Reprise du message précédent :

ce regard parisien sur la banlieu m'a toujours bien fait rire, "si tu vis pas au milieu de la metropole de 10millions d'habitants, t'es dans un trou", faut arreter ce délire, allez faire un tour en province (la vrai hein) et revenez me dire qu'auvers c'est paumé.
la majorité des cergypontains ne ressent jamais le besoin d'aller sur paris justement parce qu'il y a tout ce qu'il faut ici sans cet immense bordel qu'est la capitale

Amusant de constater que le regard des Cergypontains sur les "provinciaux profonds" peut être le même que celui des Parisiens sur les Cergypontains .
 
 
No offense, hein

 
Un boulot dans la région, et pas assez de thunes pour pouvoir passer la limite Banlieue-> Paris, peut être?

 
oui, c'est ce que je disais qq pages avant, il n'empêche qu'il faut qu'il agisse  

 
le provincial profond c'est celui du département à côté ?  

Juste celui du bled un pouillième plus éloigné de PâââÂââris

J'ai habité trois ans à Cergy-Pontoise. Si ca se trouve, partout où je suis allé, il y a un méga-krach par ma faute.

hello !
 
Je voudrais illustrer un peu ce topic de mon experience personnelle... et aussi encourager vinzomatik car je viens de vendre mon bien, à 10 km de chez lui    
Bon, il est pas encore vendu, vendu, mais compromis signé... offre de prêt envoyées par les banques et acceptées par l'acheteur, et on signe définitivement courant septembre... donc bon... c'est comme si !
 
Alors pour situer, j'avais acheté un F2 de 50 m² vers cergy en février 2007 (bah oui, à cette époque j'étais haussier !!) et après avoir visité 5-6 appart dans la même zone résidentielle avec des prix oscillant de 165 k€ à 180 k€. Quand j'ai vu le mien à 149 k€ négocié 144 k€ (j'y croyais pas à la négociation mais ca a été super facile) et bah j'ai fanchis le cap.
 
Mais, vous me direz... "tu l'as gardé qu'un an et demi   "  bah oui, maintenant je suis baissier !!    et puis j'ai eu bcp de déconvenues:
 
- des voisins du dessus horribles style racaille vendeur de shit à des mecs du 9-3 qui passent par dizaine tous les soirs.
- un super prêt dit "capé" au crédit foncier qui passe d'un taux à 3.7 sur 30 ans, à un taux à 5.9 sur 36 ans... lol avec ammortissement négatif à la clé, alors qu'il était sois disant capé à 1.5.
 
Enfin, bref... je m'en sort correctement, car aux vues des travaux de remise en état que j'ai fait, et qui sont particulièrement bien réussi, j'ai vendu mon appartement en 1 minute (oui oui, vous avez bien entendu) et je me rembourse les frais de notaires et les travaux    
 
Grosso modo, j'ai été locataire de mon appartement dont j'étais propriétaire... puisque je ne me rembourse pas du tout les mensualités que j'ai pu avoir.
 
Globalement je m'en sort correctement financièrement, et mon acheteur aussi car mon appartement est qquand même super bien aménagé ! lol... le mec qui me l'a acheté a du en visiter une 15 aine, et c'était le mien qu'il voulait.
 
J'ai bcp hésité... mais j'ai besoin de la tranquilité d'une maison... je ne supporte pas la vie en appartement, alors j'attend la baisse    
 
Voilà pour mon expérience personnelle, comme quoi on peut encore vendre rapidement dans les temps qui courent.
 
Sinon, pour vinzomatik... à mon humble avis... tu as 2 solution:
- rester dans ton F2 encore 4-5 ans en espérant que ca se vendra plus tard à un prix correct et que les taux d'intérets baisseront.
- vendre à 140 k€ maintenant, et oublier la plus value supérieur que tu aurais pu faire l'année dernière avec les taux intéressants.
 
CE qu'il faut bien comprendre c'est que 157 k€ avec des taux maintenant supérieurs à 6%... ca rend les populations susceptibles d'acheter un F2 de 42 m², dans l'impossibilité d'acheter. parce qu'un F2 est acheté par des personnes jeunes... célibataires ou un jeune couple, et que 157 k€ c'est bien cher... si on n'a pas d'apport.
 
Voilà, enfin moi j'ai eu la chance de trouver un acheteur, alors pourquoi pas toi remarque...  m'enfin avec les banques qui refusent les prêts à tour de bras etc etc... tu risques de rester encore un bout  de temps dans ton F2.
 
Sinon, pour l'info, moi je pars en location... d'un F3 de 65 m², pour 150 €  de moins par mois !    
 
