Je ne suis pas d'accord si le propriétaire a acheté 400 k€ ce n'est pas la même chose que 580 k€. Dans un cas il y a de la marge de négociation, dans l'autre il ne voudra pas faire une MV. Perso je n'aurais pas de scrupule à faire une proposition basse si je sais à combien ça a été acheté quelques dizaines de mois auparavant.

C’est surtout une question de concurrence. Quelque soit le prix d’achat du proprio actuel, si d’autres sont prêts à acheter à ce prix, soit tu renonces à ton projet, soit tu t’alignes.

Sinon, c’est rigolo ces pronostics sur la mairie de Lyon. Je parie plutôt sur un maintien des écolo, je ne vois pas les gens voter Aulas qui a perdu de sa superbe et il reste un vrai engouement écolo dans le coin.

L'immobilier en 2025 et les outils qui vont avec, c'est savoureux.    
 
On tombe sur une première annonce d'une maison qui nous plait @ 630 k€, on la retrouve avec le fureteur. Un coup DVF -> vendue 451 k€ en 2021, d'après les photos pas de travaux récents (piscine, extension ou cuisine).
Meilleurs agent donne une base @ 125 pour 2021 et +5% de hausse en 5 ans (mais les deux dernières années à -7%). Donc le prix de marché serait 473-490 k€ approximativement.  
 
Seconde annonce d'une maison affichée à 625 k€, on la retrouve avec le fureteur. DVF indique un prix de vente de 391 k€ en 2020. Idem, pas de travaux récent. Meilleurs agent donne une base a 125 pour 2020 contre 157 aujourd'hui (mais -10% en deux ans). Donc le prix de marché est grossièrement à 490-500 k€ max.
 
Je pense que l'on va les visiter les deux. Mais ca va être des propales agressives si on valide.
 
 
 

 
La vérité c'est que j'ai toujours du mal à imaginer Nice comme Nantes ou Strasbourg, je suis toujous étonné de voir autant de monde vivre là dans les classement des villes par habitants, alors que je n'ai jamais rencontré personne qui soit de Nice de ma vie.  
 
C'est pas 300k retraités ?

M'étonnerais que ce soit plus cher que Paris, Boulogne Billancourt et Montreuil

Y a un paquet de coin à Nice plus cher que Montreuil  

 
J’espère, personne ne met Montreuil en top liste IDF je pense quand on a les moyens

 
On est toujours ravi du résultat quand on en est le premier bénéficiaire  
C'est sûr qu'à Paris quand une rue passante ultra importante pour la circulation automatique, est transformée en rue piétonne, avec plein de jolis arbres, et 100 db de moins, on ne peut qu'être content.
Mais quand on est maire d'une ville comme Lyon ou Paris, c'est censé etre un peu plus global que de faire plaisir aux habitants privilégiés du centre ville...

 
 
Dans l’autre sens, si l’ancien proprio a fait une mauvaise affaire et a acheté bien trop cher, tu n’achètes pas non plus trop cher pour compenser si?
 
Vraiment, le prix d’achat ne devrait pas intervenir selon moi. Sauf à faire un pari sur la psychologie du vendeur et se dire qu’il acceptera une forte baisse parce que ça sera quand même une PV, mais c’est prendre un gros risque de rater le bien vu que ça n’a pas trop de rapport avec l’état du marché.

C'est à dire qu'avoir les moyens à Nice et avoir les moyens à Paris c'est pas exactement la même chose quand on parle d'immobilier

 
 
Pour les bons biens dans les bons quartiers ça doit pas être si différent que ça.

Pour les bons biens dans les bons quartiers ça doit pas être si différent que ça.
Après évidemment à Nice si t'es pas riche tu peux te rabattre sur des quartiers ou des biens moins chers plus facilement qu'à Paris...:o

C'est clair qu'en comparant le max de Nice à la moyenne d'un quartier de Paris, il y a moyen de trouver un prix supérieur pour Nice

J'ai pas mal de clients investisseurs qui misent à fond sur Nice pour l'hôtellerie/restauration (prix parisiens mais loyers moins chers).
 
Perso, je ne trouve pas l'ambiance très agréable, mais je ne doute pas que c'est une valeur montante avec encore un potentiel.

Retour d’Aix en Provence. Je comprends pourquoi notre ami Grenouille aime autant. Une ville qui vit, en permanence. Assez grande, animée, et un centre ville qui transpire la vie. Peu de boutiques fermées, du monde partout dès 8h du matin sans qu’on se « marche dessus » comme parfois à Lyon ou Panam.
Vraiment une ville où je pourrais déménager sans problème. Après, je sais pas si elle est si vivable que ça en été… entre le flot de touristes et la chaleur …
Niveau architecture (pour revenir a l’immo) qu’est ce que c’est beau … après, j’ai l’impression que pas mal d’immeuble tirent un peu la gueule une fois qu’on pousse la grosse porte cochère…
Et le prix des apparts … parlons-en… minimum 400k pour un appartement de 60m2 avec du charme… peu de balcons donc peu de possibilités de mettre de la clim…
Mais vraiment, quelle ville..!

J'ai un petit appartement à Nice. Les prix ont vachement grimpé depuis quelques années. Néanmoins, il y a encore de la marge, notamment par le fait qu'il n'y ait pas encore le TGV.

