Reprise du message précédent :
c'est pas plutôt une histoire d'éducation vos histoires avec les husky ?

 
Dur à éduquer il me semble, en tout cas il faut qu’il se dépense, 3 bonnes balades par jour, baignade, pourquoi pas sport avec son maître, faut qu’il se dépense.
 
Forcément en ville ou parqué dans un jardin de 200m2 il fait des conneries.
Et même sur 2ha s’il est tout seul il va ruiner le jardin, normal c’est pas un caniche.

Sachant que ça a horreur de la solitude et qu’il faut idéalement être là H24 ou avoir une meute pour qu’il sociabilise. Le jardin de 200m2 va le sentir passer

quand j'étais jeune les voisins avaient un husky dans un petit jardin, une horreur il courrait en rond dedans et ca ruinait tout. Dès que la porte s'ouvrait il se barrait il ont du le récupérer un nombre incalculable de fois dans la ville.
 
Quand ils partaient en vacances sans lui il hurlait à la mort le soir
 
Et arrivée d'un bébé il est devenu jaloux ...
 
à la fin ils l'ont fourgués à un gardien de stade qui avait de l'espace pour lui ...

 
Chez moi, aucune transaction plus récente qu'octobre 2024 n'apparaît. Il y a du retard

J’ai pas hâte. Je vais voir mon million en noir sur blanc.

 
C'est un chien fait pour courir sur des kilomètres. Tu peux faire ce que tu veux, sans grands espaces c'est très compliqué. L'éducation c'est bien mais il faut quand même prendre un truc un minimum compatible.

C'est HS mais j'en connais quelques uns des placides, sont pas tous hystériques. J'en connais même un turbo obèse. Par contre ouais c'est largement bavard.

 
Ce sont des races "alpha" donc instinct ++ et peu d'intervention humaine pour les modeler au fils des ages.
 
Des domestiques "sauvages", difficiles à éduquer et qui ont besoin d'un peu plus que la présence, aussi affectueuse qu'elle soit, pour être comblés.

Y a pas que ça. De base, le Husky, c'est un chien bavard. Il aboi énormément, et il hurle à la lune très souvent, et en meute !

Non mais franchement les AI ça devient vraiment n'importe quoi. Jusqu'à présent on se doutait bien qu'elles utilisaient ChatGPT mais alors là ça ne fait plus de doute...le texte brut est carrément laissé tel quel dans l'annonce avec Version 1, Version 2, ... Combien ils prennent en comm' ces parasites déjà ?
 
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 3075956068
 

 
Message sent  

Il existerait quelque part un fichier excel permettant de calculer la rentabilité nette d'un investissement immobilier à long terme ?

Oui le fichier de bientôt 20 ans sur asi77.free.fr demeure une référence.

C'est si cher que ça Chambéry ?

Vous connaissez Jinka, vous conseillez pour centraliser les recherches?

 
Ça prend pas tous les sites mais oui c’est pas mal.
+moteurimmo.

Je connaissais pas celui là

 
Tu as des personnes avec du patrimoine liquide en tout cas (ou avait...)
https://www.lamontagne.fr/chambery- [...] _14767537/

Exact, il est plus sage de planquer ses Napoléon au Louvre  

 
Ben c'est en Savoie, la montagne partout autour, le lac du Bourget, les premières stations de ski à 30 min et gros bassin d'emploi.  
 
Donc oui c'est cher, très cher mais moins qu'Annecy et Chamonix par exemple.

Disons qu'au moins ils seraient assurés et tu n'aurais pas à prouver leur provenance...

 
Je pourrais aller bosser en parapente depuis ce balcon  

Le plus gros n'importe quoi c'est 700k pour un Duplex de 100m2 à Chambéry.
Meme pas besoin de lire l'annonce du coup

 
Pour bien connaitre le coin , c'est hyper central mais la place du palais de justice est très bruyante.
 
On est d'accord le prix est déconnecté.
 
Je mets sans problème les 70 K€ pour avoir ça    
 
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 3064535963

C'est clair, Aix avec vue sur le lac, c'est nettement plus sexy.

