1er truc auquel je pense effectivement  
C'est marrant mais au quotidien ca doit pas être agréable d'être entouré de flotte comme ça

Question copro aussi: on regarde pour acheter un appart sous les toits.
1. A qui appartiennent les combles ? copro ou l'appart que je vise ?
2. Dans le cas ou les combles ne m'appartiennent pas, quels travaux sont autorisés ?
 - Je veux déposer les plafonds pour réi-soler, ai-je le droit de faire ca ?
 - je veux déplacer des cloisons et déplacer des VMC qui partent dans les plafonds, je peux ?

Il y a quelques maisons qui cochent certaines cases pour moi, mais avec des défauts rédhibitoires, que je garde néanmoins dans mes favoris ou sur lesquelles je retombe en lançant une nouvelle recherche. En vente depuis un an au moins. Certaines n'avaient pas bougé de prix, et là plusieurs affichent un prix en baisse. Notamment celle au milieu d'un étang : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 617669.htm

Elle était à 385000 pendant un long moment.

Pour se débarrasser des enfants non ?

Question copro aussi: on regarde pour acheter un appart sous les toits.
1. A qui appartiennent les combles ? copro ou l'appart que je vise ?
2. Dans le cas ou les combles ne m'appartiennent pas, quels travaux sont autorisés ?
 - Je veux déposer les plafonds pour réi-soler, ai-je le droit de faire ca ?
 - je veux déplacer des cloisons et déplacer des VMC qui partent dans les plafonds, je peux ?

Bonjour à tous,
 
après pas mal de recherches et signature d'un compromis au début de l'été pour une maison de campagne, je vais enfin signer mon premier achat d'ici quelques jours.
Il reste à faire l'état des lieux avant la signature à faire avec le vendeur mais je n'y connais rien, évidemment. A part une cuisine équipée détaillée dans le compromis, il n'y a aucun point d'attention particulier qui me vient en tête.
 
C'est juste une formalité ou n'importe quoi pourrait me permettre de faire baisser le prix au dernier moment ? Par exemple, le gars devait faire couper sa haie avant de partir, s'il l'a pas fait, je peux faire baisser le prix d'achat devant le notaire ? Si je vois que des radiateurs ne fonctionnent pas, idem ? etc...
 
Qu'est-ce que je dois vérifier en fait pendant cette visite ? En quoi ça engage le vendeur ? Quelles incidences sur la signature d'achat ?
 
Merci d'avance pour vos retours.

Je suis ultra fan : ça ferait une résidence secondaire fabuleuse pour des enfants.        

Bonjour à tous,
 
après pas mal de recherches et signature d'un compromis au début de l'été pour une maison de campagne, je vais enfin signer mon premier achat d'ici quelques jours.
Il reste à faire l'état des lieux avant la signature à faire avec le vendeur mais je n'y connais rien, évidemment. A part une cuisine équipée détaillée dans le compromis, il n'y a aucun point d'attention particulier qui me vient en tête.
 
C'est juste une formalité ou n'importe quoi pourrait me permettre de faire baisser le prix au dernier moment ? Par exemple, le gars devait faire couper sa haie avant de partir, s'il l'a pas fait, je peux faire baisser le prix d'achat devant le notaire ? Si je vois que des radiateurs ne fonctionnent pas, idem ? etc...
 
Qu'est-ce que je dois vérifier en fait pendant cette visite ? En quoi ça engage le vendeur ? Quelles incidences sur la signature d'achat ?
 
Merci d'avance pour vos retours.

Bah c’est surtout un étang, ça sent pas très bon, humide, les bestioles…

C'est bucolique.
 
Mais faut voir les inconvénients : Moustiques, surveillance constante des petits, névrose en cas de pluies abondantes, risque d'infiltration.

1) Voir le règlement de la copro, a priori je dirai que c'est à la copro
2) a) pour moi non, il faut demander l'autorisation. Si tu isoles de l'intérieur (en rognant sur ta HSP), tu fais ce que tu veux
b) pour moi, déplacer des cloisons si elles ne sont pas porteuses, oui. Déplacer des "trous" de la VMC dans le plafond, non.  
 

 
Les combles, c’est un red flag permanent.
Je ne compte pas le nombre de gens dans mon entourage qui ont eu des problèmes, entre ceux qui ont agrandi leur appartement parce que le notaire leur avait dit que les combles leur appartenaient… et qui se retrouvent dans la mouise à l’AG et doivent racheter les combles à tout l’immeuble à prix d’or, ou pire, qui doivent remettre à l’état antérieur.
Ceux qui sont obligés de faire des travaux dans les combles parce que, finalement, un des proprios de l’immeuble a trouvé dans l’ancien cadastre de 1950 que les combles à cet endroit-là appartenaient en fait bien au proprio du dernier étage.
 
En fait, même un petit immeuble ancien en centre-ville est un red flag permanent.
Entre ceux qui ne paient pas leurs charges, les arrêtés de péril qu’on découvre au moment de la signature d’achat de l’appart (ça m’est arrivé, ouf, j’ai pu annuler…)
Je sais, j’abuse, mais parfois mieux vaut acheter du neuf ou une maison. Au moins, si la maison a des problèmes, t’es seul à décider.

