[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 19928 19929 19930 .. 20373 20374 20375 20376 20377 20378 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

canti75

Reprise du message précédent :

kolian a écrit :

3k€ pour la petite maison de 200m2
9,5k€ pour le bâtiment commercial de 1000m2 mais la c'est remboursé par le locataire

beaucoup de terrain sur la maison ?

Message cité 1 fois

Publicité

kolian

canti75 a écrit :

beaucoup de terrain sur la maison ?

1000m2 de terrain avec piscine (ca y joue forcément cette merde)

---------------

Kiriou

Vicious...

salsifi34 a écrit :

Même les vieux picolent et dealent

15 Rue Jean Bart
https://maps.app.goo.gl/KeQ9brCqRkBdkfv19?g_st=ac

[:clooney8]

D'ailleurs je me rends compte qu'au 9 c'est un hôtel, pas forcément un gros no go mais il peut y avoir des nuisances, genre si la mairie de Paris décide de le réquisitionner pour y mettre des migrants ²²

---------------
Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

chienBlanc

Pzu a écrit :

Son échec c'est de ne pas avoir suffisamment coupé le cordon ombilical de ces vampires et de laisser faire le marché.

+1

Ça fait des décennies qu'on déverse des milliards d'argent public dans l'immobilier. Pour quel résultat ? Faire monter les prix et engraisser tous les intermédiaires du secteur !

Il faut que ça cesse ! [:el patoche3:9]

Message cité 1 fois

---------------
J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

Prince HFR

plafonneur depuis 2020 et 2022

Cassavetes_J a écrit :

:hello:
Petit sondage express : c'est quoi votre taxe foncière en % de la valeur du bien ? En précisant type de bien et localisation.
Je commence :
- Suisse (canton de Vaud), Maison individuelle avec jardin / piscine
- Taxe Foncière de ~1/1000 de la valeur
PS : ceci est vraiment la taxe foncière uniquement (et non la "valeur locative", type de loyer fictif qui vient s'ajouter aux revenus pour l'IR, spécificité bien Suisse, et donc le montant est bien supérieur à la TF)

Question : y'a pas un site (dans le style meilleursagents, ou sinon DVF etalab), tu rentres une adresse et il te retourne le montant de la taxe foncière au m² ?

---------------
Bilans bourse 2025,2024,2023,anciens

chienBlanc

0,3% dans le 9-2

Message cité 1 fois

---------------
J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

haralph

Sometimes I hate my conscience

kolian a écrit :

Non mais en fait je crois que tu as comprend à l'envers ce que je disais (bon je n'étais pas très clair non plus )

Mais dans ma bousie, une assistance comptable débutante (ce n'est même pas bac+2) c'est 2200€ dans pas mal de cabinet tellement il y a pénurie.

Ca doit faire 37k brut par an, en bousie, t'es plutôt confort !

Message cité 1 fois

---------------
Flickr

kolian

haralph a écrit :

Ca doit faire 37k brut par an, en bousie, t'es plutôt confort !

je parlais déjà en brut

Donc un peu plus de 25k€ par an pour le poste le plus faible d'un cabinet.
Au passage, un poste de responsable de rayon en GMS c'est pas beaucoup plus élevé que cela.

Message cité 1 fois

---------------

ironpanda

canti75 a écrit :

toujours sur Paris ?

Oui, l'arrondissement suivant

---------------
Mi gorille mi lion, 100% rat d'ordi

ironpanda

Ici 26€ du mètre
0.20% du prix d'achat

---------------
Mi gorille mi lion, 100% rat d'ordi

Publicité

slayerswagg

RedOne8 a écrit :

Bonjour,

As-tu essayé de faire une recherche avec l'outil Patrim sur ton espace particulier impot.gouv ? Tu devrais pouvoir le retrouver rapidement vu que tu connais le moment où il a été vendu.
L'outil se trouve sur ton espace particulier impot.gouv, en rubrique "Autres services" puis "Rechercher des Transactions Immobilières".
En espérant que ça puisse t'aider à retrouver le bien concerné.

merci, je ne connaissais pas !

