Reprise du message précédent :

 
Si je devais déménager un jour, ce serait là-bas. Pas possible pour le moment malheureusement.

Aix en 2050 c'est le climat d'alger a minima, bon courage...

 
 
C'est pas mal le climat d'Alger, tu vas en vacances dans le nord, la clim le reste de l'été et t'es bien tout le reste du temps.

Quel est le problème du climat d'Alger  

Renseignement, vue la capacité de Nantes Métropole à mettre la main sur les terrains, je regarderai de ce côté là

L'immobilier en 2025 et les outils qui vont avec, c'est savoureux.    
 
On tombe sur une première annonce d'une maison qui nous plait @ 630 k€, on la retrouve avec le fureteur. Un coup DVF -> vendue 451 k€ en 2021, d'après les photos pas de travaux récents (piscine, extension ou cuisine).
Meilleurs agent donne une base @ 125 pour 2021 et +5% de hausse en 5 ans (mais les deux dernières années à -7%). Donc le prix de marché serait 473-490 k€ approximativement.  
 
Seconde annonce d'une maison affichée à 625 k€, on la retrouve avec le fureteur. DVF indique un prix de vente de 391 k€ en 2020. Idem, pas de travaux récent. Meilleurs agent donne une base a 125 pour 2020 contre 157 aujourd'hui (mais -10% en deux ans). Donc le prix de marché est grossièrement à 490-500 k€ max.
 
Je pense que l'on va les visiter les deux. Mais ca va être des propales agressives si on valide.
 
 
 

Et par rapport aux ventes de biens similaires dans le coin, cette année ?

Oui c’est surtout ça qu’il faut regarder.  
 
Franchement le prix d’achat des anciens proprios, on s’en fout un peu. Ils ont peut être fait une super affaire.

 
Difficile de faire mieux que Orly quand même. 20min de métro automatique c'est imbattable.

 
La vérité c'est que j'ai toujours du mal à imaginer Nice comme Nantes ou Strasbourg, je suis toujous étonné de voir autant de monde vivre là dans les classement des villes par habitants, alors que je n'ai jamais rencontré personne qui soit de Nice de ma vie.  
 
C'est pas 300k retraités ?

 
pcq ces gens bougent pas

 
Depuis Janvier 2023, toutes maisons confondues :
 
- Sur le premier bien y a rien au dessus de 500k€, le prix moyen des transactions est autour de 425 à 450 k€.
 
- Sur le second bien, c'est déjà plus complexe, trois biens sont au dessus du prix , cependant :
1 le premier a 6ha de terrain, c'est un cas particulier.
2 le second bien a un prix légèrement supérieur mais fait 45m² de plus et un terrain le triple de taille
3 le troisième est au même prix, plus petit, sauf que les prix ont fait -10% en deux ans (c'est le seul bien qui tranche un peu du reste).  
 
Dans l'ensemble des données, un bien semble a peu près équivalent en surfaces (un peu moins grand en habitable mais plus de terrain & un double garage en plus) @ 565 k€ mais en 2024 (Donc -7% en un an).
 
Je profite pour CC un article sur les marges de négo en Bretagne, car ca a beaucoup augmenté depuis la covid :

https://www.bfmtv.com/immobilier/pr [...] 10036.html
 
 
 

 
Je ne suis pas d'accord si le propriétaire a acheté 400 k€ ce n'est pas la même chose que 580 k€. Dans un cas il y a de la marge de négociation, dans l'autre il ne voudra pas faire une MV. Perso je n'aurais pas de scrupule à faire une proposition basse si je sais à combien ça a été acheté quelques dizaines de mois auparavant.

 
 
Autours de Nice j'ai par contre rencontré quelques personnes qui ont fuit Nantes ou Strasbourg....    
Après faut pas se leurrer la côte d'azur est trop chere pour les français donc il y a énormément d'étrangers en plus des retraités...

300k retraites x 2 caniches roses par tête, ça fait grimper les chiffres  

 
Les moustique ça doit aller:
- c'est un coin froid => ça doit faire une bonne remise à zéro chaque hiver
- si l'étang est en bonne santée ça limite la prolifération
 
Par contre, les crapauds doivent "un peu" foutre le bordel et je n'imagine même pas l'entretien que ça doit necessiter...

