[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Reprise du message précédent :
oh le story telling

et là bing je change de job dans quelques temps et c'est mis en pause 6 mois, je reviens faire chier en 2027 !

visite du bord de saone mardi

Message cité 1 fois
Message édité par btbw03 le 19-06-2026 à 14:30:54

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kolian

btbw03 a écrit :

même pas, passer du des bien à 600/800k, ici, c'est juste des maisons plus grandes, je me ferais un peu chier avec 200/250m2 pour deux

250m2 à trois, cc'est pas trop grand

(voir limite il en manque :lol: )

---------------

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

si t'as 100m2 de piece a vivre, ok

prixnobel

Bonjour
Je souhaite faire une offre sur un appart en dernier etage d une residence, appart qui a une terrasse en rooftop de 100m2, accessible par un escalier dans l appart.
La terrasse n est pas mentionnee dans le titre de propriete. L agent me dit qu elle est a jouissance privative et que les terrasses et balcons ne sont jamais dans les titres de propriete.
Est ce le cas dans la majorite des residences de ce type de votre xp ?
Jai trouve cet article ce matin qui m inquiete un peu.

https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] s-20260619

Evidemment jai pas l intention de faire comme ds l article mais je veux juste m assurer que cette situation est standard (residence des 70s)
Est ce que du coup les tantiemes et la tf dans ce cas doivent inclure la terrasse ?
Les charges sont pas trop elevees par contre la tf me semble elevee s il n y a pas la terrasse de prise en compte

Message cité 3 fois
Message édité par prixnobel le 19-06-2026 à 15:05:51

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

j'ai direct pensé à cet article

la terrasse ne t'appartiendras pas, elle restera à la copro, tu auras juste un droit de jouissance privative ( ce que tu "achètes" )

D'autres peuvent y accéder par un autres accès ? ( savoir si la copro peut la rendre "commune" à un moment )

Message édité par btbw03 le 19-06-2026 à 15:05:55

jmfion

j'ai eu un appartement avec terrasse et c'était le cas, partie commune à usage privatif. Pour moi c'est le cas général, mais peut être que je me trompe

https://www.anil.org/parole-expert- [...] -terrasse/

Citation :

Le règlement de copropriété détermine si les balcons ou terrasses sont des parties communes ou des parties privatives.

Généralement, il s'agit de parties communes à usage privatif. Cela signifie que leur usage est réservé au copropriétaire concerné.

Message cité 1 fois

bouhi93

demande plutôt à ton notaire... Plus haut, le contraire a été démontré à un membre du forum

Le règlement de copro, il dit quoi ? et l'acte d'achat ?

La nuance à l'usage peut grandement différer. Un collègue a un accès privatif à 70 m², mais il peut juste l'utiliser, pas l'aménager à sa guise. *
(en gros, c'est un toit plat avec des cailloux dessus. Il a posé un "parquet sur plot" dessus et autres aménagements non définitifs -> il n'a pas le droit de mettre les cailloux de côté et de carreler par ex. En usage "soft, ça ne change rien, mais ce n'est pas prévu pour inviter 50 personnes)

Message édité par bouhi93 le 19-06-2026 à 15:14:17

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

jmfion a écrit :

Citation :

du coup le seul truc que ça t'empêche c'est des modif "en dur" sur cette terrasse, il faut faire que des aménagements "temporaires" ?

Message cité 2 fois

jmfion

btbw03 a écrit :

du coup le seul truc que ça t'empêche c'est des modif "en dur" sur cette terrasse, il faut faire que des aménagements "temporaires" ?

Non on avait demandé l'autorisation d'installer un store banne par exemple, ce qui avait été accepté sans soucis

neo world

Ma compréhension c'est que tu peux probablement pas louer non plus. En gros personne n'accède au toit terrasse sauf toi mais comme ça appartient à la copro les frais d'entretien (en particulier l'étanchéité) est partagée par tous. Et sans accord de copro tu peux pas louer (et quand tu peux, dans tous les cas, il faut que ce que ty fait respecte le reglement de la copro)

Message cité 1 fois

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bouhi93

btbw03 a écrit :

du coup le seul truc que ça t'empêche c'est des modif "en dur" sur cette terrasse, il faut faire que des aménagements "temporaires" ?

Entre autres. La copro peut aussi décider d'y déposer des blocs extérieurs de clim, une antenne 5G, etc.

C'est un accès privatif, mais c'est pas à toi même si bon, c'est souvent le cas et tant que tu fous pas le bordel, les autres s'en foutent en général (après certains poussent le bouchon loin, genre qui provoque des fissures sur la façade, piscine, véranda... avec un toit non prévu pour).

Et s'il y a un autre accès sécurisé, de le transformer un jour en court de tennis ou en jardinet...

salsifi34

nasdak a écrit :

Au moins c'est le seul qui fait vivre le topic

Il a acheté au moins une fois depuis tout ce temps qu'il traîne ses savates sur le topic ?

