Bon alors, tu comptes faire une offre ?  

je l'ai vu pas mal de fois en Finlande / Suède. Ça semble efficace mais c'était prévu pour dés la conception du bâtiment avec un premier double vitrage et par dessus une autre vitre avec sa propre structure.
 
tu as une photo de cette double vitre dans la maison ? si la lame d'air est trop épaisse normalement c'est peu efficace (mouvements d'air possible entre les vitres) et si ça semble peu étanche c'est encore pire ^^

je l'ai vu pas mal de fois en Finlande / Suède. Ça semble efficace mais c'était prévu pour dés la conception du bâtiment avec un premier double vitrage et par dessus une autre vitre avec sa propre structure.

tu as une photo de cette double vitre dans la maison ? si la lame d'air est trop épaisse normalement c'est peu efficace (mouvements d'air possible entre les vitres) et si ça semble peu étanche c'est encore pire ^^

 
j'ai mis sur le papier ce qui me plait sur ce bien
 
bah au final le coup de coeur c'est le jardin uniquement, oups.

 
j'ai mis sur le papier ce qui me plait sur ce bien
 
bah au final le coup de coeur c'est le jardin uniquement, oups.

J'ai visité une maison qui me plait de fou. Elle est mitoyenne avec une autre, ce sont des gens de la même famille qui ont l'autre maison.  
Elle semble dans le prix du marché. Je ne passe pas niveau budget au prix affiché (la banque me suit, mais moi ça passe pas les mensualités).
A 5% de baisse (20k€ sur 390k€ affiché) ça passe pour moi.
Est-ce que ça se tente en demandant 365 sur 390 pour arriver à 370? Elle est nickel en termes d'entretien intérieur, les boiseries sous le toit à repeindre/laquer, la chaudière n'est pas à condensation et a 20 ans donc à changer sans doute prochainement.
Je passe par une AI qui a un gros poids sur le secteur, je ne veux pas me griller.  
En vente depuis 1 mois, elle l'a peut être été avant car le DPE date de fin 2025 avec une autre agence de mentionnée dans celui-ci, mais je ne l'ai jamais vu passer (je filtrer à 400k€)

C'est psychologique ? Parce que sur la durée d'un crédit et une mensualité fixe, le poids de la mensualité ne fait que baisser dans le temps (du fait de l'augmentation de salaire liée à l'inflation).
 
C'est un peu dommage de passer à côté d'un bien qui t'a tapé dans l'œil pour 20K€, ce qui doit représenter un peu plus de 100€ par mois.

Je vois de plus en plus de vente ou les agences demandent genre 10k de frais, même pour les petites maisons "bon marché" à 80-100k, est-ce normal? il y a une augmentation des tarifs des agences? ça me rebute.

Non habiter au bord d'un fleuve c'est sans doute assez space hors période de beau temps

 
Bah sur les biens vraiment pas cher c est complique. 10k dans l absolu c est pas bcp si tu veux vivre une fois tout deduit. C est pas 10x moins de temps pour vendre une maison a 100k qu une maison a 1m donc complique d avoir un % fixe. Ms c est sur que payer en hono 10% du prix du bien ca fait mal. Surtt qd t ajoutes les 8% de fdn. Perso c est plus les 8% incompressibles de fdn qui me derangent.

Déjà, "10 K" d'honoraire, c'est sur les ventes conclues.

C'est comme les artisans. Ils ne facturent pas les devis, mais répercutent leurs coûts sur les personnes qui acceptent le devis. Donc si ça tombe, l'AI a fait 4 estimations non conclues pour avoir ce mandat de vente là. Et réussir à avoir 5 demandes d'estimations "réelles", c'est beaucoup de travail (genre pour mon prêt relais, il m'en a fallu 3).

Ensuite, si réseau, tu as la maison mère et le directeur d'agence qui en prennent peu ou prou la moitié (pub, loyer de l'agence, logiciels informatiques, marge de l'enseigne, etc).

Reste donc la moitié à l'AI qui va en verser 50 % en cotisations.

Bref, il lui reste 25 % du HT (donc 20 % du TTC) pour vivre, payer l'usure de sa bagnole, son téléphone, etc.

