Reprise du message précédent :
Même si tu en as entendu parler...  
 
Le bonimenteur peut être très persuasif. Et après 3-4 phrases de banalités, peut savoir sur quelle corde jouer pour convaincre la victime.

Perso je comptais pas acheter le truc hein.
 
Juste que je suis tombé sur une annonce sur LBC, et vu le faible tarif demandé je me demandais ce que c'était. (<2k€ sur la côte d'azur)

Pouvez expliquer où est l'arnaque ? C'est pour ma culture.
Je n'avais pas suivi le truc à l'époque.  

c'est dit plus haut.
 
Le prix à la semaine est alléchant oui.  
 
Après, en time-sharing, tu partages le bien avec d'autres, souvent à la semaine. Une part = une semaine.
-> deux choix : 2 tarifs, le premier "haut" où tu choisis genre juillet-septembre, le second "bas". Selon les années, ta semaine est en décembre ou en juin...
 
Ensuite, au début, peu de charges. Et au fur et à mesure, ça augmente voir explose. Travaux plus ou moins justifiés, entreprises retenues copines du gérant, copropriétaires qui ne payent pas/plus...
 
Et souvent c'est invendable in fine. Bref, à part si le notaire espagnol ou autre enregistre le bien au nom de ton gamin qui a 5 ans en prévision de la succession voiia...

C'est pas une arnaque en soi dans le sens où la personne se voit fournir la prestation qu'elle achète.
Je pense que ça fonctionne car ça rend accessible la possibilité d'une résidence secondaire

Ou, en ce qui concerne le ski , si tu regardes le prix de 2 semaines, tu compares avec le timeshare , on te fais oublier les inconvénients, tu te dis au final c'est un abonnement....*

En fait l'arnaque consiste:

• à faire apparaitre un prix très faible car présenté en effet au niveau de celui d'un abonnement
• qui en fait est très onéreux sur le long terme (prestations et combines en tout genre, etc)...
• ...sur le (très) long terme car c'est finalement un vrai boulet au pied qu'on se voit attacher (invendable, etc).

Bonsoir!
 
J'ai besoin de vos lumières car j'ai une offre d’achat qui a été acceptée, le compromis est en cours de rédaction.
 
Dans le terrain que j'achète, il y a un passage depuis la rue vers chez le voisin que j'emprunte aussi. L'agent immo m'avait dit que c'était une servitude mais à la lecture du compromis il s'avère que c'est une indivision 50/50 avec le voisin en question. Est-ce gênant? ou en tout cas l'est-ce plus qu'une servitude sur le terrain?
 
 
Sinon, on me demande quoi mettre pour l'emprunt :
Montant maximum emprunté
Durée maximale de l’emprunt
Taux d’emprunt maximum
 
Je reprends ce que j'ai en simulation de la banque ou il y a une stratégie particulière à adopter pour ces infos?

Pour le taux le vendeur voudra une marge normalement, genre si la banque te dit 3% il voudra 3,5%, histoire que tu ne puisses pas annuler la vente juste à cause d'un taux un peu moins bon que prévu.
 
Sinon pour l'indivision ça me semble plutôt une bonne chose, vous êtes à égalité pour un truc dont vous avez tous les 2 besoin.

 
D'accord, merci.    
 

C'est très bien l'indivision 50/50. Je connais des personnes en indivision à quatre pour un chemin commun. Ca fonctionne très bien, et évite le risque d'un litige avec une servitude (du genre le nouveau proprio qui ne veut plus que quelqu'un passe sur son terrain).

Ça peut aussi être une condition suspensive en fait, tu fais convoquer une AG (ou idéalement tu profites de celle qui tombe à ce moment) et si c'est refusé hop tu te désistes.

On avait mis en condition suspensive la faisabilité technique des travaux qu'on envisageait.

Oui oui, il y en a des jolies, mais d'une part ça veut dire une chambre sans fenêtre sur tu peux ouvrir pour aérer, et d'autre part à la revente ça envoie un signal "mon appart est trop petit on a dû bricoler une chambre"...

+ l'isolation phonique qui peut être très bof par rapport à une cloison "pas premier prix".

Tu as rendu le scrabble ?

 
Arnaque, je ne sais pas mais au final les résidences ne sont pas entretenue puis ton truc est juste INVENDABLE.
Il y a d'ailleurs des arnaques autour de ça. Les gens sont tellement désespérés de ne pas arriver à vendre que des boites te promettent qu'elles vont vendre ton bien sous réserve que tu leur verses un acompte... bien entendu une fois l'acompte reçu la supposée agence ne fait rien.

