Reprise du message précédent :

Ville d'avenir ?  

 
Bah ça veut juste dire économe en énergie.
Donc en été ça va te protéger d’une canicule de 2 jours peut-être, si ça dure une semaine il faudra aussi une semaine pour que ça redescende.

 
tu confonds isolation et inertie thermique

 
Peu importe, je suis en RT2012 et ce que je constate c’est qu’en été, étage intermédiaire, c’est une passoire et une fois la chaleur rentrée il est très compliqué de la faire ressortir par contre.
Donc immeuble 2024, sous les toits, je demande à voir après 7 jours consécutifs de canicule comme il y a 2 ans.

Car il y a eu de la fermeté depuis 30 ans ?

Oui, mais pour le savoir il faut lire les études sérieuses, pas cnews
https://www.lemonde.fr/idees/articl [...] _3232.html

L’immonde.
Ok.
Aussi orienté que Cnews.

Lol, changeons de sujet

Non

Il faut massivement ventiler quand la température est plus basse, être traversant ça aide

 
Tu m’étonnes  

 
C'est marrant, si on va par là j'ai l'exemple d'un ami qui était vétérinaire et qui a fait un burn out. Il s'est reconverti en... prof de physique au collège  

 
Ce n'est pas obligatoire ?  
Il me semblait mais j'avoue que je n'y connais rien.

Notre immeuble neuf en vefa est réservé à un usage en résidence principale avec interdiction de mise en location durant 10 ans, donc non c'est pas obligatoire d'accueillir du social

 
ça dépend du quota de la ville, ça dépend de la taille du programme, ça dépend de si le promoteur individualise ou pas.
 
Dans ma ville, pour certains lotissements, tu peux avoir un immeuble HLM et 3 immeubles classiques. Après, le parking est commun, l'accès aux caves l'est plus ou moins aussi. Donc en tant que proprio, tu gardes la main avec les autres proprios de ton immeuble sur l'essentiel.
 
Dans les villes où tu dois "rattraper" le taux de HLM, c'est peut être un pour un.

Oui, ya une partie d'Asnières qui est dégueu. Egalement, niveau transport faut pas compter sur la L13, si t'es proche de la gare c'est ok mais si t'es proche du métro ça ne sert à rien.

Hello, petite question pour mon 1er achat immo :
Je dois recevoir de mes parents 50k€ que je souhaite utiliser comme apport pour mon achat (pour un apport total de ~115k). Seulement on est pas sûr de quand l'argent arrivera sur mon compte (mai - juin). L'argent vient d'une vente en cours de leur coté.
 
Est ce qu'un proprio a besoin du détail de mon apport (relevés de comptes) ? (pour ensuite comparer les dossiers des potentiels acheteurs)
Est ce que je peux déclarer "sur l'honneur" que je vais recevoir cette somme ?
 
En gros, est ce que je peux continuer à chercher des biens ou il vaut mieux attendre d'abord que j'ai mon tout mon apport sur mon compte ?
 
Désolé si c'est un peu confus

J'ai eu la meme situation on a fait une clause suspensive

Ah ben les archis...
Celle que je connaissais et qui devait faire la rénovation de notre appartement nous a ghostés du jour au lendemain, du coup on a fait sans archi et on s'en est bien sortis.
Le boomer qui supervisait notre copro connaissait bien son taf et les vieux bâtiments, il  mais il a fini par prendre sa retraite...
On a essayé de le remplacer par un jeune, style artiste flamboyant   , mais la mayonnaise ne prend pas... il a l'air plus à l'aise pour concevoir des trucs esthétiques que pour gérer un immeuble de plusieurs siècles d'âge.

Sauf que ça sous-entend que tu peux moduler ton temps de travail pour gagner plus, ce qui justement n'est pas le cas de la plupart des salariés.

Non mais le vendeur n'a pas à voir tes relevés de compte ou ta feuille d'impôts hein, c'est juste ton banquier pour obtenir le prêt
Éventuellement tu mets une condition suspensive adéquate pour te couvrir, mais pas avant la visite.

Ca marche, merci à vous deux

 
Tout salarié peut avoir un "talent" qu'il peut alors exercer en dehors de ces heures de travail. Surtout s'il a peu besoin de sommeil (et il trouve le temps de jardiner donc...).  
 
Activités manuelles, artistiques...

 
Les archis, j'ai toujours pas réussi à comprendre ce qui a dérapé pour avoir aussi peu de valeur ajoutée pour des tarifs tellement élevés.  
 
Ma théorie c'est que depuis que les permis sont devenus tellement complexes, ils se sont spécialisés là-dedans et dans le dessin de beaux projets en négligeant le côté pratique. Alors qu'il faudrait comparer les architectes sur l'exécution, ce que je vois, c'est que c'est l'entrepreneur qui met tout en place et l'archi passe de temps en temps donner son avis. Mais bon, 10-20K pour des plans et de la paperasse ça ait quand même cher.
 

 
Surtout pendant les congés en réalité.

Tout ce qui compte pour le vendeur c'est quelles clauses acceptes tu dans le compromis de vente.
En l'espèce, tu indiqueras que ton financement est prévu avec un apport de 115k€ et le reste en crédit.

Si la banque refuse ton crédit et que tu te sers de ce refus pour annuler la vente, tu devras prouver que le crédit demandé etait bien conforme à ce pla' de financement, sinon tu devras payer des pénalités au vendeur.

En résumé tu n'as aucune attestation a fournir au vendeur. Tu t'engages sur un plan de financement, qui s'il n'est pas respecté ne te permet pas d'annuler la vente.