Dernier détail, ça c'est s'il apporte le mandat et réalise la vente. Sinon c'est la moitié... bref 1000 €.

NB : et ça dit 8 % pour le notaire, non, le notaire a plus 1 %, les 7 % restants, c'est les droits d'enregistrement... Vous plaignez pas, vous n'avez pas encore les 20 % de TVA à ajouter

 
 
je ne parle pas du racket fait par la maison mere et les autres, je parle pour le service
 
perso je n'ai pas besoin de crédit, je peux payer comptant, donc payer 10k à une agence pour une simple visite me parait délirant

perso je n'ai pas besoin de crédit, je peux payer comptant, donc payer 10k à une agence pour une simple visite me parait délirant

 
Il vient de te dire que ce n'est pas une simple visite.

 
oui mais il parle d'estimation réelle pour le crédit si j'ai bien compris?

Ba non
Si pour toi le boulot de l'agent c'est juste une visite, peut etre que cette maison il en a deja  fait 5 visites.
Il a aussi estimé le bien avec le vendeurs
C'est deja quelques A/R en bagnole, avec de l'essence et plusieurs heures de taff
Et meme si c'est acheté à la première visite, tu payes pour les autres
Si tu vendais ton bien, tu accepterais que l'AI augmente ses frais de 1% ou de x€) a chaque visite qui ne se conclue pas par une vente?

Il a aussi fait 10 estim de biens (non facturées) que les gens n'ont pas mis en vente.

L'accompagnement avec le notaire et les papiers etc etc
Et bien sur toutes les charges

Alors on peut débattre sur le fait que cela soit cher(mais c'est relatif,  on est sur HFR, pour moi vous êtes tous payés trop cher pour le taff fourni par exemple ) ; mais en aucun cas son job se résume à "faire une visite"

Je vois de plus en plus de vente ou les agences demandent genre 10k de frais, même pour les petites maisons "bon marché" à 80-100k, est-ce normal? il y a une augmentation des tarifs des agences? ça me rebute.

 
s'il y a des dizaines de visites pour un bien c est qu il a mal fait son travail ( surestimation, photos non représentatives etc.)
 

En tant qu'acheteur tu t'en fous.
C'est le vendeur qui a décidé de passer par une agence et d'y laisser 10k.
Toi tu fais ton offre sans en tenir compte.
 

 
Alors passer de 5 à "des dizaines" deja c'est abusé
Moi j'ai visité plusieurs maisons dont les critères etaient parfait pour nous, et l'agent avait bien fait son taff
Mais à un moment, le charme, le coup de coeur, c'est subjectif et tu peux tout avoir
 
Toi tu as acheté la première maison visité ? c'est rare
Et si les gens n'achètent pas leur maison direct, c'est bien qu'il y a des visites non conclusives..

Oui c est quasi tj le cas mais toi tu t en fous de cb va au vendeur a la fin

ben je vois des maison à vendre avce frais d'agence à payer par l'acheteur

Je vois de plus en plus de vente ou les agences demandent genre 10k de frais, même pour les petites maisons "bon marché" à 80-100k, est-ce normal? il y a une augmentation des tarifs des agences? ça me rebute.

Ma belle soeur vend sa maison.
 
Estimation de deux agences : 350/370 (et encore, je reste persuadé que c'est déjà trop élevé).
 
Ils ont mis en vente à 420.
 
Donc il ne faut pas forcément rejeter la faute sur l'AI pour le coup

 
je parle dans le sens inverse, rien que cette année deux personnes que je connais ont vendu leur appart à la première visite , 260k et 350k
 
ici(Belgique) ils ont payé 3%
 
si l'agent fait une estimation juste et présente convenablement le bien, ça part vite

 
Ba j'ai envie de dire pourquoi prendre un agent dans ce cas l à ? Personne t'oblige...  
 
 

C'est pas légal en France. Celui qui a un contrat avec l'agent immo, c'est le vendeur. C'est lui qui paye et basta.

