Reprise du message précédent :
 
 
mouai m'enfin si c'est les taux qui montent, à moins d'avoir un apport conséquent, on se fait plumer par le banquier plutôt que par le vendeur ...

 
 
L'argent ne compte pas.

je viens de lui faire uen offre a 280k€ pour son appart dans 5 ans  

Pas parce que t'as pas envie de vendre que t'as pas d'opinion.

 
 
Oué, et tout le monde rêve d'être riche, beau, incroyablement séduisant et d'avoir des super-pouvoirs.

 
Je préfère    
 
Surtout que j'ai un apport qui constitue déjà aujourd'hui 30% de ce que je vise . Après le krack, ça représentera + de 50%

Passer à coté d'un carton plein juste à cause du fric, c'est rageant tout de même

Non, c'est parcequ'il est Moclo    
 

 
 
On m'appelle?    

 
Ouai je préfère aussi, rien que de penser à tous ces primos récents qui ont englouti toutes leurs économies dans la plus value d'un proprio à la con brrrr  

Est-il possible de prendre un crédit sur 30 ans et de faire des apports annuels qui permettent de payer l'intégralité en 8 ans ?
 
Est-ce que c'est avantageux ou désavantageux ? On m'a dit que la banque demandait des frais pour faire ça.

je te prierais de rester poli

 
Ca s'appelle du remboursement anticipé.
 
T'as des frais ou pas, c'est à négocier lorsque tu prends ton crédit.
 
C'est pas spécialement avantageux avec des taux bas, vaut mieux placer le fric à un taux suppérieur.

ca dépend des banques, du contrat que tu signe, à partir de quand tu souhaite faire ces versements...

edit : stefsamyed  

c'est à négocier avant de signer
 
edit : double pour 15 secondes

Et aussi un truc pas avantageux : c'est les 30 ans de crédit au départ
 
Attend le krack et mets de côtés tes futures grosses rentrées.

 
Yep faut negocier les penalités de remboursements anticipés à 0 et voir cb tu peux en faire et de quelmontant à chaque fois. Plus ton profil et tes talents de negociateurs sont bons plus t'as de chance d'avoir ou non un tapis plus ou moins rouge

faut voir que passé un certain temps, ca devient meme plus couteux de rembourser plutot que de laisser courir le pret comme pour mon actuelle voiture, je suis dans la dernière année du pret et le rembourser me ferait des frais de dossier en plus du fait que le meme argent mieux placé en épargne rapporterait plus que ce que coute le pret. autant attendre, oui mais, ca joue sur le calcul d'endettement et si j'avais voulu etre acheteur, j'aurais été obligé de m'acquitter de ce pret

Je suis bien grillé, mais je poste quand même
 

Oui c'est possible, on parle alors de remboursements anticipés partiels.
 

Cela dépend du taux du prêt vis à vis du taux que tu peux obtenir pour un placement sans risque. Aujourd'hui compte tenu de ces taux respectifs, oui c'est intéressant.
 

Il y a peu, il était très facile de faire sauter ces frais lors de la négociation du prêt avec la banque. Aujourd'hui, j'ai peur que cela soit moins évident. La loi impose cependant un maximum qui est soit de 3% du capital remboursé soit 6 mois d'intérêts (le plus petit des deux montants).

Sinon hier j'ai visité un appart sur Paris, 1er truc que je dis à l'agent concerne la remise au norme de l'ascenseur et il me repond : "vous avez regardé m6 hier?"

arrivé là bas, je me suis rendu compte qu'effectivement ça avait sa place ici
mais bon poster en double sur deux topics ...

bon alors je parie sur une baisse de 6 ans peut-être 7 , pile la durée idéale d'un pel je crois
et la situation actuelle me fait penser que les taux vont encore augmenter et durablement
donc cette semaine, ouverture d'un pel

moi je repondrais non, je bosse pour une boite qui fourni de quoi les remettre aux normes, ce filon d'ailleurs

non, juste que j'ai pas besoin: pour l'instant la famille y tient. en plus ya des possibilités de déménagement à l'étranger niveau taf, donc pas de projets d'achat en france dans un court-moyen terme.

