Reprise du message précédent :
Le sondage actuel vient de dépasser les 1000 votes
Victoire écrasante du point bas dans moins de 6 ans
 
Je lance donc un grand concours "imaginez le sondage suivant"
une boîte de pâté à gagner

 
Mais ce n'est pas ça qui est "grave". En soit mythoner sur une soit-disante moto ou autres, on s'en fout un peu, on va pas passer nos vacances avec ou lui confier les gosses. Nan, on échange sur un sujet, chose qui est + impossible avec lui, vu sa propention compulsive à troller, relever des petits détails insignifiant et changer de sujet dès qu'il est (se) contredit   .

 
Voilà.  
 
C'est les + gênés qui partent, offre demande marché toussa.
 
N'essaye pas de faire croire que tu veux lancer des débats (à la con parceque bon, dire qu'un crédit c'est de l'épargne à 100%, je vois pas l'intérêt de continuer à débattre).

Bon déjà pour moi le "petit déjeuné" compte pas vraiment pour "un repas"... au sens ou je mange pour bien plus cher le midi et le soir... enfin bon si tu te tape un entré-plat-dessert avec de la viande au petit déjeuné c'est toi que ça regarde...
 
Et en plus il faut aussi compter que le repas du midi est "subventionné" par ton employeur... moi je connais des boites où c'est tellement subventionné qu'il mange pour 10 centimes d'euro le midi...
 
Donc en plus de savoir lire/écrire/communiquer/pipoter, il faut aussi connaitre la situation des personnes...
 
pour mon cas :
- le matin c'est 2 biscottes et un café
- le midi j'ai des ticket repas (moitié payé par mon employeur)
 
Comme quoi je me ruine pas...

Il existe un (des) manuel(s) du troll (sisi, je vous assure).
 
Poser des questions de manière floue/biaisée/tronquée, hurler au hs dès que quelqu'un demande des précisions, ne pas répondre aux questions posées clairement, accuser les autres de ne pas répondre aux questions posées de manière biaisées, sortir des énormités, revenir 2 pages plus loin après la guerre et relancer sur autre chose etc etc...
 
Il le suit à la lettre.
 
Il y a le ban+delete pour ce genre de boulet...

 
C'est cool, on t'a rien demandé alors tu peux partir, ça fera moins de posts à rattraper (souvent pour voir tout compte fait qu'il y a eu des super relances de débats de ta part) et le topic sera plus lisible. On fait pas en concours: plus y'aura de post, plus ça l'immo baissera, hein!

Avis d'un lurkeur:
1) Tu présente ton cas personnel avec une malhonnêteté patente (remboursement de crédit -> économie)
2) Tu demandes à chacun d'exposer sa situation et à chaque cas tu demandes 20.000 détails sur le pourquoi du comment parce que ça n'abonde pas dans ton sens (en grande partie parce que tu ne te donnes pas la peine de lire l'intégralité des posts
3) je passe sur les raisonnement idiots du genre: "c'est pas possible de mettre 50% de côté, le graph de Pastor n'indique que 16%"
4) tu n'as pas répondu à Pastor sur le pourquoi -20 et pas -10 ou -30
5) Tu penses que ça va descendre de 3% par an, par contre toi tu as acheté avec un rabais de 10%, belle cohérence

 
Surtout notre génération stagiaires et étudiants qui n'a pas de thunes ... Faut attendre 25 ballets avant d'avoir un vrai salaire

Vu que tout le monde pense que dans moins de 6 ans on aura le point bas, pourquoi ne pas parié sur le niveau des taux dans 6ans ?    
 
Oui bon c'est assez "boule de cristal" de deviner les taux... faudrait peut être un truc plus réaliste, comme quel sera votre apport dans 6 ans ?
Là on a une vague idée en partant de ce qu'on a et de notre % d'épargne actuel...

bon revenons à l'immobilier, l'etat a quand meme l'air bien chaud pour soutenir les promoteurs et le batiment en général... Je croyais qu'on voulait une France de propriétaire, faudrait savoir  

Voila.
 
Lire ceci maintenant :
http://forumheroes.nainwak.org/vie [...] 6de8b2442a
 
Et noter les amusantes similitudes de comportement

 
On en apprend tous les jours !
 
Il faut quand même être sacrément mal dans sa tronche pour tenir la distance comme il le fait...

Le topic gagnerait énormément à moins parler de stephane75001, amha
Un p'tit MDEnhance et pis voilà

c'était pas un lien de granolaDeLu, ça ?

