Reprise du message précédent :

Vert, tu es sûr ?  

 
Abus de majorité, très classique en droit de la copro.

Vu qu'il y a plus rien à entretenir ça simplifie grandement la prise de décision il est vrai. On a planté des agaves quand même

Je suis parti avant en refilant la patate chaude à l'acquéreur. Les voisins en question commençaient à me pourrir la vie en représailles. Fallait pas demander de régularisation...
 
Et je ne vous parle pas d'une autre copro que j'ai failli rejoindre et qui s'opposait à l'arrivée de la fibre optique. Des amish.

 
ah mais je suis convaincu de ça. Mais dans la vie c'est pas forcément ceux qui ont raison qui gagnent ce genre de bataille. (et je le vois dans ma copro actuelle - mi hlm mi privée, je vous dit pas le bordel, heureusement je suis localooser quelque temps ici)

Pas bien opiniâtre: reporter au fisc les aménagements non déclarés...

Done. Avec le rapport du géomètre en prime.

Et aux assureurs  

tu m'étonnes qu'il y ait eu des représailles    

Ah non, ça c'était après le déménagement.

Faut balayer la poussière comême

Si modification de l'aspect extérieur alors permis obligatoire. Je pense qu'ils ont du rajouter ou modifier des ouvertures  

 
D'autant que là, ils peuvent difficilement faire valoir la bonne foi vu le rapport. Les géomètres, c'est une profession règlementée assez pointilleuse, bref crédible.
 
Et comme dit plus haut, l'assureur c'est pas mal non plus, même s'il faut attendre un sinistre.

Je suis allé accompagné ma genitrice à une réunion organisée par la mairie.

ODJ : la mairie veut récupérer la rue (enfin l'impasse) où elle a une maison.

9 proprio impactés.

Bien sûr, tout bénef', car la mairie prendra en charge l'entretien du bitume, le chasse-neige aura le droit de déneiger, pose d'éclairage public.

Cependant, à charge de chaque propriétaire de prendre en charge les frais d'un géomètre (environ 300€/tête) + vote à l'unanimité de la décision .

Un p3tain de vieux a dit non, car je m'en fout je mourrai avant que le bitume soit à refaire  

Commune de l'agglomération où le montant moyen d'impôt sur le revenu est le plus élevé.

Ben, il amenera ses 300 balles dans la tombe  

C'est rationnel hein

Tu batailles pas, tu payes à sa place

J'attends avec impatience le prochain épisode neigeux pour aller lui faire coucou pendant qu'il est bloqué/mort de faim dans sa baraque  

Ça peut arriver jusqu'à mi-mai par chez moi, pas fréquent mais pas rare non plus

 
Je trouve cette position assez culottée. On demande à un locataire de respecter la loi, le logement et de payer son loyer. Et même en faisant ça, il est vraiment dur de trouver une location. Si, en plus, il faut s’engager sur une durée…  
 
Oui, c’est moins simple que d’avoir un locataire qui reste 7 ans dans le même bien sans poser de difficulté. Mais un locataire qui part plus tôt que prévu, ça fait parti des aléas de la location, au même titre que la chasse-d’eau des WC qui lâche et qu’il faut remplacer.

Le PPPT comme le DPE collectif, c'est obligatoire mais il n'y a pas de sanction si ce n'est pas fait.
Du coup, le syndic le met à l'ordre du jour de chaque AG, car il y est obligé.
Et on vote contre chaque année, parce que d'une part les travaux on sait ce qui a été fait et ce qui sera à faire (on a un président du conseil syndical qui fait un boulot en or, prévis sur 20-30 ans, quel budget quand etc ), et pour le DPE ils nous diront qu'il faut faire une ITE mais c'est interdit dans le quartier classé   , qu'il faut mettre du double vitrage aux fenêtres des cages d'escalier, éventuellement de réhausser toute la toiture pour mettre une meilleure isolation en-dessous que celle que les proprio des chambres/appartements mansardés ont pu mettre eux-mêmes .
On économise, on verra si un jour il y a une sanction si ce n'est pas fait...

 
Un des boss de BRICKS a avoué qu'ils avaient largement sous-estimé les impayés dans leur business plan.
 
Sur certains immeubles ça flirtait avec les 15%

Et sur certains logements ça atteint 100%.
Mais en moyenne ?

 
Il faut que je retrouve l'interview pour sourcer.
 
Les 15% c'était impayés + vacances locatives sur un projet en particulier.
 
Je ne sais pas si les sociétés de crowdfunding immo communiquent là dessus au niveau national.
 
