Reprise du message précédent :
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] s-20260522
 
Tres interessant
Les annees noires du macronisme bientot derriere nous.

 
C'était quoi les connivences entre vendeur, agent et notaire?  
Si rien n'était mentionné dans les PV d'AG et compagnie, je ne vois pas ce que le notaire aurait pu changer.

 
Je n'en sais pas bcp plus. Au final c'est seulement le vendeur qui a été condamné donc il n'a pas été jugé que le notaire et l'agent avait failli à leur devoir.  

 
 
Sur Lyon il y a quelques coquilles mais dans l’ensemble cela me paraît cohérent avec mon ressenti.
Mon appartement est à 92%, sachant que c’était mon critère N°1 (pas de bruit même côté route).

 
Absolument ridicule, la D920 marquée calme et les petites rues perpendiculaires marquées bruyantes, c’est bien sûr l’inverse.

J'ai testé aussi pour mon quartier, ça a l'air en effet de la merde.

 
Tu postes ça sur le topic Lyon tu vas te faire insulter

Ca serait une excellente nouvelle ça
 
Y a 50 maires deux qui veulent prolonger cependant  

 
Bah 50 maires sur cb au total en France ? Il me semble pas que parmi les 50 ils soient tous concernes. Mais bon la liberalisation de la France ne se fera pas sans protestations
 
Sinon pour BBS    
 
https://www.immo-interactif.fr/ench [...] 14/1954008
 
incroyable
 
Et pour les curistes et les nostalgiques    (nb: je precise que je viens de visiter auschwitz cette aprem donc pas de sympathie pour le regime)
Je trouve ca tres good value
Moins de 3h de train direct de paris. La rue a l air top
 
https://www.immo-interactif.fr/ench [...] 03/1954950
 

Y avait pas un hfrien qui avait demandé au proprio (et obtenu) de dormir un soir dans le logement pour s'assurer que tout allait bien?

 
Intéressant, en parallèle faudrait rendre encore plus punitif les logements vides aussi (faire encore x3/x4/x5, actuellement c'est pas assez la hausse des prix en grande ville pouvant compenser la taxe) pour dynamiser tout ça, le logement un peu comme l'argent doit être utile/servir/changer de main si besoin, surtout en zone à forte demande.

 
 
Le topic lyonnais est un repère de gauchistes frustrés!
 
ils n'ont toujours pas digéré que je loue mon appartement en bail code civil à plus de 3k par mois    
 
Cet encadrement des loyers a totalement bloqué le marché de la location dans les grandes villes, et détourné les investisseurs immobiliers des grandes villes.

C'est clair il n'y a plus rien à louer sur Lyon ! seule une augmentation massive des loyers fluidifiera enfin le marché pour les locataires tout en sortant de la misère les propriétaires d'appartement injustement spoliés !
https://www.seloger.com/classified- [...] rch_result
 

 
Je me souviens qu’il y a 12 ans, l’annonce était à peine postée qu’on devait appeler. Si on avait de la chance, on pouvait faire parti du troupeau de 20 visiteurs et avoir la chance d’être sélectionné.
 
Et à l’époque, il n’y avait pas d’encadrement des loyers. Faut juste accepter que dans une ville dont la densité augmente, il est très difficile de trouver un logement.  
 
Sinon, c’est pas toi qui a un 200-300m2 à Lyon 6? Le prix du loyer ne me semble pas aberrant dans ce cas au vu de la prestation du bien.

 
Je pense que bardamu a moins mais au milieu de ton hypothese un bel appart de 250m2 dans le 6e c est environ 7k m2 si c est pas « prestige » ca fait 1.75m euro, ce qui fait 2% de rendement brut, donc si 3k par mois serait « aberrant » mais dans l autre sens    
Un rendement sain pour un bel actif patrimonial sans etre trophy asset non plus c est plutot 4% brut.
 
En d autres termes un loyer « pas aberrant » serait de 6k, 3k c est le proprietaire qui subventionne 50% du loyer au locataire, c est du logement social.

Je doute un peu du 7k/m2 pour 250 m2.
Déjà des 250m2 il doit pas y en avoir beaucoup à Lyon.

 
Je suis d accord je rebondissais sur le msg de manufactory mais l appartement doit faire autour de 150m2 ce qui est plus realiste pour un grand appartement et pour le loyer demande

L'encadrement des loyers a des effets destructeurs tant sur la quantité que la qualité de l'offre locative. Un des sujets qui fait le plus consensus chez les économistes de tous bords.
 
Pourtant c'est régulièrement dégainé par les politiques des gauche et extrême droite.
Ca profite aux locataires en place, au détriment des potentiels nouveaux arrivants (qui eux par définition ne votent pas).
 
Parmi les mesures de nos amis socialistes, je préfère encore la taxation des "logements vacants" qui elle va dans le sens d'un accroissement de l'offre.

Ils sont gentils les économistes mais c'est pas eux qui doivent gérer les gens qui ne peuvent plus se loger à l'endroit où ils travaillent

Bah c'est justement le problème, ya plus d'offre pour les travailleurs qui arrivent et veulent se loger
 

https://www.bfmtv.com/immobilier/le [...] 00464.html
 
A Paris c'est dramatique. Je connais pas le marché lyonnais, c'est peut-être dans les mêmes eaux.

Me semblait que Lyon était après Paris la ville la plus difficile pour trouver un logement en location.

