[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Naxos

\o/

Reprise du message précédent :

steph_plazza a écrit :

MWAOUIS
PAS D4ACCORD

POUR PARAfraser calagan57, acheter c'est "faire un effort" pas un ennoooorme effort mais un effort

pour moi un achat "normal" c'est : un peu mieux quye ce qu"on loue pour 10% de plus en loyer pdt 20 ans et 20% d'apport

bon ok j'ai piocoilé au bureau mais je suis d'accrod avec moi meme

En effet [:rofl]

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[Folio Photos]

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StefSamy

VC FTW

ezzz a écrit :

:lol:
non mais les gens sont pas bêtes. C'est juste que ça s'est bien passé pour eux, qu'ils ont échappées (souvent par chance) aux difficultés qu'ils auraient pu rencontrer et que du coup ils pensent que c'est toujours aussi facile

Oui mais le "même avec une moins value c'est mieux que des loyers", c'est quand même proche de la trisomie là. L'alliénation "faut être proprio point". Manque les chiotes à l'américaines verts à étoile rose et c'est le méga combo :bounce:

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Black_Jack

Bo_Jack

[:apo_isis]

Moi c'est demain que j'ai "réunion" au bureau.

Message cité 1 fois

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Horse_man

steph_plazza

StefSamy a écrit :

en attendant dans 1 mois je rend mon appart
et bonjour la cautio ou le combo "demontage de cuisine, rebouchage, retapissage" avec dans la foulé l'état des lieux
et apres je doit essayer d'expliquer comment j'ai perdu un jeu de clefs...

steph_plazza

Black_Jack a écrit :

[:apo_isis]

Moi c'est demain que j'ai "réunion" au bureau.

moi aussi, on a pas reussi a tout ~~manger~~ boire

Message cité 1 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

captain gouyou a écrit :

aussi.
mais non, pas etc qu'est ce qu'il manque d'autre? je vois plus.

les charges de proprio

StefSamy a écrit :

il y a des cas où c'est vrai
ceux qui ont acheté en 1991 et revendu en 2004 ont fait une moins-value (en € constant)
mais ils y ont gagné par rapport à une location pendant ces 13 ans...

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 28-08-2008 à 17:44:55

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Zaib3k

Cpam a écrit :

J'ai pas eu cette chance, mais du milieu 70 jusqu'à la fin des années 90 mes parents ont toujours acheté sur une durée comprise entre 10 et 15 ans. Et j'ai toujours eu l'impression que c'était la norme.
Les 20-25-30 ans c'est depuis les années 2000.

les plus modestes étaient tout de même sur 20 ans. C'était probablement la même population que ceux qui prennent du 30ans aujourd'hui. Sauf qu'ils ont eu de la chance en général.

Zaib3k

Black_Jack a écrit :

Mes parents, en 1980 sur 20 ans. On a pas tous les mêmes échos.

à l'époque, comment considéraient-ils cette durée ? normale, longue, hardcore ..

Message cité 2 fois

StefSamy

VC FTW

sire de Botcor a écrit :

il y a des cas où c'est vrai
ceux qui ont acheté en 1991 et revendu en 2004 ont fait une moins-value (en € constant)
mais ils y ont gagné par rapport à une location pendant ces 13 ans...

:jap:

Mais ça aurait été mieux achat en 96 et revente en 2004. Et ça dépend aussi de ce qu'on fait avec le pognon au moment de la revente. Si c'est pour racheter c'est neutre.

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Black_Jack

Bo_Jack

steph_plazza a écrit :

moi aussi, on a pas reussi a tout ~~manger~~ boire

[:ddr555] ²

Sinon j'ai rendu mon appart cette année, et effectivement on a pas peint les murs, on s'est fait enfler au niveau de la visite (personnellement je trouve que les murs ne peuvent pas rester blancs après 3 ans, et j'ai l'impression que les devis sont surfacturés...700 euros...gloups). Si on avait su on aurait peintu

@ Zaib3k : sur 15 ans leur dossier passait pas, ils ont donc pris sur 20 ans. Mais si on regarde le friggit en 1980 les prix étaient relativement hauts...on voit l'effet cycle, même avant 1991 (edit : oui donc ils étaient modestes, mais avaient quand même 20 % en apport, apport qu'ils ont constitué en tanguysant dans un appart familial)

Message cité 1 fois
Message édité par Black_Jack le 28-08-2008 à 17:48:17

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Horse_man

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e_esprit

Zaib3k a écrit :

à l'époque, comment considéraient-ils cette durée ? normale, longue, hardcore ..