 
 

   
Effectivement, ma copropriété est en hypercentre avec façade en brique/pierre donc ITE impossible (du moins pour les appartements donnant sur la rue). A l'arrière, où se trouve mon appartement, c'est du crépit donc pourquoi pas... J'avais refait des travaux d'isolation par intérieur et installation d'une PAC en 2022 pour améliorer les performances énergétiques car les déperditions étaient assez importantes (la plupart des appartements de l'immeuble sont en E, résidence de 1995). Si c'est pour proposer des plans de travaux irréalisables, l'intérêt du PPT est effectivement limité. Reste à voir si le changement des doubles vitrages existants permettra d'améliorer les choses (je m'étais posé la question à l'époque de faire changer la baie vitrée mais une entreprise m'a dit que je n'aurais pas un gain énorme...

Question que je me posais l'autre jour : pour un appartement qui est exposé à des locaux chauffés sur l'essentiel de ses murs (plafond, sol, et 2 ou 3/4 du reste), est-ce qu'une isolation extreme de la seule zone de contact avec l'extérieur (a fortiori pas chère) pourrait suffire à garantir un très bon DPE ? A condition de ne pas trop gaspiller sur production d'eau chaude.

 
Avec les frais d'agence a chaque nouveau locataire l'agence se fait pus de fric sur le changement de locataire en 1 an que si c'est le meme qui y reste 1 an.
 
y'a pas de sympa/pas sympa, tout n'est que business.

Bonjour
Jai visite une maison pour une RS.  
Elle donne directement sur des vignes, d’un vin sicilien bio appellation d origine controle (malvasia doc).  
Apparemment zero pesticide etc.  
Ce sont de toutes petites vignes.  
L agent dit qu il y a des machines qui passent en janvier en gros (qd jy suis pas), recolte fin septembre et c’est a peu pres tout.  
Y a t il des points de vigilance?
Merci
Pour info les vignes et la vue de l interieur, en gros.  
 
https://ibb.co/v7pdhGx
 
Moi je vois ca comme positif (charmant, tourisme vinicole etc, à condition qu il n y ait evidemment pas de pesticides) mais les esprits plus cyniques du fil auront p e des remarques interessantes.

Aucune garantie que la viticulture reste bio ...

Et le bio italien...comment dire
 
En plus, zéro pesticide j'ai un très gros doute...le bio utilise (et abuse) de produit pour traiter.

Les pesticides le risque c'est surtout pour celui qui traite.
Tu ne risques pas grand chose dans ta maison.  

La fixette des urbains sur le phytosanitaire m'a toujours beaucoup amusé

+1
 
C'est du même niveau que le Wifi qui donne le cancer du cerveau.  

Mais en dehors des pesticides potentiels, est ce qu il y a des trucs a savoir, genre des tracteurs qui passent regulierement et font du bruit ou des gens qui vont etre dans les vignes non stop pdt 1 mois pour les recoltes et vont voir a l interieur de la maison, etc.

U'e seconde sur Google
https://www.lexpress.fr/sciences-sa [...] XZA3JGFGQ/

Personnellement je préférerais éviter.

Ou pire, un coq qui chante

Oui, y'aura des tracteurs. Mais <1% du temps.
 
Et les vendanges tu auras du monde sous ta fenêtre seulement une journée, le lendemain ils seront à l'autre bout du champ.

 
Merci à vous
Je retiens qu il n y a rien de gênant du moment que je suis confortable avec l absence de pesticides (et meme s il y en avait j imagine que ds le cadre d un we de temps en temps, sans enfants ca n a aucun impact, mais j imagine que cela pourrait impacter une revente).

On a signé chez le notaire hier, livraison prévue fin 2026
On a aussi reçu le règlement de copro    
 
 
CHAPITRE PREMIER - DESTINATION DE L'IMMEUBLE
 Article 10
 
 L'ensemble immobilier est destiné à l'usage principal d'habitation.
 
 Les appartements ne pourront être occupés que bourgeoisement et par un nombre de  
personnes adapté à la taille des locaux.  
 
 Toute activité commerciale d'achat et de vente, toute activité artisanale ou industrielle ou  
toute activité de stockage ou fabrication de produits "de bouche"  est interdite.
 Il ne pourra y être dispensé aucun cours de musique, de chant ou de danse.
 De même les ventes publiques quelles qu’elles soient sont interdites

Classique

Si quelqu'un n'occupe pas les lieux suffisamment bourgeoisement on peut vraiment faire un recours ?