Ca remonte des transaction assez récentes en + ! (moins de 2 mois)

Par contre, ça ne semble pas exhaustif, mon achat n'apparait pas (ainsi qu'une autre maison où je suis certain de la date / adresse, caractéristiques)

adriiiiien

0,19 % (dans le 92).

Kiriou

Vicious...

chienBlanc a écrit :

0,3% dans le 9-2

T'es pas dans le bon 9-2, moi c'est 0.12% et 12€/m²

Message cité 1 fois

---------------
Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

philibear

Orbital Bacon

kolian a écrit :

je parlais déjà en brut

Donc un peu plus de 25k€ par an pour le poste le plus faible d'un cabinet.
Au passage, un poste de responsable de rayon en GMS c'est pas beaucoup plus élevé que cela.

Ha ben, je pensais du net moi du coup je vois pas pourquoi ce serait moins et pourquoi tu sembles surpris.
Et responsable de rayon en gms, ça peut même être moins

Message cité 1 fois

---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

kolian

philibear a écrit :

Ha ben, je pensais du net moi du coup je vois pas pourquoi ce serait moins et pourquoi tu sembles surpris.
Et responsable de rayon en gms, ça peut même être moins

1- je parle jamais en net
2- surpris parce que je m'attendais à beaucoup moins
3- la GMS c'est vraiment le tiers monde des rémunérations...ca fait peur.

---------------

chienBlanc

Kiriou a écrit :

T'es pas dans le bon 9-2, moi c'est 0.12% et 12€/m²

Ça dépend surtout de comment est classé le logement.

Message cité 1 fois

---------------
J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

boulgakov

~ 0,13% dans le 92

liveandplay

bibeuz a écrit :

1,05% du bien
(appartement de 125m2 dans une petite ville de province)

Mais c'est énorme :ouch:

Message cité 2 fois
Message édité par liveandplay le 10-09-2024 à 18:26:22

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -

StanCW

Parle à Monkey ...

RedOne8 a écrit :

Bonjour,

As-tu essayé de faire une recherche avec l'outil Patrim sur ton espace particulier impot.gouv ? Tu devrais pouvoir le retrouver rapidement vu que tu connais le moment où il a été vendu.
L'outil se trouve sur ton espace particulier impot.gouv, en rubrique "Autres services" puis "Rechercher des Transactions Immobilières".
En espérant que ça puisse t'aider à retrouver le bien concerné.

Ça existe encore Patrim ? Dvf est pas 1000fois mieux avec les mêmes sources ?

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

StanCW

Parle à Monkey ...

Kiriou a écrit :

+1 on se demande où est passé tout le pognon qu’il a fait chez Rothschild.
Cela m’interloque que les médias mainstream ne se saisissent pas de du sujet. Les seuls qui le font me paraissent assez douteux.

Perso : rien à cirer de son pognon...

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

rambuteau

Au Danemark (Copenhague), la taxe foncière est passée de 34€/m² en 2023 à 72€/m² en 2024 suite à un changement de calcul. La TF "nouveau calcul" ne s’appliquant qu’aux nouveaux propriétaires (le montant 2023 est gelé pour ceux qui ont acheté avant 2024t).

Montant en hyper-centre (prix d’achat 12k€/m²). Donc de facto passage de 0.28% de la valeur à 0.59% de la valeur.

Le taux lui-même n’a pas beaucoup de sens vu que l’assiette elle-même peut-être très différente.

Cela dit, les droits de mutation sont de seulement 0.6%…

Message édité par rambuteau le 10-09-2024 à 20:19:28

[Toine]

A la demande générale...

Cassavetes_J a écrit :

:hello:

Petit sondage express : c'est quoi votre taxe foncière en % de la valeur du bien ? En précisant type de bien et localisation.

