Reprise du message précédent :
Bonjour à tous,
Sans doute déjà discuté ici mais ... faut il emprunter quand paie cash ?
Non résident, je vis à Dubai, coup de coeur pour une maison de campagne à rénover en France. La banque me propose un prêt pour la maison (sans les travaux que je vais payer cash)... mais à 3,20, soit 4,10% TAEG... je sais pas quoi faire... sachant que j'ai le cash... vous feriez quoi vous à ma place ? Merci pour votre expertise d'avance

pas tout en cash , genre 50/50 c'est ce que je ferais, a la fois les taux sont trop haut pour faire full credit mais pas assez haut non plus pour faire full cash.

cela dit j'ai acheté il y'a 3 ans a 3.8% TAEG assurance comprise, j'y ai mis trop de cash je pense, je regrette un peu.

 
Beh en même temps, je sais pas si peut y avoir demie mesure  
soit ça vaut le coup d'emprunter donc on emprunte tout, soit ça vaut pas le coup donc on paie cash non ?

À 6 ans d écart ( 41/47 ) on double la mensualité assurance, sacré diff . Les trentenaires ont vous propose combien en général ?, 41 je suis à 23e mensuel en premier jet

 
23 euros pour un prêt de combien ???

 
220 sûrement ramené à 154 après la vente. ( le capital emprunté peut jouer bcp ? )

La vache, t'as rien compris.
 
En cas de décès c'est le capital qui est remboursé. Donc ce que tu paies, c'est un %age du capital chaque mois.

 
Je demande et je prends le moins cher qui couvre
 
Ok ok, 0.23% sur le prêt principal, 0.12 sur le relais, la meilleure propal en 1er jet et 0.4 principal, 0.21 relais pour Mme.

Bah évidemment que le montant de l'assurance dépend du montant emprunté
Vu que c'est ça (selon le %age choisi) que l'assureur devra sortir en cas de sinistre.
 
Tu t'assures à combien ? 50% ?
Quelle durée ton prêt ?

J ai demandé à 100% la, histoire de voir. Sur 20 ans.
 
 
Mais du coup si on le diminue après la vente de 60k, l assurance devrait donc baisser  

T'as acheté ????

C'est tarifé sur le capital initial (en général), donc non, sauf à changer d'assurance décès (possible tous les ans je crois).

et attention tu peux pas diminuer le pourcentage par la suite, seulement l'augmenter

 
tu peux changer tout le temps maintenant me semble

 
Bah si. Du moment que le total fait 100% mini

Non, une fois que tu as souscrit une assurance à un certain %, tu ne peux pas changer pour une assurance avec un % inférieur.

 
Hein ? En changeant de fournisseur tu pourrais pas avoir un % plus faible ? Tu as une source ?

 
On parle bien de quotité la?
 
Parce que si c'est le cas, tant que ton prêt est assuré à 100% tu peux baisser (exemple si tu avais pris 100% + 100%, légalement tu as le droit de changer pour 50% +50%)

J'avoue, je répète ce que j'ai toujours lu ici. En cherchant une info officielle je trouve plutôt

https://www.economie.gouv.fr/partic [...] emprunteur
Perso j'ai jamais eu connaissance de "garanties minimales" exigées par ma banque Faudrait voir si en pratique c'est pas que la banque demande a minima ce qui avait été convenu au départ.

ah bah c'est différents ça, grosso modo faut que les garanties match celles demandées par la banque, si je comprends bien ( d'ou le fait que j'ai mis à 100% dans les simu )

 
Les garanties minimales c'est 100% sur l'ensemble du prêt.
 

Je trouve ça aussi

https://www.cardif.fr/assurance-emp [...] rance-pret
C'est peut-être une pratique des banques ?

EDIT: et oui, évidemment le 100% est le minimum requis

Dans les faits c'est impossible de diminuer les parts individuelles, peut importe le total

 
En changeant d'assureur?

De mémoire quand j'ai signé, c'est effectivement possible tous les ans... après validation de l'organisme prêteur.
 
Bref, tu peux changer la couverture à la hausse, ou qu'ils n'y perdent pas je présume.
 
Nous ici, ayant dépassé la quarantaine, et vu les montants empruntés, on a assuré à 180 %. Ca coûte cher mais en cas de tuile, mais...

non je pense que c'est un mauvais calcul de mettre tout cash en France (les taux sont relativement bas) et tout emprunter pas bon non plus, comment tu gagne des sommes folles sur des autres investissement tout en ayant des mensualités correctes pendant pas trop longtemps ?  
 
   
 
Comme en invest je pense qu'il faut mixer

 
de toute façon ce sera le cas puisque je vais payer cash les travaux(et y'en a au moins pour 100 k)

Bof, fais confiance à l'agence.

