Reprise du message précédent :

 
je l'avais annoncé

Ca prend en compte les frais de notaire et d'agence ? Et aussi les gros travaux ?
Si oui ca reste rare les plus-value < 5 ans, si non c'est de la filsputerie.

2 ans de détention,  30% de PV latente ici.
En vefa.

A taxer.  

 
Le topic LFI c’est à côté.
 
   
 

'jour

Pour rester dans le débat.

Possibilité pour moi également d'être hébergé gratuitement après avoir virer les boulets/moitié squatteur  

La question se pose également de mettre en location ma RP ou de m'en débarrasser et faire un all-in pùtes/c0ke ETF.

Si je mets ma RP en location, j'imagine que officiellement (pour les impôts   ), ça ne sera plus ma RP.

Me trompe-je ?

Comment se fait-ce ?

Tu ne peux pas lire l'avenir, je parlais du rendement hors plus value future.
Tu prends la valeur du bien aujourd'hui, tu en déduis combien tu aurais dans la poche en cas de revente (prix de vente - frais - impots - solde du crédit), et ca te donnera ton rendement locatif sur le capital immobilisé dans l'opération.
Et ouais comme dit plus haut, si ca te semble trop dur demande à GPT il saura faire

Je comprends pas ton raisonnement.

Aujourd'hui si je vends j'ai aucun taxe sur la PV c'est ma RP, si je calcul le rendement sur cette base il est positif.

Par contre si vends dans 3 ans, au même prix, j'ai un impot sur la PV énorme, donc, meme avec un rendement positif, cet impôt rend l'opération déficitaire x année.

Ce que tu écris fonctionne sur un bien qui n'est pas une RP avec les meme règles d'imposition.  

Par définition si ce n'est plus ta RP ca devient un investissement locatif non ?
Si tu hésites juste à la garder 2-3 ans de plus avant de vendre, tu peux facilement modéliser la différence entre le loyer équivalent (si tu vends maintenant et doit louer), l'impot que tu gagnes, etc.

Le mur porteur c'est chiant à ouvrir mais ce n'est pas impossible ; 3e étage sur 4 c'est aussi plus simple.
Bureau d'études + passer ça en AG + IPN ; ça fait un petit billet effectivement.

La "chambre derrière une verrière" en revanche c'est vraiment une mauvaise idée...

Effectivement, donc taxe sur la PV.

 
faut surtout voir le prix pour monter l'IPN. Des fois il est même impossible de le rentrer dans le logement (vaut mieux être en façade...)

 
Le rendement dépend aussi de ce que va faire l'immobilier dans le futur.
 
Ce qui est dur à prédire.

Non mais de toute façon si tu rachete une RP derrière  il y a exonération.
C'est une loi qui ne va concerner personne.  

si... ça va impacter tous les mecs qui retapent au black et revendent ensuite.  
 
Par chez mes parents (ça se faisait encore il y a 5-6 ans, là je sais pas s'ils continuent), achat d'une "ruine" (+/-) à pas cher, au nom d'un homme de paille, restauration en famille ou avec du personnel en "intempérie" parfois déclaré en autoentrepreneur "au cas où".

 
 
+ tous les gars du BTP qui mélange compte pro/perso qui font construire des maisons au frais de l'entreprise puis revente en perso exo de PV

Le BTP ca reste la plus belle arnaque de l'histoire en France.
N'importe quel macon un peu malin est plus riche que le médecin du village

Le maçon va se fracasser le dos donc bon.

Pour le mur le soucis est que la copropriété peut ne pas le vouloir et t'es coincé jusqu'à la prochaine AG. C'est pire que lâcher 10 ou 15k. D'ailleurs si propal je fais baisser mini 15k à cause de ce risque.

C'est pas optimal mais pourquoi mauvaise idée ? Il y a des verrières de qualitance maintenant non ?
https://www.leboncoin.fr/ad/ameublement/3055940036

J'ai un carreleur dans ma famille, 50 ans de carrière et il est plus en forme que les mecs de son âge qui avaient des emplois de bureau... Oui c'est physique mais ça maintient aussi en forme à condition de ne pas faire n'importe quoi (équipements de protection, limiter les charges etc)

En plus des risques encourues comme monter sur les toits, se faire écraser par un sac ou machine, le boulot en lui-même est ultra chiant sur 50 ans dans le BTP. Si tu gagnais pas un peu ta vie, y aurait encore moins de personnes qui voudraient faire ça.

Le taff de bureau des fois les salaires sont pas mal et l'absence de Black te donne une meilleur retraite en plus de te laisser le temps d'être discuter sur HFR

en général ceux qui font ça ont des employés aussi. Bref, entre ça et leurs équipements, leur santé ira mieux que celle du travailleur du dimanche mal équipé et non informé des gestes à ne pas faire.  
 
