Reprise du message précédent :

mouarfffffffffffff
 
 
http://www.latribune.fr/info/Fort- [...] ernational
 
 
heuresment que chez nous on est a l'abri(nor)

 
idem  

 
[HS]
Oui oui, ma cops, avec qui je partage ma vie depuis un certain temps deja la aussi trouvé troublant   (alors qu'elle etait dans mon dos quand je postais). Mais bon, je vais pas le changer, je l'aime bien moi cet avatar
[/HS]
 

Tu as raison change de copine, c'est plus simple que l'avatar, il faut au moins deux jours pour qu'il soit validé par Marc  

Sinon :

Banques françaises: après le défi du "subprime", celui de la récession ?

 Ca m'etonne pas qu'ils ne veuillent pas donner les chiffres...

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=5821522

Enfin ils ont compris  

Y a un petit côté je saute de l'avion et après je vérifie mon parachute. Ca change pas grand chose mais au moins tu sais si tu va t'écraser ou pas.
J'en connais beaucoup qui trois ans après l'achat ne connaissent toujours pas leur tableau d'amortissement. J'ai même un ami, après avoir fait augmenter ces mensualités pour réduire la durée de son crédit (passé de 25 à 23 ans) et au vu de la remonté des taux m'a sorti:
- C'est con, en fait mon crédit immo, c'est de l'argent à pas cher. Ca sert à rien d'avoir fait augmenter mes mensualités, je vais demandé à mon banquier de repasser à la mensualité précédente.
 
Sur le coup, je n'avais strictement aucun argument!

Et le cac qui touche les +2% parce qu'on a pense les US sortis de la panade, c'est vraiment n'importe quoi !

 
Pour le premier achat après et avant pour le second.  
 
Mais pour le second, la question ne se posait pas trop puisqu'avec la plus value de la revente, économies, héritage, il nous était impossible de louer le même bien que l'on a acheté.  
 
 

 
C'est le ball machin là,........ le ball trapp!

 
Tu sais que ça se place l'argent, pas que dans la pierre, dans des produits financiers qui rapportent de l'argent pour payer un loyer par exemple...???

d'es acrions, desscpi des moneyaotre dynaiqe etc  
 
oui j esias j'ai un peu bu  ²

 
pot de départ ?  

 
occupation de fonctionnaire

 
Vi, mais la pierre n'était pas un placement    
 
Et encore fallait-il pouvoir trouver en location ce que l'on a acheté, que le prorio accepte de louer malgré nos revenus, que cet argent soit dispo à tous moment et sans risques (pour moi de tels placements, ce sont Livret A, LDD, Livrert Cerise)...
 
Il y a également les AV mais la disponibilité n'est pas aussi immédiate sans parler des taxes.  
 
Enfin, bref bon ou mauvais choix, on verra
 
Et après calculs, il faudrait une baisse d'environ 20% pour perdre de l'argent en revendant dans 10 ans.
 
Edit : Notre apport était en fait de 220k ce qui fait avec une AV et un taux de 4% de l'ordre de 700 euros. Nous ne voulions/pouvions débourser que 1300 euros par mois ce qui fait 2000 euros si on prend en compte l'apport du placement et nous avons actuellement une maison de 125 m^2 à 2 stations de métro de Paris.  
 

 
 
Je le connais celui-là. C'était un prêt spécial jeunes-qui-débutent-et-qui-n'en-veulent pour lequel il y avait une campagne de pub l'an dernier. J'avais fait une simulation et mon dossier était viable sur 40ans avec 30 de variable.

 
 
 
Famille Rothschild ? Gates ? Rockefeller ?

Avec les ratios prix de vente/location actuels,
Et en comptant TOUTES les charges et TOUS les revenus,

Je pense qu'il peut être intéressant de calculer en combien de temps un achat cash est amorti.

