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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°16000050
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 28-08-2008 à 18:22:02  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Black_Jack a écrit :

Tain mais la Une de libé, j'en reviens pas. De quoi clouer le bec.


pour l'instant c'est que des mots, la théorie du samourai tient toujours [:cosmoschtroumpf]


---------------
topic guitare
mood
Publicité
Posté le 28-08-2008 à 18:22:02  profilanswer
 

n°16000051
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 28-08-2008 à 18:22:05  profilanswer
 

Les riches lisent le Figaro :o²
Ah ben ils ont le même diagnostic, curieux [:transparency]


---------------
Horse_man
n°16000060
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 28-08-2008 à 18:23:25  profilanswer
 

Faut expliciter la Théorie du Samouraï dans le premier post du topic tiens :o

Message cité 2 fois

---------------
Horse_man
n°16000061
Cpam
Posté le 28-08-2008 à 18:23:31  profilanswer
 

steph_plazza a écrit :


et les echos ?  
http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] 288250.htm  
[:wark0]


Je prefererai un reportage de Capital (sur M6):
- Les agents immobilier, comment font ils pour survivre dans un marché à l'agonie? (avec l'intonation de Guy Lagache)
 

n°16000078
e_esprit
Posté le 28-08-2008 à 18:25:00  profilanswer
 

http://hebdo.nouvelobs.com/hebdo/p [...] 1816-.html

Citation :

Pascal Liger, Foncia : profitez des bonnes affaires !
 
Avoir le nombre impressionnant de panneaux «à vendre» qui ont poussé en quelques mois sur les maisons de Saint-Gilles, pas de doute, le marché immobilier est en panne. Pascal Liger, négociateur du groupe Foncia, est forcé de reconnaître : «Le stock s'est accumulé, et il y a de sacrées bonnes affaires à réaliser en ce moment. L'acheteur a repris le pouvoir.» Comme cette petite maison de pêcheur bien située, passée en moins de deux mois de 250 000 à 215 000 euros. «Il y a un an, elle serait partie tout de suite.» En quelques mois, la durée moyenne de vente d'un bien est passée de 56 à 87 jours. Les acheteurs anglais ont disparu. La crise du crédit a pénalisé tous les primo-accédants du marché. «Après des années de surchauffe, on ne sait pas trop où on va», confirme Jocelyn Merceron, important promoteur immobilier de la région. D'après lui, entre ceux qui attendent de voir, les jeunes ménages qui ne peuvent plus entrer sur le marché, ceux qui n'arrivent pas à vendre leur bien, «toute la chaîne est touchée». Et ce n'est qu'un début.


 
Dépéchez-vous, vous allez rater les BONNES AFFAIRES !!! [:hurle]

Message cité 2 fois

---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.
n°16000084
Cpam
Posté le 28-08-2008 à 18:25:37  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :

Faut expliciter la Théorie du Samouraï dans le premier post du topic tiens :o


 
La baisse entretient la hausse, dîtes théorie de Samouraî:
Quand les prix baissent, la demande solvable augmente, donc les prix montent.

Message cité 1 fois
n°16000094
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 28-08-2008 à 18:26:20  profilanswer
 

Zaib3k a écrit :


 
cette fois, c'est toi qui est sur une autre planète :D La génération précédente considérait 15 ans comme la "bonne" durée.


 
 
On peut acheter quoi avec un prêt sur 15 ans ?

Message cité 5 fois

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
n°16000096
e_esprit
Posté le 28-08-2008 à 18:26:51  profilanswer
 

Cpam a écrit :


 
La baisse entretient la hausse, dîtes théorie de Samouraî:
Quand les prix baissent, la demande solvable augmente, donc les prix montent.


C'est de l'Immobilier Quantique ? [:transparency]


---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.
n°16000098
Cpam
Posté le 28-08-2008 à 18:27:07  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :


 
 
On peut acheter quoi avec un prêt sur 15 ans ?


A l'époque où il y avait 3 chaines à la tv: une maison (en province).

n°16000111
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 28-08-2008 à 18:28:50  profilanswer
 

En fait les prix de l'immobilier ne peuvent pas bouger selon la théorie de Samouraï, en effet :
 
- Les prix montent mais désolvabilisent les acheteurs, donc les prix baissent
 
- Les prix baissent, mais resolvabilisent les acheteurs, donc les prix montent.
 
C'est un raisonnement...très fort...un peu circulaire toutefois.

Message cité 2 fois

---------------
Horse_man
mood
Publicité
Posté le 28-08-2008 à 18:28:50  profilanswer
 

n°16000125
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 28-08-2008 à 18:29:43  profilanswer
 

e_esprit a écrit :

http://hebdo.nouvelobs.com/hebdo/p [...] 1816-.html

Citation :

Pascal Liger, Foncia : profitez des bonnes affaires !
 