Bonjour,
 
question de noob sur la stratégie de recherche : est-ce qu'il vaut mieux faire le tour des agences pour qu'elles envoient des annonces non mises en ligne ou au contraire ne pas se signaler et se contenter de les localiser pour se donner une chance d'éviter les frais d'agence ?
 
Ca a sans doute son importance, je cherche en pleine campagne normande.
 
Merci  

Tu peux pas faire les 2 ?

Tu n'es engagé envers l'agence que si c'est elle qui t'a fait visiter.
Si une agence qui t'a dans ton fichier vend un bien mais que tu le visites en direct avec le propriétaire et que celui-ci n'a pas donné un mandat exclusif à l'agence lui permettant de vendre par lui-même et qu'il accepte de vendre sans passer par l'agence (ne pas sous-estimer le nombre de personnes qui sont "rassurées" par la présence d'un agent immobilier), pas de frais à payer effectivement.

Mais tu auras moins de risques de manquer une opportunité en faisant le tour des agences pour leur faire connaître ta recherche...

 
J'avais un doute si le fait d'avoir simplement pris contact avec l'agence empêchait de s'en passer mais c'est le fait de visiter qui compte.
 

 
Merci c'est parfaitement clair  

Pour répondre aux nombreuses interrogation sur les chiffres MA pas à jour
Eléments de réponse (paywall mais le titre donne le point clé je pense)
 
https://www.linforme.com/immobilier [...] _3357.html

Les prix ont été mis à jour aujourd'hui  

Tendance tres moyenne en idf, un peu meilleure en province, pour les villes que j ai consultées

 
Merci pour vos retours rassurants

Le seul soucis c'est s'il y a assainissement et/ou portail électrique et qu'il faut des travaux.

J'ai mis à jour les prix de mes biens il y a 2 jours, et là j'ai encore une MAJ à faire.
Je ne comprends pas trop.  

 
 
Parce que c'était pas "automatique" la mise a jour des prix ?
 
Y avait une intervention humaine à quel moment...
 
Récupérer la data des dernières ventes enregistrées...la pousser dans leur database et l'afficher sur leur site.
 
MA ca fait un moment que c'est du grand n'importe quoi il faut bien l'avouer (puis bon, des AI derrières faut pas s'attendre à la neutralité de l'outil )

Les données officielles ont eu du retard non ?

Comme les AI sont payés à la marge, il vaut mieux ralentir les mauvaises nouvelles...
 
Et quand je vois la maison en face de la mienne, je vois pas mal de visites. Mais pas d'offres ou renonciation après compromis.
 
Un peu plus loin, deux maisons vendues, une il y a (environ) 2 ans et une en début d'année. Même terrain, maisons à retaper même si la première était plus habitable (carrelage pourri du début 70, sdb datée de la même époque, mais propre. Bref, un rafraichissement pouvait suffire si l'on n'est pas exigeant.
 
Seul hic, la première s'est vendue 790 K, la seconde, plus grande en surface... seulement 550. Faut quand même les sortir (en sachant que les ouvrants sont à changer, la cuisine et les salles de bain/eau aussi, que l'électricité est naze et que le papier peint tient le plâtre, que la chaudière gaz a plus de 15 ans, etc... bref qu'il faut rajouter 200 K)

 
C'est déja dispo sur immo data

Merci pour le tuyau

Ben ici pour aérer suffit d'ouvrir la fenêtre du salon donc ça aère les deux. Effectivement c'est vraiment la chambre d'appoint. Je vais go contre visite avec un architecte pour voir si y'a un autre moyen

Pour moi si c'est genre un bureau pour TT, avec la verrière suffisamment basse pour avoir vue sur le salon, et un lit pour amis/famille avec un rideau pour la verrière, ça peut le faire.
 

 
Les AI se foutent des prix ils ont surtout besoin d'un marché dynamique. Le pb des prix qui baissent c'est que ça bloque le marché car les vendeurs préfèrent attendre quand ils peuvent.