 
Peut être que le niçois ressent moins le besoin de se barrer de son bled que le nantais...  

Les personnes du sud-est sont persuadées de vivre dans le plus bel endroit du monde

Bonjour  
 
Besoin de votre aide pour une démarche de choix de banque.
Pour un achat d'une résidence principal à deux (28 ans et 29 ans) d'un montant de 322 000€ avec 30 000€ d'apport sur 25 ans. Une banque à prioriser ?  
 
J'ai actuellement un crédit immo sur mon appartement actuel que j'ai vendu à la caisse d'epargne.  
 
J'aurais aimé tenté Boursobank mais malheureusement comme mon apport provient de la vente de mon appartement il semblerait qu'ils n'acceptent pas.. Vous savez si c'est possible d'insister ?  
 
Merci pour votre aide

 
Ils n'ont pas forcement tort... Dommage qu'il y ait autant de gens du sud est dans le sud est...

Alors que c'est chez moi

Si on aime les dunes et le sable oui

J'y vis depuis pas mal d'années, autours de moi que ça soit au travail ou dans mes relations personnelles j'ai une infime minorité de gens qui viennent du coin, peut etre 4 ou 5 maximum sur plusieurs dizaines de personne.

C'est super, finie les corvées de tondre l'herbe et ramasser les feuilles  
 
Si tu n'aimes pas passer l'été enfermé avec la clim, il suffira de passer l'hiver à Aix avec le climat d'Alger, et l'été dans ta résidence d'été, en Écosse par exemple.  

Go topic prêt immo : https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Effectivement, merci

 
Je connais nombre de parisiens qui envisagent d’aller vivre à Nice à terme (4 - 5 ans).
 
L’aéroport y fait pour beaucoup car cela rend Paris assez accessible.
 
Et puis on va pas se mentir, le réseau de TER de la côte d’azur est incroyable.
Cannes / Antibes / Monaco à max 20 minutes… des trains toutes les 10 minutes … propres…
Et puis voilà le cadre de vie est quand même idyllique. En t shirt à partir d’avril jusqu’à fin octobre … quand on a vecu en alsace , bretagne, ou RP, on comprends que la dopamine apportée par l’exposition au soleil joue beaucoup. J’ai connu les 2 mondes, jamais je retourne vivre dans le nord de la france.
Et quoi qu’on en dise, en été il fait surement moins chaud à Nice qu’à Lyon ou Aix, en terme de ressenti.  
 
Et oui beaucoup d’étrangers à Nice qui ont acheté des logements. En même temps, c’est la plus grosse ville d’un coin assez luxueux… cannes. St jean cap ferrat, monaco, eze … des endroits où l’immo flirt avec les 10k du m2…
Vous verrez que Nice deviendra la ville la plus chère après Paris. D’ailleurs, c’est déjà plus cher que les meilleurs arrondissements lyonnais…

 
Historiquement cela a tjrs été la 2e grande ville en termes de prix après Paris. Brièvement dépassée par Lyon pendant la "bulle" lyonnaise, mais depuis les dernières élections municipales, Nice est largement devant (5115 pour Nice sur MA aujourd'hui, 4739 pour Lyon).
Par contre cela reste bcp moins cher que de plus petites villes sur la côte comme Biarritz ou les stations des Alpes (ou les villes chères de la RP hors Paris évidemment). Aix est également un peu plus chère mais pas de beaucoup.
Je pense que tu t'emballes beaucoup    Ce n'est pas un endroit en passe d'être "découvert" lol. Les avantages (climat, beauté du cadre, aéroport) et les inconvénients (difficilement accessible en train, population avec beaucoup retraités/touristes étrangers/racailles, côté bling bling de la côte d'azur qui ne plait pas à beaucoup de monde) sont bien connus.

Je dis peut etre une connerie mais Nice n’est elle pas la ville > 100k hab qui a connu la plus grosse envolée post covid ?

En tout cas, tant que la moyenne d'âge s'y maintient, la couleur politique ne risque pas de virer comme d'autres villes qui pourraient être très bien sans écologie bourgeoise.  
 
