Reprise du message précédent :
Discussion intéressante avec un proche qui est aussi AI à Lyon. (Il ne fait que les 2/3 et 6 eme).
 
Il m’annonce une grosse reprise depuis le début de l’été. Beaucoup de mandats de signés et compromis. Pas assez de recul sur le pourcentage de financement accepté.
Et moins de négociations. On est revenu au prix de 2019/2020, mais avec des taux bien plus élevés qu’à l’époque.
 
Est ce juste un frémissement, wait and see.  
 
 comme Lyon est souvent en avance sur le reste de la France aussi bien à la hausse que à la baisse.
 

 
 
la valeur NP et usu ca dépend aussi de l'âge de tes parents
On parle de franchise de droit, je suppose aussi qu'ils ont fait aucune donation depuis 15 ans sur ce régime la ?
 
Et dernier point, il y a tout de même quelqeus frais de notaire au passage. (ca devrait tourner dans les 7/10k€)

 
Jamais de donation de mes parents donc pour ça c’est clair
Les frais de notaire en fonction je peux tolérer de les acquitter

 
 
idéalement, il faudrait qu'ils aient moins de 70 ans.
Ca donnerait pour un bien de 500k€ une NP de 300k€.
Chaque parent fait une donation partage de 75k€.
 
Et on serait peut être même plus autour de 5k€ d'honoraire.
 
Du coup, pour tes parents ils ont l'usufruit jusqu'à leur mort et vous la NP...Et le jour de leur décès vous récupérez totalement l'apport sans frais

Fais ça vite avant que la gôche ne prenne le pouvoir et enlève les exonérations de droits jusqu'à 100K par enfant

 
 
à une époque c'était même 150k€ tous les 10 ans

 
 
c'est le principe économique de l'inflation inversée  

Bonjour,  
 
 
On est en train de vendre notre appart.  
 
Sauf que y'a eu un double dégâts des eaux le WE.  
 
- Fuite d'eau de la part du voisin du dessus avec quelques gouttes qui sont tombées, faux plafond pour l'instant niquel, mais à voir l'évolution.  
 
- Innondation des caves suite à explosion d'une canalisation de la ville. Que des dégats matériels, cave intact.  
 
Comment ça se passe pour la vente pour ceux qui sont passé par là ? Vu que dans les deux cas on a rien a se repprocher, les assurances peuvent gérer entre elles et se passer le relai, avec du coup un "transfert" des sinistres de l'ancien au nouveau proprio ?  
 
Merci pour votre aide

Quand j'ai fait mon 1er achat il y a 20ans, il y avait une tâche d'humidité qqpart. Il me semble me souvenir vaguement qu'on a mis dans le compromis en condition suspensive le fait que l'analyse de la tâche montre soit que c'est ancien, soit un maximum sur le montant des travaux à effectuer.
Mais tu auras peut-être d'autres réponses plus précises, je te le souhaite

 
Too late, ils ont 74 et 72 ...

J'ai l'impression que les prix ne bougent plus à Lyon.
Pour ta dernière phrase, j'ai plutôt l'impression que Lyon ne fait que suivre Paris, avec un prix /2.

 
 
Lyon a baissé avant Paris non ?  (à partir de mi 2021).
 

J'ai parlé à une amie agent immobilier dans le sud (Var), son de cloche inverse. Marché très lent, beaucoup de compromis annulés (en particulier pendant la période de flou des élections), pas un seul compromis signé en Juin.
 

Bon finalement apres consultation du notaire , du fait de l'existence d'enfants d'un premier lit, ça va être un peu la galère... Le plus simple serait un prêt familial (et une donation par ma mère éventuellement). Il m'a mis en contact avec un courtier qui fait beaucoup de prêts familiaux et connait bien le marché, on va voir

 
 
Sans forcément donner de détails, tu peux expliquer dans les grandes lignes ? ça pourrait servir à d'autres

indivision: c'est mort, si mon père meurt personne n'étant forcé à l'indivision elles peuvent forcer la vente
sci: pas ideal non plus elles récupèreraient leur part de la part de mon père donc pas énorme non plus, elles pourraient pas forcer la vente mais ça serait difficile de leur racheter et elles auraient un pouvoir de nuisance

le tout encore pire si ma mere meurt en premier j'imagine (situation qu'on n'a pas évoquée vu leur 15 ans de différence d'âge...), vu qu'il hériterait d'elle..