Je commence :

- Suisse (canton de Vaud), Maison individuelle avec jardin / piscine
- Taxe Foncière de ~1/1000 de la valeur

PS : ceci est vraiment la taxe foncière uniquement (et non la "valeur locative", type de loyer fictif qui vient s'ajouter aux revenus pour l'IR, spécificité bien Suisse, et donc le montant est bien supérieur à la TF)

0,5% de mon côté.

---------------
mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .

chienBlanc

liveandplay a écrit :

Mais c'est énorme :ouch:

Si le bien.vaut 100k, non. [:moundir]

---------------
J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

ironpanda

Il ne parle pas du montant en €

---------------
Mi gorille mi lion, 100% rat d'ordi

radioactif

Mighty mighty man

Lagoon57 a écrit :

En pratique ces deux affirmations me semblent fausses [:transparency]

La pratique n'est pas intéressante

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

mathew77

Neutre

Respectivement 0,44% pour un t4(90m2) dans le chef-lieu du 44 et 0,21% pour une maison de 110m2 avec 800m2 de terrain en périphérie de ce chef-lieu.
Parfois la périphérie a du bon

Message cité 2 fois

toorop2004

mathew77 a écrit :

Respectivement 0,44% pour un t4(90m2) dans le chef-lieu du 44 et 0,21% pour une maison de 110m2 avec 800m2 de terrain en périphérie de ce chef-lieu.
Parfois la périphérie a du bon

Me suis exilé en campagne pour ça aussi, on est passé de 1850€ pour 95m2 en centre ville (dans le 13) à 400€ pour 170m2 dans mon bled perdu (Dans le 30). Et en plus, on est tranquille.

Message édité par toorop2004 le 10-09-2024 à 23:09:44

---------------
Athlon 1000 -> athlon xp 2600+ -> athlon64 3800+ -> core 2 q6600 -> AMD Fx 8350 -> Ryzen R5 1600 -> Ryzen R5 3600 -> Ryzen R5 5600x -> 5700x3D

jest13

Cassavetes_J a écrit :

:hello:

Petit sondage express : c'est quoi votre taxe foncière en % de la valeur du bien ? En précisant type de bien et localisation.

Je commence :

- Suisse (canton de Vaud), Maison individuelle avec jardin / piscine
- Taxe Foncière de ~1/1000 de la valeur

PS : ceci est vraiment la taxe foncière uniquement (et non la "valeur locative", type de loyer fictif qui vient s'ajouter aux revenus pour l'IR, spécificité bien Suisse, et donc le montant est bien supérieur à la TF)

Luxembourg, appartement.
Environ 1/10000 de la valeur du bien

Voxinat

High Frequency Trolling

Cassavetes_J a écrit :

:hello:

Petit sondage express : c'est quoi votre taxe foncière en % de la valeur du bien ? En précisant type de bien et localisation.

Je commence :

- Suisse (canton de Vaud), Maison individuelle avec jardin / piscine
- Taxe Foncière de ~1/1000 de la valeur

PS : ceci est vraiment la taxe foncière uniquement (et non la "valeur locative", type de loyer fictif qui vient s'ajouter aux revenus pour l'IR, spécificité bien Suisse, et donc le montant est bien supérieur à la TF)

0.25% de TF ici, à Paris

---------------
Sah Quel Plaisir

billgatesanonym

Normand, ex-Parisien.

Citation :

https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] e7053e260/
Acheter ou louer: rentabiliser son logement prend deux fois moins de temps dans certaines villes
...
Il faut en moyenne compter 14 ans et 8 mois pour rentabiliser l’achat d’une résidence principale de 70 mètres carrés
...
[Tableau pour les 32 plus grandes villes françaises avec le prix du m2 à l'achat, à la location, la taxe, la durée d'amortissement en 2024, en 2023.
Pour Paris, le Figaro calcule 29 ans d'amortissement (l'année dernière, le calcul donnait 30 ans).
Pour Lyon : 18 années (22 années)
Pour Marseille : 18 années (13 années)]

L'idée de l'article est bonne.
Mais c'est déconcertant de voir que la durée d'amortissement peut énormément changer pour certaines villes, d'une année à l'autre.
Alors, on ne peut pas faire de prévision sur le long terme, ni même sur le moyen terme.