Ben à l'époque, un credit de 20 ans c'etait pour une maison avec terrain et 3 4 chambres, donc c'etait normal.
Aujourd'hui c'est pour un T2 [:tinostar]

Message cité 4 fois

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

StefSamy

VC FTW

Zaib3k a écrit :

à l'époque, comment considéraient-ils cette durée ? normale, longue, hardcore ..

20 ans c'était vraiment le maxi.

Avec des taux à 13% comme on a vu, regarde ce que tu empruntes sur 15 ans, et sur 20 ans avec la meme traite.
Pour 1000 ça te donne 79 k€ VS 85 K€. Payer 5 ans de plus (60 traites) pour emprunter 6 traites de + ....

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Black_Jack

Bo_Jack

e_esprit a écrit :

Ben à l'époque, un credit de 20 ans c'etait pour une maison avec terrain et 3 4 chambres, donc c'etait normal.

:jap:

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Horse_man

StefSamy

VC FTW

e_esprit a écrit :

Ben à l'époque, un credit de 20 ans c'etait pour une maison avec terrain et 3 4 chambres, donc c'etait normal.
Aujourd'hui c'est pour un T2 [:tinostar]

Avec bel apport et salaire de CSP [:jibidi]

Et puis avec 1 peu d'effort, tu peux acheter ta maison en lointaine banlieue metzenne, faut pas pousser gourmand

Message édité par StefSamy le 28-08-2008 à 17:53:29

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

steph_plazza

e_esprit a écrit :

Ben à l'époque, un credit de 20 ans c'etait pour une maison avec terrain et 3 4 chambres, donc c'etait normal.
Aujourd'hui c'est pour un T2 [:tinostar]

oui c'est vrai ²

sadlig

Cpam a écrit :

Y a un petit côté je saute de l'avion et après je vérifie mon parachute. Ca change pas grand chose mais au moins tu sais si tu va t'écraser ou pas.
J'en connais beaucoup qui trois ans après l'achat ne connaissent toujours pas leur tableau d'amortissement. J'ai même un ami, après avoir fait augmenter ces mensualités pour réduire la durée de son crédit (passé de 25 à 23 ans) et au vu de la remonté des taux m'a sorti:
- C'est con, en fait mon crédit immo, c'est de l'argent à pas cher. Ca sert à rien d'avoir fait augmenter mes mensualités, je vais demandé à mon banquier de repasser à la mensualité précédente.

Sur le coup, je n'avais strictement aucun argument!

Il n'a pas tort au vu de la remontée des taux car avec celle-ci il peut placer la différence de mensualité à un taux plus intéressant que le taux du crédit.

Message cité 2 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

e_esprit a écrit :

Ben à l'époque, un credit de 20 ans c'etait pour une maison avec terrain et 3 4 chambres, donc c'etait normal.
Aujourd'hui c'est pour un T2 [:tinostar]

c'est ce qu'ont fait mes vieux en 85. maison 90m2 très près de paris, crédit remboursé au bout de 13-14 ans en fait, merci l'inflation, les salaires qui suivent, etc...

Message cité 1 fois

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topic guitare

Leg9

Fire walk with me

steph_plazza a écrit :

20% d'apport

Sale pauvre [:haha]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Black_Jack

Bo_Jack

G2N2RATION SACRIFI2E §§§

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Horse_man

steph_plazza

Leg9 a écrit :

Sale pauvre [:haha]

:non:
135% ici :sol:

Cpam

sadlig a écrit :

Il n'a pas tort au vu de la remontée des taux car avec celle-ci il peut placer la différence de mensualité à un taux plus intéressant que le taux du crédit.

C'est vrai.

steph_plazza

sadlig a écrit :

Il n'a pas tort au vu de la remontée des taux car avec celle-ci il peut placer la différence de mensualité à un taux plus intéressant que le taux du crédit.

et puis un 1° janvier au matin, on lui remet 1% de CSG ... [:piksou]

e_esprit

captain gouyou a écrit :

c'est ce qu'ont fait mes vieux en 85. maison 90m2 très près de paris, crédit remboursé au bout de 13-14 ans en fait, merci l'inflation, les salaires qui suivent, etc...