A ce niveau là oui. Mais tu as d'autres soucis :
 
- ceux qui espèrent la lune et ne veulent plus vendre si c'est trop bas,
 
- ceux qui ont acheté récemment et ne veulent pas perdre 30 % de leur investissement (dans les 30 %, il y a l'AI qu'ils ont payé lors de l'achat et les droits d'enregistrement, et leur crédit est à peine remboursé vu les frais au départ),
 
- ceux qui veulent acheter et se demandent jusqu'où ça va descendre. Surtout dans l'ancien. A quoi bon acheter une maison à retaper 100 K en sachant qu'il y en a pour 150 de travaux, alors que rien ne se vend à plus de 200 K dans leur coin. En IDF et dans les régions chères, le prix du terrain limite cet aspect.  
 
Mais quand tu es dans des villes avec des terrains de la taille que tu veux pour 18 à 38 € le m², selon les services directement dans cette ville (écoles, commerces de première nécessité, docteur...).  
Le terrain constructible dans mon coin du 93 (donc il y a bien plus élevé...), c'est dans les 1000 €. Bref 300 m² ici c'est 300 K hors maison. Dans la bousie dont je parlais, même en tapant dans le village "hype" à 40 € le m², les 300 m² c'est 12 K...
Une ruine ici, tu la payes 350 K, là bas 62 K. Dans le second cas, faire 150 K de travaux semble plus risqué (je dis bien semble...)

À votre avis, ça se fait dans une négociation de montrer les ventes des l'immeuble qu'on a retrouvé sur patrim + meilleurs agents ?

Genre j'ai retrouvé 2 biens dont l'état était full rénové et qui affichait à peine 3.5% de plus au mètre carré alors qu'il y avait de plus grandes terrasses.

Bref pour moi c'est mini -10% sur le prix affiché avec les travaux à mener sans déjà parler de l'histoire du mur porteur (refaire cuisine + sdb+ chiottes).

Bien sûr que ça se fait.
Des prix déconnectés, il y en a plein. Il n'y a pas de honte à avoir à proposer le prix que l'on estime être le bon, que ce soit -5% ou -30%.  

Merci

Autre question.

Comme je ne suis pas obligé de déménager tout de suite, est-ce que des achats un peu space peuvent être intéressant ici ? Par exemple des ventes à terme de ce type ?

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] rm=sharing

 
en 2016 quand j'ai acheté j'ai écrit un pavé à l'AI pour lui expliquer les prix du quartier et en particulier de l'immeuble avec les prix patrim à l'appui.
 
Aujourd'hui encore plus simple, après si AI à lui d'expliquer aux vendeurs et de se mettre d'accord (les frais d'AI peuvent se négocier aussi )

c'est du PAP

Ça se fait mais si le bien est déjà vendu à priori tu pourras plus l’acheter : est ce que tu veux vraiment lui montrer des biens qui te sont inaccessibles ? Fait une contre offre sans particulièrement la justifier mais basée sur les informations que tu as collecté

Voilà, aucun intérêt de faire la leçon au vendeur en lui démontrant par a+b que son prix affiché est trop élevé. Soit on a raison et il s'en apercevra bien tout seul en ne recevant pas d'offre au prix, soit on a tort et on se fera souffler le bien.

Rien pigé je demandais juste si un achat à terme peut être une option viable vu que je n'ai pas l'obligation de déménager et en plus j'ai quasi tout rénové chez moi menuiserie, sbd, clim réversible, etc.

Ca dépend, si le prix est réellement trop élevé, il ne trouvera pas d'autre acheteur de toute façon.  
 

Ca peut être une bonne chose, mais attention à ce que ce ne soit pas surestimé. Souvent, les viagers, nue-propriétés, etc. sont calculés sur une estimation trop élevée du bien (forcément, ça permet de faire gonfler le prix). Ne pas oublier que même pour ce type de vente, tout est négociable.  

Il ne faut pas considérer le viager comme "un achat à terme" mais comme un investissement (très) longue durée, tu ne sais pas à quel moment tu pourras entrer en jouissance du bien.

Ils ont 74 et 79 ans, l'espérance de vie moyenne c'est ~12 ans à 74 ans... (bon Jeanne Calment a vendu sa maison en viager à 90 ans et a vécu encore 32 ans ensuite   ).
Pour moi c'est plutôt comme le private equity, des fonds que tu investis en espérant que sur le long terme ça sera une bonne opération mais dont il ne faut pas avoir besoin d'ici là.
Ou comme le PER d'ailleurs.

ouais je viens d'appeler c'est bien ça. Je pensais qu'on versait 1500 balles et qu'on récupérait l'appartement dans 8 ans

Ça c'est seulement si les choses tournent en ta faveur...