Les combles, c’est un red flag permanent.
Je ne compte pas le nombre de gens dans mon entourage qui ont eu des problèmes, entre ceux qui ont agrandi leur appartement parce que le notaire leur avait dit que les combles leur appartenaient… et qui se retrouvent dans la mouise à l’AG et doivent racheter les combles à tout l’immeuble à prix d’or, ou pire, qui doivent remettre à l’état antérieur.
Ceux qui sont obligés de faire des travaux dans les combles parce que, finalement, un des proprios de l’immeuble a trouvé dans l’ancien cadastre de 1950 que les combles à cet endroit-là appartenaient en fait bien au proprio du dernier étage.

En fait, même un petit immeuble ancien en centre-ville est un red flag permanent.
Entre ceux qui ne paient pas leurs charges, les arrêtés de péril qu’on découvre au moment de la signature d’achat de l’appart (ça m’est arrivé, ouf, j’ai pu annuler…)
Je sais, j’abuse, mais parfois mieux vaut acheter du neuf ou une maison. Au moins, si la maison a des problèmes, t’es seul à décider.

Tu fais flipper !
 
L'immeuble est pas si petit, et a subi une réfection complète dans les années 80.
Pour les combles, je vais me renseigner auprès de la copro

Suite contrevisite + consolidation + échange avec agent Immo :  
 
Donc on était passé sur un prix à 830K€, après discussion avec l'agent, on repasse à 850k€ FAI, pour avoir un net vendeur d'environ 807K€, mais le bien étant affiché à quasi 1.3M€ et vu le profil des vendeurs (indivision fratrie de 80 ans) on y croit pas, surtout que les retours des pro donne un budget réno 500K€ - 950K€
 
L'euphorie du début est pas mal retombé et aussi on s'est remis à regarder le marché : pour des biens entre 600-750 avec 500-750k€ de travaux, donc fourchette total de 1.1M€ à 1.5M€ il y a largement de quoi faire sans toute la complexité de ce dossier dont je n'ai pas parlé ici mais qui atteint des niveaux de dingue.  
 
L'offre est donc partie ce matin : offre cash, pas de condition suspensive, vente au plus tôt, notaire du vendeur, bref une valise de cash pour un bien en vente depuis 2 an 1/2 : l'agent voit les vendeurs (qui s'entendend pas) séparément demain matin pour leur soumettre notre offre ainsi que d'autres montages.
 
   
 

 
ça y est, on a un prix : contre offre du vendeur à 895K€...
 
Ma compagne va pas vouloir faire un pas en avant, dur dur, j'aurais déjà dit oui...  
 
Difficile à juger, dans la mesure où on a mis pas mal de temps dans l'analyse du dossier, visite archi / moe, projection 3D, renseignement urbanisme etc etc....  
 
On est certains de la complexité du dossier, maintenant notre offre et la contre offre reste bien en deçà du marché : ça reste un combo Maison + terrain, 3000m² + 10000m² de forêt dans une des meilleures communes de notre région même avec de la grosse renov, à 895k€ je dis chapeau à ma compagne...
 
J'ai trop envie de craquer...
 
   

 
Offre 1 : pas soumise
Offre 2 : délais trop long
 
Panic mode un nouvel acheteur shadow arrive avec une condition PC sur terrain + la maison à 1.05M€, il reste la contre offre du frère à 895k€, nous discuttons lundi avec l'AI... Offre à 23h : 950k€ sans conditions de PC. (Crédit à 319k€, le reste en CASH      
 
Sur ce le frère qui a oublié qu'il avait fait une contre offre à 895K€ (le boug à 86 ans), veut 8k€ de plus, on propose à 955k€ l'agent nous dit non, attendons de voir comment il réagit car il est taré.
 
Elle va le voir lui fait écrire le montant net vendeur qu'il veut : 910K€, elle dégaine notre offre 955k€ et s'aligne sur 3k€ d'honoraire    hold up
 
Même si le prix est 100K€ plus élevé que notre précédente offre ça passe mentalement il manquera 1 rein, adieu la Porsche  
 
Reste Signature de la soeur mais qui avait déjà validé de principe....
 
Les marchés sont par ailleurs à l'ATH, le mindset pour prendre les PV est là et tourner une page, 20 ans de lecture d'HFR, 10 ans d'investissement merci à vous car vous ne comprenez probablement pas votre contribution    
 
PS: reste encore le compromis, il peut tout arriver encore

 
Un chauffage qui ne fonctionne pas, il faut que le proprio le remette en état.
 
Par contre la haie, c'est un peu abusé.. tu peux pas la couper toi même ?

 
Tu testes 100% des prises et des luminaires (apporte des ampoules).
Tu testes le chauffage.
Tu vérifies que les robinets fonctionnent.
Tu vérifies que les évacuations ne sont pas bouchées.
 
S'il y a un souci, coup de fil au notaire et report de la date de signature.

 
Un chauffage qui ne fonctionne pas, il faut que le proprio le remette en état.
 