Parce que là, ça devient dur à suivre [:adrien monk:2]

---------------
Le tuning c'est tabou, on en viendra tous à bout !!!

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

non

Message cité 1 fois

axklaus

prixnobel a écrit :

Bonjour

Evidemment jai pas l intention de faire comme ds l article mais je veux juste m assurer que cette situation est standard (residence des 70s)
Est ce que du coup les tantiemes et la tf dans ce cas doivent inclure la terrasse ?
Les charges sont pas trop elevees par contre la tf me semble elevee s il n y a pas la terrasse de prise en compte

Ici la terrasse de 70m² est bien indiquée dans notre achat. Pas de tf sur la terrasse ou alors pondération

Message édité par axklaus le 19-06-2026 à 15:49:27

gundam13

Fan de T-1000

btbw03 a écrit :

non

Ça fait combien de temps ?

Philibear

Orbital Bacon

kolian a écrit :

j'avais posté le devis sur le topic reno

Ha ui, p't'être même que j'avais alors répondu [:thinou]

Message cité 1 fois

---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

f_bardamu

btbw03 a écrit :

oh y'a des gens du beaujo ici

t'es ou ? saint georges ?

Rive gauche

Message cité 1 fois

Lagoon57

btbw03 a écrit :

tu dois confondre très cher

encore une fois, a part les gosses des voisins, y'a pas vraiment de point noir dans le logement actuel, y'a des point orangé comme un relatif manque de place et l'absence de terrain ( mais c'est du "luxe" ça ) tu ajoutes qu'on est libéré de remboursement immo depuis quelques années, donc pour bouger faudra LE bien.

C'est bien pour ça que tout le monde sait que tu ne bougeras jamais.

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

f_bardamu a écrit :

Rive gauche

oui mais quel coin

yoke

prixnobel a écrit :

Comme pour les balcons, c'est la norme et ça ne pose aucune problème. C'est même préférable car en cas de ravalement / isolation / réfection du toit, c'est pas pour ta pomme mais répartie au tantièmes avec l'ensemble des copropriétaires.

prixnobel

Merci bcp a tous, tres utile

kolian

Philibear a écrit :

Ha ui, p't'être même que j'avais alors répondu [:thinou]

Cadeau
(le même maçon qui m'a fait un gros boulot pour un problème de fissure...quand on connait la cause après réparation c'est wtf)

Devis réfection toiture (114 m²) :

- Installation chantier (échafaudage, matériel, sécurité) : inclus
- Dépose couverture existante + évacuation : inclus
- Dépose liteaux + écran sous toiture : inclus
- Pose écran sous toiture HPV + lattage : inclus
- Traitement charpente : inclus
- Pose tuiles terre cuite : inclus
- Réalisation couloirs zinc (~8 ml) : inclus
- Pose rives : inclus
- Réalisation faîtage : inclus
- Pose couvertine : inclus
- Réalisation chenaux zinc : inclus
- Descente zinc + nettoyage chantier : inclus

TOTAL :
HT : 15 680€
TTC : 17 248€

Message cité 6 fois

---------------

boulgakov

neo world a écrit :

Ma compréhension c'est que tu peux probablement pas louer non plus. En gros personne n'accède au toit terrasse sauf toi mais comme ça appartient à la copro les frais d'entretien (en particulier l'étanchéité) est partagée par tous. Et sans accord de copro tu peux pas louer (et quand tu peux, dans tous les cas, il faut que ce que ty fait respecte le reglement de la copro)

C'est pour ça que perso je préfère ne pas être propriétaire des extérieurs et juste en avoir la jouissance :whistle:

Laska-

kolian a écrit :

25 à 30% trop cher, désolé

Message cité 1 fois

chrissud

prixnobel a écrit :

Le toit ne peut pas être dans ton titre propriété, le toit ne t'apparient pas mais à la copro, il est donc forcément dans l'acte de propriété de la copro.

En revanche tu dois trouver dans le règlement de copro, que tu as la jouissance privative de la surface du toit, voir éventuellement une somme à payer à la copro, tes devoirs, les quantièmes qui s'ajoutent ou pas.

Braindead

Formellement la copro n'a pas " d'acte de propriété", elle a été constituée soit au moment des VEFA si c'est un projet neuf, soit lors de la découpe si un bâtiment unique a été transformé en plusieurs apparts par exemple.

Chaque acquéreur reçoit une copie du règlement et de l'état descriptif de division (c'est ce doc, établit par un géométre, qui détermine les parties communes et privatives, les tantièmes et la répartition des charges).

---------------
la superstition ça porte malheur.

mr_rouge

kolian a écrit :

Quelle région ?

J'ai préparé 30k pour ma toiture (Ardoise :cry: )

Message cité 1 fois

Tahitiflo

éponge carré(e) triple experte

kolian a écrit :

J'aurais dit beaucoup plus.
On va surement devoir y penser dans la prochaine décennie.
Les tuiles neuves incluses dans le devis?
Il ont mis combien de temps ?