dotation pour me donner l'argent directement: soit il fait une dotation équivalente à tout le monde et pas les fonds/c'est pas le projet, soit le jour où il meurt on peut compter la valeur de l'argent qu'il m'a donné appréciée de ce que j'en ai fait dans l'héritage à distribuer

bref la meilleure solution serait pret familial, pour la part de mon père du moins.
t'es quand meme censé faire un truc sérieux notarié pour ce type de prêt, mais d'après le notaire, certaines banques ne le comptent pas dans la capacité d'endettement considérant que c'est un peu du flan, donc ça pourrait passer. puisque de toute façon la simulation de crédit là c'était 3300/3600€ de mensualités, on peut bien plus.
Si mes parents vendent leur bateau on pourrait meme faire prêt familial pour 500k ce qui nous couterait peu cher de crédit
D'autre part, apparemment ma mère pourrait faire une donation de 131k€ sans droits à payer.

Et enfin, un autre problème c'est que vu l'âge de mes parents prêt relai c'est à oublier donc il faudrait qu'ils vendent avant de pouvoir acheter
Après j'ai pas trop de doutes que l'appart se vendra bien mais se taper 2 demenagements, sans parler de où stocker leurs affaires, et qu'ils veulent garder une adresse en france...

 
Mmmm le pret familial c'est "ok" mais ce n'est pas exempt de chausse trappes en cas de succession non plus.
 
Tu n'évoques pas une simple donation-partage avec valeur figée; certes il devra donner une sommes équivalente à ses autres enfants OU tout simplement la succession leur versera plus, de ce montant. C'est très propre et pas retoqué à ma connaissance, plus simple que le prêt et moins casse figure. Il y a un topic notaires utile pour ces sujets

 
je lui avais demandé donation partage suite à son évocation ici même, et visiblement la valeur figée c'était pas une option de ce qu'il m'expliquait, mais je vais demander oui.

Bonjour
 
Je vais très probablement faire une offre sur une maison en DPE G donc gros travaux à prévoir.
C’est vraiment plus complexe d’avoir un prêt sur cette classe ?
Merci

Ca dépend des banques. La mienne m'avait dit, si dpe pourri, il faut un devis détaillé de la rénovation prévue et il faut que l'endettement soit OK en incluant les travaux à réaliser.

 
 
je penses que cela se passe plus au niveau de micros marchés locaux qu'à l'échelle du département, surtout sur la cote d'azur où tu trouves des spots qui restent dynamiques.

J'ai un ami agent immo qui dit que ... bon tu peux être sûr que ça n'est représentatif que de la vue parcellaire et subjective qu'il a de son micro-marché local.
 
ça ne dit pas grand chose sur les tendances nationales.

 
 
Pour la tendance nationale, y a quelques articles en ce moment

 

 
Les prix remontent alors que les volumes continuent de chuter  
Les chiffres sont là, le reste osef ça n'a aucune valeur statistique sans compter que ça peut être du pipeau aussi des AI.

 
 
Sur les grosses tendances par exemple il y a ça, peut-être déjà passé ici :
 
https://presse.notaires.fr/note-de- [...] llet-2024/
 
ça pue grave pour les vendeurs effectivement.
 
Et les chiffres viennent des data des notaires, donc mieux que l'avis du frère du voisin de Tata.
 
Certes il y a plusieurs mois de lag sur certains chiffres, par exemple le nombre de transactions sur 12 mois glissants est celui à fin mai.
Mais ça donne les tendances de fond.
 
 

question pour ceux qui ont fait un prêt récemment. les conditions se sont assouplies par rapport à l'an dernier?
j'avais fait un projet d'immobilier locatif en LMNP en passant par Bevouac.
 j'ai déjà un "petit" prêt en cours sur ma résidence principale à 50/50 avec ma femme. selon mon calcul il me restait encore pas mal de capacité d'emprunt, je voulais donc faire ce projet.
 
mais une fois l'achat signé, la banque a refusé mon prêt, au prétexte que si je devais payer mon prêt pour ma résidence principale dans sa totalité, je dépassais déjà mes 33% d'endettement.
donc est-ce que les méthodes de calcul ont changé? ou est-ce qu'il faut consulter plusieurs banques, et ça sera du cas par cas?

 
   
La Fnaim parlait de 830k à fin juin on est en dessous effectivement.
Bon après 800k c'est dans la moyenne 2000-2018
 

Bonjour,
 
Je vais me positionner sur une maison de 150m² sur 3 niveaux.
 
Mon interrogation porte sur les 50m² du RDJ (2 chambres salle d'eau et dégagement de 15m²  qui correspondent en fait à l'ancien garage semi enterré (70cm), avec 2,1m de hsp et des fenêtres réduites.
 