Par contre la haie, c'est un peu abusé.. tu peux pas la couper toi même ?

 
Tu testes 100% des prises et des luminaires (apporte des ampoules).
Tu testes le chauffage.
Tu vérifies que les robinets fonctionnent.
Tu vérifies que les évacuations ne sont pas bouchées.
 
S'il y a un souci, coup de fil au notaire et report de la date de signature.

 
 
sinon tu fais comme moi, tu achètes sans conditions et tu dis peu importe ce qu'il y a, je vais tout rénover, c'est plus simple    
 
C'est impressionnant comment tu as pigeonné ta femme  

Dans beaucoup de grandes villes, a fortiori à Paris, c'est juste impossible...
Des maisons dans Paris Centre, ça s'appelle des hôtels particuliers, et même les plus hfriens d'hfr n'en ont pas les moyens...    
 

Même si ça dépasse la date max prévu dans le compromis ? Et c'est un délai pour que le proprio fasse les travaux par lui-même ?

Pour quelques HFRiens c'est possible... mais en vendant leur(s) société(s)    

 
Je pose juste la question. Le vendeur est censé entretenir le bien jusqu'à l'achat. Je me demande si l'entretien du jardin en fait partie ou non.

 
Pour que ce soit corrigé ou pour que le prix soit renégocié en fonction.

Dans beaucoup de grandes villes, a fortiori à Paris, c'est juste impossible...
Des maisons dans Paris Centre, ça s'appelle des hôtels particuliers, et même les plus hfriens d'hfr n'en ont pas les moyens...    
 

Pour ceux qui cherchent dans la ville de ste Luce sur Loire/région nantaise
Ona été voir un terrain constructible à côté de l'ancien stade.
Le terrain donne directement sur le stade.
Bon apparemment le stade n'est plus utilisé et il y aurait un projet de construction à la place.
Le terrain en question :
https://maps.app.goo.gl/KEwR3DcivLAdBqz67
 
C'est au niveau de la mairie que je peux me renseigner sur le devenir du stade ?
Pas envue de me retrouver avec des immeubles en face du jardin/maison ...... Et tout les inconvénients d'une construction pendantx mois

On entend pas l'autoroute ?

Retour d’Aix en Provence. Je comprends pourquoi notre ami Grenouille aime autant. Une ville qui vit, en permanence. Assez grande, animée, et un centre ville qui transpire la vie. Peu de boutiques fermées, du monde partout dès 8h du matin sans qu’on se « marche dessus » comme parfois à Lyon ou Panam.
Vraiment une ville où je pourrais déménager sans problème. Après, je sais pas si elle est si vivable que ça en été… entre le flot de touristes et la chaleur …
Niveau architecture (pour revenir a l’immo) qu’est ce que c’est beau … après, j’ai l’impression que pas mal d’immeuble tirent un peu la gueule une fois qu’on pousse la grosse porte cochère…
Et le prix des apparts … parlons-en… minimum 400k pour un appartement de 60m2 avec du charme… peu de balcons donc peu de possibilités de mettre de la clim…
Mais vraiment, quelle ville..!

C'est vrai que l'atmosphère de l'hyper centre est assez particulière. Il y aurait moins de cons, je préfèrerais Nice tout de même.

 
Nice a l’avantage d’avoir un aeroport, et la mer, mais sa situation geographique est vraiment moins bonne à mon sens.  
Par contre Nice c’est quand même un autre monde… 350k habitants vs 150k… et ça c’est sans les touristes.  
 
On parle pas du même type de ville…
Aix se compare à Toulon ou Grenoble, Nice se compare à Nantes ou Strasbourg. Eventuellement à Toulouse.

 
Aix aussi a un grand aéroport...
15-20 min de voiture environ ds les 2 cas.
ok ya pas le tramway mais les taxis sont moins des escrocs.

L’aeroport de Nice est tellement facile d’accès. Pour moi c’est probablement le meilleur aeroport de France.

 
L’aeroport de Nice est tellement facile d’accès. Pour moi c’est probablement le meilleur aeroport de France.

Aréoport  

 
Je suis ultra fan : ça ferait une résidence secondaire fabuleuse pour des enfants.        

Retour d’Aix en Provence. Je comprends pourquoi notre ami Grenouille aime autant. Une ville qui vit, en permanence. Assez grande, animée, et un centre ville qui transpire la vie. Peu de boutiques fermées, du monde partout dès 8h du matin sans qu’on se « marche dessus » comme parfois à Lyon ou Panam.
Vraiment une ville où je pourrais déménager sans problème. Après, je sais pas si elle est si vivable que ça en été… entre le flot de touristes et la chaleur …
Niveau architecture (pour revenir a l’immo) qu’est ce que c’est beau … après, j’ai l’impression que pas mal d’immeuble tirent un peu la gueule une fois qu’on pousse la grosse porte cochère…
Et le prix des apparts … parlons-en… minimum 400k pour un appartement de 60m2 avec du charme… peu de balcons donc peu de possibilités de mettre de la clim…
Mais vraiment, quelle ville..!