Pareil pour les miens (mais très très loin de Paris )

Alors maintenant pour leur faire comprendre qu'on est plus dans la même situation qu'au début des années 80 [:kalisto]

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

le-poulpe

CONTRADICTION IS BALANCE

Black_Jack a écrit :

il me semblait que ce genre de vieillissement normal ne pouvait pas être reproché ni facturé :??:

Message cité 2 fois

Black_Jack

Bo_Jack

Remarquez la situation est pas si loin [:dawa] , on a l'inflation [:dawa]
Quoi, les salaires ??

Message cité 2 fois
Message édité par Black_Jack le 28-08-2008 à 18:05:54

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Horse_man

Black_Jack

Bo_Jack

le-poulpe a écrit :

il me semblait que ce genre de vieillissement normal ne pouvait pas être reproché ni facturé :??:

Pfff, honnêtement, je ne sais pas, c'était pas blanc comme quand on l'a pris, mais si c'était pas parfait quand on l'a rendu, j'ai trouvé que c'était cher payé. Il aurait fallu un huissier pour trancher, ce qu'on a pas fait par manque de...bagou, débrouillardise appelle ça comme tu veux.

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Horse_man

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

le-poulpe a écrit :

il me semblait que ce genre de vieillissement normal ne pouvait pas être reproché ni facturé :??:

je crois que si la déco a plus de 7 ans, on peut plus te reprocher quoique ce soit, c'est considéré comme usure naturelle. mais bon, si les agences/proprios respectaient la loi... [:anathema]

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topic guitare

leberger92

LooKooM a écrit :

disq8,

La plupart des gens voient simplement que les mensualités de remboursement sur 25 ans sont 'seulement' 10-20% plus chères que leur loyer, omettant completement les taxes foncieres, frais de copropriété et se disent 'de toute façon je revendrai quand je désirerai déménager'. La reflexion ne dure pas plus de 2h.

Je serais curieux de savoir combien ont fait de vrais calculs d'amortissement etc avant leur achat. Bien peu j'en suis sûr.

C'est pas comme si en loc il n'y avait pas de charge et pas de taxe d'habitation....

s'te vieille guerre Loc vs achat qui traine sur le topic depuis le début...

Message cité 3 fois

StefSamy

VC FTW

leberger92 a écrit :

s'te vieille guerre Loc vs achat qui traine sur le topic depuis le début...

Etrange en effet c'est totallement HS :lol:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

c'est pas une guerre, mais c'est une des utilités du topic: je suis dans telle situation, dois-je acheter ou louer? [:spamafote]

Message cité 1 fois

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topic guitare

e_esprit

leberger92 a écrit :

C'est pas comme si en loc il n'y avait pas de charge et pas de taxe d'habitation....

s'te vieille guerre Loc vs achat qui traine sur le topic depuis le début...

Ah mais tu les as aussi en étant proprio de ton appart, ne t'inquiètes pas

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

steph_plazza

Black_Jack a écrit :

Remarquez la situation est pas si loin [:dawa] , on a l'inflation [:dawa]
Quoi, les salaires ??

[:masklinn]

StefSamy

VC FTW

captain gouyou a écrit :

c'est pas une guerre, mais c'est une des utilités du topic: je suis dans telle situation, dois-je acheter un clapier ou louer un palace? [:spamafote]

[:jibidi]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

steph_plazza

StefSamy a écrit :

[:jibidi]

le faire construire [:wark0]

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

steph_plazza a écrit :

le faire construire [:wark0]

Loin de tout :whistle:

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Black_Jack

Bo_Jack

Tain mais la Une de libé, j'en reviens pas. De quoi clouer le bec.

Message cité 3 fois

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Horse_man

steph_plazza

StefSamy a écrit :

Loin de tout :whistle:

:jap:
j'aime pas les gens

Cpam

Black_Jack a écrit :

Tain mais la Une de libé, j'en reviens pas. De quoi clouer le bec.

Je crois que Libé a assez peu de lecteurs.

Message cité 2 fois

steph_plazza

Cpam a écrit :

Je crois que Libé a assez peu de lecteurs.

et les echos ?
http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] 288250.htm
[:wark0]

Message cité 1 fois

Naxos

\o/

Cpam a écrit :

Je crois que Libé a assez peu de lecteurs.

C'est un journal de pauvres, de toutes façons [:androids974]

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[Folio Photos]

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

Black_Jack a écrit :

Tain mais la Une de libé, j'en reviens pas. De quoi clouer le bec.

pour l'instant c'est que des mots, la théorie du samourai tient toujours [:cosmoschtroumpf]

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topic guitare

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