Par contre, tu peux tout à fait prendre un mandat de recherche avec un agent immobilier. Dans ce cas de figure, c'est l'acheteur qui paye vu qu'il a mandaté un agent pour lui trouver un bien.

ce n'est pas moi qui les prends, ce sont les vendeurs lol

 
Ah oui ? Car sur ma vente, c'est l'acheteur (moi) qui devait payer les frais d'agence, ce qui était d'ailleurs bien noté sur le compromis.
J'ai dû payer toute la somme au notaire et c'est le notaire qui a payé l'agence "pour moi".
Ça permet d'avoir un poil moins de frais de notaire vu que pas de frais sur les honoraires de l'agence.
 
Après en tant qu'acheteur, on fait une offre à un prix et c'est le vendeur qui s'arrange avec l'agence pour voir comment ils répartissent ça

 
Ah oui ? Car sur ma vente, c'est l'acheteur (moi) qui devait payer les frais d'agence, ce qui était d'ailleurs bien noté sur le compromis.
J'ai dû payer toute la somme au notaire et c'est le notaire qui a payé l'agence "pour moi".
Ça permet d'avoir un poil moins de frais de notaire vu que pas de frais sur les honoraires de l'agence.
 
Après en tant qu'acheteur, on fait une offre à un prix et c'est le vendeur qui s'arrange avec l'agence pour voir comment ils répartissent ça

 
Tout à fait, l'acheteur peut et a intérêt à payer les frais d'agences.
 
Les agences n'aiment pas trop d'ailleurs, je ne sais pas pourquoi

s'il y a des dizaines de visites pour un bien c est qu il a mal fait son travail ( surestimation, photos non représentatives etc.)
 
je suis conscient que chacun veut bien vivre au dépend des autres ( quels que soit le métier, même les médecins), mais demander 10% du prix de vente est clairement exagéré pour le travail fourni.

 
Tout à fait, l'acheteur peut et a intérêt à payer les frais d'agences.
 
Les agences n'aiment pas trop d'ailleurs, je ne sais pas pourquoi

 
C'était quand la vente ? Ca fait quelques années que c'est plus légal. Cette technique était une fourberie pour payer moins de frais de notaire (qui ne s'applique que sur le prix de vente dans le cas de figure et pas sur la commission à l'agence).
 

 
C'est plus possible, l'état a mis de l'ordre la dedans. Celui qui a le contrat est celui qui paye.
 

 
Parce que c est prendre le risque d etre coupable de faciliter la fraude fiscale ?

 
Mais qu'est ce que tu t'en fous ? Tu fais une offre au prix qui te convient et voilà  
Pourquoi ça te gêne tant que ça que le vendeur décide de filer 10k a l'agence ?  
Je vois pas ce que ça change pour toi.
Et si ça te gêne tant que ça, démerde toi pour trouver l'adresse, va toquer a la porte ou autre et négocie de passer en direct sans agence

Déjà, "10 K" d'honoraire, c'est sur les ventes conclues.  
 
C'est comme les artisans. Ils ne facturent pas les devis, mais répercutent leurs coûts sur les personnes qui acceptent le devis. Donc si ça tombe, l'AI a fait 4 estimations non conclues pour avoir ce mandat de vente là. Et réussir à avoir 5 demandes d'estimations "réelles", c'est beaucoup de travail (genre pour mon prêt relais, il m'en a fallu 3).
 
Ensuite, si réseau, tu as la maison mère et le directeur d'agence qui en prennent peu ou prou la moitié (pub, loyer de l'agence, logiciels informatiques, marge de l'enseigne, etc).  
 
Reste donc la moitié à l'AI qui va en verser 50 % en cotisations.
 
Bref, il lui reste 25 % du HT (donc 20 % du TTC) pour vivre, payer l'usure de sa bagnole, son téléphone, etc.
 
Dernier détail, ça c'est s'il apporte le mandat et réalise la vente. Sinon c'est la moitié... bref 1000 €.
 
NB : et ça dit 8 % pour le notaire, non, le notaire a plus 1 %, les 7 % restants, c'est les droits d'enregistrement... Vous plaignez pas, vous n'avez pas encore les 20 % de TVA à ajouter