Reste plus qu'à trouver un dernier etage... lol
 
Ben

 
 
Trajet chez moi - Boulot : 10min (20min quans ca roule mal)
Trajet Paris(zone habitable, "proche" du boulot" ) : 1H
Trajet chez moi - Paris : 30-40min pour être en plein centre
 
Alors, c'est sur, la ville est pourrie, mais bon, ca me revient moins cher et je passe moins de temps dans les transports. Et, le week-end no problem pour aller à Paris. Mais, je dois avouer qu'au bout de 2 ans, je ne sortais plus la semaine.
 
Enfin, je me barre pour un boulot à la Défense, je pourrais enfin habiter dans un magnifique T2 atypique "So Paris !".

 
Dis comme ça c'est pas du tout sexy    
 
T'es au même prix que chez moi, banlieue bourge à 10 minutes de Paris, à 5 de la défense.

@benboss : un compromis c'est qu'un compromis hein ...

 
Il a atterri en douceur      
 
J'aurai du mal à le faire baisser, il est pas bien élevé à la base...

 
Justement c'est ce que je disais si tu travailles à coté pas de souci. Si tu travailles en banlieue sud autant te pendre...
Perso je préfère etre à Paris-centre,  mais quitte à habiter dans ce coin là, autant etre dans un "village" mignon que dans une ville craignos genre Cergy.

 
Oui, les ch'tis restent dans le nord aussi, ça prouve rien

 
On est toujours le con/pouilleux d'un autre    

 
si, qu'il fait trop chaud ailleurs
 
(sauf en bretagne où c'est trop humide )

En même temps, 5000€ sur 149k€ c'est pas énorme

 
 
Merci d'illustrer le propos que des taux bas ne permettent au final qu'au vendeur d'empocher +, et non à l'acheteur d'acheter mieux      

 
Ca fait un pu moins de 5 %, c'est deja sympa.

 
Trajet chez moi - Boulot : 15min (60min quand ca roule mal )

e_esprit : non, c'est pas énorme mais quand je vois les autres apparts beaucoups moins bien que le mien (objectivement) qui se vendaient facilement à 165 k€ .... ca fait quand même 21k€ de moins ;-)  et c'était encore une bonne époque pour vendre... ca partait comme des petits pains... donc on n'ésperait pas négocier.
 
@phila : oui, m'enfin là... quand les banques ont acceptés et l'acheteur aussi... c'est quasiment plié, sinon, il me doit 10% du montant total.. c'est pasmal non plus :-)

Ca fait 3,3%, c'est vraiment pas grand chose

 
Et encore, tu n'as pas eut la chance de tester les grèves ou la neige. Tu devrais pouvoir péter les 2H sans difficultés.

 
 
héhé, faut voir ca par rapport aux prix du marché...  et à la période d'achat.
 
pour maintenant ca fait clairement pas bcp... mais pour l'époque c'est vraiment important.
 
d'ailleurs peu de temps après, mon voisin du dessous a vendu son 37 m² à 155 k€... alors on peut aisément voir que j'ai faitune bonne affaire.
 
en même temps, j'ai fait plein de travaux, mais tout fait par moi, alors à moindre frais.

 
sisi, j'suis venu le jour de la greve des taxis et de leur manif le long de la zone  

j'ai justement pas ce regard (je vise plus que tout à partir au vert), mais je sais resté objectif, ce qui semble manquer aux parisiens intramuros

 
 
oh, bah moi... je vais probablement habiter à port cergy maintenant, et c'est loin d'etre un coin craignos comme tu sembles le penser. c'est même plutot sympa

 
Non mais c'est juste que Auvers ou troye ou reims, c'est pareil  

 
Je connais que la gare Cergy-préfecture, mais ça donne pas envie.

 
C'est un micro marché quartier

 
 
ah oui, vu comme ca    
 
Après, t'as Cergy saint christophe ! c'est encore pire que cergy pref !
 
 

cergy c'est pas craignos, du tout, y'a des cités moins fréquentables comme dans chaque ville de banlieu mais le centre reste actif et convivial, c'est une ville qui bouge et bien. dire que cergy c'est craignos, c'est typique du stigmate banlieu facon media à la tf1

meuh non, je suis chti d'origine comme quoi tu vois, ils bougent, tres mauvais exemple pour le coup  

cergy c'est Ma 6-T va crack-er
 
il s'amuse à brûler les Ronald MacDonald

 
ouais, après Saint-Brieuc, Cergy. C'est pas fini ?!  

 
Oula la ne nous fachons pas enfin    
Ici dans ce topic, si tu n'es pas a Paris ou dans le 92, tu es sois une racaille, soit un bouseux !!

trajet chez moi boulot en accompagnant le gosse à la nounou 30 minutes et ca roule mal tous les jours, record à battre

absolument pas, c'est bien la le probleme de comprehension je pense

mais quelle gare donne envie? on habite pas dans les gares que je saches