Reprise du message précédent :

 
bien sûr, mais répondre en disant puisque j'ai gagné, j'ai eu raison et je le referai si je devais. C'est stupide. Ou alors, complète ta réponse. A l'époque, tu étais persuadé que le marché allait continuer à monter suffisamment pour gagner à court terme ? sur quelles bases ?
 
On a eu un truc dans le genre il y a qq mois : "Puisque c'est faux, il était stupide de penser que cela puisse être vrai."

en 2004, les prix était comment ? moyen? haut? tres haut?
 

Oui, et elle ne correspond pas à la question.

Sacré Granola

Trés hauts.
En 2004, ils étaient à la hauteur du plus haut de ce qui s'appelle "la bulle de 1991".
CQFD.

 
Oui. Car : Enorme coup de coeur pour moi ainsi que ma concubine, achat pour la durée (maison d'une vie)
Il n'y a pas de différence en terme de remboursements que ce que je payais comme locataire avant dans ancien F2. Economie d'échelle, maintenant on est 2.  
10-15min min du centre ville d'une aglo de 300 000 habitants. 5 min de tout commerce. la campagne à la ville    
 
Et enfin : je peux casser des murs et faire la déco que je veux (ça n'a pas de prix)      
 
 
 

 
 
1000€ / le m2 habitable, c'est ce que ça m'a coûté en fait
 
Oui paysannie... toussa (je vous vois venir)  

Un petite agence immobilière à côté de mon boulot (dans le IIe) annonce "PRIX EN BAISSE" sur 4 affiches dans sa vitrine.
Même à Paris les AI chercheraient à attirer le chaland?

http://fr.news.yahoo.com/64/200811 [...] b1c83.html
 
Il est trop bon cet article!

Je suis en paÿzannie aussi.
Et moi c'est pour un appart, pas une maison... bref...

 
 
Si je compte tout le sous sol (garage 2 voitures 80m2 + cellier + buanderie + 2 pièces vides) je tombe à grosso modo  730€ / m2
 
alors c'est en me disant ça que je me dis que je suis pas si mal au final quand je compare au prix/m2 moyen dans certaines villes  

j'ai pu vérifier ca lors de mes dernières visites    
le standard du neuf, c'est entre autre, des chambres où seul le lit loge, tout juste la place pour les tables de chevets et basta, l'essentiel de la surface est réservé pour les pièces à vivre, les autres sont donc propices au suicide.  
j'ai réellement été écoeuré par les neufs que j'ai visité, et pourtant le standing était très bon, l'aspect extérieur faisait penser à un ptit chateau mais à l'intérieur on aurait cru un asile, certains hopitaux sont plus accueillant et quand on demande à l'agence qui gere le bien, on est formellement interdit de personnaliser le bien.
le plus comique dans cette situation c'est qu'ils nous disent que si l'on personnalise, il faut restituer dans l'état du neuf fourni, càd blanc de blanc partout, mais si on a tapissé, ca coute plus cher de remettre en état que de cracher sur sa caution.
 
finalement j'ai opté pour 30m² de plus et 30ans de plus aussi mais je fais ce que je veux sans qu'on vienne me saouler.
et oui, vous pourrez bientot me déplacer en première page du topic de proprio baissier à locataire baissier, j'ai signé ma résa pour le bail d'un F4 de 90m² au coeur de cergy pour 1050 euros par mois.
 
je trouve ca pas trop cher et, par ailleurs, c'est un luxe (cette surface) que j'attends de me payer depuis longtemps, je rappelle que nous sortons (à 2 plus un môme) d'un 2 pièces de 45m² environ.
 
la seule chose qui me chagrine, c'est la conformité électrique dans la cuisine, j'ai vu des trucs pas très catholiques que je vais m'empresser de recadrer quand j'aurai les clés.
d'ailleurs je voulais savoir si le proprio avait des choses à respecter à ce titre.
il y'a entre autres, une rallonge électrique qui passe du plan de travail sous les placards juste à coté de l'évier, littéralement piégée dans le carrelage (du total roots), le tout pour alimenter le lave vaisselle placé totalement à l'autre bout. le raccord de prise se faisant dans le placard à proximité des évacuations d'eau usées (évier et lave vaiselle), je vous laisse imaginer le scénario en cas de fuite...

 
tu dors peu

En 2000 dans la Sarthe on trouvait encore des baraques habitables de 100m² pour 100 000 francs en cherchant un peu.

il dort chez ses conquêtes

ou au taf

10 m² pour une piaule ça va, s'il y a un côté placard intégrés....
 