Je n'ai pas MDenhance...

Revenus : 3800€
prêt : 1500 dont 415 d'intérêts  
épargne annexe : 250 €
Total 1300€ soit 34%
 
Mais j'ai un gros prêt ( à défaut d'avoir une grosse voiture )

 
le souci c'est qu'à cause de l'autisme (qu'il soit de façade ou non), ça va réagir beaucoup trop tard
 
je ne sais pas trop comment ça va se finir (enfin si, les petits bouffés par les gros ) mais vu l'ampleur apparente de la crise, ça devrait quand même saigner dans qq branches, reste à voir lesquelles et qui sera dessus ...

 
Réponse simple :
 
1/- Les éléments sont les suivants :

• Malgré ce que peuvent penser certains ne connaissant pas l'immobilier parisien, celui-ci est tendu. Ainsi, le moindre bien qui n'a pas de défaut pars dans des délais inférieures à 3 semaines après sa mise en vente. Alors effectivement certains clapiers vendus à prix d'or engraissent les stocks de logement de façon conséquente. Mais il est rare aujourd'hui de pouvoir négocier plus de 5-8% par rapport à un prix de vente cohérent sur un bien n'ayant peu/pas de défaut pour les acquéreurs de ce marché.
• L'augmentation des stocks, le durcissement des conditions de credit (+ leur hausse), la lobotomie des médias sur le sujet des subprimes et de la crise financière aujourd'hui en France font que la tendance est effectivement à un assainissement du marché au regard de la solvabilité des ménages comme je l'ai déjà expliqué précédemment. Néanmoins, (même si "on ne rattrape pas un couteau qui tombe" ) il faut être conscient qu'une baisse supérieur à 20% sur le type de bien identifié précédemment est complètement utopique tellement la demande est soutenue. Encore une fois il ne s'agit que d'un jugement de valeur (connaissant un tant soit peu le marché), comme certains s'exclament à épargner 70% de leurs revenus pour acheter un loft parisien qui aura été dévaluer de 70%    

2/- Sur 25 ans, le pourcentage lissé d'épargne recalculé en omettant les intérêts d'emprunt et la taxe foncière sur la durée du crédit est de : 18,6 %
Maintenant je ne prends pas en compte le montant des créances mensuelles peuvent être à 80% à la charge d'un locataire (rendement locatif) si besoin d'agrandissement dans la période. Et je ne prends pas en compte une éventuelle plus value sur ce marché cyclique (comme je l'ai déjà fait par le passé), peu importe la durée du cycle...

T'es dans ta combientième (j'adore ce néologisme ) année ?

 
Bah ça va plutôt dans le même sens, non ?
 
Sur le topic, la tendance était plutôt à l'opprobation de la mesure de rachat des programmes invendus. Tant que les prix sont bien négociés par les sociétés d'HLM (ce qui semble être le cas).

 
 
Ah mais on parle pas de rachats à bas prix, mais de mesures incitatives pour préserver le chiffre d'affaires des promoteurs et ainsi préserver l'emploi dans le bâtiment. Or j'ai tendance à penser qu'une correction de prix signficative pour faciliter l'accession à la propriété ne peut venir que d'une purge chez les promoteurs  

c'est considéré comme familier par mediaDico : http://www.mediadico.com/dictionna [...] nti%E8me/1
sur le TLFi il n'existe pas
je ne l'utilise qu'à l'oral mais il est pourtant bien pratique comme mot, je n'en ai pas trouvé pour remplacer

Bien.
 

Parfait, donc tu admets que des biens (les clapiers) vont baisser sévèrement en pourcentage.

Alors question, qu'est ce qui va empêcher les biens plus chers, mieux placés de baisser dans les même proportions, tout en restant plus chers (ce qui est NORMAL).
 
L'écart entre les valeurs absolues minimum et maximum n'a aucune raison de s'étirer.
Les biens les moins cotés, voyant leurs prix s'effondrer vont tirer vers le bas les biens mieux cotés.
Qui resteront plus chers, mais dont la valeur ne bougera pas tant en valeur relative.
C'est axiomatique.
 

Bah voila.

Nuff' said
Demande soutenue, micro-marché, Anglais qui achètent, la totale...
Tu parlais de lobotomie ?
 

Où ? Qui ?

NULLE PART.
PERSONNE.
Cesse.
Immédiatement.
 

En ce moment même donc ?
Pas lissé sur 25 ans ?