J'ai vendu (survendu) mon ancienne baraque grâce à une agence, je l'aurais vendu facile 30K de moins.
Après tout dépend si tu as remboursé tout ton crédit éventuel sur ce bien, ou si tu as à peine remboursé quelques %, dans ce cas ça vaut le coup de "gratter"
Mais si ça fait 15 ans que tu l'as, que t'es même plus endetté, que ta fait une grosse PV dessus, pourquoi se prendre la tête?
L'agence s'occupe de tout (choisis la bien quand meme), et toi tu peux faire d'autres choses pendant ce temps et tout se fait tout seul.
La tranquillité ça n'a pas de prix

Sauf qu'une vente, c'est pas perdre un week end, tu le sais j'espère ?
Apres il faut un suivi constant, les acheteurs qui envoient des mails tous les jours pour savoir où en est le notaire, envoyer les différents papiers, les diagnostiques, refaire des trucs qui manquent (le diagnostic des eaux usées ou une connerie comme ça)
J'essaye pas de survendre les agents immo, mais en principe tu signes le mandat, et tu reviens le jour de la signature chez le notaire et ton compte est crédit du montant de la vente, c'est assez royal non ?

Bon, bah ça y est, j'ai reçu le courrier de mon fournisseur d'énergie : la création d'une "taxe obligation" est apparue.  
 
Et ce n'est pas gratuit, même en étant considéré en "B". L'arnaque reposant sur seulement 3 tranches. La "A" jusqu'à 3999 KWH, la "C" au delà de 30000 KWH, la "B" entre deux -> quasiment tous les proprios de maisons vont être dans cette tranche.
 
Il paraitrait que c'est pour inciter à isoler et moins consommer. L'arnaque se poursuit quand on connait la durée de vie réelle de la plupart des solutions d'isolation "modernes" (enfin, après leur mise en œuvre...) et leur coût.
 
... et à priori, ça ne dépend même pas du lieu d'habitation. Entre chez mes beaup' sur la côte Atlantique où il gèle à peine 5 jours par quinquennat et chez mes parents où les -10° c'est quasiment tous les ans, c'est idem.

 
 
C'est une nouvelle mesure ultra libérale de macron

Ouaip !
 
Les juges commençant à juger les élus d'extrême-droite, le vote utile va devenir l'extrême gauche, ça promet quand tu es de la classe moyenne...
 
Tu préfères t'appauvrir ou te paupériser ??? Voila le choix !

Mais qu'est-ce que tu racontes ? C'est hors sujet.

Heureux d'avoir contribué à lancer le débat du dimanche !    
 
 

 
Attends de voir ce que vont en penser les 60 % qui votent aux extrêmes au 1er tour... Après, sont capables de continuer à faire moitié mélenchon, moitié bardella, donc l'héritier de Macron pourra faire un quinquennat à sa place.  
 
Là la sanction pour ceux qui se chauffent au gaz reste modérée, mais c'est la première "marche", c'est le début de ce qui était annoncé il y a 10 ans. On finance de moins en moins les travaux et à la fin, on taxe de plus en plus pour que ceux qui se disent "ça sera pas rentable avant 20 ans" se ravisent en se disant qu'en 5 ans de malus, ce sera récupéré. Pour peu que ça fasse comme pour les bagnoles thermiques avec moteur...
 
On voit que c'est prévu car les tranches 2 et 3 sont au même "tarif" mais c'est un avertissement "passez sous les 30 kwH sinon..."
 
Sachant qu'à mon niveau de revenu, à part il y a 20 ans quand les doubles vitrages étaient pris en charge à 50 %, il n'y a quasiment aucune aide et qu'avec les aides, les prix des travaux ont bondi... et que vu les travaux alentours, le travail des "professionnels", ça fait peur quand on repasse 3-4 ans après.
 
Et pour le hors sujet, l'écart entre le DPE A-B et les autres va s'accentuer. Et en majorité, qui n'a pas de logement bien isolé ? Si tu recherches un logement, le DPE va devenir un critère de choix. Tu prends les endroits avec un prix au m² sous les 2K en moyenne, qui va vouloir acheter ou louer ces biens quand le malus sera très dissuasif ?
 
Ils reviennnent sur l'interdiction de louer ou vendre des "passoires thermiques" d'un côté, mais de l'autre, ils les rendent invendables ou non louables.

 
Ce ne serait pas plutôt une fake news ?  

ben j'ai ma facture Engie avec mon numéro de client et un échéancier rappelant l'ancien... donc non, ou alors ils sont très bien informés.
 
ça doit être lié à ça, avec un choix des opérateurs : (premier lien trouvé... il y a sûrement mieux détaillé)
https://www.ledauphine.com/economie [...] er-en-2026

 
Mais quel scandale... on est vraiment des dingues dans ce pays.
 
Apres je comprends pas comment ils repercutent le prix, sur le prix au KWH ?

En tout cas je confirme que j'ai bien reçu un courriel d'Engie qui m'annonce fièrement que le prix de mon kWh augmente de +30%

Alors que de mémoire le prix du gaz est retombé à avant la guerre en Ukraine, mébon, je cherche plus à comprendre, après une double anale je peux bien me prendre une triple anale, ça gape tout pareil à ce stade

L'état augmente les taxes sur le gaz l'an prochain

Quelle bande de fdp. Décidé par des dinosaures non élus directement, dont l'engraissement est assuré par la collectivité.

Ce n'est pas comme si on pouvait basculer "facilement" et à moindre coût du gaz à l'elec...