Ca fait 3 m x 3.33m, de quoi mettre un pieu même KZ et 2 chevets, et une commode au bout du pieu pour mettre la télé dessus. .
 
Sans placards faut compter 2/3 m² de + pour une armoire ou un dressing maison.
 
Et pour un gosse je dirais 13 m² mini (bureau en + et espace pour jouer).
 
Je préfère effectivement privilégier la surface de la pièce à vivre commune plutôt que d'avoir des grandes chambres et faire bouffer les invités sur une table pliante ou la table basse.

Franchement c'est un peu short.
(je parle pour moi, certes, mais d'expérience )
 
Et la télé dans la chambre, c'est le mal.
Les couples avec la télé dans la chambre font 2.7 fois moins l'amour que ceux qui n'en ont pas à cet endroit. J'ai pêté la deuxième télé dans la minute...

et puis il faut voir les avantages : petit déjeuner au lit tous les jours

Dans les petits apparts, l'avantage de la toute petite chambre par rapport au studio, c'est que tu dors pas avec le frigo, que tu peux te lever et regarder la télé sans réveiller grognasse.
 
Sinon c'est clair que bon, impossible d'y coller un bureau ou un grand lit, de s'habiller tranquillement à deux, etc.

 
   
 
Quand je dis "ça va", faut comprendre "faut pas moins"  

Purée comment j'ai bien relancé le vieux sujet de la taille des chambres et des lits

Et ceux qui n'ont pas du tout de télé ?

division par zéro

 
on m'appelle ?  

Ils ont de grandes familles et on leurs dit "putain, 9 gosses! zavez pas la tv? "

j'ai acheté en 2004 à 92000euros et viends de revendre en 2008 à 136000 net vendeur, donc oui.
 
mais maintenant j'attends la baisse en me mettant locataire.

vinz, t'es comme stephananuméral, t'as répondu à côté, sauf que toi tu dois pouvoir comprendre l'effet Loto

la question s'était plutôt "si on t'avait montré le graph de Friggit avec une courbe au plus haut depuis 1991 (voire plus) et donc fortes chances de chute des prix,
est-ce que tu aurais acheté quand même ?"  

Pourquoi vous faites peur aux jeunes qui veulent acheter ?
Si ils arrivent a bien négocier leur bien et a faire un -20%, why not ?
Pasque si c'est pour attendre 4 ans pour avoir -25% ...  

-20% sur quoi ?
si c'est -20% par rapport au prix demandé par le vendeur ça n'a aucun intérêt
par contre -20 par rapport au marché ça se regarde de plus près
 
et puis on n'essaye pas de faire peur, on veut juste faire prendre conscience aux éventuels acheteurs que  
si ils revendent dans les 10 prochaines années, ils vont faire une moins-value
à partir de là si ils en sont conscients et qu'ils sont d'accord sur le fait (pour des raisons psychologiques  
ou bien parce qu'ils sont sûrs de rester 20 ans), c'est à eux de voir

Tu penses que y aura que -5% dans les 4 années à venir ?

J'ai mis -25%  

un bien qui perd 5% de prix dans les 5 prochaines années est un bien qui perd 20% de valeur

Bah tu dis soit faire -20% de suite, ou faire -25% dans 4 ans, si je sors mon cluster de calcul et que je rentre l'equation, ca veut dire -5% de plus seulement dans 4 ans, non ?

Non, non, j'entendais -5% pour 4 ans, pas par an sur 4 ans

clair que j'aurais ptete bien été partagé entre la psycho-motivation du foufou primo accédant qui veut à tout prix acheter et la crainte de voir le marché se péter la gueule juste après l'achat.
bon maintenant faut bien voir qu'à l'époque j'étais le locataire de ce bien et qu'il était dejà pas cher par rapport aux autres que j'avais visité pour comparer, et oui, je n'ai pas payé les frais d'agence en prenant mon droit de préemption.
 
ceci dit ca aurait pu etre une belle erreur de jugement, ma femme étant rapidement tombé enceinte on aurait été dans la merde si le marché s'était écroulé avec un mome dans un F2
 
pour preuve que je pige bien ma chance, c'est que je ne relance pas les dés un seconde fois avec un contexte encore plus inquiétant.
je me loge certes mais je suis toujours dans une politique spéculative où j'essaye de faire grossir mon capital pour viser un jour le bien de mes vieux jours. il faut alors vendre et se mettre en standby quand ca baisse et c'est clairement le cas sur ma région (cf pontoise, chiffres de la chambre des notaires entre 3eme trimestre 2007 et 2008 : -13.8%)

 
c'etait ou? a loupeland? (je sais meme plus comment ca s'écrit)