Message cité 1 fois

JB0660

billgatesanonym a écrit :

Citation :

On ne connait pas non plus les hypothèses d'évolution du bien immobilier.
A long terme, c'est le facteur principal qui influence le plus la durée pour laquelle loc et achat s'équilibrent.

Dire qu'il faut 29 ans à Paris pour que l'achat devienne plus rentable que la loc me semble aberrant, sans dire un mot des hypothèses d'évolution du bien.

bibeuz

liveandplay a écrit :

Mais c'est énorme :ouch:

Pour plus de détail le bien est estimé à 170k€ et la taxe foncière est de 1800€.

Je trouve cela très cher, surtout au vu des services que propose la ville (25k habitants)

Message cité 1 fois
Message édité par bibeuz le 11-09-2024 à 08:41:33

Nico77

En cours d’achat à Saint Nom La Bretèche, la TF est à 5k mais la surface est conséquente. Ça revient à 0,33% du bien, ce qui ne paraît pas choquant vu les taux annoncés ici.

Message cité 1 fois

coco2782

0,33% aussi dans 92

mr_rouge

mathew77 a écrit :

Respectivement 0,44% pour un t4(90m2) dans le chef-lieu du 44 et 0,21% pour une maison de 110m2 avec 800m2 de terrain en périphérie de ce chef-lieu.
Parfois la périphérie a du bon

0.34% pour une maison de 130m2 avec jardin (250m2) dans ce même chef-lieu

Message édité par mr_rouge le 11-09-2024 à 10:03:32

Obelisque

Farpaitement

0.29% dans le 92 ici

---------------
Quand l'appetit va, tout va !

Enguerrand

Certes !

chienBlanc a écrit :

La loi SRU est également en cause.

---------------
On distingue l’homme exceptionnel de l’homme ordinaire, car si le premier est très exigeant envers lui-même, le second ne s’impose rien - José Ortega

Mucky Bear

Shot with...

bibeuz a écrit :

Pour plus de détail le bien est estimé à 170k€ et la taxe foncière est de 1800€.

Je trouve cela très cher, surtout au vu des services que propose la ville (25k habitants)

Deux choses:

La concentration des habitants et des services dans les grandes villes permet d'offrir plus de services à budget constant par habitant [:cosmoschtroumpf]

Vanves, 28k habitants, prix moyen 6500€/m². Vierzon, 27k habitants, prix moyen 950€ / m². Dans un cas à 170k€ tu as un 2 pièces, dans l'autre une maison avec jardin. Rapporter le montant de la TF au prix du bien n'a pas vraiment de sens.

Message cité 1 fois

---------------
It never gets easier, you just go faster.

Karma-design

Mucky Bear a écrit :

Rapporter le montant de la TF au prix du bien n'a pas vraiment de sens.

Pourtant c'est tout à fait logique : le pouvoir d'achat est logiquement lié au pouvoir à payer des taxes/impots.
Et dans beaucoup de pays la TF est un pourcentage de la valeur de marché du bien.

Message édité par Karma-design le 11-09-2024 à 11:13:20

---------------
Doing god's work in the devil's playground

viande de bison

Si tu choisis de vivre dans la pampa, où à qualité constante les services et infrastructures vont être plus couteux à développer et maintenir qu'en zone dense, il est logique que tu paies plus cher en taxes locales, peu importe si ton bien est moins valorisé.

Message cité 1 fois

Enguerrand

Certes !

Le manque de services publics est souvent le fait de la fonction publique d'Etat, qui ne peut se justifier en raison d'une imposition corrélée. L'impôt sur le revenu est aveugle à la géographie.

Message cité 1 fois
Message édité par Enguerrand le 11-09-2024 à 11:37:17

---------------
On distingue l’homme exceptionnel de l’homme ordinaire, car si le premier est très exigeant envers lui-même, le second ne s’impose rien - José Ortega

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 19928 19929 19930 .. 20373 20374 20375 20376 20377 20378

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.104 secondes