Avoir le nombre impressionnant de panneaux «à vendre» qui ont poussé en quelques mois sur les maisons de Saint-Gilles, pas de doute, le marché immobilier est en panne. Pascal Liger, négociateur du groupe Foncia, est forcé de reconnaître : «Le stock s'est accumulé, et il y a de sacrées bonnes affaires à réaliser en ce moment. L'acheteur a repris le pouvoir.» Comme cette petite maison de pêcheur bien située, passée en moins de deux mois de 250 000 à 215 000 euros. «Il y a un an, elle serait partie tout de suite.» En quelques mois, la durée moyenne de vente d'un bien est passée de 56 à 87 jours. Les acheteurs anglais ont disparu. La crise du crédit a pénalisé tous les primo-accédants du marché. «Après des années de surchauffe, on ne sait pas trop où on va», confirme Jocelyn Merceron, important promoteur immobilier de la région. D'après lui, entre ceux qui attendent de voir, les jeunes ménages qui ne peuvent plus entrer sur le marché, ceux qui n'arrivent pas à vendre leur bien, «toute la chaîne est touchée». Et ce n'est qu'un début.


 
Dépéchez-vous, vous allez rater les BONNES AFFAIRES !!! [:hurle]


 
 

Citation :

Les acheteurs anglais ont disparu


 
 [:wark0]  [:wark0]  [:wark0]

Message cité 1 fois

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.
n°16000149
steph_plaz​za
Posté le 28-08-2008 à 18:31:36  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :


 
 
On peut acheter quoi avec un prêt sur 15 ans ?


une place de parking (enfin si tu traine pas trop [:milkaaaa]
 
sinon  
 
La hausse des loyers s'accélère
Fabien Fournier
 
.
L'indice de référence des loyers a augmenté de 2,38 % sur un an au deuxième trimestre, après 1,81 % sur les trois premiers mois de l'année.
 
 
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] elere-.php

Message cité 1 fois
n°16000158
steph_plaz​za
Posté le 28-08-2008 à 18:32:07  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :


 
 

Citation :

Les acheteurs anglais ont disparu


 
 [:wark0]  [:wark0]  [:wark0]


:non:  
pas en normandie :o

n°16000160
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 28-08-2008 à 18:32:09  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :

Faut expliciter la Théorie du Samouraï dans le premier post du topic tiens :o


 
Dans les trucs sérieux ou les running gags?  [:vince_astuce]


---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o)  |  La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!
n°16000165
Zaib3k
Posté le 28-08-2008 à 18:32:34  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :


 
 
On peut acheter quoi avec un prêt sur 15 ans ?


 
aujourd'hui, rien si on est n'est pas riche.

n°16000363
calagan57
BF3 : calagan57
Posté le 28-08-2008 à 18:47:27  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :

Remarquez la situation est pas si loin [:dawa], on a l'inflation [:dawa]
Quoi, les salaires ??


 
 
 :sol:

Message cité 1 fois

---------------
Waterbox
n°16000391
freds45
Posté le 28-08-2008 à 18:48:53  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :


 
 
On peut acheter quoi avec un prêt sur 15 ans ?


Un studio à Limoges ?


---------------
Filmstory : gardez trace des films que vous avez vu ! :D
n°16000425
sadlig
Posté le 28-08-2008 à 18:50:54  profilanswer
 

steph_plazza a écrit :


une place de parking (enfin si tu traine pas trop [:milkaaaa]
 
sinon  
 
La hausse des loyers s'accélère
Fabien Fournier
 
.
L'indice de référence des loyers a augmenté de 2,38 % sur un an au deuxième trimestre, après 1,81 % sur les trois premiers mois de l'année.
 
 
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] elere-.php


 
Et vu que l'inflation est à 2,7 % (sur 1 an glissant) l'IRL du prochain trimestre devrait être au moins à 2,5 %

Message cité 1 fois

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°16000466
Leg9
Fire walk with me
Posté le 28-08-2008 à 18:53:28  profilanswer
 

leberger92 a écrit :

C'est pas comme si en loc il n'y avait (1)pas de charge et (2)pas de taxe d'habitation.... :/

1 : si, la moitié, à la louche
2 : si, la même
 
Tu noteras donc que l'on ne met le doigt que sur ce que les propriétaires ont à payer en sus, et que l'on oublie trop souvent, excité que l'on est par son premier achat.
 
Autre chose ?


Message édité par Leg9 le 28-08-2008 à 18:57:50

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°16000494
Leg9
Fire walk with me
Posté le 28-08-2008 à 18:56:16  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :

On peut acheter quoi avec un prêt sur 15 ans ?

1000€/mois
15 ans
5%
-> 126 455€.
 