Bordeaux aurait pu sombrer, mais le "nouveau" maire a vite réalisé que faire comme ses copains ne présentait pas que des avantages...

Des villes comme Annecy sont tombées aux mains des ecolo. À partir de là, je me dit qu’aucune commune ne peut se prémunir à 100% des idéologues khmers verts

 
Je vois les choses différemment
je pense que c'est une question de timing, de cycle politique, etc. Les dernières municipales étaient en 2020, pendant le covid, EELV était très populaire à ce moment là. Ca m'étonnerait que cela se reproduise en 2026...
Les priorités de la moyenne des urbains ont changé je pense.
A l'époque les urbains rêvaient de se mettre au vert, et les personnes âgées ne se sont pas déplacées à cause des risques de contamination.
Aujourd'hui les priorités des urbains c'est le pouvoir d'achat, la sécurité, etc.
et les gens voient principalement l'écologie comme "punitive"
 
En plus de cela à l'époque, les maires verts avaient le bénéfice de la nouveauté, cette fois ci ils seront jugés sur leur bilan..
 
mes 2c de PMU

 
C’est representatif de ton boulot, pas de la region.

 
Avec le réseau d'Aulas, je serais surpris qu'il ne soit pas élu.

Ça risque d'être assez serré entre Doucet et Aulas, mais je vois aussi Doucet favori. Aulas l'aurait raflée sans problème il y a 10 ans, mais vu qu'il a quitté l'OL la queue entre les jambes et qu'il est vraiment vieilli, il ne peut jouer que sur une aura de nostalgie, ce qui risque d'être insuffisant.

Après oui il a certainement un "réseau" de malade, je ne me rends pas compte à quel point ça peut jouer

J'suis pas dans le coin et je suis footeux, j'ai donc une vue biaisée de la situation mais tous les grands dirigeants du foot ont toujours été malins en politique (cf Le Graët)

Il est un peu bouilli Aulas. Il a grillé son crédit en vendant l'OL à un escroc je trouve.

 
On a enchaîné deux enfants et ma femme fait plus de télétravail, du coup on manquait de place.
Le parking était aussi à 5mn à pied, ce qui n'est pas gênant d'habitude (surtout qu'on a une carte pour zone piétonne) mais qui complique la logistiques plus qu'on pensait avec deux enfants en bas âge.
On a aussi gagné pas mal d'argent et ça nous permettait de viser "mieux".
 
Au final, on est à 300m avec une maison de 200m² et un terrain de 400m². On n'est plus dans le quartier historique mais tellement proche qu'on y est toujours fourré donc ça nous va bien

Vous les avez enchaînés dans la cave ou les geoles ?

On est toujours ravi du résultat quand on en est le premier bénéficiaire
C'est sûr qu'à Paris quand une rue passante ultra importante pour la circulation automatique, est transformée en rue piétonne, avec plein de jolis arbres, et 100 db de moins, on ne peut qu'être content.
Mais quand on est maire d'une ville comme Lyon ou Paris, c'est censé etre un peu plus global que de faire plaisir aux habitants privilégiés du centre ville...

 
C’est surtout une question de concurrence. Quelque soit le prix d’achat du proprio actuel, si d’autres sont prêts à acheter à ce prix, soit tu renonces à ton projet, soit tu t’alignes.  
 
Sinon, c’est rigolo ces pronostics sur la mairie de Lyon. Je parie plutôt sur un maintien des écolo, je ne vois pas les gens voter Aulas qui a perdu de sa superbe et il reste un vrai engouement écolo dans le coin.

 
 
Dans l’autre sens, si l’ancien proprio a fait une mauvaise affaire et a acheté bien trop cher, tu n’achètes pas non plus trop cher pour compenser si?
 
Vraiment, le prix d’achat ne devrait pas intervenir selon moi. Sauf à faire un pari sur la psychologie du vendeur et se dire qu’il acceptera une forte baisse parce que ça sera quand même une PV, mais c’est prendre un gros risque de rater le bien vu que ça n’a pas trop de rapport avec l’état du marché.