Message cité 1 fois

---------------
Je ne sais pas si HFR rend fou, ou si c'est un asile de fou.©havoc_28 We are doomed

neo world

C'est ultra raisonnable ! dans mon coin c'est plutôt aux environs des 50k pour un boulot similaire

Studiopr

kolian a écrit :

Cadeau
(le même maçon qui m'a fait un gros boulot pour un problème de fissure...quand on connait la cause après réparation c'est wtf)

Devis réfection toiture (114 m²) :

- Installation chantier (échafaudage, matériel, sécurité) : inclus
- Dépose couverture existante + évacuation : inclus
- Dépose liteaux + écran sous toiture : inclus
- Pose écran sous toiture HPV + lattage : inclus
- Traitement charpente : inclus
- Pose tuiles terre cuite : inclus
- Réalisation couloirs zinc (~8 ml) : inclus
- Pose rives : inclus
- Réalisation faîtage : inclus
- Pose couvertine : inclus
- Réalisation chenaux zinc : inclus
- Descente zinc + nettoyage chantier : inclus

TOTAL :
HT : 15 680€
TTC : 17 248€

Ultra raisonnable. en 2019 (ile de france) ils ont fait pareil sur la maison que j'ai acheté, et le devis tournait autour des 30 000 euros...

Message édité par Studiopr le 20-06-2026 à 12:00:33

manufactory

btbw03 a écrit :

Mais ils ont quel âge ces gosses?
Ils vont finir par grandir.

Message cité 2 fois

Philibear

Orbital Bacon

Laska- a écrit :

25 à 30% trop cher, désolé

Non, c'est en dessous de la moyenne. (Me souviens du post maintenant . Son devis manque trop de détails )
Rien à voir avec le travail qu'il y avait sur ton pool house.

Message cité 1 fois
Message édité par Philibear le 20-06-2026 à 14:02:09

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Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

NounourZ

Bande de Pékore !!!

manufactory a écrit :

Mais ils ont quel âge ces gosses?
Ils vont finir par grandir.

Et ils auront des gosses qu'ils laisseront tous les weekends chez papy et mamie [:xtech93:1]

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

manufactory a écrit :

Mais ils ont quel âge ces gosses?
Ils vont finir par grandir.

4 et 3 ans là.

ils n 'ont que 2 chambres, locataires, ils partirons aussi à un moment je pense

xanthe

kolian a écrit :

Et l'isolation ?

Message cité 1 fois

---------------
Les moulins, c'était mieux à vent.

kolian

mr_rouge a écrit :

Quelle région ?

J'ai préparé 30k pour ma toiture (Ardoise :cry: )

Dans la Drôme.

Après, c'est une entreprise de maçonnerie qui fait beaucoup de toiture et je lui avais déjà validé un autre devis à 15 000

Tahitiflo a écrit :

J'aurais dit beaucoup plus.
On va surement devoir y penser dans la prochaine décennie.
Les tuiles neuves incluses dans le devis?
Il ont mis combien de temps ?

Oui tuile neuves.
10 jours de taf à 3

Philibear a écrit :

Non, c'est en dessous de la moyenne. (Me souviens du post maintenant . Son devis manque trop de détails )
Rien à voir avec le travail qu'il y avait sur ton pool house.

Je peux te faire une version plus détaillé en MP si tu veux

xanthe a écrit :

Et l'isolation ?

Ca sera en isolation sous rampant.

---------------

Tahitiflo

éponge carré(e) triple experte

:jap: avec en plus la fourniture des tuiles,ça fait pas chère.

multimmy

Pédée

Bon mon acheteur prend mon appart. Cash.

C'est allé super vite je ne sais même pas quoi faire.

Message cité 2 fois
Message édité par multimmy le 21-06-2026 à 11:36:48

r06

multimmy a écrit :

Bon mon acheteur prend mon appart. Cash.

C'est allé super vite je ne sais même pas quoi faire.

Refuser et le remettre en vente 15% plus cher...

neo world

multimmy a écrit :

Bon mon acheteur prend mon appart.

C'est allé super vite je ne sais même pas quoi faire.

feloches

faut préparer la pendaison de crémaillère et le déménagement maintenant

Message cité 1 fois

Frank Abagnale Jr

Catch me if you can

btbw03 a écrit :

oh le story telling

et là bing je change de job dans quelques temps et c'est mis en pause 6 mois, je reviens faire chier en 2027 !

visite du bord de saone mardi

Vu l'emplacement/terrain, peu importe le PLU, je ne vois pas où tu pourrais mettre une piscine en fait...

Spoiler :

Edit : :bounce:

Message cité 2 fois
Message édité par Frank Abagnale Jr le 21-06-2026 à 17:40:37

---------------
Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.

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