[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 2027 2028 2029 .. 20237 20238 20239 20240 20241 20242 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Loustik_

Oh my goood they

Reprise du message précédent :
Paris est un micro-marché, Paris sa fais que monter

Message édité par Loustik_ le 26-08-2008 à 13:59:05

---------------
Steam ID | Strava

Publicité

StefSamy

VC FTW

nobuko-san a écrit :

"La bulle immobilière se dégonfle et les prix vont baisser mais il n'y aura pas de krach"

Et voila
Il suffisait d'attendre un peu. Maintenant ca va être l'effet boule de neige.

Dans un an:

"Bon OK on peut parler de krach mais on va évité la guerre civile" [:alucard]

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sire de Botcor

Armorican way of life

vandepj0 a écrit :

http://www.housepricecrash.co.uk/g [...] mepage.png
http://www.housepricecrash.co.uk/

:whistle:

la droite rouge, c'est l'inflation ?

Message cité 1 fois

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

tuxracer

FatCat a écrit :

"La France se dirige vers une crise immobilière mais pas vers un krach"

http://fr.biz.yahoo.com/26082008/2 [...] s-pas.html

Citation :

La chute dépasse même les 50% dans cinq régions: Aquitaine, Lorraine, Midi-Pyrénées, Bourgogne, Limousin.

Pourtant, je croyais que tous les parisiens s'étaient précipités en Lorraine pour échapper aux prix délirants et y acquérir leur logement. :??:

Message cité 1 fois

---------------
Vulnerant omnes, ultima necat. / "les vrais privilégiés ne sont pas les fonctionnaires comme on le dit souvent mais les salariés des grands groupes"/"Avoir l'esprit ouvert n'est pas l'avoir béant à toutes les sottises." Jean Rostand

vandepj0

sire de Botcor a écrit :

la droite rouge, c'est l'inflation ?

C'est la tendance long terme depuis 1975. J'imagine que l'intégrale de (courbe 1 - courbe 2) de 1975 à 2008 =0

Message édité par vandepj0 le 26-08-2008 à 14:05:05

StefSamy

VC FTW

tuxracer a écrit :

Citation :

La chute dépasse même les 50% dans cinq régions: Aquitaine, Lorraine, Midi-Pyrénées, Bourgogne, Limousin.

Pourtant, je croyais que tous les parisiens s'étaient précipités en Lorraine pour échapper aux prix délirants et y acquérir leur logement. :??:

Justement, y'a plus rien à vendre entre les parisiens et les luxos, c'est pour ça que les ventes baissent. CQFD :ange:

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

tuxracer

StefSamy a écrit :

Justement, y'a plus rien à vendre entre les parisiens et les luxos, c'est pour ça que les ventes baissent. CQFD :ange:

ah, même en logement neuf, il n'y a plus rien :ange: :sweat:

phila

vandepj0 a écrit :

http://www.housepricecrash.co.uk/g [...] mepage.png
http://www.housepricecrash.co.uk/

:whistle:

ben on était en plein dans le "new paradigm", surtout en UK

steph_plazza

Leg9 a écrit :

Ne rêve pas...

Si seulement c"était plus loin de chez toi (ou plus pres de chez moi c'est selon)
[:xeen]

banco for fun

Les ventes dans l'immobilier neuf chutent de 34 % :
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] nt-de-.php

Message cité 1 fois

Publicité

tuxracer

banco for fun a écrit :

Les ventes dans l'immobilier neuf chutent de 34 % :
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] nt-de-.php

[:debarquement] ?

LooKooM

Le forum du site housepricecrash.co.uk recèle de topics très proches de celui-ci dans l'esprit... Une excellente lecture si vous avez le temps

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

LooKooM a écrit :

Le forum du site housepricecrash.co.uk recèle de topics très proches de celui-ci dans l'esprit... Une excellente lecture si vous avez le temps

Ouais mais y'a pas samouraie, cheminot57 et ORPI75001, c'est moins drôle :sarcastic:

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

griph

bon ,

- je fais quoi avec une maison dans le 93 qui appartenait a mon grand pere. je vend ?
- combien d'expert immobilier je fais venir pour estimation ?
- je les convoque tous en meme temps, ou un par un ?