Ahhh DVF mis à jour enfin avec l'ajout des transactions du T1 ET T2 2025
 
https://www.immo-data.fr/explorateu [...] /recherche

Je me permets de relancer : si jamais quelqu'un connait un site qui permet de récupérer les anciennes transactions DVF, ça m'intéresse grandement

ancienne de quand ?
 
le plus ancien dispo à ma connaissance c'est celui la :  
https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
 

 
Au fait ici c'est signé depuis le 10/10, on a fait les virement d'immobilisation, on a pas de conditions suspensive, ça veut presque dire que c'est bon non ? reste la préemption de la mairie
 

 
Non immo data remonte plus loin.

Il y a des archives ici: https://data.cquest.org/dgfip_dvf/

 
oui ! MAJ de février 2025 ok chez nous.

J'avais oublié de revenir sur le topic, mais c'est loin de se limiter à un seul item. Si tu cliques sur les citations tu verras que la liste complète est énorme. Et un pro se justifie pour vérifier une telle quantité de points sans rien oublier.
 
Ca existe du coup, des pros qui vendent leurs services pour faire des visites techniques complètes ?

C'est ici pour parler d'indivision, de SCI et de co-propriétaires ?
J'essaie de monter un dossier pour la transmission de la maison de mes vieux, parce que je voudrais que tout soit carré avant que ça pète avec les héritiers
Merci

 
 
Bon courage    
 
Est ce que tes vieux sont disposés à faire les démarches ?

 
Il y a un/des bien/s, combien d'enfant ?
 
Au départ du 1er parent, le/la conjoint/e hérite avec les enfants il y a 2 possibilités.
en principe le/la conjoint/e conserve la jouissance.

Un expert du bâtiment ( les même qui travaillent en assurance)
 
Mais attention ils sont très bons pour trouver et proposer des solutions pour une source de désordre en cours mais pas forcément pour détecter un potentiel problème subtile.  
 
En fait le mieux est de passer la maison à la caméra thermique un jour particulièrement froid ou chaud et voir si il y a des traces encore visibles de désordres visuellement. Si tu prévois de faire des travaux tu peux prendre une entreprise générale et lui demander de le chiffrer et en même temps de jeter un œil aux points qui t’inquiètent

Quel coût en moyenne pour l'expert du bâtiment pour cette visite?
Et la caméra thermique?

 
Je vais les assister dans leurs démarches, ils ont aucune éducation financière...
 

Tu penses bien que je ne vais pas venir avec un cas d'école ? Sinon ça serait trop simple.
 
Mes vieux sont pas mariés ni pascés, ils ont acheté ensemble la maison, mon père a 25%, ma mère 75%.
Valeur de la maison : environ 400k€.
 
Ensuite, ma mère a 3 enfants (dont moi), et mon père 5 enfants (les 3 avec ma mère, et 2 autres avec son ex avec qui il était marié).
Vous vous doutez bien de la merde qui arrive ?
 
Personne dans cette famille a reçu une éducation financière quand je les entends parler.
- Ma petite sœur : "s'en fout de la maison"
- Ma grand sœur "je sais pas"
- Mes 2 grandes demi-sœurs sont en conflit avec mon père car il n'a jamais payé leur pension quand elles étaient petites, donc la maison ne les intéresse pas.
 
Ce qui nous donne en termes de parts :
- Petite sœur, grande sœur et moi : 1/5 de 25% + 1/3 de 75%
- Mes deux grandes demi-sœurs : 1/5 de 25%
 
Vous vous doutez bien que mes vieux ne sont pas éternels, et je n'ai mais alors aucune envie de devoir gérer tout ça le jour J, j'aurai vraiment d'autres trucs à gérer.
 
L'objectif est de transmettre sans se faire allumer par le fisc, démembrer la maison, créer une SCI pour la nue-propriété entre les 5 enfants, et que je rachète les parts de mes 2 demi-sœurs (mes 2 sœurs ne sont pas intéressées).
De cette façon, la donation pour la plus grosse part arriverait sous les 100k€ par enfant, donc sous le seuil d'abattement.
 
Parce que le jour J, la transmission, ce n'est pas "que" la maison mais tous l'actif successoral...
 
Voilààààà..
Si vous avez d'autres idées ou des meilleurs plans pour que cela puisse se transmettre sans gérer tout ce merdier au moment de leur disparition...