chere

sinon s'il pense que ça va monter bah il attend    
 

Quelle est la logique ? Tant que le locataire continue à payer, le nouveau propriétaire les touchera, non ?  

note bien que les loyer n'ont (encore?) pas augmenté  en proportion
 
si on est logique, un investisseur (bailleur) a tout interet a placer son argent a la banque plutot que dans la pierre une fois la defiscalisation terminé  
 
Ex a lille un appart a 120 000€ (beau F2 45m² ) se loue 650€ + charges maximum  
rendement ? : caisse d'epargne / assurance vie : 4% net (4.800€ par an) aucun souci avec un locataire
avec les 12 loyers : 7800€ (- 800€ de taxe fonciere,- 10% de csg (780) - l'assurance (100€) - les frais de gestion (350€) -les impots ( 30% mini 1500€) = 4300
 
sans compter une chaudiere a changer, un loyer impayé, un degat des eaux etc
 
bref l'investissement locatif en se moment c'est pas vraiment le bonheur partout  
 
 
ps pour tout ceux qui pense que le robien c'est cool et que ca vient de sortir, tout les ministre du logement on fait des plans immo pour relancer le batiment  
 
en france, quand le batiment va, tout va ©
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Alors toi, tu connias pas le fonctionnement de la loi robien, ca c'est sur
 
De plus, ce n'est pas fait pour tout le monde, genre c'est beaucoup plus adapté a des gens qui ont des revenus fonciers.
Enfin, ce n'est pas la seule forme pour investir en immobilier locatif defiscalisant.

y'a un mot que tu comprend pas dans

 
??  

Non, non, j'ai bien compris.
 
Cependant, tu as oublié quelques "petits" details, au passage

Question à la con : pourquoi tous les ministres précédent lancent à chaque fois un projet de défiscalisation immobilier ? Si le but est d'augmenter et de moderniser l'offre immobilière, il ne faudrait pas mieux construire des HLM (enfin pas comme les barres des années 60), mais des petits immeubles collectifs + des maisons à 100000 euros ? Le tout à destinations des classes moins aisées (notamment les jeunes) ?

gné ?
l'obligation de louer pas cher ? de louer a des pauvres? de louer du neuf ?  
vas-y enseigne nous  

Question à la con : pourquoi tous les ministres précédent lancent à chaque fois un projet de défiscalisation immobilier ? Si le but est d'augmenter et de moderniser l'offre immobilière, il ne faudrait pas mieux construire des HLM (enfin pas comme les barres des années 60), mais des petits immeubles collectifs + des maisons à 100000 euros ? Le tout à destinations des classes moins aisées (notamment les jeunes) ?

Question à la con : pourquoi tous les ministres précédent lancent à chaque fois un projet de défiscalisation immobilier ? Si le but est d'augmenter et de moderniser l'offre immobilière, il ne faudrait pas mieux construire des HLM (enfin pas comme les barres des années 60), mais des petits immeubles collectifs + des maisons à 100000 euros ? Le tout à destinations des classes moins aisées (notamment les jeunes) ?

car il faut les sous pour les financer et dans le premier cas, c'est le privé qui finance

car il faut les sous pour les financer et dans le premier cas, c'est le privé qui finance  

Non, non, j'ai bien compris.
 
Cependant, tu as oublié quelques "petits" details, au passage

Question à la con : pourquoi tous les ministres précédent lancent à chaque fois un projet de défiscalisation immobilier ? Si le but est d'augmenter et de moderniser l'offre immobilière, il ne faudrait pas mieux construire des HLM (enfin pas comme les barres des années 60), mais des petits immeubles collectifs + des maisons à 100000 euros ? Le tout à destinations des classes moins aisées (notamment les jeunes) ?

Tu ne paye pas le meme prix pour un bien acheté en RP que pour le meme bien acheté dasn le but de louer, et ca , tu ne le prends pas en compte

Ouai, la loi borloo, quoi, en gros

C'est la qu'on s'apercoit, quand meme, qu'on est sur un forum d'info

Tu es VRAIMENT relou avec ton smiley là... Il me semble qu'un modo t'a déjà prévenu deux fois pourtant...