A toi de voir avec :
1- l'apport
2- la situation


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°16000514
Leg9
Fire walk with me
Posté le 28-08-2008 à 18:57:26  profilanswer
 

calagan57 a écrit :

:sol:

C'est normal.
Enfin, ça devrait l'être pour tout le monde.
 
[:arlette] [:olivier] [:c'est la lutte finale]


Message édité par Leg9 le 28-08-2008 à 18:58:00

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°16000522
cedric1973
Posté le 28-08-2008 à 18:58:28  profilanswer
 

2,5% c'est rien...

Message cité 1 fois
n°16000531
Leg9
Fire walk with me
Posté le 28-08-2008 à 18:59:50  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :

2,5% c'est rien...

Non.
0% c'est rien.
2.5% c'est mieux que rien.


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°16000537
calagan57
BF3 : calagan57
Posté le 28-08-2008 à 19:00:27  profilanswer
 

sadlig a écrit :


 
Et vu que l'inflation est à 2,7 % (sur 1 an glissant) l'IRL du prochain trimestre devrait être au moins à 2,5 %


 
3% le loyer+ 5% l'électricité+ 12%gaz+ 20% l'essence+5% la bouffe... les temps sont durs! :sweat:  
 
Mais la lumière au bout du tunnel de friggit est proche... il parait!  :jap:

Message cité 1 fois

---------------
Waterbox
n°16000549
Profil sup​primé
Posté le 28-08-2008 à 19:01:46  answer
 

Ca vaut quoi un CEL ?

n°16000553
Leg9
Fire walk with me
Posté le 28-08-2008 à 19:02:12  profilanswer
 

calagan57 a écrit :

3% le loyer+ 5% l'électricité+ 12%gaz+ 20% l'essence+5% la bouffe... les temps sont durs! :sweat:  
 
Mais la lumière au bout du tunnel de friggit est proche... il parait!  :jap:

Ce sont juste deux phénomènes distincts, mais ça n'est pas grave, ça n'est pas comme s'il allait encore falloir t'expliquer des concepts aussi simples...

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 28-08-2008 à 19:02:55

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°16000564
calagan57
BF3 : calagan57
Posté le 28-08-2008 à 19:04:39  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Ce sont juste deux phénomènes distincts, mais ça n'est pas grave, ça n'est pas comme s'il allait encore falloir t'expliquer des concepts aussi simples...


 
 
non non économise toi, il n'y a pas de problème  :jap:


---------------
Waterbox
n°16000567
Leg9
Fire walk with me
Posté le 28-08-2008 à 19:05:19  profilanswer
 

J'y comptais bien, va... :D


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°16000614
StefSamy
VC FTW
Posté le 28-08-2008 à 19:10:41  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :

Tain mais la Une de libé, j'en reviens pas. De quoi clouer le bec.


 
 
Pfff, propagande de gaucho frustré  :o


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°16000628
StefSamy
VC FTW
Posté le 28-08-2008 à 19:12:11  profilanswer
 

e_esprit a écrit :

http://hebdo.nouvelobs.com/hebdo/p [...] 1816-.html

Citation :

Pascal Liger, Foncia : profitez des bonnes affaires !
 
Avoir le nombre impressionnant de panneaux «à vendre» qui ont poussé en quelques mois sur les maisons de Saint-Gilles, pas de doute, le marché immobilier est en panne. Pascal Liger, négociateur du groupe Foncia, est forcé de reconnaître : «Le stock s'est accumulé, et il y a de sacrées bonnes affaires à réaliser en ce moment. L'acheteur a repris le pouvoir.» Comme cette petite maison de pêcheur bien située, passée en moins de deux mois de 250 000 à 215 000 euros. «Il y a un an, elle serait partie tout de suite.» En quelques mois, la durée moyenne de vente d'un bien est passée de 56 à 87 jours. Les acheteurs anglais ont disparu. La crise du crédit a pénalisé tous les primo-accédants du marché. «Après des années de surchauffe, on ne sait pas trop où on va», confirme Jocelyn Merceron, important promoteur immobilier de la région. D'après lui, entre ceux qui attendent de voir, les jeunes ménages qui ne peuvent plus entrer sur le marché, ceux qui n'arrivent pas à vendre leur bien, «toute la chaîne est touchée». Et ce n'est qu'un début.


 
Dépéchez-vous, vous allez rater les BONNES AFFAIRES !!! [:hurle]


 
[:rofl]


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°16000971
e_esprit
Posté le 28-08-2008 à 19:57:56  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :

En fait les prix de l'immobilier ne peuvent pas bouger selon la théorie de Samouraï, en effet :

 

- Les prix montent mais désolvabilisent les acheteurs, donc les prix baissent

 

- Les prix baissent, mais resolvabilisent les acheteurs, donc les prix montent.