Selon le fichier Excel bien connu, ça tournerait entre 6 et 7 ans pour un appart de 150 k€ (EDIT: pour une stagnation des prix).
Ca me semble beaucoup  

Bah ça me semble plutôt peu
 
edit : enfin pas délirant quoi

 
cette fois, c'est toi qui est sur une autre planète La génération précédente considérait 15 ans comme la "bonne" durée.

En achetant cash? J'ai pas cette perception, faudrait que je vérifie de plus près.
Ca ferait un argument choc

J'ai pas eu cette chance, mais du milieu 70 jusqu'à la fin des années 90 mes parents ont toujours acheté sur une durée comprise entre 10 et 15 ans. Et j'ai toujours eu l'impression que c'était la norme.
Les 20-25-30 ans c'est depuis les années 2000.

si il a emprunté à 3%, il a raison de remettre ses mensualités comme avant ^^
 

ball tringue

Mes parents, en 1980 sur 20 ans. On a pas tous les mêmes échos.

 
poy  d'arrivé ;o

 

non mais les gens sont pas bêtes. C'est juste que ça s'est bien passé pour eux, qu'ils ont échappées (souvent par chance) aux difficultés qu'ils auraient pu rencontrer et que du coup ils pensent que c'est toujours aussi facile

j'avais vu que le fichier excel racontait n'imp quand on mettait une date de revente supérieure à la durée du crédit. c'est possible que sans crédit il raconte des cracks également.
 
de toute façon, faut compter le frais de notaires, taxe foncière, supposer un % de hausse/baisse, et voir au bout de combien de loyers on y arrive, non?

 
Compter le revenu de l'argent placé de coté en tant que locataire (avoir 150k€ cash ça rapporte) etc...

aussi.
mais non, pas etc qu'est ce qu'il manque d'autre? je vois plus.

 
 
 
et demain : "je me suis bien touché, hier"

Les prélévements sur les revenus de capital  
Les économies de clous qu'on peut pas mettre dans les murs.

Et l'inflation aussi...

euh non  
 
en gros tu compte combien tu peux mettre tout les mois  
 
tu regardes combien ça fait d'emprunt sur 20 ans
 
apres  tu regarde ce que tu peux acheter, s'il manque 10, 20 ou 30K€  
tu regarde si tu peux les mettre en apport perso  
et si tout est ok  : tu achetes
 
 
dans le cas conttraire *en 2008* tu prend le risque de te plante (enfin en france, chez les borins, c'est 15% moins cher, y'a moins de risque )

rendement de l'argent placé : compte 5% pour un placement mixte bourse/pas bourse
frais d'entretien ( compte l'équivalent d'un loyer par an )

non non, j'étais sur la discussion sur l'achat cash la, et d'à partir de combien de temps c'est rentable.

 
Suffit d'aller voir la banque et de lui demander combien tu peux emprunter avec des mensualités équivalentes (au plus) à tes loyers..
Si le montant empruntable te permet d'acheter mieux que ton logement actuel, c'est gagné!
 
Le reste (taux, durée du crédit...) on s'en fout , à la fin tu as quelquechose.
CQFD
 

 
c'est pas une question de rentabilité  
 
pour une rp, sauf crédit d'impot, ça sert aryen ( ) d'emprunter
 
emprunter pour investir : ok  
sinon bah c'est quand on peux pas faire autrement  
 
(enfin c'est ce que j'ai fait   )

Bouseux, aussi, ça marche

Pareil avec 15.

 
T'es au service stats immo j'éspère maintenant  

MWAOUIS  
PAS D4ACCORD
 
POUR PARAfraser calagan57, acheter c'est "faire un effort" pas un ennoooorme effort mais un effort
 
pour moi un achat "normal" c'est : un peu mieux quye ce qu"on loue pour 10% de plus en loyer pdt 20 ans et 20% d'apport  
 
bon ok j'ai piocoilé au bureau mais je suis d'accrod avec moi meme  

En effet