Ensuite rien ne t'empêche d'emprunter a 100% et de garder l'apport

+1 avec les autres.  
De plus entre la visite, l'offre, son acceptation et la première signature chez le notaire, il va se passer un peu de temps  
par contre ne signe pas chez le notaire tant que tu n'as pas les sous  
 
car si pour une raison inconnue tu ne touches pas cet argent, tu ne pourras pas justifier d'un refus de prêt pour une somme plus élevé.

 
Perso, même avec les taux actuels, et si sa capacité d'endettement le lui permet, je garde le chèque "au cas où" (et il y a toujours des "au cas où" ).
 
Ca évite de devoir ensuite prendre un crédit à la conso à un taux nettement supérieur, ça évite de devoir refaire de la paperasse, etc.
 
Et si on veut deux ans après utiliser ce chèque, il suffit de prévoir des remboursements anticipés dans le contrat avec la banque.

J'espère que le forumeur qui envisage Argenteuil sait où il met les pieds.
 
Pour les archis, c'est effectivement dur d'en trouver un compétent pour le suivi de chantier. Je crois savoir que ce n'est pas forcément ce qui est mis en avant dans leur formation,  l'expérience va jouer grandement.
 
Maintenant, à moins de te farcir les DTU, ça va être difficile en tant que particulier et béotien d'avoir une idée sur la qualité d'exécution du chantier. Il faut partir du principe que seulement 20-30% des artisans sont bons (et 30% sont des escrocs, certains corps de métier me semblent plus affectés que d'autres, je vois passer beaucoup de contentieux avec des couvreurs par exemple).
 
Le mieux c'est d'avoir une entreprise générale avec de l'ancienneté (+ de 10 ans d'activité), que tu as vu bosser chez des gens de confiance (amis, famille, collègues).
 
Il faut appliquer les due diligence classiques (appeler les assureurs pour vérifier la police, vérifier sur Pappers que la boîte est ancienne, regarde le CA si comptes publiés, demander à voir un ou deux chantiers récents).  
 
En revanche, si tu dois faire intervenir plusieurs corps de métier différents il faut vraiment te faire accompagner.
 
Le prix c'est 10% du montant des travaux globalement.

D'une part, il faut effectivement avoir un talent autre que celui qui constitue le métier de base du salarié.
D'autre part, il faut aussi avoir le droit de travailler en-dehors de son CDI, ce qui est loin d'être toujours le cas.

ça c'est la non concurrence en règle générale... Mais c'est largement répandu chez les artisans salariés et qui ont un activité auto-entrepreneur à côté (pour ceux qui officialisent).
 
Un artisan qui vient chez moi pour l'entretien annuel de la chaudière me disait que son téléphone pro est géolocalisé et que dans le magasin de son entreprise, il y a 36 caméras pour ne pas qu'il prenne des pièces pour le WE. Là forcément il concurrencerait son patron... Et il sait que sa camionnette est localisée aussi, soit disant pour éviter son vol (il pense que c'est pas que ça ).

Hello,
 
Nous avons signé un compromis pour une maison, dans un lotissement, annoncée dans l'annonce et les diags (attestation de surface habitable) à 128m².
 
Suite à la publication des nouvelles données DVF, je vois que la maison des voisins, à priori strictement identique côté bâti, s'est vendue l'année dernière, et est annoncée à 123m².
 
Je vérifie le compromis, qui bien entendu ne comporte aucune surface.
 
Les aménagements intérieurs peuvent-ils expliquer cette différence de 5m² ? Le diagnostiqueur a t-il bu (ou est incompétent, vu qu'il a déjà faussé le DPE en indiquant une VMC hygro quand c'est une bête autoréglable installée) ?
 
Ca a l'air un peu le bordel sur la surface habitable des maisons individuelles, cela aurait été bon d'y étendre la loi Carrez...
 

 
Sur DVF y a beaucoup d'erreurs sur les m2
Par exemple sur DVF notre appartement à Paris affichait 57 alors qu'en réalité il en faisait 66m2 loi carrez.
 

C'est dommage car cela fausse légèrement le prix au m² affiché

Après étude approfondie et comparaison du diagnostic de surface habitable réalisé par le cabinet et du plan du constructeur tel que prévu à l'origine, avec le metré des pièces, je me rends compte que le diagnostiqueur c'est contenté de copier-coller les valeurs en ventilant différemment pour tenir compte des séparations des pièces différentes du plan du constructeur.

Il n'a donc rien mesuré.

Très sérieux.

La surface d'une maison dans le diagnostic n'est qu'indicative pour permettre de calculer le DPE, elle n'est pas contractuelle comme pour un appartement.

Ah ça oui, j'avais eu un diagnostiqueur qui avait compté 5 m² pour une chambre de 10 m².    
On est loin d'un mesurage officiel contractuel, prudence avec ça.
 
Ensuite, les plans, c'est une chose. La réalité en est une autre.
J'ai vu des surfaces plus petites que ce qui était prévu, une fois réalisées. C'est souvent dans ce sens-là d'ailleurs, ça permet des économies pour le constructeur.  

Osef de la surface, de toute façon tu le vois bien en visitant

 
C'est clair  

Osef, oui... Et non !

Car cela fausse le prix au m² qui, sans être le seul, est tout de même un des indicateurs pour connaître le positionnement prix d'un bien.

Donc oui, une application de la loi carrez aux maisons serait pas mal.

Enfin apparemment dans certains pays comme l'Espagne c'est encore plus la foire à ce niveau, avec des surfaces fantaisistes.

C’est loin d’être pertinent le prix au m2 hein.
 
Une Sdb de 40 m2 ou un salon, le rendu est pas le même

Oui, cette histoire de prix au m2 n'est pas idéal et fausse un peu le marché. Dans plusieurs pays d'Asie on parle simplement en nombre de chambres, après la visite fait le reste.

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La loi Carrez n'est pas obligatoire pour une maison. Peut-être trop compliquée à calculer..