 
Y a pas vraiment d'espoir d'avoir le TGV à Nice un jour non ?

Y a pas vraiment d'espoir d'avoir le TGV à Nice un jour non ?

J'ai pas mal de clients investisseurs qui misent à fond sur Nice pour l'hôtellerie/restauration (prix parisiens mais loyers moins chers).
 
Perso, je ne trouve pas l'ambiance très agréable, mais je ne doute pas que c'est une valeur montante avec encore un potentiel.

 
Non  je ne pense pas
 
Je ne sais pas trop ce qui bloque (topographie, terrains privés....) mais le jour où tu as Paris Nice en direct en 4H...boom.

j'y suis regulierement.
 
Faut aimer le bruit et la foule.
 
oui, l'hyper centre a du charme. le reste autour, c'est de l'immo des années 70/80 sans ame.
 
et oui, les facades sont belles mais de nombreux appart sont dans leur jus ou renovés a minima pour de la loc.
 
ca me ferait mal au derche de payer 600K un appart et de rentrer chez moi en marchant sur des tomettes en terre cuite branlantes depuis deja 30 ans sans renovation.  

Dans l’autre sens, si l’ancien proprio a fait une mauvaise affaire et a acheté bien trop cher, tu n’achètes pas non plus trop cher pour compenser si?
 
Vraiment, le prix d’achat ne devrait pas intervenir selon moi. Sauf à faire un pari sur la psychologie du vendeur et se dire qu’il acceptera une forte baisse parce que ça sera quand même une PV, mais c’est prendre un gros risque de rater le bien vu que ça n’a pas trop de rapport avec l’état du marché.

De ce que j'avais compris, le bord de mer (Marseille-Nice), ne permet pas d'accueillir le TGV.
 
Il faudrait faire un tout droit entre Lyon et Nice, donc autant dire que ça n'arrivera pas.  

 
Si la baisse n'est pas conséquente : pas d'achat, je n'ai pas une grosse contrainte temporelle. D'autant que je sais que ce n'est pas au prix du secteur.
 
J'ai vu trop de couples acheter des biens semi-merdiques et sans mordre les doigts ensuite.
A l'inverse j'ai des amis qui ont proposé -15% sur un bien et c'est passé.  
 

 
 
Il y a pleins d'options possibles, techniquement, quasi toutes coûtent très chères, chaque ville veut son arrêt de TGV ce qui au final réduit l’intérêt pour Nice du fait de la multiplication des arrêts et des détours. Du coup rien ne se fait.

j'y suis regulierement.
 
Faut aimer le bruit et la foule.
 
oui, l'hyper centre a du charme. le reste autour, c'est de l'immo des années 70/80 sans ame.
 
et oui, les facades sont belles mais de nombreux appart sont dans leur jus ou renovés a minima pour de la loc.
 
ca me ferait mal au derche de payer 600K un appart et de rentrer chez moi en marchant sur des tomettes en terre cuite branlantes depuis deja 30 ans sans renovation.  

Le vrai prix de ces deux biens est le prix auquel les gens veulent bien mettre. Tu pourras faire tous les calculs du monde, faire toutes les estimations à base de DVF, Fureteur, etc...l'immobilier n'a rien de rationnel. C'est juste une question d'offre et de demande.

 
Sans mettre en rapport du prix du marché ça veut tout et rien dire, typiquement j'ai vendu au prix du marché ++ après baissé mon prix affiché de 15%, l'acheteur pense avoir fait une bonne affaire, moi j'ai fait une bonne affaire : tout le monde était content.

 
Certes, comme je l'ai indiqué précédemment avec les ventes DVF, il n'y pas de vente à ce prix (ou dans des conditions particulières). Ajoutons que le marché est baissier et que le taux moyen de négociation actuellement est de 13% sur les maisons sur la Bretagne.

MA n'a toujours pas mis à jour sa carte des prix pour octobre. Quelqu'un sait pourquoi?

Ça fait beaucoup de tergiversations et pas beaucoup d’offres d’achat. Tu comptes lancer les hostilités quand ?

Ca me rappelle un gus en costard cravate, très sûr de lui, consultant Mckinsey qui après contre visite avait fait une offre agressive sur mon appartement (-25%, en espérant sans doute couper la poire en 2) arguant qu'il avait visité un appart moins cher "comme le mien" dans mon quartier. Je lui ai demandé pourquoi il ne l'achetait pas dans ce cas?
Sa réponse: "je préfère le votre" (sous entendus que les prestations, finitions, agencement, ... étaient bien au dessus).  
 
Je l'ai laissé me raconter son baratin avec ses prévisions pessimistes sur l'économie, le prix moyen du quartier, blabla, avant de lui clouer le bec en lui annonçant que je venais d'accepter une offre supérieure à mon prix (j'ai eu 2 offres au prix et quand j'ai annoncé aux 2 que je réfléchissais, un a relevé son offre). Je pense pas qu'il m'ai cru.
 
Bref, tout ça pour dire que d'arriver avec des arguments macro économiques pour justifier un prix agressif peut très vite braquer le vendeur et te laisser à poil pour un moment avec cet état d'esprit.