/demande de conseil a 2 balle sur Hfr

Message cité 3 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

griph a écrit :

si tu arrives à le vendre, c'est vraiment le meilleur moment là

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

StefSamy

VC FTW

griph a écrit :

Tu vends, vite.

Pour ça, tu regardes sur se loger les biens équivalents, tu mets -10% et voilà.

Je te conseille aussi de mettre dans 2/3 agences (1 bien par quartier populaire), sans exclus.

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

LooKooM

griph,

La majorité ici prédisent une baisse plus ou moins longue et plus ou moins brutale de l'immo, surtout en banlieue et loin des centre-villes.

Le conseil serait donc de la vendre, et surtout de la vendre vite. C'est à dire à ne pas être trop gourmand et préferer l'argent sonnant aux estimations fantasmatiques d'experts qui cherchent surtout à prendre ton bien sous mandat de vente exclusif pour lequel ils sont rémunérés.

Message cité 1 fois

griph

LooKooM a écrit :

griph,

La majorité ici prédisent une baisse plus ou moins longue et plus ou moins brutale de l'immo, surtout en banlieue et loin des centre-villes.

Le conseil serait donc de la vendre, et surtout de la vendre vite. C'est à dire à ne pas être trop gourmand et préferer l'argent sonnant aux estimations fantasmatiques d'experts qui cherchent surtout à prendre ton bien sous mandat de vente exclusif pour lequel ils sont rémunérés.

ce qui n'arrivera pas [:hahaguy]

Joyrock

Tu me la vend à 50% du prix du marché

steph_plazza

griph a écrit :

ça dépned

ça vaux combien ?
ça se loue combien ?
tu vas placer comment cet argent (parrainage bourso ? )

Message cité 2 fois

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

steph_plazza a écrit :

ça dépned

ça vaux combien ?
ça se loue combien ?
tu vas placer comment cet argent (parrainage bourso ? )

[:ddr555]

Message cité 1 fois
Message édité par pastor le 26-08-2008 à 15:01:17

Csvop

Moclérateur ...

nobuko-san a écrit :

"La bulle immobilière se dégonfle et les prix vont baisser mais il n'y aura pas de krach"

Et voila
Il suffisait d'attendre un peu. Maintenant ca va être l'effet boule de neige.

Mais bien sûr [:el silencio]

[:haha pfff]

Message cité 2 fois
Message édité par Csvop le 26-08-2008 à 15:04:59

---------------
You see the driver hooks a function by patching the system call table so it's not safe to unload it unless another thread is going to jump in there and do its stuff and you don't want to end up in the middle of invalid memory... Hello?

griph

steph_plazza a écrit :

ça dépned

ça vaux combien ?
ça se loue combien ?
tu vas placer comment cet argent (parrainage bourso ? )

entre 270 et 310. je suis pas expert cependant. 140M² 15 borne de paris, terrain de 550 m² .
jsais pas combien ca se loue . surement 1000 par mois.
je vais surement placé l'argent oui.

Message cité 2 fois

steph_plazza

pastor a écrit :

[:ddr555]

Vous avez 10 nouveaux messages privés

defjay

Ce week-end grosse discussion avec la famille sur la crise, trois sur quatre n'y croyais pas.
CA fait 6 mois que je suis ce topic, j'ai été imcapable de placer une argumentation correcte.

En fait, je leur ai sorti le coup du simulateur pour calculer, il n'y ont pas cru....font pas confiance aux chifffres.

Le truc qui revenait le plus souvent.....

- Des que ca va baisser, les gens vont pouvoir racheter et rebelotte.
- un qui avait acheté sa maison (a fait construire) ( il y a cinq ans et qui disait qu'elle se vendrait avec une bonne plus value maintenant)
- louer c'est jeter l'argent par la fenetres....

Qqun aurait un lien qui explique comment faire grosso modo ces calculs à la main ?

Merci

Message cité 7 fois
Message édité par defjay le 26-08-2008 à 15:07:43

StefSamy

VC FTW

griph a écrit :

entre 270 et 310. je suis pas expert cependant. 140M² 15 borne de paris, terrain de 550 m² .
jsais pas combien ca se loue . surement 1000 par mois.
je vais surement placé l'argent oui.