Je parle pas du livreur de matelas qui est venu chez moi en début d'année avec l'épaule déboitée en mode "ouais je sais, va falloir que je m'en occupe"...

C'est quoi le bug d'un achat multiproprietaire ?

Genre tu tombes sur des annonces type une semaine par an pour 2k€ avec 300€ de charges dans un endroit plutôt OK, dans une résidence avec concierge.

Si tu payes 2k c'est qu'il y a 50 autres propriétaires. A mon avis il faut avoir un emploi du temps très flexible pour avoir ta semaine non ?

 
Ca me semble être un nid à emmerdes non ?
C'est quoi l'intérêt vs un bête AirBnB ou chambre d'hôtel à l'endroit de ton choix ?

y'a pas de bonnes reponse dans le cas d'une mise en couplance dans un bien pour lequel l'un est proprio et paye un credit.
 
soit le "locataire" ne paie rien, et alors t'as peut etre le sentiment d'avoir une personne qui "squatte".
soit il paie une sorte de compensation sur les charges du menage et alors il a le sentiment de rembourser le credit d'un bien qui ne lui appartient pas.
 
tres difficile de trouver un juste milieu pour pas que l'un des deux se sente floué...
 
perso, ca me generai de faire payer le credit de ma baraque a mon conjoint...

 
Semaine fixée en général.
 

 
Ba t'as un chouilla de rendement en face si t'y vas pas.

La semaine à 300 balles par an au lieu de 1000/1500 j'imagine.
Mais si tu ajoutes le prix d'achat, les frais de notaire, les taxes, les charges etc. ca doit vite passer de 300 à 5/600 minimum lissé sur la durée de détention. Plus les emmerdes et l'absence de flexibilité.

Y'a pas vraiment de bug en fait. C'est connu pour être un gouffre à fric, mais dans l'absolu, tu peux vouloir cette semaine là dans cette résidence là. A vie.

Tu achètes une part et tu payes pour l'environnement de cette part.

Le gros souci c'est que le vendeur est là pour faire du fric. Il le fait sur le long terme en vendant des services à la copropriété. Ces services sont inscrits dans le contrat qui te lie à lui. On parle de bail commercial, c'est touchy. Ces services augmentent de manière régulière et deviennent rapidement des gros montants. Lorsque des travaux doivent être réalisés, c'est le bailleur qui le fait, à des tarifs exorbitants via ses prestataires, qui ne seront pas faits si tu refuses de payer. Si tu veux vendre, tu as un bien dégradé que personne n'achètera.

On fait la même avec les résidences hôtelières à loyers garantis, les parts dans les hepad, ...

Recherche Timesharing arnaque

Le retour du timeshare  

Nouvelle génération, ça se tente

je connais des personnes qui achètent cela, dans l'ancien, et en sélectionnant les résidences. Le prix est effectivement proche de 0, tu ne paye que les charges, et tu as 1 semaine tous les ans. Ils semblent s'y retrouver, il en ont 3 ou 4 et ils distribuent les semaines à la famille, cela coute moins cher que de louer à priori ...

Au Japon ya cette boîte qui s'est lancée dedans, sur le segment du luxe (edit: enfin c'est du shared ownership, on peut revendre sa part sur leur plateforme si on trouve un acquéreur)
Le prix n'est pas du tout proche de 0 par contre.
Mais je trouve le concept intéressant.
 
https://notahotel.com/en

Le luxe c'est la flexibilité

Moi j'ai acheté cet appartement du 15 au 30, si tout le monde dépasse d'une demie journée qu'est ce qu'il se passe ? L'année prochaine, je skie au mois de juillet

Le bon vieux Timeshare sur la cote espagnol...

 
On se demande comment ces arnaques peuvent perdurer

c'est bien vendu, tout simplement.  
 
Un peu comme à la foire de Paris, certains vendaient des piscines à des grabataires qui habitaient en appartement ou des dizaines de caisses de vins à des personnes qui ne buvaient pas.  
 
Sur les foires, s'il y a abus de faiblesse, ça ne passe plus. Mais le timeshare, ça passe encore bien selon le pays dans lequel la transaction a lieu.
 
Et comme ça a été dit plus haut, le tarif est alléchant... au début.

 
Oui je me doute. Je trouve ça dingue que tout le monde n’en ait pas encore entendu parlé

Il nait des pigeons tous les jours

Même si tu en as entendu parler...  
 
Le bonimenteur peut être très persuasif. Et après 3-4 phrases de banalités, peut savoir sur quelle corde jouer pour convaincre la victime.