 

C'est un raisonnement...très fort...un peu circulaire toutefois.


Oui mais à ce moment là, la courbe de friggit n'aurait jamais du sortir de son tunnel, mais devrait avoir une forme sinusoïdale à l'intérieur de celui-ci [:cerveau dr]

Message cité 1 fois
Message édité par e_esprit le 28-08-2008 à 20:00:20

---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.
n°16000984
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 28-08-2008 à 20:00:00  profilanswer
 

C'est pas grave, la théorie est bonne, il faut coller les faits à la théorie maintenant !


---------------
Horse_man
n°16000990
tuxracer
Posté le 28-08-2008 à 20:00:58  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :

En fait les prix de l'immobilier ne peuvent pas bouger selon la théorie de Samouraï, en effet :
 
- Les prix montent mais désolvabilisent les acheteurs, donc les prix baissent
 
- Les prix baissent, mais resolvabilisent les acheteurs, donc les prix montent.
 
C'est un raisonnement...très fort...un peu circulaire toutefois.


 
Ca s'appelle un équilibre stable en méca :
 
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/4/45/Stability.svg/354px-Stability.svg.png
 
Ca m'étonnerait que le marché de l'immobilier soit un système en équilibre stable. [:dawa]

Message cité 1 fois

---------------
Vulnerant omnes, ultima necat. / "les vrais privilégiés ne sont pas les fonctionnaires comme on le dit souvent mais les salariés des grands groupes"/"Avoir l'esprit ouvert n'est pas l'avoir béant à toutes les sottises." Jean Rostand
n°16000991
e_esprit
Posté le 28-08-2008 à 20:01:01  profilanswer
 

Moi je veux bien, si la courbe rentre dans son tunnel, ca me va [:cosmoschtroumpf]


---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.
n°16001003
StefSamy
VC FTW
Posté le 28-08-2008 à 20:02:30  profilanswer
 

e_esprit a écrit :


Oui mais à ce moment là, la courbe de friggit n'aurait jamais du sortir de son tunnel, mais devrait avoir une forme sinusoïdale à l'intérieur de celui-ci [:cerveau dr]


 
 
Tu raisonnes à taux constant...  ;)


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°16001105
cedric1973
Posté le 28-08-2008 à 20:14:09  profilanswer
 

Citation :

Aujourd'hui dans les " Auditeurs ont la parole " le thème était la baisse de l'immo entre 13h00 et 14h00.

 

Rien que des appels de candidats à la vente dépités de ne pas réussir à vendre.

 

ils ne comprennent pas pourquoi il n'arrive pas à se faire une méga plus-value et en arrivent même à penser que vendre avec une PV raisonnable de 10% c'est comme vendre à perte.

 

de nombreux témoignages partout en France confirmant des délais de vente de 1 à 2 ans, des AI qui implorent les vendeurs de concéder de baisses de prix de 10 à 20%.

 

podcast ici :

 

http://www.rtl.fr/fiche/874361/les [...] paris.html

 


Message cité 1 fois
Message édité par cedric1973 le 28-08-2008 à 20:30:37
n°16001116
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 28-08-2008 à 20:15:23  profilanswer
 

Citation :

le thème était la baisse de l'immo entre 13h00 et 14h00.


 
Et donc ça baisse de combien entre 13h et 14h ? :o


---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°16001253
cedric1973
Posté le 28-08-2008 à 20:30:08  profilanswer
 

Ecoute le podcast, tu verras. ;)

n°16001272
mattgiver
joueur de bouse
Posté le 28-08-2008 à 20:32:07  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :

Citation :

Aujourd'hui dans les " Auditeurs ont la parole " le thème était la baisse de l'immo entre 13h00 et 14h00.
 
Rien que des appels de candidats à la vente dépités de ne pas réussir à vendre.  
 
ils ne comprennent pas pourquoi il n'arrive pas à se faire une méga plus-value et en arrivent même à penser que vendre avec une PV raisonnable de 10% c'est comme vendre à perte.
 
de nombreux témoignages partout en France confirmant des délais de vente de 1 à 2 ans, des AI qui implorent les vendeurs de concéder de baisses de prix de 10 à 20%.


 
podcast ici :
 
http://www.rtl.fr/fiche/874361/les [...] paris.html
 
 


 
C.O.L.L.E.C.T.O.R
 
En plus on commence par un cas en moselle :D

Message cité 2 fois
n°16001282
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 28-08-2008 à 20:33:12  profilanswer
 

mattgiver a écrit :


En plus on commence par un cas en moselle :D


 [:neokill@h]


---------------
Horse_man
n°16001303
cedric1973
Posté le 28-08-2008 à 20:35:37  profilanswer
 

Allez écouter, ça vaut vraiment le coup ! :)

Message cité 1 fois
mood
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Posté le   profilanswer
 

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