l'immobilier pour moi c'est pas un moyen de gagner de l'argent, c'est une nécéssité de logement juste: je vais pas vendre mon bien aujourd'hui pour me mettre locataire, juste pour cristalliser des PV.

concernant mon opinion: j'avoue être sur le point d'hésiter et passer baissier. j'ai le graph friggit nelson ahah qui traine sur mon bureau au taf (bien visib'). je pense le mettre en fond d'écran.

que je comprenne bien quand meme.
il suffit juste de posseder un PEL? en quoi un apport régulier voire mensuel serait obligatoire pour profiter du "taux avantageux proposé"?

Petite question concernant le PEL :
Cela fait bientot 4 ans que je l'ai ouvert, et j'y verse environ 50 EUR par mois.
Depuis 6 mois, j'ai augmenté mes mensualité (100 EUR / mois).
 
Je compte acheter d'ici 3 ans (on verra le marché d'ici là). Combien pensez-vous que ma banque pourras me preter à ce taux là (4,2%) ?

 
Deja le fait que les acheteurs potentiels soient bien au courant du cout d'une remise au norme permet de gratter un peu dans la nego

 
Le taux tu l'as mais ton droit a pret est tellement faible que tu ne pourrais emprunter que de quoi payer la peinture
 

c est surtout plus ton taux est haut plus ca les interesse de garder ton credit chez eux    
 
sur ces derniers annees ou les credits etaient faible, pas besoin de negocier

 
La loi oblige de déposer un minimum de 45/m
 

 
Edith : je crois pas que je réponde a la question

 
ouais, enfin un pel, c'est interessant si tu y colle un gros capital en début.
sinon ca te donne pas vraiment beaucoup en budget à la fin

 
C'est une peargne forcée, pendant 4 ans minimum pas le droit de toucher à ton argent    

Bien flippé le mec de la FNAIM sur M6

 
T'es sûr que c'est policy compliant tout ça ?  

 
 
Accroche toi pour l'avoir en IDF...

 
Donc vente potentielle de ton bien.  
 
Donc tu flippes    
 
 
Pour le Nelson, s'tu veux j'passe le scotcher à ton écran, j'ai la technique

 
c'est à dire ?

autre solution : attendre que le bien descende à 92k€

 
 
Tu me fais toujours autant doucement rire, parce que tu ne comprends toujours pas ce que je te dis depuis le début. Pour rappel le titre originel du topic est "A quand un krack sur Paris et sa RP". Personnellement je ne crois que ce je vois, et les seuls chiffres valables sont ceux du montant des transactions effectuées devant notaire. Donc au jour d'aujourd'hui on est très loin du krack de -30% / -40% dont tu parles depuis si longtemps...
 
Anyway il est toujours difficile de raisonner un hargneux qui pense tout connaitre sur tout, alors que les sages qui tentent de lui expliquer la vie était déjà dans le business qu'il ne faisait même pas pipi debout  
 
   

 
 
même pas de quoi t'acheter une brouette, une pelle et un seau de maçon.
 
tu as placé  
 
+  50€ pendant 42 mois soit 2100 €
+ 100€ pendant  6 mois soit   600 €
 
total donc 2700 € ce qui a donné combien ? 80€ d'intérêt au total.
 
Le prêt que tu aurais droit c'est en fonction des intérêts versés, et donc forcément c'est un multiple.
 
et puis les taux ne sont pas si élevé que ça, 5,15 sur 20 ans en fixe, c'est le taux en 2002 et il y avait pas mieux les années précédentes.  
 

 
Tu es AI ? Ceci explique cela. :-/
 
 
 
 
 
By the way, elle va comment ta moto ?