"Quantième", même si c'est tombé en désuétude (encore référencé par le Littré, cependant).

"Tu es dans ta quantième année ?"

Yep.

tain t'es en plein dans la technique de manipulation des forums, dans le chapitre "passer pour l'intellectuel du coin"    
 
edit : j'ai pas tenté un "fora" pour cette raison

 
C'est pas crédible tu t'accorde a toi même d'être un cas spécial et d'en faire une généralité...
 

 
Loyer : 300€/p ( Loyer 600cc à 2)
Téléphone : 49€ (actuellement je baisse ma facture de 13€ le mois prochain)
Carte orange : 0 (je suis à vélo)
Voiture : 30€ (j'emprunte celle du taff je n'ai pas de voiture à moi)
Banque : 5€ (frais carte bleue tout les trimestre)
Canal+ : 30€ (ma copine paye internet)
Impôt sur le revenu: 115€
 
Soit 580€ dans les mois les plus haut (en comptant à la louche le partage de l'électricité, la TH et la redevance). pour ~2000€ de salaire (informaticien)
 
Pour Stéphane : Je ne suis absolument pas une généralité c'est mon cas personnel. Je sais que j'ai la chance d'être dans cette configuration et de jouir d'avantage en nature que beaucoup n'ont pas. Mon cas n'est pas généralisable tout comme le tien en somme.
 

 
Je confirme certain l'ont dit en précisant leur statut de tanguy

67 ème mois sur 160.
Bientôt la quille !

Bon si on parlait moins de steph quand meme, parceque si on doit se taper 25 pages à chaque fois qu'on croise un boulard avec un niveau d'analyse de la cylindrée d'un 103 d'origine... Ca va vite être relou  

 
Je pensais que tu commentais cet article cité il y a quelques pages, où le gouvernement met en avant le rachat (et que le rachat puisque la baisse de TVA n'est plus d'actualité) :
 
http://www.boursorama.com/pratique [...] ws=6125857

Ah ?

 
Que certains épargnent 70% oui c'est possible et c'est écrit.
 
Pour acheter un loft qui aura perdu 70% de sa valeur PERSONNE n'a jamais écrit ça.
 
Technique de trollage, mélanger vérité et mensonge pour faire passer n'importe quoi, dans un sens ou dans l'autre....

 
 
Et célibataire  

 
 
hardware.fr quoi

 
Pour rigoler, je l'avais fait l'autre jour, le compte de mes frais "fixes"...
Ben c'est pas jojo...
A la grosse louche :  
Crédit : 900€
Impôts (tout confondu) : 350€
Charges : 100 €
Abo intégrale : 50 € (99.5 / 2)
Assurance : 170 (auto + immo)
EDF : 45
GDF : 50
Free : 32
Tel : 40
Assurance Vie : 200
plus deux-trois autres trucs que j'ai dû oublier... on arrive à 2000€ par mois. ouch...

 
il est aussi référencé dans le TLFi : http://www.cnrtl.fr/lexicographie/quanti%C3%A8me?

En même temps les promoteurs sont actuellement en difficulté parce qu'ils ne veulent pas rogné sur leur marge non ?
 
Je pense que si dans un soucis de transparence l'état demandait au promoteur de mettre à disposition le coût réel de construction des logements qu'ils comptent refiler au office HLM on partirait sur une base saine pour négocier le prix... Mais comme ils vont se baser sur le "prix du marché" pour vendre au HLM on va nécessairement partir du mauvais pied.
 
Aujourd'hui, et ça n'est que mon avis, je pense qu'on pourrait faire un friggit du coût de la construction et se rendre compte que les prix de ventes sont très certainement "en dehors du tunnel", c'est à dire très dé-corréler de leur prix de reviens.
Parce que la hausse des matières premières c'est du vent et que la hausse des salaires n'a surement pas fait +100% en 10 ans dans l'immobilier... ou alors je me suis trompé de métier.

Bon les marges dans le bâtiment ont bien progressé ces dernières années c'est sûr mais y'a quand meme eu une augmentation non-négligeable du coût de la construction. Le coût des assurances, les nouvelles normes et réglementation (environnement/Handicap), le foncier etc etc
 
 
Donc y'a pas non plus que les marges pour justifier la hausse de ces dernieres années

http://www.lefigaro.fr/flash-actu/ [...] accrue.php
 

 
Je sens que les taux d'intérêts des prêts vont monter en flèche si les banquiers ne peuvent plus se faire leur marge sur l'assurance ...