Donc tu mets en vente à 250, tu laisses 10 k€ de négo et tu mets 240 dans la popoche rapidement....

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

steph_plazza

griph a écrit :

entre 270 et 310. je suis pas expert cependant. 140M² 15 borne de paris, terrain de 550 m² .
jsais pas combien ca se loue . surement 1000 par mois.
je vais surement placé l'argent oui.

t'a pas moyen de faire 3 apparts dedans ?
tu vas placer sur du CAT/monétaire ?

Message cité 2 fois
Message édité par steph_plazza le 26-08-2008 à 15:07:40

Zaib3k

defjay a écrit :

en gros, calculer ton coût annuel et ta situation financière si revente dans 2, 5, 10, 25 ans.
En prenant en compte le maximum d'info.

Message cité 1 fois

defjay

Zaib3k a écrit :

en gros, calculer ton coût annuel et ta situation financière si revente dans 2, 5, 10, 25 ans.
En prenant en compte le maximum d'info.

Un lien pour expliquer...formules...amortissement et exmple détaillé...toussa.

sire de Botcor

Armorican way of life

defjay a écrit :

imprime leur le Friggit, ça étonne toujours

celui qui a acheté il y a 5 ans fera effectivement une bonne PV maintenant (à condition de réussir à revendre maintenant)

louer c'est jeter l'argent par la fenêtres : un contre-exemple, achat-revente dans la foulée
=> c'est donc à partir d'une certaine durée de détention que l'achat devient intéressant
=> ils vont demander laquelle
=> là tu fais des calculs + détaillés avec taxe foncière, charges de proprio, frais de notaire et d'agence...
=> ils verront bien que c'est plus proche des 10 ans que des 2 ans, et avec la baisse de l'immo qui s'annonce (Friggit) il faudra encore + de temps

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 26-08-2008 à 15:14:17

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

griph

StefSamy a écrit :

Donc tu mets en vente à 250, tu laisses 10 k€ de négo et tu mets 240 dans la popoche rapidement....

je sais qu'il va falloir laché du leste pour que ca se vende vite. mais si ca va 300 , je suis pas sur de la laché a 240 (270 c'est pas mal ! )
[:actarus44]

steph_plazza a écrit :

t'a pas moyen de faire 3 apparts dedans ?
tu vas placer sur du CAT/monétaire ?

[:wiids] tu peux me repeter ca en francais ?

Message cité 7 fois
Message édité par griph le 26-08-2008 à 15:11:26

LooKooM

defjay,

Même à l'oral et sans chiffre, tu n'as pas été à même de leur faire comprendre que :

-Frais d'agences
-Frais de notaires
-Travaux à l'entrée dans l'appartement
-Taxe Foncière
-Part d'intérêt majoritaire dans les premières années des traites

Tout cela 'pouvait' avoir un coût tel que si la revente était nécessaire moins de 8 ans (grosso modo) après l'achat, l'achat était moins avantageux que la location, même avec des prix stables ?

Message cité 1 fois

steph_plazza

defjay a écrit :

Pour quoi faire ?

Plus les gens achetent en 2008 et plus les prix baisseront
ils ne faux pas décourager tes proches (ni les éduquer §) au mieux c'est toi qui passe pour un con, au pire il vont de reporcher de briser leurs reves

moi j'encourage l'achat (sauf pour les gens que j'aime bien)
apres tout, la pierre c'est du solide.

L'immobilier c'est comme les voitures neuves - si personne n'en achete au prix catalogue en grattant juste les tapis de sols, toi derriere tu ne peux plus faire d'aussi bonne affaire [:z800]

Heureusement qu'il y a eu les subprimes ! ça permet a ceux qui n'avez pas encore d'action (sicav cac40) d'en acheter a 4002 (oui il fallait un bon timming, mais j'en connais ici meme ... :whistle: )

Message cité 1 fois

kadreg

profil: Utilisateur

steph_plazza a écrit :

t'a pas moyen de faire 3 apparts dedans ?
tu vas placer sur du CAT/monétaire ?

cedric, sors de ce corps

---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

LooKooM

griph,

Il te parle de placer l'argent en Compte à Terme (CAT) en UC Monétaire sur Assurance Vie ou en SICAV Monetaires sur Compte-Titre.