Sachant que l'estimation MA sur la commune et l'adresse est à ~7500/m², à combien évalueriez la décote liée à ces 50m² en semi-souplex ?
 
Edit : C'est dans le sud 92.

"C’est le plus grand flou": les notaires conseillent à leurs clients de vendre leur bien immobilier

https://www.bfmtv.com/immobilier/ac [...] 00292.html
 
Vite vite faut vendre car on veut pouvoir continuer à se nourrir sur la bête  

 
Ca fait 18 mois que je surveille les prix & annonces sur le secteur côtier du Morbihan dans un range 400 à 700 k€ (>135m² & terrain >700m²). Empiriquement :
 
 
Premier constat, sauf en de rares exceptions, ça ne se vend pas du tout (En tout cas sur cette fourchette de prix) ; Même sur des biens qui pourraient sortir un peu du lot et que l'on a retrouvé sur le fureteur.
 
Deuxième constat, il y a des baisses de prix de plus 10% sur le prix affiché depuis un an.  
 
Troisième constat, les prix affichés sont toujours hors sols par rapport aux transactions d'il y a 3-4 ans (+25 à 40%).
 
Quatrième constat, les maisons anciennes type longère ou néo bretonne dans le jus sont sur représentées dans les annonces.

Eh ça ne fait que commencer, la génération de boomer est en train de s'éteindre petit à petit. Des biens comme ça figés dans les années 70/80 dans leur jus y en aura à la pelle d'ici 2030. Décès, départ en EPHAD ou tout simplement changement pour plus petit (se rapprocher des enfants etc...) font qu'il y aura des bonnes affaires à faire.

Ces biens là vont subir une énorme décote tandis que ceux récents/refaits à neuf vont tirer leur épingle du jeu...

Dans mon coin, je constate une recrudescence de ce vieilles bicoques de boomer où faut tout refaire. Y a quelques années tu pouvais t'en tirer pour 1k€/m² pour une rénovation, aujourd'hui faut compter 2k€/m² mini...donc le budget global n'est plus le même.

 
Très probablement. ~80% des retraités sont propriétaires contre 57% de l'ensemble de la population.
 
Il va y avoir un transfert générationnel qui va s'opérer et un arrivage massif de biens (mais pas forcement au gout du jour ni dans les besoins du moment) dans les prochaines années. Comme tu le soulignes, pas uniquement à cause de décès, mais aussi l'absence de praticité quand le RDC est surélevé (ou chambre au R+1) ou l'entretien (le jardin ou la maison) devient une contrainte trop lourde.
 
L'enjeu ca va être de pouvoir rénover et surtout moderniser des biens qui sont restés en stase pendant 30 ans sans que cela coute 200 k€ en plus.

 
 
C'est vite compliqué de réduire fortement le cout d'une réno...du coup la seule variable d'ajustement c'est sur le prix d'achat du bien

mise à jour meilleurs agents 1er août dispo  

 
Paris qui continue la remontada    
et avec les JO qui se passent bien, ça va être le boost    
 
Nice qui se prend un retour de balancier
 
Maison à btz qui continue de prendre 1% par mois    
 
Ajaccio qui monte  

Oui en effet mon appartement parisien qui remonte doucement, alors que ce n'est clairement pas le genre de bien validé par ce topic (immeuble ancien vers metro Pyrenees).

Je pense le vendre dans quelques années pour acheter un appartement à ma maman proche de la où je vis à Badalona et la faire enfin sortir de Paris, donc je vais commencer dès maintenant a regarder un peu le marché.

Manifestement au Royaume Uni les prix ne vont plus monter:
 
Le gouvernement britannique lance un "plan radical" de construction de logements

https://www.bfmtv.com/immobilier/in [...] 00519.html
 
La même chose en France  

 
 
Faut lire la fin de l'article BFM :
 

 
Si Ursula est à la manoeuvre alors c'est sûr qu'il y a une encule derrière

Entre la volonté/les annonces et le réalité/possibilité réelle, il y a souvent un gouffre énorme...

A en croire MA, il n’y a jamais eu de baisse chez moi (très proche couronne 92).
Tout est dans le vert sur toutes les durées
Ça paraît louche leur analyse.

 
mais si tu regardes la courbe il y a bien eu une baisse ?  
 
parceque tu peux avoir eu une baisse mais une montée sur 1 an et 5 ans  
 
pour moi aussi dans le 92
 
1 an 1%, 5 ans 2%, mais entre les deux ça avait fait les montagnes russes