Encore Paris je comprends mais Lyon j'y vois aucun intérêt de s'infliger ça. Les salaires sont pas spécialement meilleurs que d'autres villes et les infrastructures sont bonnes mais c'est pas le top du top non plus.

ils en pensent quoi les économistes de tout bords de la situation à Bordeaux décrite dans l'article que tu as posté plus loin qui applique l'encadrement des loyers ? Les grandes villes françaises, elles, connaissent différentes trajectoires. Nantes et Bordeaux prennent par exemple une bouffée d'air : dans la capitale de la Gironde (qui applique l'encadrement des loyers), l'offre a en effet augmenté de 62% en l'espace d'un an, retrouvant ainsi son niveau de 2021 (+4%). La demande, elle, a reculé de 46% sur la même période, ramenant les loyers à une progression de seulement +1 % en un an et +5,1% en 5 ans.

 
Je pense comme toi mais ça reste une grande ville, centrale avec un gros bassin industriel aux alentours (pharma et chimie notamment), beaucoup d’université / écoles, des hôpitaux, des commerces, deux gares, un aéroport… Tout ça, ça draine du monde et de l’emploi.

Beaucoup beaucoup d'ingés aussi dans le secteur de l'énergie et du nuke

 
Notion très personnelle, certains ont un seuil d'acceptation très élevé,  d'autres non...

Il y aurait une carte de France avec les grands pôles par zone?

 
j'ai du mal à coomprendre en quoi une descente bouchée entraine un dégats des eaux chez toi ... c'est pas censé être étanche les murs et les portes fenêtres ?

C'est facile chacun est convaincu que son pôle est gros et justifie des tarifs élevés...
Et les parisiens rigolent en trouvant tout ça miniscule...

Franchement pour les études y'a vraiment aucune top école à Lyon à part l'école vétérinaire. EM Lyon ou Edhec c'est pareil c'est pas le top 3 parisiens . Sciences po Lyon c'est pas forcément plus prestigieux que les autres villes. Pour les emplois viser des coins moins cher style Strasbourg ou Lille.

Quitte à se prendre les embouteillages et l'immobilier cher auto go frontalier Suisse ou Luxembourg

Je veux dire à part être Lyonnais d'origine comme moi (je suis un vrai lyonnais même si j'y suis pas né ), je vois pas l'intérêt de venir ici. Par contre quand t'habite dans la ville c'est clairement un plus appréciable d'avoir quasiment tous les services à pied bien plus proche qu'à Paris. Par exemple pour moi jeune papa, c'est appréciable la crèche à 2 min à pied et pédiatre en 10 minutes à pied.

Quand tu fais du télétravail tu peux faire beaucoup plus d'administratif qu'à Paris.

J'ai pas de rapport je verrai au truc. J'ai l'impression que l'eau a infiltré sous le toit

La proximité des services quand t'habites en ville c'est le cas quasi partout.
Après perso j'ai passé 3 jours à Lyon et j'ai trouvé ça très sympa...

Bof je parle d'y aller rapidement et pas en bus. Il y a de métro dans beaucoup de villes. Donc devoir prendre la bagnole pour aller chez le pédiatre c'est pas confortable pour moi.

Euh en fait des pédiatres y en a dans le centre de toutes les villes de plus de 10k habitants un peu attractives (donc pas les cités dortoirs autours des grandes villes), non ?
Dans la mienne je dois en avoir 2 ou 3 dans un rayon de 5 min à pied.
Je viens de vérifier et j'en ai trouvé 3.

Si c'est ça encore une meilleure raison de pas s'infliger Lyon

 
 
Un peu moins de 120m2
Avec l’encadrement des loyers, j’aurais pu le louer 1800€ hors complément de loyers en non meublé. Mais comme déjà dit je l’aurais certainement laissé vide à ce prix en attendant de le revendre.
 
Lyon a perdu en dynamisme avec l’arrivée des ecolos. Le deuxième mandat va être totalement muselé avec le contre pouvoir de la métropole dans l’opposition. Mais je vois mal les prix remontés dans le contexte actuel français.  
 
Bon je dis ça mais tout proche de mon appartement, il y a un appartement en vente à 8k/m2 avec la même configuration ( dernier étage, balcons, et hsp 3m+). Le prix me paraît démentiel.

 
en belgique un propriétaire peut mettre un terme au cotrat de location avec un préavis de 6 mois, avec une indemnité de rupture ( sauf s'il vient d acheter l appart et veut s y installer lui meme)
 
pas le cas en france?

https://rhconseils.fr/habitations/

Cette agence a divisé un château en différents appartement.

C'est légale? dur à faire?

Si j achète un château avec 4 copains, je peux en faire 4 appartements?

En non meublé, bail de 3ans à minima, et tu ne peux pas le récupérer sauf en cas de vente pour l’habiter.
Si c’est des retraités, tu dois leurs retrouver un logement similaire si tu n’es pas toi même retraité.

Pour le meublé c’est un bail d’un an. Mais les contraintes deviennent similaires avec la nouvelle loi.

Dans dans mon cas, ancien pied à terre français acheté avec un taux ultra bas (0,85%), mais trop cher, et sachant que je ne souhaite plus habiter ce logement à MT/LT, j’ai trouvé le bail code civil comme une solution transitoire avant de le revendre avec un marché lyonnais plus dynamique. J’ai un crédit de 3300€, je reste en cash flow négatif, sans parler de l’IR et PS sur ces revenus.
Ma locataire se fait payer son logement par sa boite qui l’emploie, et en plus elle a fait faire des travaux, payée là aussi par la boite.
Ça reste néanmoins beaucoup d’emmerdes, et un appartement que je considère comme un boulet psychologique dont j’espère me libérer rapidement.

Sale période pour vendre à Lyon, surtout un truc cher

Pas sûr que ça reparte de sitôt.

Ca a tellement bullé avant, que c'est normal. Il ne fallait pas acheter à des prix exubérants.  

Les prix exubérants allaient avec des taux risibles, c'était pas déconnant d'acheter (plein d'argent gratuit   ) mais pour investir ça comportait évidemment un certain risque.