Message cité 1 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

steph_plazza a écrit :

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

defjay a écrit :

Ce week-end grosse discussion avec la famille sur la crise, trois sur quatre n'y croyais pas.
CA fait 6 mois que je suis ce topic, j'ai été imcapable de placer une argumentation correcte.
En fait, je leur ai sorti le coup du simulateur pour calculer, il n'y ont pas cru....font pas confiance aux chifffres.
Le truc qui revenait le plus souvent.....
- Des que ca va baisser, les gens vont pouvoir racheter et rebelotte.
- un qui avait acheté sa maison (a fait construire) ( il y a cinq ans et qui disait qu'elle se vendrait avec une bonne plus value maintenant)
- louer c'est jeter l'argent par la fenetres....
Qqun aurait un lien qui explique comment faire grosso modo ces calculs à la main ?
Merci

c'est ça qui me déprime le plus, les gens ne se rendent compte ni de l'ampleur de cette bulle immobilière (cad que les prix leur paraissent presque normaux) ni du fait qu'une grosse partie de la croissance de ces dernières années a été achetée a crédit.
La France est vraiment dans la merde au niveau économique mais personne n'y croit vraiment ...
et il suffit de se balader dans les rues pour voir a quel point ça se paupérise, des freaks des sdf partout, des magasins vides, les gens salement habillés, agressifs et aigris ... et je décrit que ce que je vois en plein centre de paris alors ailleurs j'ose pas imaginer (quoique que c'est peut être spécifique a paris ). je reviens du japon qui est en récession .. eh ben moi je veux bien avoir droit a leur récession

Message cité 2 fois
Message édité par pastor le 26-08-2008 à 15:18:34

griph

LooKooM a écrit :

griph,

Il te parle de placer l'argent en Compte à Terme (CAT) en UC Monétaire sur Assurance Vie ou en SICAV Monetaires sur Compte-Titre.

okay , donc ~~je ne sais pas ce que ca veut dire~~ on va essayer de m'entuber [:haha_auto]

ps: je pense investir dans l'urbanisme chinoix [:greg2]

Message cité 1 fois
Message édité par griph le 26-08-2008 à 15:17:03

phila

Csvop a écrit :

Mais bien sûr [:el silencio]

[:haha pfff]

contre-arguments ?

:jap:

defjay a écrit :

Friggit, cyclicité du marché, santé et "amabilité" des banques, frais de notaire et autres de perdu à chaque fois, argent jeté dans les poches du banquier sur les prêts longs

griph a écrit :

je sais qu'il va falloir laché du leste pour que ca se vende vite. mais si ca va 300 , je suis pas sur de la laché a 240 (270 c'est pas mal ! )
[:actarus44]

si tu commences à spéculer sur de l'argent tombé du ciel, y'a que toi que ça regarde :spamafote:

Message cité 1 fois

steph_plazza

sire de Botcor a écrit :

[:kaio]
mais il faut laisser les acheteurs tranquilles §§§§§ C'est leurs argents
pour vraiment retenir quelques choses, il faut passer de la théorie a la pratique [:dao]

griph a écrit :

[:wiids] tu peux me repeter ca en francais ?

tu vas faire quoi de l'argent ? t'en a besoin ? pas besoin ? pourquoi ne pas compter si louer n'est pas plus rentable ?

LooKooM a écrit :

parce que Louer c'est nul et que pour fonder une famille/arreter de jeter de loyer, il faut se jetter a l'eau tot ou tard ?

Message cité 1 fois

Zaib3k

griph a écrit :

je sais qu'il va falloir laché du leste pour que ca se vende vite. mais si ca va 300 , je suis pas sur de la laché a 240 (270 c'est pas mal ! )
[:actarus44]

griph a écrit :

[:wiids] tu peux me repeter ca en francais ?

Ne peux-tu pas garder cette maison ?
comment vas-tu placer l'argent de la vente ?

Message cité 1 fois

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 2027 2028 2029 .. 20237 20238 20239 20240 20241 20242

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.155 secondes